ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[1643: 匿名さん]

ジオ検討層はWCTみたいな立地の悪いマンションは検討外だと思う。

[1644: eマンションさん]

WCTは今さら億出して築20年近いあんな僻地のマンション買う人は少ないでしょうね。管理費・修繕費も上がってるみたいだし。現に中古も結構滞留してる。WCTなんて今さら誰も買わないでしょ

[1645: 匿名さん]

WCTは共用施設にプールとかあって維持費が大変そう。ジオの方が良いと思う。

[1646: 匿名さん]

新築スレで中古団地アピールですからね、、スレ違いを判断できる人じゃないですから、次写真貼ったら即通報削除依頼推奨です。

[1647: 匿名さん]

ジオとWCT迷う人いるでしょ。

[1648: 匿名さん]

>>1647 匿名さん

WCTは人気高いね。知らなかった人でも内見して眺望とか見ちゃうと沼に嵌るらしい。
知り合いが１年前に買ったばかりのマンション売却してWCTに移住した。
WCT見ちゃうとどうしても住みたくなるんだと。

[1649: 匿名さん]

>>1644 eマンションさん

「億」出して築20年近いWCT買う人がいるからこそ
「億」になってるんだってことわかるかな？？

[1650: マンコミュファンさん]

>>1649 匿名さん
WCTって何ですか？

[1651: 匿名さん]

>>1634 匿名さん

再掲しておきますね。
・ラグナタワー　2005年築　品川区東品川3　天王洲アイル駅徒歩7分　
新築時の坪単価約215万円　現在の坪単価約305万円

・品川シーサイドレジデンス　2007年築　品川区東品川3　天王洲アイル駅徒歩6分　
新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約330万円

・パークホームズ品川ザレジデンス　2014年築　港区港南2　天王洲アイル駅徒歩9分　
新築時の坪単価約280万円　現在の坪単価約430万円

・ブランズ東品川　2016年築　品川区東品川1　新馬場駅徒歩8分・天王洲アイル駅徒歩10分　
新築時の坪単価約265万円　直近売り出し事例なし

・シティハウス品川サウス　2020年築　品川区東品川1　新馬場駅徒歩7分・天王洲アイル駅徒歩8分　
新築時の坪単価約330万円　現在の坪単価約380万円




以下参考に品川シーサイド物件

・プライムパークス品川シーサイドザレジデンス　2018年築　品川区東大井1　品川シーサイド駅徒歩5分　
新築時の坪単価約285万円　現在の坪単価約360万円

・プライムパークス品川シーサイドザタワー　2019年築　品川区東品川4　品川シーサイド駅徒歩3分　新築時の坪単価約315万円　現在の坪単価約400万円

・グランドメゾン品川シーサイドの杜　2019年築　品川区東品川4　品川シーサイド駅徒歩3分　
新築時の坪単価約310万円　現在の坪単価約410万円　

[1652: 匿名さん]

ウォータークローゼットトイレかな

[1653: 匿名さん]

WCTとは？

ワールドシティタワーズ (WORLD CITY TOWERS)の略で当時日本最大のマンションとして業界を騒がせた超巨大マンモスマンション。
港区港南居住者の4人に1人、港南4丁目に限定すれば、2人に1人はこのマンションに住んでいるという、港南を代表するマンション。

[1654: 匿名さん]

港南自体のイメージがあまり良くないから、港南を代表するマンションと言われてもピンとこないな。あと港南は都営住宅の方が戸数多いんじゃない？いずれにしてもジオの方が魅力高いです。

[1655: 匿名さん]

>>1648 匿名さん
築20年は勇気いりますね。35年ローンで完済した頃には築55年。

[1656: 匿名さん]

Vタワーに永遠に勝てない万年2位マンションです。
その順位も高輪GWC開業でリビオタワーや周りの駅徒歩マンションに抜かれちゃう予定です。
まあここはジオ検討スレですので、港南の中古団地は中古スレでやってもらいましょう。

[1657: 匿名さん]

あの築20年の吹き付け昭和団地をヴィンテージマンションとか言ってましたよw

[1658: 匿名さん]

20年前は画期的だったんでしょう。今は古いだけだけどね。

[1659: 匿名さん]

築20年であれだけ値上がりして人気も保っているのは
完全にビンテージ入りと言ってよいでしょう。

https://search.yahoo.co.jp/search?p=%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%AB%E3%83%...

