ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[1841: ご近所さん]

>>1061 マンコミュファンさん

城南第二だよ。

[1842: 匿名さん]

このあたりの一番人気は品川学園ですよ。

[1843: 検討板ユーザーさん]

>>1842 匿名さん

いや、城南ですよ。改築して、品川シーサイドの杜やプライムパークスから殺到しています

[1844: 匿名さん]

小学校ですが、大差ないよ
また、人気は変動していきます

それぞれにコメント

品川学園　
小中一貫はどこも人気高い。施設が新しく整っているし、運動場が広いのも人気の理由かも。マスコミへの露出も多め。遠くから（品川シーサイドあたり）のバス通学の児童もいる

城南第二
校舎建替えのため、しばらく人気が落ちそう

台場
学年に1クラスしかなく、敬遠する人も多かった。逆にそれを狙って入る人もいた。施設が新しく、近頃は2クラスあり、人気は高めでしょう

城南
校舎建替え中は不人気だったが、新築になり人気回復。そのうえ新築大規模マンションで人口急増。そのため学区外から選択できない緊急事態。しばらくは、定員オーバーで環境があまりよろしくないかも。それを嫌がり小中一貫へ逃げる人が多いかも。

ジオの道路反対側の歩道は、城南第二、台場、品川学園、東海中、ついでに、品川女子学院の児童生徒が入り乱れて歩いてます。通学の方向が揃ってないのは人気が分散している証拠でしょう。

[1845: ご近所さん]

>>1843 検討板ユーザーさん

それは南品川、青横の城南小。ここの学区は新馬場の城南第二小だよ。

[1846: 匿名さん]

品川イーストシティタワーが１戸残して完売だそうです。
このエリアは人気ありますね。

[1847: 匿名さん]

三井の場所は運河デッキが良いですが、反対側のバンドストリートは東横インなんですよね。マンションの目の前にビジネスホテルってのが個人的には微妙ですが、皆さんあまり気にならないものでしょうか。。。

[1848: 匿名さん]

× バンドストリート
○ ボンドストリート

[1849: 匿名さん]

高級ホテルが側にある立地は良いですが東横インは確かに微妙ですね。

[1850: 通りがかりさん]

そこまで天王洲や運河にこだわるなら、
ジオよりもクレストフォルム品川キャナルガーデンの中古がリーズナブルでいいかな

[1851: 匿名さん]

運河沿いなら豊洲とか晴海の方が整備されていて気持ち良いかと。

[1852: マンション検討中さん]

>>1851 匿名さん
賛成です
運河と眺望だけは、素晴らしい

しかし
豊洲は江東区なので論外
晴海は生活が不便すぎるので興味ない

城南かつ生活基盤がしっかりしていることが大前提で、交通利便性もよく、リーズナブルな地域を探すと、品川区の低地がメインターゲットになるんだよね。
今、ジオの競合となる新築マンションがないので、どうしてもココが目立つ状況。
しかし、地域も物件の特性も全然違うのに、このマンション見つけて大量に書きこむ湾岸ポジさんにはおそれいりますw

[1853: 匿名さん]

>>1850 通りがかりさん

京浜運河に首都高が覆い被さっていてキャナルフロントの開放感が無い。ご苦労さん。

[1854: 匿名さん]

1期1次は50戸ですか、低層多いんだろうけど結構出しますね。

[1855: 匿名さん]

ジオは嫌悪施設エリアからも離れていますし、立地が良いですよね。

[1856: マンション検討中さん]

>>1852 マンション検討中さん

以上、個人の感想でした。

[1857: マンション検討中さん]

>>1852 マンション検討中さん

確かに東品川1丁目と3丁目の天王洲アイルと京急の両方が使える場所は絶妙の立地。生活基盤も交通の便もそこそこ高いレペルで両立するのが素晴らしい！

[1858: 匿名さん]

>>1857 マンション検討中さん

不自然に上げすぎー！
しかもレペルってヾ(･д･`)ォィォィ

[1859: 評判気になるさん]

ナロースパンのコメント多くて改めて間取り見ると、本当にナローすぎじゃない？今どきバルコニーでるのに扉ってあるの？

[1860: 匿名さん]

