ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[1583: 匿名さん]

>>1572 匿名さん

有明みたいな人里離れた僻地が一番寂れてるだろ

[1584: マンコミュファンさん]

>>1582 匿名さん
港南アドレスのPH品川レジデンスよりジオの方が立地は上だと思う。

[1585: 匿名さん]

>>1573 匿名さん

いまフットサルになってるとこ、確実に三井の分譲マンションになるんでしょうか？
もしそうであれば、ジオよりもそっちの方を選びたいのですが。

[1586: 匿名さん]

>>1584 マンコミュファンさん

PH品川レジデンスの中古価格　≧　ジオ品川天王洲の新築価格
って時点でどっちが立地が良いか答えは出ています。

[1587: 匿名さん]

>>1578 さん

フレーム内でキャナルサイドマンションはPH品川と品川タワーフェイス2棟合計戸数467だが？売り出しは2棟合わせても5戸程。

株式会社マンションランク2018年より
港区品川区分譲マンション棟数2.753
同じくマンション戸数159.592
キャナルサイドマンションと呼べるのは港区なら芝浦アインド WCT ブランファーレ PH品川 品川タワーフェイスなど。品川区ならジオ品川 ラグナタワー パークタワー品川など。
キャナルサイドマンションと呼べないのは港区ならコスモポリス Ｖタワー シティータワー品川。品川区ならプライムタワー シーサイドの杜 サンウッド天王洲 シーサイドレジデンスなど。

港区品川区のシーサイドマンションと呼べるのは25から30棟ではないか？マンション全棟数2.757から1000対1は大袈裟でも100対1と言える。
戸数も比例するであろう。

シーサイドマンションだけの数を示したデータは見つけられなかったので誤差はあるが圧倒的少数なのは間違いない。

[1588: 匿名さん]

>>1585 匿名さん

今の所予定は無いようですね。ただ三井トラストが持っているそうです。
品川天王洲の水辺生活をしている身として、素敵なマンション(賃貸、分譲どちらでも可)で低層階は飲食店なんか入ればと思っています。

[1589: マンション掲示板さん]

>>1588 匿名さん

次長、相変わらずだなw
山手線スレでいじめられて、こんなところではびこっているのか？

[1590: 匿名さん]

>>1587 匿名さん

キャナルサイドって、本当にキャナルに面してないと意味ないからね。

[1591: マンション検討中さん]

>>1587 匿名さん

おいおいGFT、芝浦アイランド、WCT、ベイクレ、ブランファーレ、パークタワー品川と大きなタワマンだけで7000戸近くあるんだぞ？　ジオクラスの小さなマンション含めずにだ。　ぱっと計算するだけで1万すぐ超える。

全員シングルで一戸のマンションに住んでいるというワーストケースで1/25だぞ？
あんたの世界では港区に家族はいないのか？　戸建ては存在しないのか？　もうこれだけであんたの仮定は破綻してるんだよ。

[1592: 通りがかりさん]

>>1588 匿名さん

何時三井レジが三井住友トラストに売却したんですか？
そんな話聞いたこと無いんですが。
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/fc/news/15/040306620/

[1593: 匿名]

>>1587 匿名さん
パークタワー品川　品川区扱いにされててかわいそうw
敷地がこれっぽっちも運河に面してないラグナはキャナルサイドに入れちゃって良いの？
知らないなら無理に書かなくていいんじゃない？

[1594: 匿名さん]

>>1591 マンション検討中さん

まず、GFT、ブランファーレはキャナルサイドではないね。住戸ベースだと、そのなかでも部屋から運河見えない部屋の方が多い。

[1595: 匿名さん]

>>1594 匿名さん

グローバルフロントタワーが運河沿いじゃない?
どれだけ自分に都合のいい解釈してるんだ。
運河沿い敷地で3方運河、殆どの部屋から運河見えるよ。
無知を晒すのも程々にしとこうね。

[1596: 匿名さん]

>>1591 マンション検討中さん

港区全体の25/1がキャナルサイドのマンションだって？破綻しているわ。
戸建？なんで？
未明投稿だから寝ぼけてたのか？
おはよう！

[1597: 匿名さん]

戸数ベースの話じゃないの?
２５万人全員マンション住んでるの?
１戸に数人で住んでる家族いないの?
その分ベースは減るんだし普通に納得できる話だよ。

朝だから寝ぼけちゃったの?