[1660: 匿名さん]

こちらの記事が参考になります

https://journal.kawlu.com/34724

[1661: 匿名さん]

>>1653 匿名さん

WCTはすごいですよね。同じようなものは二度と出てこないという意味で
唯一無二の孤高の存在。あれはマンションではなくワールドシティタワーズ
という街なんだという人がいました。

[1662: 匿名さん]

>>1661 匿名さん
マンション自体は悪くないんだけど、いかんせん立地が悪すぎて孤島の存在という感じ。港南を買うくらいなら東品川の方が良いと思う。

[1663: 匿名さん]

もう相手にしない方がいいですよ。
意思疎通できるまともな精神構造の人じゃありませんので。

[1664: 匿名さん]

私はこの記事を見て、このエリアのポテンシャルの高さを確信しました。

[1665: 匿名さん]

>>1664 匿名さん

凄いですね。公園と運河に囲まれて開放感抜群の環境。

[1666: 匿名さん]

>>1652 匿名さん
渾身のボケなのに
誰も拾ってくれないやんw

[1667: 匿名さん]

>>1665 匿名さん

やっぱり運河沿いって資産価値にもプラスですよね。
水辺って気持ちいいから。

[1668: 匿名さん]

>>1667 匿名さん

同意。

[1669: マンション検討中さん]

>>1667 匿名さん

気持ちいいって言ってみたり気持ち悪いって言ってみたり忙しい人だね

[1670: 匿名さん]

>>1663 匿名さん

山手線駅力スレを見てどんな人か分かりました。頑固で人の話を一切聞かず嫌われるタイプ。一方的に意見だけするあのタイプが隣人だと悲惨です。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

[1671: 匿名さん]

そもそも海岸通りの外側に位置するWCTよりはジオの方が立地が良いですよね。

[1672: 匿名さん]

新築検討者が築20年とかの物件をそもそも考えないかと。

[1673: 匿名さん]

港南No1マンションのVタワーは最新ランキングで港区1位でした。将来性も抜群でしたね。
巨大団地はランクに出てこないのでわかりません。
もうビンテージらしいので室内老朽化してますから、設備も最新の新築のジオの方が安心ですね。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111548

[1674: 匿名さん]

Vタワーは別格としてもコスポリや品川ベイワードにも値上り率で既に負けてます。
高輪GWC開業やリビオタワー等ランドマークマンション誕生でこれから周辺マンションにどんどん差をつけられていきます、関わらず生温かい目で観察しましょう。

あれは置いておくとして、そろそろ本広告ですかね。
１期でどれだけ供給になるのか楽しみですね。

[1675: マンション掲示板さん]

>>1674 匿名さん
港区品川区湾岸ヒエラルキー
1等
海岸1、芝浦1、芝浦3
2等
海岸2、芝浦2、芝浦4
3等
港南1、港南2、東品川1、東品川4
4等
海岸3、港南3、東品川2、東品川3
5等
港南4、港南5、東品川5

[1676: 匿名さん]

天王洲アイル直結のシーフォートホテルというシティホテルが年度内に終了するようです。何か情報をお持ちの方いらっしゃいますか。

[1677: 匿名さん]

すごいですね。有明なんか買わなくて本当に良かった。
最初から買う気ゼロだったけど。

[1678: 名無しさん]

>>1677 匿名さん
私は品川シーサイドにしました。

[1679: 匿名さん]

>>1677 匿名さん

そしてどこも買えてないんでしょ笑

[1680: マンション掲示板さん]

>>1676 匿名さん

第一ホテルは３月までの営業のようですね。
以前フロントに聞きましたが次はまだ決まっていないそうです。

[1681: マンション検討中さん]

>>1680 マンション掲示板さん

自宅の近くの二流ホテルなんか別にどうでもいいんだけど、何をこだわってるんだ？

[1682: 匿名さん]

>>1681 マンション検討中さん
ちなみにすでに天王洲アイルにお住まいなんですか？

[1683: 匿名さん]

>>1677 匿名さん
ですよね。正直、私のような長く住み続ける予定の実需層に中古は高くてアホらしくて検討対象外です。投資用だと思います。もちろん新築のないエリアなら別だと思いますが。

[1684: 名無しさん]

>>1673 匿名さん
アドレスイメージ的にも港南より東品川の方が良いと思う。港南も開発途上ではあるけど嫌悪施設が多いイメージは拭えない。

[1685: 匿名さん]

港南と東品川の境は港区と品川区の区境だけど、雰囲気は江戸川区と葛飾区の区境とそっくり。

[1686: 匿名さん]

白金台と上大崎の区界は高級感溢れる雰囲気なのにね。

[1687: 匿名さん]

港南は確かに港区は良いんだけどイメージが良くないですね。品川区東品川のほうが都会的な感じします。

[1688: マンション掲示板さん]

>>1681 マンション検討中さん

家は最上階の天王洲たまに使用してましたので聞いただけですよ。
気にならないなら読み飛ばせば良いだけで何をムキになってるんですか？

[1689: マンション掲示板さん]

久しぶりに見ましたが、まだ大規模修繕続いてるんですね。
数年続いてるようですが致命的な不具合でもあったのでしょうか?
目の前の運河は相変わらず艀船が大量で見苦しいですね。

ジオ前の運河はクルーザー等なのでスッキリしていて低層でも安心ですね。

[1690: 匿名さん]

>>1688 マンション掲示板さん

ひょっとして中卒天王洲戸建さん？

[1691: 名無しさん]

>>1680 マンション掲示板さん
決まってないわけがない。その店員が知らされてないか、まだ決まってないと言えと指示されてるかどちらか。

[1692: マンション検討中さん]

>>1670 匿名さん

山手線駅力スレによると、天王州エリアで赤色の服着て盗撮し何度も同じ写真投稿してるようだから気を付けた方がいいね。書き込みも嘘が多いから騙されないようにね。