ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[1763: 匿名さん]

天気が悪ければエレベーターで2階に上がってインターシティの廊下を歩いていきます。

[1764: 匿名さん]

>>1750 匿名さん

駐車場は大事ですね。WCTなどは規模が大きいからそのまま地下の屋根付き
駐車場に走りこめますが、ここはお約束のタワーパーキングでしょうね。
パークホームズなどもそうですが、タワーパーキングは雨の時は煩わしいん
ですよね。操作するところに屋根は無いので。

[1765: マンション検討中さん]

>>1758 匿名さん

圧倒的の意味が普通の人と違います?　ジオが買える属性の人ならWCTなんて楽に購入できますよ。

https://manmani.net/?p=45655

[1766: 匿名さん]

ここ135戸で駐車場28台しか無いんですね。争奪戦必至。
駐車場がゲットできない場合、近隣の月ぎめ駐車場は
東品川３丁目　月極駐車場しかなくて29,700円 ～
空きがあるかは不明。

[1767: 匿名さん]

その他東品川１丁目31(屋外・平面) 月極駐車場
賃料：41,800円 ～　高い！

[1768: 匿名さん]

>>1765 マンション検討中さん

これがジオの価格帯でしょ？1億未満が中心。

3階　8700万円台　坪単価405万円
5階　8900万円台　坪単価414万円
8階　9100万円台　坪単価423万円
10階　9300万円台　坪単価433万円
11階　9500万円台　坪単価442万円
3階　7900万円台　坪単価393万円
6階　8000万円台　坪単価398万円
8階　8200万円台　坪単価408万円
10階　8400万円台　坪単価418万円
12階　8600万円台　坪単価428万円

[1769: 匿名さん]

現在のWCTの販売事例、価格帯が違うと思いますがね。

3LDK　86.08㎡　1億2000万円
2LDK　85.55㎡　1億0500万円
2LDK　80.73㎡　1億2500万円
3LDK　80.02㎡　1億2100万円

[1770: eマンションさん]

>>1764 匿名さん

今時屋根無しの棟内タワーパーキングの新築タワーなんてどこにあるのよｗ

[1771: 匿名さん]

ジオの属性ではWCTは楽に買えないと思います。

2LDK　85.52㎡　1億4980万円
2LDK　73.69㎡　1億1390万円
3LDK　90.30㎡　1億2780万円
2LDK　76.67㎡　　 9480万円
3LDK　85.52㎡　1億6800万円

[1772: 匿名さん]

>>1767 匿名さん

隣のカナルサイドビルの屋内駐車場が24,200円～ですのでご安心を。

https://carparking.jp/sp/detail/1055905/

[1773: マンション掲示板さん]

>>1771 匿名さん

せめて大体の部屋の広さくらい併せて比較するものでは

Oタイプ　3LDK　77.43㎡
15階　11400万円台　坪単価486万円

Pタイプ　3LDK　73.96㎡
15階　10900万円台　坪単価487万円

Lタイプ　4LDK　99.77㎡　※駐車場抽選優先権
予定価格表記なし

Mタイプ　4LDK　99.77㎡
11階　14900万円台　坪単価493万円

[1774: 匿名さん]

>>1773 マンション掲示板さん
ここの立地・仕様で80㎡未満が億超えとは、新築価格の高騰もここに極まれりですね。

[1775: マンション掲示板さん]

横羽線こえた僻地ですら上がってますからね

[1776: 匿名さん]

その僻地の築古物件と平米単価がいい勝負なのは何故なんでしょうね。

[1777: 匿名さん]

雨漏りした中古物件、実需で買いたい奴っているの？

[1778: マンション検討中さん]

どこぞの誰かの自己申告ほどご立派な成績ではないようです

[1779: 匿名さん]

大したことなさそう

[1780: eマンションさん]

騒音問題は解決と。
羽田発着、東京湾上空に新ルート　騒音緩和へ国交省検討

[1781: 匿名さん]

>>1779 匿名さん
ふう～ん、そんなに安いなら、割高な新築はやめて、中古にしよっかな～
資産価値的にはどう見てもWCTの方が良さげ(笑)