[1598: 匿名さん]

港区の僻地（港南4）と、本当の僻地（有明）が当物件をだしにして醜い争いをしてようです。はしたないw

当物件は冷静に考えると周辺マンションと比べて立地が良いとは言えないでしょう。東品川の多くのマンションは次のいずれかに該当すると思います。
・最寄り駅まで5分
・イオンや青横に近く買い物便利
・品川駅まで徒歩（徒歩圏って15分ぐらいまで？）
当物件と似たような立地のラグナタワーの中古価格が安いのは、周辺に比べて不便という理由もあるでしょう。
そのラグナタワーですが、天王洲アイル駅まで徒歩7分、イオンまで徒歩7分のようです。それでも周辺に比べれば不便なんだよね。

さて、当物件のウリの運河沿いですが、そのことでの市場価値はほとんどないでしょう。またまたラグナタワーを参考にしますが、裏玄関が海上公園と直結です。運河は海上公園の中なので、ラグナタワーを運河沿いマンションとするかは議論の余地はありますが、広い公園と一体化した稀有の立地だと思います。でも中古価格は安い。この周辺で公園や運河はほとんど評価されないのでしょう。あるいは広い道の反対側ということで評価を下げているかもしれません。

と、散々下げましたが、当物件は運河ルネッサンス対象地域で品川区も力を入れているので、運河沿いは今よりも進化していくでしょう。住む楽しさはありそうです。

[1599: 匿名さん]

ブランファーレちゃん
運河沿いまで敷地だし、運河沿い専用庭まであるのに仲間外れかわいそう、、

[1600: 通りがかりさん]

結論言っちゃっていいかな。
世の中全員が運河沿い欲しい訳じゃないし、探した時に運河沿い物件が市場ですぐ見つかる時点で全然希少じゃないです。

希少
数が非常に少ないこと。稀にしか産出・入手できないこと。稀な。貴重な。

後WCTさん関係ない写真邪魔です。　また削除されますよ。

[1601: 匿名さん]

港南天王洲だと高浜水門が近くて運河もあまりきれいじゃないしな。

[1602: マンション掲示板さん]

その港南の団地だけで５０００人いるんだっけ？
港区の人口の何％になるのか計算した？

[1603: 評判気になるさん]

>>1598 匿名さん

東品川海上公園の拡張や品川浦の整備が進んでいるのは知っていますが、ジオ前の並びの遊歩道はずっと汚いままなんですよね。
T.Yの並びの歩道の整備は今年補修やライト工事もされていましたが、ジオ前の整備をするつもりは区にあるんですかね？

[1604: 匿名さん]

有明とかがかなり大規模に整備が進んでるのと比べると、港南天王洲は汚い感じが残る。

[1605: マンション掲示板さん]

プレミアム要素的なものは無いけれど、ちょっとグレードの落ちる普通のマンションだよ。
多少駅から遠いけどそんなのどこの駅でも何軒か見かけるでしょ？
他と比べちゃうと値上がりや資産性には期待はできないけれど、売らずにずっと住んでいるのなら関係ない。
20年も住んでから売ればマイナスでも家賃払ってたと思えば気にならない。
新築がいいのなら買っちゃえばいいと思うよ。

[1606: 匿名さん]

海岸通りから離れる分、大型トラックとかも少ないし普通に住みやすいと思います。

[1607: 匿名さん]

