ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[1651: 匿名さん]

>>1634 匿名さん

再掲しておきますね。
・ラグナタワー　2005年築　品川区東品川3　天王洲アイル駅徒歩7分　
新築時の坪単価約215万円　現在の坪単価約305万円

・品川シーサイドレジデンス　2007年築　品川区東品川3　天王洲アイル駅徒歩6分　
新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約330万円

・パークホームズ品川ザレジデンス　2014年築　港区港南2　天王洲アイル駅徒歩9分　
新築時の坪単価約280万円　現在の坪単価約430万円

・ブランズ東品川　2016年築　品川区東品川1　新馬場駅徒歩8分・天王洲アイル駅徒歩10分　
新築時の坪単価約265万円　直近売り出し事例なし

・シティハウス品川サウス　2020年築　品川区東品川1　新馬場駅徒歩7分・天王洲アイル駅徒歩8分　
新築時の坪単価約330万円　現在の坪単価約380万円




以下参考に品川シーサイド物件

・プライムパークス品川シーサイドザレジデンス　2018年築　品川区東大井1　品川シーサイド駅徒歩5分　
新築時の坪単価約285万円　現在の坪単価約360万円

・プライムパークス品川シーサイドザタワー　2019年築　品川区東品川4　品川シーサイド駅徒歩3分　新築時の坪単価約315万円　現在の坪単価約400万円

・グランドメゾン品川シーサイドの杜　2019年築　品川区東品川4　品川シーサイド駅徒歩3分　
新築時の坪単価約310万円　現在の坪単価約410万円　

[1652: 匿名さん]

ウォータークローゼットトイレかな

[1653: 匿名さん]

WCTとは？

ワールドシティタワーズ (WORLD CITY TOWERS)の略で当時日本最大のマンションとして業界を騒がせた超巨大マンモスマンション。
港区港南居住者の4人に1人、港南4丁目に限定すれば、2人に1人はこのマンションに住んでいるという、港南を代表するマンション。

[1654: 匿名さん]

港南自体のイメージがあまり良くないから、港南を代表するマンションと言われてもピンとこないな。あと港南は都営住宅の方が戸数多いんじゃない？いずれにしてもジオの方が魅力高いです。

[1655: 匿名さん]

>>1648 匿名さん
築20年は勇気いりますね。35年ローンで完済した頃には築55年。

[1656: 匿名さん]

Vタワーに永遠に勝てない万年2位マンションです。
その順位も高輪GWC開業でリビオタワーや周りの駅徒歩マンションに抜かれちゃう予定です。
まあここはジオ検討スレですので、港南の中古団地は中古スレでやってもらいましょう。

[1657: 匿名さん]

あの築20年の吹き付け昭和団地をヴィンテージマンションとか言ってましたよw

[1658: 匿名さん]

20年前は画期的だったんでしょう。今は古いだけだけどね。

[1659: 匿名さん]

築20年であれだけ値上がりして人気も保っているのは
完全にビンテージ入りと言ってよいでしょう。

https://search.yahoo.co.jp/search?p=%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%AB%E3%83%...

[1660: 匿名さん]

こちらの記事が参考になります

https://journal.kawlu.com/34724

[1661: 匿名さん]

>>1653 匿名さん

WCTはすごいですよね。同じようなものは二度と出てこないという意味で
唯一無二の孤高の存在。あれはマンションではなくワールドシティタワーズ
という街なんだという人がいました。

[1662: 匿名さん]

>>1661 匿名さん
マンション自体は悪くないんだけど、いかんせん立地が悪すぎて孤島の存在という感じ。港南を買うくらいなら東品川の方が良いと思う。

[1663: 匿名さん]

もう相手にしない方がいいですよ。
意思疎通できるまともな精神構造の人じゃありませんので。

[1664: 匿名さん]

私はこの記事を見て、このエリアのポテンシャルの高さを確信しました。

[1665: 匿名さん]

>>1664 匿名さん

凄いですね。公園と運河に囲まれて開放感抜群の環境。

[1666: 匿名さん]

>>1652 匿名さん
渾身のボケなのに
誰も拾ってくれないやんw

[1667: 匿名さん]

>>1665 匿名さん

やっぱり運河沿いって資産価値にもプラスですよね。
水辺って気持ちいいから。

[1668: 匿名さん]

>>1667 匿名さん

同意。

[1669: マンション検討中さん]

>>1667 匿名さん

気持ちいいって言ってみたり気持ち悪いって言ってみたり忙しい人だね

[1670: 匿名さん]

