ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[161: 匿名さん]

品川で服買うの？

[162: 匿名さん]

アパレルは豊洲か銀座が充実していると思います。

[163: 匿名さん]

>>158 匿名さん
イヤな言い方。
こういう人とは絶対同じマンションに住みたくない。

[164: 匿名さん]

>>162 匿名さん
有明にもリーゾナブルなアパレルが揃っているのでオススメですよ。

[165: 匿名さん]

>>162 匿名さん


>>161 匿名さん

服は木更津アウトレット行くかな。銀座に行くより
短時間にいろいろ見られて効率的で湾岸線に乗ればすぐ。
ハイブランドの無い豊洲には買うものありません。

[166: 匿名さん]

>>164 匿名さん

リーゾナブルではなくリーズナブル（reasonable）ね。
安い服には興味ありません。

[167: 匿名さん]

>>162 匿名さん

シャネルもGucciもプラダも無い豊洲がどうして充実しているんだい？

[168: 匿名さん]

有明ガーデンはファミリー向けのアパレルも充実してるのでとても使い勝手がいい施設だと思います。

[169: 匿名さん]

ジオ品川検討するやつが
シャネル、Gucci、プラダってｗ
豊洲にはここにお似合いのユニクロやGUなんかが充実してるって話だろ

[170: 匿名さん]

服屋さんですが、ユニクロ、無印良品、子供服ブランド、アローズ、ビームス、スーツカンパニー、この辺が揃ってるとなるとどの辺ですかね？

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん
有明ガーデンはもちろんですが、お台場のダイバーシティ、豊洲のららぽーとがいいと思います。

[172: 匿名さん]

>>167 匿名さん
気がすんで落ち着いたみたいだね。
もう一度自分の書き込みを、冷静になって見てみよう。
おかしいのに気づくだろ？？

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん

何がおかしいんだろうか？ところで有明に全然関係ない品川のスレで
豊洲有明連呼してる人って豊洲有明買って欲しいのかな？

[174: 匿名さん]

豊洲や有明は車で行くと便利ですよ。357が開通して行きやすくなりました。

[175: 匿名さん]

昨日、一日中散策しました。普段使いに良い飲食店がかなり少ないのと近くに小規模スーパーしかないのがネックですね。雰囲気は静かで良いですね

[176: 購入経験者さん]

天王洲アイルはもともと住宅が少なかったので、飲食店、スーパー、病院等、生活に必要な機能が十分に揃っていないです。

[177: 匿名さん]

>>176 購入経験者さん

港南もそうだけど、飲食店はともかく病院やスーパーが少なくてどうやって暮らしてるのでしょう？

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん

品川シーサイドまで電車かバスで行ってるみたいですよ。

[179: 匿名さん]

くだらない煽り。
もう寝よっと(-_-)zzz

[180: 匿名さん]

ここは、港南ディスラーの格好の餌食になってますね。
的はずれな東品川ディスばっかり。
また、謎のシーサイドアゲや有明アゲも多い。
でも、真剣な検討者はそんなことでやめたりしないですよ。現地に行けば本当かウソか、あるいはどの程度かわかるし、仮にネガティブな環境であっても安ければ検討に値します。

売主や管理業者、地盤や地歴、物件スペック、変な間取り、こういったあたりのディス（情報）をください。

ディスりながら、アゲ要素
3LDKのほとんどは狭くて2人以上の子育てにはきついですが、子育て環境は比較的良いと思います。
・周辺に保育園が多い
・子供の一時預かりをしてもらえる施設が複数
・選択可能な小学校まで近い（城南第二、台場、品川学園）
・子供の遊び場が沢山（公園、児童センター）
・新馬場駅付近に、休日診療センター、品川図書館、地域センター
・残念な点は、小児科が少ないとか、大型中型のスーパーまでやや遠いとか

広い3LDK、4LDKが買える方にはいい地域かと。

[181: 匿名さん]

>>158 匿名さん
あなたの方が珍しかったみたいだねw

[182: 匿名さん]

大井町でマンション出たな…高そ

[183: 購入経験者さん]

周辺環境の記載です。病院・スーパーは厳しいですね。

病院
・坂本歯科医院（約170m・徒歩3分）
・和智クリニック（約370m・徒歩5分）

商業施設（スーパー、コンビニエンスストア）
・ファミリーマート東品川店（約90m・徒歩2分）
・天王洲アイル（約200m・徒歩3分）
・北品川商店街（約400m・徒歩5分）

[184: 匿名さん]