>>1603 評判気になるさん

ネット検索したら立派な資料がでてきました。
品川区も少しぐらいはやる気があると思います。
時間をかけてゆっくりと変化していくのでしょうか・・・

天王洲地区景観まちづくりルール
アイデアブック
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/contentshozon2019/ideabook.pdf

[1608: マンション検討中さん]

>>1606 匿名さん

現地で観察しましたがかなりの台数が通ってますよ。
幹線道路沿いですから当たり前ですが現地道路側は排ガスで臭いですし、普通の住宅街から見ればどちらも変わらないですね。

[1609: 匿名さん]

もうひとつ

https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-toshiseibi/kankyo...
　品川区では、平成30年3月に東品川2丁目（天王洲地区）の街並み景観についてのアンケート調査を、
天王洲地区にお住まいの方と営業されている事業所を対象に行い、景観ルールの必要性についてお伺いしたところ、
居住者の84.3％、事業者の93.3％が必要とのご意見でした。
　この結果を踏まえ、以下の範囲を天王洲地区とし独自の景観ルールを策定し、令和元年10月より重点地区として運用を開始しました。

[1610: 匿名さん]

>>1608 マンション検討中さん
ジオの前は海岸通りと比べれば全然少ないですよ。スピードも海岸通りほどは出てないので安全です。

[1611: 評判気になるさん]

>>1607 匿名さん

調べていただいてありがとうございます。

残念ですが２０Pを見ると前はボードウォーク設置済みの扱いのようですね。
７３Pでもマネジメント範囲からは外れてしまっているようです。
仰るように時間をかけて気長に待つしかなさそうですね。

[1612: マンション検討中さん]

>>1610 匿名さん

住宅地としては相当な交通量でしたしスピードもかなり出ていましたよ。
あなたはこのマンションの住環境と関係ない場所の交通量と比較して何が言いたいのですか？　駅を利用するのに海岸通りは使用しないのですか？　何が言いたいのかはっきりしてください。

[1613: 通りがかりさん]

不毛だしこの話題もうやめませんか？
他と比較してもこの場所の交通量は減りませんよ。

再掲　負傷事故発生地点

[1614: ぽんち]

>>1604 匿名さん

有明なんて検討外。消えなさい

[1615: 匿名さん]

>>1597 匿名さん

毎度苦しいホローご苦労。
なんで住んでる人数を出す必要があるんだ？沢山住んだら価値が下がるのか？
ネガジオさんw

[1616: 検討板ユーザーさん]

本当にめんどくさい子供だな

あんたの主張は最初はキャナルサイドは1/1000以下だから希少で価値があるんじゃなかったのか？
1/100に修正したんだったか？
WCTだけで5000人住んでるんだろ？　これだけで港区の人口の凡そ2%だ。
2000戸計算で5000と仮定したら芝浦アイランド3800戸を足しただけで更に9500人増えるぞ。
他のキャナルサイドタワマン足していったら港区26万人のうち何%がキャナルサイド住人になるんだ？
こんなに住めているキャナルサイドという要素のどこに希少で価値があるんだ？

後無関係の湾岸団地の画像スパムは迷惑なんだから少しは理解しろ。

[1617: 匿名さん]

WCTは首都高の外側だし、高浜水門も近いからあまり住みたくないな。

[1618: 匿名さん]

>>1601 匿名さん

港南天王洲は運河綺麗ですね。

[1619: 匿名さん]

>>1604 匿名さん

港南天王洲は有明よりかなりきれいな感じがする

[1620: 匿名さん]

>>1606 匿名さん

旧海岸通り

[1621: 匿名さん]

>>1610 匿名さん

そうは言えません。海岸通りのほうが道幅も広いのでスピードが
出ていますし、何故そう言えるのか不思議です。

[1622: 匿名さん]

>>1616 検討板ユーザーさん

実際、キャナルサイドと言える部屋は港区マンション全体の中では希少
であることに間違いはないでしょう。WCTや芝浦アイランドでもごく一部ですよ。
むしろ高層階に行ってしまえばキャナルサイドとは言えない。
タワマンでもキャナルサイドなら低層階でも眺めがいいのが素敵だと思います。

