ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[1526: 匿名さん]

もし駅がなにかの間違いでできちゃったら同じ位の地価の東品川5にも差をつけられちゃいそうね

[1530: 匿名さん]

品川バス便が寝言を、、

[1535: 通りがかりさん]

三井のところはデッキ沿いが西向きになるのが残念。
港区と品川区じゃ子育て中なら品川かな。
ジオは学区が微妙だけど。
主婦目線ではそんな感じです。

[1537: 匿名さん]

品川さん公立通わせる前提なのね
そりゃ話が合う訳ないか

[1538: マンション検討中さん]

>>1524 匿名さん
港南3、4、東品川2は品川埠頭を隔離する緩衝帯に相当するんだよ。準品川埠頭とも言える。住環境的にはジオが立地する東品川1の方が良いです。

[1539: 匿名さん]

>>1538 マンション検討中さん

緩衝帯ね。イーストタワーがその役割かな。

[1540: 通りがかりさん]

東品川1と言ってもジオ周りは旧海岸通り、通り沿いの倉庫街と町工場混在地帯で住宅街と分断された何も周りにない準工の僻地ですよ。
本当に迷惑なので東品川1と一緒にしないでほしいです。

[1541: マンション検討中さん]

マンション紹介動画中に東品川2と港南の映像ばかりが出て来るんです。
マンションコンセプトが東品川2におんぶに抱っこなのに住環境とは苦笑物。
マンション名すら東品川2に成り済まし物件。

[1542: 名無しさん]

>>1538 マンション検討中さん

マンション名をジオ東品川1に改名してもらうのがよいのでは？
阪急さんも前向きに考えてくれるかも。

[1543: 評判気になるさん]

駅遠+買い物不便+騒音+土地安+埋立
立地良い要素皆無なんですが、世間一般の解釈とは乖離し過ぎていて、どの要素がなのか理解に苦しみますね。

[1544: 匿名さん]

マンマニ動画キター！

[1546: 評判気になるさん]

予想通り間取りとトイレ階高サッシはボロボロに言われてますな

[1547: 匿名さん]

住替えの人は選ばないけれど、賃貸からの一次取得者ならこのスペックでもって...仕事なのもあるんでしょうがデベに物凄く気を遣った苦しげな論評ですね...
ほぼほぼ>>1509さんの評価通りの事をやんわりと言われてるという。

[1548: マンション検討中さん]

一次取得でここ掴んじゃったら、よほど相場の追い風が吹かないと一生身動き取れなさそう

[1549: 通りがかりさん]

三井にも触れていますがタワーかもとの事
そうなると見降ろしな感じですかねー
低層は運河、高層なら西もTV東京越えて抜けますし、北向きは角度的に東京タワーまで見れるかも？

[1552: 匿名さん]

>>1544 匿名さん
メリットとデメリット
とても分かりやすく紹介されてましたね

[1553: 匿名さん]

外廊下板マンで管理費こんなにするんだ。
共用施設も無いのに高いのは小規模だからかね。

[1558: 名無しさん]

ボイドスラブ...ここまでコストカットする?
こりゃ隣人ガチャ外したら大変ね。

[1559: 名無しさん]

>>1558 名無しさん
別にボイドスラブ＝コストカットということはないですし、十分な厚みがあれば遮音性に劣るということもありませんので、誤解なきよう。
が、一番薄いところで230mmというのは初めて見たかも。階高に余裕がないのだから在来スラブでいいのに。ジオ（というか関西系のデベ全般）はボイド好きだよね。

[1560: 匿名さん]

>>1544 匿名さん
まさかこの物件の動画で有明の話が出てくるとは思わなかった笑

[1561: 管理担当]

[No.1514～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1562: 匿名さん]

品川埠頭からも離れているし、立地は良いと思うのですけどね。

[1563: マンション掲示板さん]

他のマンションブロガーや評論家もボチボチレビュー上げてくるかな。
動画にも出てきてましたがジオ前の交通量は相当なものですね。
立地最高さんの発言とは違ってダンプ、トレーラーバンバン走ってるじゃないですか。

[1564: マンション掲示板さん]

>>1559 名無しさん

財閥系で何戸か購入しましたがタワーでないのにボイドはあまり見たことが無かったですね。
350とか400でなら理解できないでもないんですが、薄くてっていうのは遮音性能がかなり不安ではないですかね。

[1565: 匿名さん]

マンマニさんもストロングポイントはキャナルサイドの立地や東品川海上公園の近さを上げている。
その魅力をもつPH品川やラグナを検討対象に。毎日イオン利用を希望するなプライム、シーサイドの杜に。
ようするにキャナルVSイオン。あとは新旧仕様予算で。

[1566: 匿名さん]

イオンが近くにあるのはかなりメリット大きいですよね。

[1567: マンション掲示板さん]

キャナルサイドなのに間取りや開口部に何も活かされてないってのは口酸っぱく発言されてますね。
近隣からの住み替えは無いって発言はまさにそれ。
ここの位置と眺望仕様では住み替えの旨味が無いっていうのは完全同意。
新築が良くて仕様もよくわからないけれどっていう一次取得者がターゲットってのはHPやら動画で散々永住をキーワードにしてるからその通りなんでしょうね。

[1568: 名無しさん]

>>1567 さん

永住のキーワードってポジティブですよ。住み替え前提なんてやだな。キャナルサイドの希少性を手放したくなたくないよね。

[1569: 匿名さん]

訂正
手放したくなたくないよね→手放したくないよね

[1570: 匿名さん]

キャナルサイドマンションなんてこの界隈だけでもどれだけあるか、定期的に供給もあるし別に珍しくもなんともない。
こんな囲まれ眺望でせせこましく永住するくらいなら、もっと条件良いところの方が良いかな。
別に今新築が欲しいなら止めはしませんが。
それにしてもラグナ安いね、確かにリノベ前提ならありかもね。
まあ駅近が良いので三井を待ちますがね。

[1571: 匿名さん]

マンマニさんの言う通り、付近に良質な中古もあるから検討の余地はあるかもですね。品川シーサイドは特に築浅物件がありますし、買い物の利便性は魅力的です。

[1572: 匿名さん]

天王洲アイルは有明とかと比べると寂れてる感が強いんだよね。運河に魅力を感じるなら江東区物件の方が良さそう。

[1573: 匿名さん]

>>1570 匿名さん

三井待ち決定ですね。寺田倉庫さんの魅力溢れるキャナル生活のど真ん中。私も余裕があればコレクションの１つにしたいです。
キャナルサイドマンションは新旧問わず、そうではないマンションと比べ圧倒的に少ない。調べた訳ではないが港区品川区で1000対1以上はあるでしょう。もちろん1はキャナルサドマンション。

[1574: マンション検討中さん]

品川区は知らないけど港区でなら戸数ベースなら全然稀少じゃないよ。
芝浦港南海岸にどれだけ運河沿い大規模マンションあるのか知ってますか？
沿いだけじゃなくキャナルビューでいいなら殆ど該当します、この地区だけで港区の人口の20%ですよ。

[1575: 匿名さん]

>>1573 匿名さん
何が言いたいのかよくわかりません。