>>1663 匿名さん

山手線駅力スレを見てどんな人か分かりました。頑固で人の話を一切聞かず嫌われるタイプ。一方的に意見だけするあのタイプが隣人だと悲惨です。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

[1671: 匿名さん]

そもそも海岸通りの外側に位置するWCTよりはジオの方が立地が良いですよね。

[1672: 匿名さん]

新築検討者が築20年とかの物件をそもそも考えないかと。

[1673: 匿名さん]

港南No1マンションのVタワーは最新ランキングで港区1位でした。将来性も抜群でしたね。
巨大団地はランクに出てこないのでわかりません。
もうビンテージらしいので室内老朽化してますから、設備も最新の新築のジオの方が安心ですね。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111548

[1674: 匿名さん]

Vタワーは別格としてもコスポリや品川ベイワードにも値上り率で既に負けてます。
高輪GWC開業やリビオタワー等ランドマークマンション誕生でこれから周辺マンションにどんどん差をつけられていきます、関わらず生温かい目で観察しましょう。

あれは置いておくとして、そろそろ本広告ですかね。
１期でどれだけ供給になるのか楽しみですね。

[1675: マンション掲示板さん]

>>1674 匿名さん
港区品川区湾岸ヒエラルキー
1等
海岸1、芝浦1、芝浦3
2等
海岸2、芝浦2、芝浦4
3等
港南1、港南2、東品川1、東品川4
4等
海岸3、港南3、東品川2、東品川3
5等
港南4、港南5、東品川5

[1676: 匿名さん]

天王洲アイル直結のシーフォートホテルというシティホテルが年度内に終了するようです。何か情報をお持ちの方いらっしゃいますか。

[1677: 匿名さん]

すごいですね。有明なんか買わなくて本当に良かった。
最初から買う気ゼロだったけど。

[1678: 名無しさん]

>>1677 匿名さん
私は品川シーサイドにしました。

[1679: 匿名さん]

>>1677 匿名さん

そしてどこも買えてないんでしょ笑

[1680: マンション掲示板さん]

>>1676 匿名さん

第一ホテルは３月までの営業のようですね。
以前フロントに聞きましたが次はまだ決まっていないそうです。

[1681: マンション検討中さん]

>>1680 マンション掲示板さん

自宅の近くの二流ホテルなんか別にどうでもいいんだけど、何をこだわってるんだ？

[1682: 匿名さん]

>>1681 マンション検討中さん
ちなみにすでに天王洲アイルにお住まいなんですか？

[1683: 匿名さん]

>>1677 匿名さん
ですよね。正直、私のような長く住み続ける予定の実需層に中古は高くてアホらしくて検討対象外です。投資用だと思います。もちろん新築のないエリアなら別だと思いますが。

[1684: 名無しさん]

>>1673 匿名さん
アドレスイメージ的にも港南より東品川の方が良いと思う。港南も開発途上ではあるけど嫌悪施設が多いイメージは拭えない。

[1685: 匿名さん]

港南と東品川の境は港区と品川区の区境だけど、雰囲気は江戸川区と葛飾区の区境とそっくり。

[1686: 匿名さん]

白金台と上大崎の区界は高級感溢れる雰囲気なのにね。

[1687: 匿名さん]

港南は確かに港区は良いんだけどイメージが良くないですね。品川区東品川のほうが都会的な感じします。

[1688: マンション掲示板さん]

>>1681 マンション検討中さん

家は最上階の天王洲たまに使用してましたので聞いただけですよ。
気にならないなら読み飛ばせば良いだけで何をムキになってるんですか？

[1689: マンション掲示板さん]

久しぶりに見ましたが、まだ大規模修繕続いてるんですね。
数年続いてるようですが致命的な不具合でもあったのでしょうか?
目の前の運河は相変わらず艀船が大量で見苦しいですね。

ジオ前の運河はクルーザー等なのでスッキリしていて低層でも安心ですね。

[1690: 匿名さん]

>>1688 マンション掲示板さん

ひょっとして中卒天王洲戸建さん？

[1691: 名無しさん]

>>1680 マンション掲示板さん
決まってないわけがない。その店員が知らされてないか、まだ決まってないと言えと指示されてるかどちらか。

[1692: マンション検討中さん]

>>1670 匿名さん

山手線駅力スレによると、天王州エリアで赤色の服着て盗撮し何度も同じ写真投稿してるようだから気を付けた方がいいね。書き込みも嘘が多いから騙されないようにね。

[1693: 匿名さん]

>>1692 マンション検討中さん

あんたがやばい^_^

[1694: 匿名さん]