[1623: 匿名さん]

>>1618 匿名さん

ジオを手に入れたらオシャレな水辺生活が日常になる。

[1624: 匿名さん]

WCTは公園に敷地が直結しているし、京浜運河は幅が広くて開放感があるから住みたいな。

[1625: 陳さん]

>>1624 匿名さん

周り何もないし、仕様古いから夏場は暑くて冬場は寒いよ？それでも良いならきなよ

[1626: Zelda]

>>1619 匿名さん

ここいつも通るんだけど、ベロチューしてるカップル多いよ

[1627: 匿名さん]

>>1624 匿名さん
あの公園ネズミ多くて不衛生だし、マンションの真横がドッグランで臭いんだよ。ジオの方が良いと思う。

[1628: 匿名さん]

港区マンションを自慢したいなら港区のスレでやってください
有明マンションを自慢したいなら江東区のスレでやってください

[1629: 匿名さん]

WCTよりはジオの方が立地良いのは間違いないです。

[1630: 匿名さん]

もうジオの話がほとんど出てこなくなってて草

[1631: マンション検討中さん]

>>1627 匿名さん

ドッグランあるの？それは嬉しい！

[1632: マンション掲示板さん]

>>1629 匿名さん

それはどうかな？価格は向こうの中古の方が遥かに高い。

[1633: 匿名さん]

>>1631 マンション検討中さん
結構臭いあるからどちらかというと嫌悪施設。ペット飼ってる人以外は避けた方が無難。

[1634: 匿名さん]

>>1579 匿名さん

中古価格相場、とても良い資料ですね
ゴミレスに埋もれてしまってもったいない
地域スレにコピペさせていただきます

[1635: 匿名さん]

そういえば運河でハエみたいに五月蝿い水上バイク8月後半からあまり見なくなったね。
何時もは10月くらいまで五月蝿いのに規制されたなら嬉しいな。

[1636: マンション検討中さん]

>>1622 匿名さん

眺望のないジオには無関係じゃないですか。
上から下まで都営ビューってマンマニ動画でも紹介済みです。

[1637: 匿名さん]

>>1633 匿名さん

我が家はペット飼ってます。ペット飼ってる人が多いから近所に
ドッグランがあるのは大きな加点ポイントです。

[1638: 匿名さん]

ドッグランに関しては臭いのトラブルが多いですね。躾けられた犬ばかりではないので。犬を飼っていても、近所の公園にあるのは良いけど自分の家の隣にはあって欲しく無いというのが本音では無いですかね。

[1639: 匿名さん]

>>1623 匿名さん
オシャレな水辺生活を都営住宅の仲間と共有しましょう

[1640: 匿名さん]

>>1638 匿名さん

港南緑水公園や芝浦中央公園のドッグランは管理がしっかりしているし
みなさんマナーも良いのでその辺は心配ご無用。

[1641: マンション検討中さん]

>>1624 匿名さん

今更こんな古臭いの買うくらいならリビオ買うわ

[1642: 匿名さん]

コーナンさん駅力スレで相手にされないからって新築検討板荒らすのやめなよ。
WCT買ったらコーナンさんに、いつ子供盗撮されるか怖くて買えないです。
自分が不審者になってるの理解しなよ。

[1643: 匿名さん]

ジオ検討層はWCTみたいな立地の悪いマンションは検討外だと思う。

[1644: eマンションさん]

WCTは今さら億出して築20年近いあんな僻地のマンション買う人は少ないでしょうね。管理費・修繕費も上がってるみたいだし。現に中古も結構滞留してる。WCTなんて今さら誰も買わないでしょ

[1645: 匿名さん]

WCTは共用施設にプールとかあって維持費が大変そう。ジオの方が良いと思う。

[1646: 匿名さん]