[1782: 匿名さん]

WCTも航路下だし飛行機騒音はかなり大きいですよ。

[1783: 匿名さん]

>>1782 匿名さん
ジオは航路の直下、WCTは500Mくらい離れているから、飛行機騒音は随分違うと思いますよ。

[1784: 匿名さん]

WCTは海岸通りと首都高の騒音もある。ジオの方が閑静な環境だよ。

[1785: 匿名さん]

>>1781 匿名さん

どうぞどうぞ！
築古中古でも買ってくれる人がいないと経済回りませんからね。

[1786: 通りがかりさん]

>>1783 匿名さん
いやだからその騒音がなくなるかもと。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA2246Y0S2A820C2000000/

[1787: 匿名さん]

>>1786 通りがかりさん
決まるといいね。それなりに確度は高いと思うけど、まだ決まったわけじゃないし、決まっても数年がかりということなので、過剰な期待は禁物かと。

[1788: 匿名さん]

>>1772 匿名さん

ここは駐車料いくらになるんだろう？

[1789: 匿名さん]

>>1776 匿名さん

港区と品川区の差なので仕方がない。ここも中古のパークホームズ品川の
値段は超えられないでしょう。あちらよりジオが高くなるというのは
ちょっと想像し難い。

[1790: 匿名さん]

>>1779 匿名さん

マンションマーケットは最低レベルの坪単価載せてるからね。

[1791: 匿名さん]

>>1779 匿名さん

WCTは条件の悪い部屋なら㎡118万円＝坪389万円くらいであるかもしれないが、
中庭向きではない中層以上だと坪400万は確実に越えてくる。海側の眺望の良い部屋
だとすでに坪500～700の世界でジオとは別次元です。

[1792: 匿名さん]

>>1789 匿名さん
港南アドレスよりは東品川アドレスの方がイメージ良いとは思うけどね。

[1793: 匿名さん]

>>1792 匿名さん

どちらもイメージは良いでしょう。最悪は江東区の僻地の
交通不便な有明の海苔の名産地なんかを選ぶことです。

[1794: 匿名さん]

港南って下水処理場とか食肉市場あったりするからね。東品川の方が良いよ。

[1795: 匿名さん]

>>1794 匿名さん

その食肉市場の近くの港南の方がはるかに資産価値が高いわけですから
あなたの主張は意味ありません。

[1796: 匿名さん]

この新築スレ、どうして中古物件のアピールばかりなんだ？ そんなに売れてないのか？中古スレでやれよ。

[1797: 匿名さん]

>>1791 匿名さん

某スレで相手されなくてこんなとこで暴れてるのか
言い訳はいいから平均坪単価が上がってからおいで
芝浦に大差つけられてる港南外れがマウントは滑稽ですよ

[1798: 匿名さん]

>>1791
坪500～700？
そんな事例殆ど履歴にないけど何十件くらいあるん？
ここ2～3年のでいいからとりあえず10件くらいチャレンジ価格じゃなく成約事例で持ってきてよ。

[1799: マンション検討中さん]

>>1796 匿名さん
本当にその通りです。WCTネタどうでもいいですよね。

[1800: 匿名さん]

不動産は何よりも立地が大事だから、WCTよりジオの方が良いと思う。

[1801: 評判気になるさん]

問い合わせたが売れてなさそうな雰囲気。

[1802: 匿名さん]

>>1800 匿名さん
つりですか？

[1803: 匿名さん]

羽田線越えたら　終わりだよ

[1804: 匿名さん]

>>1802

間違いなく港区最低立地です
早く港区平均くらいは越えられるようになろうね
内側はもう坪1000ですよ

[1805: 匿名さん]

>>1804 匿名さん

あんたのアパートの坪家賃？

[1806: 匿名さん]

坪賃料のことかい?　無理して難しい言葉使おうとしなくていいよｗ

[1807: 匿名さん]

天王洲アイル近辺でキャナルビューで築浅ってここくらいしか無いからなぁ。三井の方の発表はいつになるんだろうか

[1808: 匿名さん]