>>1859 評判気になるさん

そのなかでも「おっ、これはまあまあいいじゃん」と思ったやつは
最上階で1戸だけだった。このレベルがたくさんあればいいんだけどね。
　

[1861: 検討板ユーザーさん]

>>1860 匿名さん

リビングのど真ん中に洗面浴室の出入口を配置するなんてセンスなさすぎー！
しかもダイニングテーブルやソファ、家具の配置も難しそう！

[1862: 名無しさん]

>>1861 検討板ユーザーさん

同感
リビングが廊下の替わりになっていて、廊下に家具を配置すると通り道がなくなる。かといつて、窓側は開放的に使いたいので家具は置きづらい。

でも、間取りは好みだからね。好きならいいと思う。

また、利用目的でも、使い勝手が変わる。
広い専有面積、程よい長方形の部屋、収納たっぷり、デッドスペースが少ない、が理想ではあります。特に専有面積からデッドスペースを引いた有効面積は大事だと思います。

[1863: eマンションさん]

>>1852 マンション検討中さん
具体的に品川区の方が江東区より良い理由を教えてください。検討板なので。

[1864: 匿名さん]

そろそろ申込開始のようですが、一期でどれくらい申込ありますかね

[1867: 匿名さん]

>>1860 匿名さん
うーん、これだと洗濯機の騒音とかヘアドライヤーの音がリビングにダダ洩れですね。
それと、風呂場からリビングを通らないと個室に行けないのもマイナスかな。
まさにリビングが廊下代わり。
で、この部屋おいくらくらいいくら

[1868: 匿名さん]

このスレも閑散としてきたな

[1869: 通りがかりさん]

高掴みする上にリセールも期待できないしね。
まあコンセプトが永住邸宅だからいいのか。

[1870: 匿名さん]

品川界隈に買っておけばどんな物件だろうが安泰だと思うよ。
高輪ゲートウェイと駅前再開発が大きいよね。

下りさえしなけりゃ、何年か住んで他所に住み替えも可能な立地なのは間違いないかな。

[1884: 管理担当]

[No.1834～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[1885: 匿名さん]

やっと運営動いたのか
もっとちゃんと監視して欲しいね

[1886: 匿名さん]

交通量の多い首都高や海岸通りから離れているのは良いですね。

[1887: 匿名さん]

>>1886 匿名さん

ここは旧海岸通り沿いですけど。海岸通りや旧海岸程度の交通量なんか気にしてたら
第一京浜や第二京浜はその比じゃないし、都心には住めませんよ。

[1888: 匿名さん]

海岸通りは大型トラックが多いから騒音が激しいし、スピードも出ているから危険度が高い。実際、死亡事故も多発している。

[1889: 匿名さん]

>>1888 匿名さん

関係ないわ。

[1890: 匿名さん]

>>1888 匿名さん

googlemapストリートビューで見ると第一京浜などに比べて
交通量が少ないことが良く分かります。
　

[1891: 匿名さん]

一度現地行った方が良いよ。海岸通りは大型車がビュンビュン走ってて命の危険を感じることがある。

[1892: 匿名さん]

>>1891 匿名さん

ありませんね。

[1893: 匿名さん]

>>1891 匿名さん

現地行ったけど赤信号無視して渡ろうと思えば渡れるくらいの交通量でした。

[1894: 匿名さん]

海岸通りはここ5年で3件も歩行者の死亡事故起きてるよ。かなり危険。

[1895: 匿名さん]

一期一次でどのくらい申込ありましたかね。
ここをこのタイミングで買っても残債割れのリスク高そうですが。。まぁ永住だから良いのか

[1896: 匿名さん]

>>1894 匿名さん

警視庁の事故マップ見て言ってるなら2件は首都高速道路上での事故で
海岸通りは1件のみ。その1件も信号無視して渡った歩行者の過失割合が多い事故。

[1897: 匿名さん]

ジオ前のキャナルロードで花火観賞いかがですか！

[1898: マンション検討中さん]

>>1895 匿名さん
1LDKの部屋は抽選なく買えるっぽい。

[1899: eマンションさん]