>>1692 マンション検討中さん
噂の人ですよね。山手線駅力スレを見ると全てがわかります

[1695: 匿名さん]

>>1689 マンション掲示板さん

第一ホテルから見るとお洒落だよね

[1696: 匿名さん]

>>1685 匿名さん

そうかな？参考に江戸川区と葛飾区の区境の写真見せてくれる？

[1697: 匿名さん]

>>1684 名無しさん

アドレスイメージ的には港南も東品川も良いですが、特に港南は
最近は港区や渋谷区のブランド立地と並んで紹介されるほどイメージが
向上していますね。

[1698: 匿名さん]

>>1697 匿名さん
東品川の方がイメージ良いですよ。港南は昔から嫌悪施設が沢山あるイメージが強いよ。

[1699: 匿名さん]

>>1698 匿名さん

港南はこういうイメージでしょ

[1700: 匿名さん]

>>1698 匿名さん

港南はこういうイメージでしょ　　　　　　　　　　　　　

[1701: 匿名さん]

>>1696 匿名さん

屋形船が行き交う水辺っていいですね。キャナルフロント生活楽しそう。

[1702: 匿名さん]

ジオのあたりだと高浜水門から離れてるので運河の水質も良いですよね。

[1703: 匿名さん]

港南の築20年の中古物件を熱心に宣伝してる人いますけど誰一人興味を示しておらずスレが荒れる原因になっていますので遠慮ください。

[1704: 匿名さん]

WCT爺さん、中古が売れないからって新築スレで古い写真や資料貼って荒らすの止めたら？

[1705: 匿名さん]

>>1703 匿名さん

ジオ検討するなら同じキャナルフロントのWCTは必至。公園と運河に寄り添う希少なマンション。

[1706: 匿名さん]

>>1705 匿名さん
WCTは首都高と海岸通りの外側で、どこに行くにも海岸通りを渡る必要がある。あの辺りのトラック猛スピード出してるから子供と外に出るたびに気を遣いそう。

[1707: 匿名さん]

そもそも築20年というだけで論外。

[1708: 匿名さん]

参考になる１が並ぶと自分で自分にポチしてる絵が浮かび微笑ましい気持ちになりますね(*^^*)

[1709: 匿名さん]

>>1699 匿名さん
ゾクゾクとした笑いが込み上げてくるw

[1710: 匿名さん]

羽田線越えらた　終わりだからね

[1711: 口コミ知りたいさん]

次長は山手線駅力スレで散々バカにされ盗撮画像の連投を削除され続けて、こちらに流れてきたようですね。

[1712: 匿名さん]

なんで未だに平均坪単価300万円台のWCTがジオにマウント取れると思ってるのかがわからん。
WCTの方が安いでしょアピールなん？

[1713: 匿名さん]

羽田空港着陸コースが天王洲アイルの東横インの直上で割と近いですがここはどんなんてすか？

[1714: 匿名さん]

Eタイプってなんであんな変な間取りしてんの？せっかくの角部屋なのに…誰向けの企画なんだ…

[1715: 匿名さん]

Pタイプのリビングイン洗面の場所がハンパないわ、、
億出してまであんな間取りや廊下の狭さはちょっと信じられん。

[1716: 匿名さん]

目黒川警戒水位越えのサイレン。
さっき見た感じかなり上まできて心配ですね。

[1717: 匿名さん]

>>1706 匿名さん

WCTは子供が遊びに行くのに道路渡らなくてよいからいいですね。

[1718: 匿名さん]

>>1712 匿名さん

最近のWCTの成約事例です。

[1719: 匿名さん]

>>1716 匿名さん

目黒川は河口付近で溢水することはあり得ないから心配しなくて良いですよ。

[1720: 匿名さん]

>>1719 匿名さん

ですよね。

[1721: 匿名さん]

>>1718 匿名さん

ご苦労さまです。

[1722: マンコミュファンさん]

>>1718 匿名さん
１６階を坪７３９万で勝った人、この表見たら窒息しそうですね。

[1723: 匿名さん]

>>1717 匿名さん
WCTに近い港南小学校前交差点は交通死亡事故が多発してる。徒歩や自転車では海岸通りには近づかない方が良いですよ。

[1724: 匿名さん]

>>1723 匿名さん
そもそもここの住民がそっちの方に行くことはないので安心してください

[1725: 匿名さん]

高層や特殊な事例だけ抽出ご苦労様です。
WCTの平均価格は坪390です。
3年で20件だけってすぐバレる嘘はいらないですよコーナンさん。

[1726: 匿名さん]