>>1807 匿名さん

どうせ天王洲アイルなら三井の土地のほうがはるかに場所はいいよね。
あれが分譲になるなら待った方がいいかもしれない。

[1809: 名無しさん]

>>1808 匿名さん
東品川2の方が海岸通や首都高に近いから、ジオの方が立地良いと思うのだが。高浜水門からもジオの方が離れてる。

[1810: eマンションさん]

>>1809 名無しさん
わけわかんない事言うな。現地知らないで言ってるのかもしくは営業か？水門の話ももううんざり。どう考えても三井の方が立地が良いのは明白。

[1811: マンコミュファンさん]

ジオの方を選ぶ人なんてほとんどいないでしょ。正直良いところが一つも見当たらない

[1812: 匿名さん]

>>1787 匿名さん
というよりかは、こういうニュースが流れるだけでその地域の地価が上がるんですよと言いたい。
ついでに言うとこういう類のニュースはほぼ決定した時点で出す。じゃないと地価の混乱を招く。

[1813: 匿名さん]

>>1810 eマンションさん

同意、三井の方は目の前に運河デッキがあるので間違いなく運河デッキに直接出られる敷地設計にするだろうし、人気の天王洲ボンドストリートの一角。あちらのほうが張りかに立地も環境も良いね。

[1814: 匿名さん]

張りかに　→　はるかに

[1815: 匿名さん]

この辺の運河は下水放流口が近いという問題もあるし、運河沿いに住みたいなら有明とかの方が良い。品川埠頭や首都高から離れた位置にあるジオの方が環境良いと評価されるのが妥当では。

[1816: 匿名さん]

>>1811 マンコミュファンさん
ジオの方が嫌悪施設エリアから距離があるし、イオンにも近い。

[1817: 評判気になるさん]

>>1815 匿名さん
コピペやめろ。現地見てみろ、三井とジオで品川埠頭や首都高からの距離の違いが出るような位置関係じゃないだろ。いい加減このコピペやめろ

[1818: 検討板ユーザーさん]

>>1816 匿名さん
ジオの方が嫌悪施設から距離があるって。。たいして変わらないから。

[1819: 匿名さん]

全然違うでしょ。東品川2だと清掃工場の排気ガスとかも心配した方が良いよ。

[1820: 匿名さん]

>>1815 匿名さん

有明に運河沿いマンションなんかあったっけ？
仮にあっても有明は御免だけど、参考にマンション名教えて。

[1821: 匿名さん]

>>1816 匿名さん

ジオと三井なら三井一択です

[1822: 匿名さん]

>>1819 匿名さん

清掃工場？？東品川にそんなの無いと思うが？

[1823: 匿名さん]

>>1819 匿名さん

そもそもジオと三井の位置関係分かってますか？
三井が環境悪いならジオも悪い。わずかしか離れてない
マンションの比較なのに、あんた言ってることめちゃくちゃ。

[1824: 匿名さん]

三井は天王洲アイル駅徒歩5分くらいだね。ジオは東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 まで徒歩7分、東京モノレール「天王洲アイル」駅 まで徒歩8分、京急本線「新馬場」駅 まで徒歩10分。交通考えても三井のほうが良い。

[1825: ご近所さん]

このスレに、真剣にここを検討される方がどのくらいいるのだろうか？
せめてそういう方に役に立つ情報が少しぐらいあればと思う。
全く関係ない港南や、有明にウンザリ。

三井との比較ですが、現時点では全く意味なし。そもそも三井は分譲マンションになるとの発表はない。
それでもあえて比較すると、近い割に、全く異なる点がある。橋と道路一本とがあるだけだが、遠回りの信号か面倒な歩道橋しかないので、双方の心理的な距離は遠い。