新築スレで中古団地アピールですからね、、スレ違いを判断できる人じゃないですから、次写真貼ったら即通報削除依頼推奨です。

[1647: 匿名さん]

ジオとWCT迷う人いるでしょ。

[1648: 匿名さん]

>>1647 匿名さん

WCTは人気高いね。知らなかった人でも内見して眺望とか見ちゃうと沼に嵌るらしい。
知り合いが１年前に買ったばかりのマンション売却してWCTに移住した。
WCT見ちゃうとどうしても住みたくなるんだと。

[1649: 匿名さん]

>>1644 eマンションさん

「億」出して築20年近いWCT買う人がいるからこそ
「億」になってるんだってことわかるかな？？

[1650: マンコミュファンさん]

>>1649 匿名さん
WCTって何ですか？

[1651: 匿名さん]

>>1634 匿名さん

再掲しておきますね。
・ラグナタワー　2005年築　品川区東品川3　天王洲アイル駅徒歩7分　
新築時の坪単価約215万円　現在の坪単価約305万円

・品川シーサイドレジデンス　2007年築　品川区東品川3　天王洲アイル駅徒歩6分　
新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約330万円

・パークホームズ品川ザレジデンス　2014年築　港区港南2　天王洲アイル駅徒歩9分　
新築時の坪単価約280万円　現在の坪単価約430万円

・ブランズ東品川　2016年築　品川区東品川1　新馬場駅徒歩8分・天王洲アイル駅徒歩10分　
新築時の坪単価約265万円　直近売り出し事例なし

・シティハウス品川サウス　2020年築　品川区東品川1　新馬場駅徒歩7分・天王洲アイル駅徒歩8分　
新築時の坪単価約330万円　現在の坪単価約380万円




以下参考に品川シーサイド物件

・プライムパークス品川シーサイドザレジデンス　2018年築　品川区東大井1　品川シーサイド駅徒歩5分　
新築時の坪単価約285万円　現在の坪単価約360万円

・プライムパークス品川シーサイドザタワー　2019年築　品川区東品川4　品川シーサイド駅徒歩3分　新築時の坪単価約315万円　現在の坪単価約400万円

・グランドメゾン品川シーサイドの杜　2019年築　品川区東品川4　品川シーサイド駅徒歩3分　
新築時の坪単価約310万円　現在の坪単価約410万円　

[1652: 匿名さん]

ウォータークローゼットトイレかな

[1653: 匿名さん]

WCTとは？

ワールドシティタワーズ (WORLD CITY TOWERS)の略で当時日本最大のマンションとして業界を騒がせた超巨大マンモスマンション。
港区港南居住者の4人に1人、港南4丁目に限定すれば、2人に1人はこのマンションに住んでいるという、港南を代表するマンション。

[1654: 匿名さん]

港南自体のイメージがあまり良くないから、港南を代表するマンションと言われてもピンとこないな。あと港南は都営住宅の方が戸数多いんじゃない？いずれにしてもジオの方が魅力高いです。

[1655: 匿名さん]

>>1648 匿名さん
築20年は勇気いりますね。35年ローンで完済した頃には築55年。

[1656: 匿名さん]

Vタワーに永遠に勝てない万年2位マンションです。
その順位も高輪GWC開業でリビオタワーや周りの駅徒歩マンションに抜かれちゃう予定です。
まあここはジオ検討スレですので、港南の中古団地は中古スレでやってもらいましょう。

[1657: 匿名さん]

あの築20年の吹き付け昭和団地をヴィンテージマンションとか言ってましたよw

[1658: 匿名さん]

20年前は画期的だったんでしょう。今は古いだけだけどね。

[1659: 匿名さん]

築20年であれだけ値上がりして人気も保っているのは
完全にビンテージ入りと言ってよいでしょう。

https://search.yahoo.co.jp/search?p=%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%AB%E3%83%...