HP見たら永住邸宅って、、、
ここはもうリセール諦めてるのか！？

[1727: 評判気になるさん]

>>1726 匿名さん
設備とか仕様は問題なさそうに見えるのですが、駅から遠い点がやはりネックなのでしょうか…。

[1728: 匿名さん]

やはり羽田航路の真下なのが厳しいと思う。この辺は高度も低くて騒音が激しい。

[1729: 匿名さん]

とりあえずリビオ北品川リバーサイドテラスの発表を待ちたい。

[1730: 匿名さん]

>>1723 匿名さん

多発してませんよ

[1731: 匿名さん]

>高層や特殊な事例だけ抽出ご苦労様です。

高層のみで抽出してみました

[1732: 匿名さん]

>>1712 匿名さん

WCTは坪300万円台では低層の眺望なしの内側向きしか買えません。
海が見える部屋が坪300万円台ならWCT一択です。

[1733: 匿名さん]

ここの3LDKを買ってしまったらリセールは難しいでしょうか。

[1734: 検討板ユーザーさん]

>>1732 匿名さん
周辺環境はジオの方が良いですよ。WCTの海側は清掃工場ビューだよ。

[1735: 匿名さん]

>>1734 検討板ユーザーさん
ここの営業さん？
億出すなら、WCT一択でしょう
LNGガスステーション跡地の低層田の字マンションとは天と地ほどの差がありますよ

[1736: 匿名さん]

ジオのご近所
ニューライフ品川
徒歩圏内の施設充実度　77

シティハウス品川サウス
徒歩圏内の施設充実度　77

古いし不便だし、良いところなし
ワールドシティタワーズ
徒歩圏内の施設充実度　68

[1737: 匿名さん]

>>1736 匿名さん
ふうん、そういう感覚の方ならジオを買えるのですね。納得！

[1738: マンション掲示板さん]

>>1736 匿名さん
徒歩圏の施設充実度がマンション購入の第一優先なら品川シーサイドの中古買えば？

[1739: 匿名さん]

>>1738 マンション掲示板さん

品川シーサイドとここは、似たような便利さのようです。

グランドメゾン品川シーサイドの杜
徒歩圏内の施設充実度　77

[1740: 匿名さん]

ジオ、立地は地味だけど悪くない。
残念なのは、間取りと売り主。

[1741: 匿名さん]

いやむしろ立地が一番の難点では？間取りとデベは悪くないような。

[1742: 匿名さん]

>>1735 匿名さん
WCTはトラックの多い海岸通り沿いで生活するには危険な場所。住むならジオの方が良いと思う。

[1743: 匿名さん]

>>1742 匿名さん
トラックの交通量は、ジオの面する旧海岸通りの方が多いと思いますよ。山手通りにも近いので、運河側の住戸でも道路騒音が気になります。

[1744: 匿名さん]

>>1741 匿名さん
あの間取りを見て悪くないと言う人の顔が見てみたい。
なんのワクワク感のない残念すぎる間取りなのに。

[1745: マンション掲示板さん]

>>1743 匿名さん
品川埠頭に近い海岸通りは大型トラックやトレーラー、家畜運搬車、ゴミ収集車のような車両が多い。旧海岸通りではそういう車はあまり見かけないです。

[1746: 匿名さん]

>>1745 マンション掲示板さん
家畜運搬車は食肉市場に近い旧海岸通りの方が多いですよ。
そもそもジオの立地だと、品川駅に向かうには山手通りと旧海岸通りの二つの大通りを渡り、かつ食肉市場の脇を歩かなければなりません。

[1747: 匿名さん]

海岸、旧海岸どちらも渡らないといけないどこかの団地よりはマシじゃないですかね。
ジオからは歩道橋で併せて一度でパスできますし、インターシティ内を通るので二郎の辺りから八ツ山公園脇に出るルートで市場前通らないですよ。

[1748: 匿名さん]

>>1737 匿名さん

設備老朽化してる手垢付き20年物は嫌だって人は、貴方が思ってるより多いんですよ。
例えジオを選ばなかったとしても普通は新築駅近のリビオタワーの方にいきます。
ご理解いただけますか?

[1749: 匿名さん]

その築20年の物件、雨漏りしたんだろ。大規模修繕で対策するんだろうけど、再発しそうで怖い。

[1750: 匿名さん]

>>1748 匿名さん

リビオタワーの南側は低層から高層まで完全なお見合い 東側はもろに煙突ビュー
キャナルフロントでも無い。混雑必至のタワー駐車場などWCTより劣る部分が多いね。