>>1898 マンション検討中さん
そうなんですね。逆にそれ以外は抽選なんですね。
思いの外、申し込みあったのかな

[1900: 匿名さん]

価格的には確かに最近の相場からしたら手を出しやすいのかもしれないけど、間取りや仕様的に販売は苦労すると思うけどな

[1901: 匿名さん]

>>1896 匿名さん
海岸通りの港南小学校前交差点は2018年に死亡事故2回起きてるよ。

[1902: 匿名さん]

>>1901 匿名さん

１回だけだよ。警視庁の事故マップ見て言ってるなら2件は首都高速道路上での事故で海岸通りは1件のみ。その1件も信号無視して渡った歩行者の過失割合が多い事故。

[1903: マンコミュファンさん]

子育て家族は、子どもの将来に渡る通学や学友との遊び場所等の環境を検討すべき。

交通量の多い場所は交通事故リスクの他、喘息等の健康リスクもあります。
又、公園などが少ないと家にこもりがちになります。

都会だから我慢すべきは親のエゴ。
少しでも環境の良い場所を選ぶべき。

[1904: 口コミ知りたいさん]

>>1903 マンコミュファンさん

言いたいことはわかるが、全く具体性がない。

23区だと、交通量が多い道路はどこにでもある。マンションは普通そういう場所に建ちます。
ここが23区と比較して空気が悪いデータはありますか？
一般的には、海から離れたところの方が空気が悪いです。ここは、どこと比較して空気が悪いですか？

周辺に沢山の公園があります。
屋内で遊べる児童センターも2つ
大きな図書館も近いし、休日診療所も近い。
また、行政区としても、品川区は子育てのサポートが良い方でしょう。

ここより子育てに適したマンションを教えてください。
但し、同じ価格帯でね。

[1905: 匿名さん]

>>1903 マンコミュファンさん
こんな感じだね！

[1906: 検討板ユーザーさん]

>>1903 マンコミュファンさん
あなたには長野県がおすすめです。
空気がキレイで、きっとご満足いただけると思います。

[1907: 匿名さん]

最近ここを知って3LDKの部屋が少し気になっているのですが、一期一次での申し込みで無くなってしまうでしょうか。

[1908: 匿名さん]

ジオは品川埠頭の清掃工場や火力発電所から離れてるから、空気はきれいかも。

[1909: マンコミュファンさん]

>>1904 口コミ知りたいさん
天王洲アイルにある会社に勤務し、現地を良く知っているので一意見を述べただけです。
具体的にどうされるかは個々人でお考え下さい。
マンション検討時には入居後の生活を見据えて現地周辺を何度も歩き冷静に考えられることをお勧めします。

もうこちらにはコメントを控えますね。

[1910: 口コミ知りたいさん]

>>1907 匿名さん

間取りによりそうですが、中層階は比較的空いていると聞きました。
3LDKは近隣の子育て中の方が多いようです。

[1911: 匿名さん]

昨夜の東品川海上公園の花火綺麗でしたねー！観光祭りや屋形船も浮かんで盛り上がりましたねー！

[1912: マンション検討中さん]

空気が綺麗とはお世辞にも言えないけど、都心部～そこそこ都心部の中じゃ比較的マシな方だとは思うけどね。公園については寧ろ無駄にある方だと思う。
この辺りは、周辺に住んでる人の住替えやら親の呼び寄せやらがあるみたいなので、住んでみると住みやすい地域なのかな、とは思うけど。

[1913: 名無しさん]

>>1909 マンコミュファンさん

空気がきれいな場所にあるお住いから、天王洲アイルへ通勤されているのでしょうか。
よろしければ、あなたのおすすめの場所を教えてください。
参考にしたいです。

[1914: 匿名さん]

東品川5よりは東品川2の方が良いし、東品川2よりは東品川1の方が良いですよ。品川埠頭から離れてるジオは比較的環境の良いマンションです。

[1915: マンション住民さん]

>>1911 匿名さん
次長、こんなところでも荒らすのやめろよｗ
キミは山手線駅力スレで頑張ってればいいよ。

[1916: 匿名さん]