[1660: 匿名さん]

こちらの記事が参考になります

https://journal.kawlu.com/34724

[1661: 匿名さん]

>>1653 匿名さん

WCTはすごいですよね。同じようなものは二度と出てこないという意味で
唯一無二の孤高の存在。あれはマンションではなくワールドシティタワーズ
という街なんだという人がいました。

[1662: 匿名さん]

>>1661 匿名さん
マンション自体は悪くないんだけど、いかんせん立地が悪すぎて孤島の存在という感じ。港南を買うくらいなら東品川の方が良いと思う。

[1663: 匿名さん]

もう相手にしない方がいいですよ。
意思疎通できるまともな精神構造の人じゃありませんので。

[1664: 匿名さん]

私はこの記事を見て、このエリアのポテンシャルの高さを確信しました。

[1665: 匿名さん]

>>1664 匿名さん

凄いですね。公園と運河に囲まれて開放感抜群の環境。

[1666: 匿名さん]

>>1652 匿名さん
渾身のボケなのに
誰も拾ってくれないやんw

[1667: 匿名さん]

>>1665 匿名さん

やっぱり運河沿いって資産価値にもプラスですよね。
水辺って気持ちいいから。

[1668: 匿名さん]

>>1667 匿名さん

同意。

[1669: マンション検討中さん]

>>1667 匿名さん

気持ちいいって言ってみたり気持ち悪いって言ってみたり忙しい人だね

[1670: 匿名さん]

>>1663 匿名さん

山手線駅力スレを見てどんな人か分かりました。頑固で人の話を一切聞かず嫌われるタイプ。一方的に意見だけするあのタイプが隣人だと悲惨です。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

[1671: 匿名さん]

そもそも海岸通りの外側に位置するWCTよりはジオの方が立地が良いですよね。

[1672: 匿名さん]

新築検討者が築20年とかの物件をそもそも考えないかと。

[1673: 匿名さん]

港南No1マンションのVタワーは最新ランキングで港区1位でした。将来性も抜群でしたね。
巨大団地はランクに出てこないのでわかりません。
もうビンテージらしいので室内老朽化してますから、設備も最新の新築のジオの方が安心ですね。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111548

[1674: 匿名さん]

Vタワーは別格としてもコスポリや品川ベイワードにも値上り率で既に負けてます。
高輪GWC開業やリビオタワー等ランドマークマンション誕生でこれから周辺マンションにどんどん差をつけられていきます、関わらず生温かい目で観察しましょう。

あれは置いておくとして、そろそろ本広告ですかね。
１期でどれだけ供給になるのか楽しみですね。

[1675: マンション掲示板さん]

>>1674 匿名さん
港区品川区湾岸ヒエラルキー
1等
海岸1、芝浦1、芝浦3
2等
海岸2、芝浦2、芝浦4
3等
港南1、港南2、東品川1、東品川4
4等
海岸3、港南3、東品川2、東品川3
5等
港南4、港南5、東品川5

[1676: 匿名さん]

天王洲アイル直結のシーフォートホテルというシティホテルが年度内に終了するようです。何か情報をお持ちの方いらっしゃいますか。

[1677: 匿名さん]

すごいですね。有明なんか買わなくて本当に良かった。
最初から買う気ゼロだったけど。

[1678: 名無しさん]

>>1677 匿名さん
私は品川シーサイドにしました。

[1679: 匿名さん]

>>1677 匿名さん

そしてどこも買えてないんでしょ笑

[1680: マンション掲示板さん]

>>1676 匿名さん

第一ホテルは３月までの営業のようですね。
以前フロントに聞きましたが次はまだ決まっていないそうです。

[1681: マンション検討中さん]

>>1680 マンション掲示板さん

自宅の近くの二流ホテルなんか別にどうでもいいんだけど、何をこだわってるんだ？

[1682: 匿名さん]

>>1681 マンション検討中さん
ちなみにすでに天王洲アイルにお住まいなんですか？