この距離のため生活圏はかなり異なると予想される。例えば、天王洲アイルのまいばすけっとは、三井の人はよく使うだろうが、ジオの人は全く使わない人も多いでしょう。

三井は、寺田倉庫エリアのど真ん中であり、キャナルフェスの会場の中。つまり人通りが多く、よそ者も多い。ちょっとした観光地のど真ん中の立地。
ジオは人通りがほとんどない。本当に少ない。飛行機騒音や道路騒音はあるが、人混みをさけるという点では静かな生活環境。

あと、学区。小学校も中学校も異なる。お互い選択可能だし、ハタからみれば些細な差だが、必死になる人も少なからずいるでしょう。選択可能な学校も当然異なる。
品川学園は抽選になることが多いが、過去には城南第二小学校の校区が優先されることがあった。今後も人口の関係で優位不利が変わる可能性あり。例えば、城南小学校は本来選択可能だが、次回は選択不可になっている。

ついでに買うかどうか迷っている方へ一言。
資産価値とか考えない方がいいと思います。将来的に資産価値ほとんど0と仮定します。その上で、20～30年あるいはそれ以上の長期で住む場合に、賃貸に住むより購入したいなら、後悔ないと思います。
※地域としての資産価値は有望だと思いますが、最近のマンション高騰は異常。高値掴みの可能性は否定できない。また、物件規模やデベのブランド力の関係で、中古になった時、周りの物件より人気がないかもしれません。

[1826: 匿名さん]

三井の立地だとイオンまでのアクセスが遠いんだよね。天王洲アイルはトラックも多いしジオの方が良いです。

[1827: 匿名さん]

ジオの公式HPに、イオンや青物横丁や大井町が出てこないのは何故なんだろう

[1828: 匿名さん]

>>1824 匿名さん

三井の駅距離表記ですが、エントランスの場所にもよりますが計測するとモノレールだとギリギリ3分、悪くても4分になるはずです。
りんかい線だとモノレール+1分になりますね。

[1829: 匿名さん]

>>1821 匿名さん

ジオもいい感じ。

[1830: 匿名さん]

東品川は高浜水門から離れているのが良い点。

[1831: 匿名さん]

>>1827 匿名さん

天王洲や品川駅利用を打ち出した方が良いからかな。

[1832: 匿名さん]

イオンへの近さを売りにすると有明とか東雲の方が有利だからかな。

[1833: eマンションさん]

>>1830 匿名さん
水門の話はもううんざりだからやめてくれ。

[1835: 匿名さん]

>>1826 匿名さん

だーかーらージオも三井もほぼ同じ場所なんだってば。

[1836: 匿名さん]

>>1827 匿名さん

確かにシーサイドは現地案内図に載ってさえいませんね。やっぱ、「品川駅圏」をアピールしたほうが圧倒的にインパクトあるからでしょうね

[1838: 匿名さん]

スルーか削除依頼でお願いします。相手すると喜ぶので迷惑行為がエスカレートするだけです。

[1839: 匿名さん]

ここの検討者に有意義な情報交換が全くされてないですね。。

[1840: 検討板ユーザーさん]

学区は城南小？品川区でこのあたりなら城南小が1番良いと聞く。

[1841: ご近所さん]

>>1061 マンコミュファンさん

城南第二だよ。

[1842: 匿名さん]

このあたりの一番人気は品川学園ですよ。

[1843: 検討板ユーザーさん]

>>1842 匿名さん

いや、城南ですよ。改築して、品川シーサイドの杜やプライムパークスから殺到しています

[1844: 匿名さん]

小学校ですが、大差ないよ
また、人気は変動していきます

それぞれにコメント

品川学園　
小中一貫はどこも人気高い。施設が新しく整っているし、運動場が広いのも人気の理由かも。マスコミへの露出も多め。遠くから（品川シーサイドあたり）のバス通学の児童もいる

城南第二
校舎建替えのため、しばらく人気が落ちそう

台場
学年に1クラスしかなく、敬遠する人も多かった。逆にそれを狙って入る人もいた。施設が新しく、近頃は2クラスあり、人気は高めでしょう

城南
校舎建替え中は不人気だったが、新築になり人気回復。そのうえ新築大規模マンションで人口急増。そのため学区外から選択できない緊急事態。しばらくは、定員オーバーで環境があまりよろしくないかも。それを嫌がり小中一貫へ逃げる人が多いかも。

