ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[No.151 by 匿名さん 2022-06-12 23:58:46]

この規模のマンションで各階にゴミ捨て場がないのは大丈夫でしょうか？

[No.152 by 匿名さん 2022-06-13 00:08:11]

>>151 匿名さん
いたって普通ですよ。
ここはタワマンじゃないんです。

[No.153 by 匿名さん 2022-06-13 00:20:16]

>>138 匿名さん
数え間違いしてますし、
物件概要に15階建と書いてますよ

[No.154 by 匿名さん 2022-06-13 01:03:22]

>>151 匿名さん

戸数が僅か１３５戸で各階ゴミ捨て？
あるほうが不思議だわ。

[No.155 by 匿名さん 2022-06-13 01:06:05]

>>151 匿名さん

いきなりゴミ捨てゴミ捨てって最初がそこかいな。
普通はまず、立地とか周辺環境とか間取りとか周辺施設とか
交通とかでゴミ捨てなんて優先順位の低いお話。

[No.156 by 匿名さん 2022-06-13 01:06:55]

>>136 マンション検討中さん

各階ゴミ捨てと看護婦に何の関係が？

[No.157 by 検討板ユーザーさん 2022-06-13 01:21:20]

>>149 匿名さん
近所ですけど、この辺はドラッグストアがないから洗面用品とか日用品はイオンまで行きますね
カルディとか無印とか日常に便利なお店は大井町まで行きます（最近は有明も）
服屋は品川かな
はっきり言って商店街でよく使うのはケーキ屋とまいばすけっとくらいですよ

[No.158 by 匿名さん 2022-06-13 04:36:11]

>>157 検討板ユーザーさん
君の話が本当なら、ものすごく珍しい人だねw

[No.159 by 匿名さん 2022-06-13 07:35:46]

大井町は駐車場が不便なので車を持ってたら有明が便利ですね。

[No.160 by 匿名さん 2022-06-13 07:57:25]

>>157 検討板ユーザーさん

そうですよね。まいばすけっとだと買えないものが多くあるので結局イオンになります。品川シーサイドか大井町が利便性高いですね

[No.161 by 匿名さん 2022-06-13 08:07:58]

品川で服買うの？

[No.162 by 匿名さん 2022-06-13 08:20:56]

アパレルは豊洲か銀座が充実していると思います。

[No.163 by 匿名さん 2022-06-13 08:34:21]

>>158 匿名さん
イヤな言い方。
こういう人とは絶対同じマンションに住みたくない。

[No.164 by 匿名さん 2022-06-13 10:59:48]

>>162 匿名さん
有明にもリーゾナブルなアパレルが揃っているのでオススメですよ。

[No.165 by 匿名さん 2022-06-13 11:05:15]

>>162 匿名さん


>>161 匿名さん

服は木更津アウトレット行くかな。銀座に行くより
短時間にいろいろ見られて効率的で湾岸線に乗ればすぐ。
ハイブランドの無い豊洲には買うものありません。

[No.166 by 匿名さん 2022-06-13 11:06:55]

>>164 匿名さん

リーゾナブルではなくリーズナブル（reasonable）ね。
安い服には興味ありません。

[No.167 by 匿名さん 2022-06-13 11:08:58]

>>162 匿名さん

シャネルもGucciもプラダも無い豊洲がどうして充実しているんだい？

[No.168 by 匿名さん 2022-06-13 11:15:23]

有明ガーデンはファミリー向けのアパレルも充実してるのでとても使い勝手がいい施設だと思います。

[No.169 by 匿名さん 2022-06-13 11:21:13]

ジオ品川検討するやつが
シャネル、Gucci、プラダってｗ
豊洲にはここにお似合いのユニクロやGUなんかが充実してるって話だろ

[No.170 by 匿名さん 2022-06-13 11:55:14]

服屋さんですが、ユニクロ、無印良品、子供服ブランド、アローズ、ビームス、スーツカンパニー、この辺が揃ってるとなるとどの辺ですかね？

[No.171 by 匿名さん 2022-06-13 12:12:25]

>>170 匿名さん
有明ガーデンはもちろんですが、お台場のダイバーシティ、豊洲のららぽーとがいいと思います。

[No.172 by 匿名さん 2022-06-13 22:50:26]

>>167 匿名さん
気がすんで落ち着いたみたいだね。
もう一度自分の書き込みを、冷静になって見てみよう。
おかしいのに気づくだろ？？

[No.173 by 匿名さん 2022-06-13 23:08:34]

>>172 匿名さん

何がおかしいんだろうか？ところで有明に全然関係ない品川のスレで
豊洲有明連呼してる人って豊洲有明買って欲しいのかな？

[No.174 by 匿名さん 2022-06-13 23:24:26]

豊洲や有明は車で行くと便利ですよ。357が開通して行きやすくなりました。

[No.175 by 匿名さん 2022-06-14 11:02:41]

昨日、一日中散策しました。普段使いに良い飲食店がかなり少ないのと近くに小規模スーパーしかないのがネックですね。雰囲気は静かで良いですね

[No.176 by 購入経験者さん 2022-06-14 14:50:41]

天王洲アイルはもともと住宅が少なかったので、飲食店、スーパー、病院等、生活に必要な機能が十分に揃っていないです。

[No.177 by 匿名さん 2022-06-14 20:03:14]

>>176 購入経験者さん

港南もそうだけど、飲食店はともかく病院やスーパーが少なくてどうやって暮らしてるのでしょう？

[No.178 by 匿名さん 2022-06-14 22:45:41]