個人的な当物件アゲ要素
・デザイン監修が南條設計室
・広めの公開空地
・住人だけが利用できるキャナルテラス
・バルコニー隔板が天井スラブ高さまである

設備仕様はまだ不明だがディスポーザーは無しと予想(有りならアゲアゲ要素)

[185: 匿名さん]

この規模だとディスポーザーはないだろうね。一度あの快適さになれると、無しの生活には戻りたくない

[186: マンション検討中さん]

>>184 匿名さん
物件HPによれば、ディスポーザーありですよ。

[187: 匿名さん]

>>186 マンション検討中さん
失礼しました
PLANページに掲載されてましたね
アゲアゲ要素が追加されました！

あとLow-Eガラスも仕様によりますが個人的なアゲ要素です

[188: 匿名さん]

世帯数が少ないのにディスポーザーなんかあると、管理費が高くなりそう。
あるいは、最初は安く見せておいて、更新時に値上げされるパターンか。

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん

ディスポってそんなに金かかる？俺、今住んでるとこディスポ付いてるけど
管理費安いよ。

[190: 通りがかりさん]

レスの伸びが凄いっすねぇ。
人気の証拠。

[191: 匿名さん]

>>185 匿名さん
ディスポーザーありで良かったですね！

[192: 匿名さん]

隣のカナルサイドビルのシャトルバスが利用できたら嬉しい。でもさすがに社員証がないとダメだろうな。

[193: 匿名さん]

>>192 匿名さん
品川駅から徒歩では厳しいですからね。
バレたら苦情が入るでしょう。

[194: 匿名さん]

港南口から駅ホームまでが遠いんだよな。高輪口から17分なら良かったんだけど。

[195: 匿名さん]

一年後には運河の反対側に三井のマンション建築開始するし、この辺りさらに賑わいそうですね。

[196: 匿名さん]

東品川2丁目と比べると航路から離れる分、飛行機騒音は軽減されそうですね。

[197: 匿名さん]

>>182 匿名さん
スルーしてゴメンね

[198: 匿名さん]

>>192 匿名さん

カナルサイドビルと言えば春の目黒川お花見が水上から楽しめる
船が出るヤマツピアがありますね。
https://www.zeal.ne.jp/pia/pia_yamatsu.php

[199: 匿名さん]

>>194 匿名さん

港南口に新しい改札ができるようですよ。

https://tabiris.com/archives/shinagawa20190306/

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん
途中に改札ができても港南口から山手線までの距離は変わらないですよ。高輪口の方が便利だよ。

[201: 匿名さん]

俺は総武線やから便利になるわー

[202: 購入経験者さん]

>>201 匿名さん
品川に住んで総武線？

[203: 匿名さん]

港南口から山手線にアクセスする時間を考えたらぐらいなら、新馬場から京急経由の方が早いよ。

[204: 匿名さん]

>>195 匿名さん
小さなマンション二棟で賑わうのですか

[205: 検討板ユーザーさん]

>>204 匿名さん
品川シーサイドなんて短期間に2000戸も増えたけど、お店増えるどころか減ったからね。中規模マンション2棟程度では特にポジティブな影響はないでしょうね。
天王洲アイルも品川シーサイドと同じでオフィスワーカーの需要に頼る部分が大きいから、むしろ今後の経済的な地盤沈下を心配した方がいいかもね。都心区以外のオフィス需要の動向は相当厳しいです。

[206: 匿名さん]

>>202 購入経験者さん
横須賀線からの総武線

[207: 匿名さん]

>>203 匿名さん
バスの方が早いよ

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん
港南口で下されてもそこからが遠いんだよ。京急なら隣のホームが山手線だからね。

[209: 匿名さん]

近所に住んでいます。
品川駅の周辺施設に行くときはバスか徒歩か自転車です。たまにタクシー。バス停が近いので、京急を使うことはないです。

電車に乗る時は、品川駅までバスか徒歩です。バスは楽なだけで、時間短縮にはなりません。
しかし、別のメリットもあります。ベビーカーのまま乗れるのでタクシーより楽です。

銀座などで浅草線が便利な場合は、京急から浅草線経由でいきます。

また、都心通勤していたときは、モノレールから山手線でした（品川駅経由より早いし、安いです）

また、新宿は天王洲アイルからりんかい線が早いです。それより手前の山手線は、品川駅から山手線です。りんかい線使っても高いだけで、時間短縮効果はないです。

大井町は通常は自転車。公共交通は、時間があえば、都バス。なければ、仕方なくりんかい線。新馬場から東急バスという手段もあります。

交通手段が多いのはありがたいです。。

[210: 匿名さん]

浜松町まで出られるモノレールは便利ですよね。大井町は坂が急なので品川シーサイドの方をよく使うかなと思います。