ジオの道路反対側の歩道は、城南第二、台場、品川学園、東海中、ついでに、品川女子学院の児童生徒が入り乱れて歩いてます。通学の方向が揃ってないのは人気が分散している証拠でしょう。

[1845: ご近所さん]

>>1843 検討板ユーザーさん

それは南品川、青横の城南小。ここの学区は新馬場の城南第二小だよ。

[1846: 匿名さん]

品川イーストシティタワーが１戸残して完売だそうです。
このエリアは人気ありますね。

[1847: 匿名さん]

三井の場所は運河デッキが良いですが、反対側のバンドストリートは東横インなんですよね。マンションの目の前にビジネスホテルってのが個人的には微妙ですが、皆さんあまり気にならないものでしょうか。。。

[1848: 匿名さん]

× バンドストリート
○ ボンドストリート

[1849: 匿名さん]

高級ホテルが側にある立地は良いですが東横インは確かに微妙ですね。

[1850: 通りがかりさん]

そこまで天王洲や運河にこだわるなら、
ジオよりもクレストフォルム品川キャナルガーデンの中古がリーズナブルでいいかな

[1851: 匿名さん]

運河沿いなら豊洲とか晴海の方が整備されていて気持ち良いかと。

[1852: マンション検討中さん]

>>1851 匿名さん
賛成です
運河と眺望だけは、素晴らしい

しかし
豊洲は江東区なので論外
晴海は生活が不便すぎるので興味ない

城南かつ生活基盤がしっかりしていることが大前提で、交通利便性もよく、リーズナブルな地域を探すと、品川区の低地がメインターゲットになるんだよね。
今、ジオの競合となる新築マンションがないので、どうしてもココが目立つ状況。
しかし、地域も物件の特性も全然違うのに、このマンション見つけて大量に書きこむ湾岸ポジさんにはおそれいりますw

[1853: 匿名さん]

>>1850 通りがかりさん

京浜運河に首都高が覆い被さっていてキャナルフロントの開放感が無い。ご苦労さん。

[1854: 匿名さん]

1期1次は50戸ですか、低層多いんだろうけど結構出しますね。

[1855: 匿名さん]

ジオは嫌悪施設エリアからも離れていますし、立地が良いですよね。

[1856: マンション検討中さん]

>>1852 マンション検討中さん

以上、個人の感想でした。

[1857: マンション検討中さん]

>>1852 マンション検討中さん

確かに東品川1丁目と3丁目の天王洲アイルと京急の両方が使える場所は絶妙の立地。生活基盤も交通の便もそこそこ高いレペルで両立するのが素晴らしい！

[1858: 匿名さん]

>>1857 マンション検討中さん

不自然に上げすぎー！
しかもレペルってヾ(･д･`)ォィォィ

[1859: 評判気になるさん]

ナロースパンのコメント多くて改めて間取り見ると、本当にナローすぎじゃない？今どきバルコニーでるのに扉ってあるの？

[1860: 匿名さん]

>>1859 評判気になるさん

そのなかでも「おっ、これはまあまあいいじゃん」と思ったやつは
最上階で1戸だけだった。このレベルがたくさんあればいいんだけどね。
　

[1861: 検討板ユーザーさん]

>>1860 匿名さん

リビングのど真ん中に洗面浴室の出入口を配置するなんてセンスなさすぎー！
しかもダイニングテーブルやソファ、家具の配置も難しそう！

[1862: 名無しさん]

>>1861 検討板ユーザーさん

同感
リビングが廊下の替わりになっていて、廊下に家具を配置すると通り道がなくなる。かといつて、窓側は開放的に使いたいので家具は置きづらい。

でも、間取りは好みだからね。好きならいいと思う。

また、利用目的でも、使い勝手が変わる。
広い専有面積、程よい長方形の部屋、収納たっぷり、デッドスペースが少ない、が理想ではあります。特に専有面積からデッドスペースを引いた有効面積は大事だと思います。