>>1915 マンション住民さん

次長って何？マジ解らない。

[1917: eマンションさん]

こないだ現地見に行ったら、紺のジーンズに赤Tシャツで首から一眼（EOS）ぶら下げて徘徊してるおっさんいたけど、これが名物か？
昨日？一昨日？で第一期締め切ったはずだけど、どれくらい埋まったのかね？申し込んだ方いらっしゃいます？

[1918: 匿名さん]

>>1917 eマンションさん

この辺はインスタ映えスポットだから一眼持って歩いてる人、
女子も含めて多数。カメラ持ってる人なんて珍しくありませんよ。

[1919: 匿名さん]

インスタを＃天王洲アイルで検索すると、この周辺の狭い範囲の
写真が12万枚も投稿されてる。いかに風景が良いかの証。

[1920: 匿名さん]

>>1919 匿名さん

ですよねー

[1921: マンション掲示板さん]

>>1917 eマンションさん

2-3倍の倍率でしたよ、特に3LDKが人気でしたね。

[1922: 匿名さん]

品川埠頭の火力発電所とかもこのくらい離れていれば気にならないですね。

[1923: 匿名さん]

子育てファミリーは購入したんですかね？
DINKsばかりですかね？

[1924: 通りがかりさん]

>>1923 匿名さん
抽選になった部屋はほとんどがファミリー向けでしたよ。
子育てしてる人が多かったみたいです。
角部屋はまだ出てないので次の期はそのあたりが出てきそうですね。

[1925: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1926: マンション検討中さん]

次期以降の販売住戸が
3LDK8000万台～となっていますが
値上がりしたのでしょうか？

[1927: 匿名さん]

4人家族には厳しい間取りですかね
やはり3人がベストですかねー

[1928: マンション検討中さん]

>>1926
値上がりじゃなくて、安いところがはけちゃったんじゃないかな？ただ、似たような間取りは条件の良い方を1期に出して2期は条件の悪い間取りを同じ位の価格で出すようなことも言ってたから多少上がってる可能性もある。

[1929: 匿名さん]

価格は、1期→最終期に向けて上昇していく（近隣マンション同様）とのことで、1期での購入を勧められました。方針が変わらなければ上昇していくのかと思います。
購入を検討していましたが、間取り・価格で悩んだ末、今回は見送りすることにしました。

[1930: 通りがかりさん]

全般的に4人家族は厳しそうな間取ですね。

[1931: マンコミュファンさん]

>>1930 通りがかりさん

そうですかね？
ここ5・6年この辺りの新築はこんなものでは…
3LDKで70平米をきるのも当たり前になってますよね。
それで4人家族普通に住んでますよ。

[1932: マンション検討中さん]

ここ数日でこの物件を知り、興味をもっています。
立地もとても良いですよね。
第1期1時は3LDKで7900万円台のお部屋もあったとの事、驚きです。
お安い部屋ははけてしまった可能性が高そうですが、8000万をきるお部屋は何部屋もあったのでしょうか。

[1933: 匿名さん]

イオンも近いし、嫌悪施設の多い品川埠頭からも距離があるので立地的には良いと思います。

[1934: 通りがかりさん]

立地が良いだけに間取り、学区が残念です。
もったいない。

[1935: 名無しさん]

>>1934 通りがかりさん

学区って残念なんですか？

[1936: マンション検討中さん]

地元民ではないので学区のことはわかりませんが、間取りについては3LDKは悪くないと思います。
当方は角以外の3LDKを購入したいと思っています。
どれだけ残っているかわかりませんが…

[1937: 匿名さん]

お隣の港南小学区だと学級数が多くてちょっと微妙かも知れません。城南第二は小規模で良い小学校ですよ。

[1938: eマンションさん]

>>1932 マンション検討中さん

そんなにはなかったと思います。
3LDKで言えば、低層の数戸のみだったかと。
1期1次も8000万円台がほとんどでしたよ。

[1939: 匿名さん]

うーん、間取りはやっぱり残念
モデルだけ見て判断してたら実際入居した時に驚きそう

[1940: 通りがかりさん]

モデルと同じが間違いないかもですね