>>177 匿名さん

品川シーサイドまで電車かバスで行ってるみたいですよ。

[No.179 by 匿名さん 2022-06-15 00:04:30]

くだらない煽り。
もう寝よっと(-_-)zzz

[No.180 by 匿名さん 2022-06-15 04:31:16]

ここは、港南ディスラーの格好の餌食になってますね。
的はずれな東品川ディスばっかり。
また、謎のシーサイドアゲや有明アゲも多い。
でも、真剣な検討者はそんなことでやめたりしないですよ。現地に行けば本当かウソか、あるいはどの程度かわかるし、仮にネガティブな環境であっても安ければ検討に値します。

売主や管理業者、地盤や地歴、物件スペック、変な間取り、こういったあたりのディス（情報）をください。

ディスりながら、アゲ要素
3LDKのほとんどは狭くて2人以上の子育てにはきついですが、子育て環境は比較的良いと思います。
・周辺に保育園が多い
・子供の一時預かりをしてもらえる施設が複数
・選択可能な小学校まで近い（城南第二、台場、品川学園）
・子供の遊び場が沢山（公園、児童センター）
・新馬場駅付近に、休日診療センター、品川図書館、地域センター
・残念な点は、小児科が少ないとか、大型中型のスーパーまでやや遠いとか

広い3LDK、4LDKが買える方にはいい地域かと。

[No.181 by 匿名さん 2022-06-15 10:13:59]

>>158 匿名さん
あなたの方が珍しかったみたいだねw

[No.182 by 匿名さん 2022-06-15 10:31:58]

大井町でマンション出たな…高そ

[No.183 by 購入経験者さん 2022-06-15 11:16:11]

周辺環境の記載です。病院・スーパーは厳しいですね。

病院
・坂本歯科医院（約170m・徒歩3分）
・和智クリニック（約370m・徒歩5分）

商業施設（スーパー、コンビニエンスストア）
・ファミリーマート東品川店（約90m・徒歩2分）
・天王洲アイル（約200m・徒歩3分）
・北品川商店街（約400m・徒歩5分）

[No.184 by 匿名さん 2022-06-15 17:02:22]

個人的な当物件アゲ要素
・デザイン監修が南條設計室
・広めの公開空地
・住人だけが利用できるキャナルテラス
・バルコニー隔板が天井スラブ高さまである

設備仕様はまだ不明だがディスポーザーは無しと予想(有りならアゲアゲ要素)

[No.185 by 匿名さん 2022-06-15 19:41:52]

この規模だとディスポーザーはないだろうね。一度あの快適さになれると、無しの生活には戻りたくない

[No.186 by マンション検討中さん 2022-06-15 20:13:32]

>>184 匿名さん
物件HPによれば、ディスポーザーありですよ。

[No.187 by 匿名さん 2022-06-15 21:04:12]

>>186 マンション検討中さん
失礼しました
PLANページに掲載されてましたね
アゲアゲ要素が追加されました！

あとLow-Eガラスも仕様によりますが個人的なアゲ要素です

[No.188 by 匿名さん 2022-06-15 23:12:26]

世帯数が少ないのにディスポーザーなんかあると、管理費が高くなりそう。
あるいは、最初は安く見せておいて、更新時に値上げされるパターンか。

[No.189 by 匿名さん 2022-06-15 23:17:23]

>>188 匿名さん

ディスポってそんなに金かかる？俺、今住んでるとこディスポ付いてるけど
管理費安いよ。

[No.190 by 通りがかりさん 2022-06-16 00:32:59]

レスの伸びが凄いっすねぇ。
人気の証拠。

[No.191 by 匿名さん 2022-06-16 00:34:38]

>>185 匿名さん
ディスポーザーありで良かったですね！

[No.192 by 匿名さん 2022-06-16 11:43:50]

隣のカナルサイドビルのシャトルバスが利用できたら嬉しい。でもさすがに社員証がないとダメだろうな。

[No.193 by 匿名さん 2022-06-16 13:44:56]

>>192 匿名さん
品川駅から徒歩では厳しいですからね。
バレたら苦情が入るでしょう。

[No.194 by 匿名さん 2022-06-16 17:29:40]

港南口から駅ホームまでが遠いんだよな。高輪口から17分なら良かったんだけど。

[No.195 by 匿名さん 2022-06-16 18:09:41]

一年後には運河の反対側に三井のマンション建築開始するし、この辺りさらに賑わいそうですね。

[No.196 by 匿名さん 2022-06-16 18:49:37]

東品川2丁目と比べると航路から離れる分、飛行機騒音は軽減されそうですね。

[No.197 by 匿名さん 2022-06-16 21:12:28]

>>182 匿名さん
スルーしてゴメンね

[No.198 by 匿名さん 2022-06-16 21:41:39]

>>192 匿名さん

カナルサイドビルと言えば春の目黒川お花見が水上から楽しめる
船が出るヤマツピアがありますね。
https://www.zeal.ne.jp/pia/pia_yamatsu.php

[No.199 by 匿名さん 2022-06-16 21:42:45]

>>194 匿名さん

港南口に新しい改札ができるようですよ。

https://tabiris.com/archives/shinagawa20190306/

[No.200 by 匿名さん 2022-06-16 22:25:47]

>>199 匿名さん
途中に改札ができても港南口から山手線までの距離は変わらないですよ。高輪口の方が便利だよ。