ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[1481: 匿名さん]

東京都庁や品川駅も航路直下なんだよな。
真上を飛行機が飛ぶから何なんだ？

[1482: 匿名さん]

>>1479 マンコミュファンさん

いや、バスケコートがNBAのカリープロデュースでリニューアルするっぽいからまだ先なんじゃないかな。

[1483: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム行きました
内装見て、ショボい賃貸かと思たやん
しかも全然オプションでどうにもならんやん
がっくし

[1484: 匿名さん]

>>1482 匿名さん

元々この様な設計なので移転するだけでは?

>土地計画の影響で移設が必要になった場合も移設(再利用)可能で無駄なコストを出さない

[1485: 口コミ知りたいさん]

>>1474 匿名さん
いやいや、どんな新築見てるの…

[1486: 匿名さん]

>>1483 検討板ユーザーさん

ん、日本人？

[1487: マンション検討中さん]

>>1481 匿名さん

音がうるさいだけですよ。
ランディングギア出す辺りでは落下物あるかもしれませんが

[1488: 匿名さん]

施工はハセコーかな？
三井のタワー楽しみ！

[1489: eマンションさん]

>>1482 匿名さん

それどこ情報ですか？

[1490: eマンションさん]

> 天王洲は航路直下ですよ。ジオの方が良いですよ。

あなたこの辺の地理と飛行機の着陸ルート、全くわかってないですね。天王洲の三井もすぐ隣で、ほぼ真上ですよ。むしろジオの方が航路直下に近い。

[1491: 検討板ユーザーさん]

>>1481 匿名さん

天王洲上空300m以下の音と新宿上空900mの音って元の音の大きさが同じでも地上では1/10以下の大きさになるんですよ。
勉強になりますね。

[1492: 匿名]

>>1491 検討板ユーザーさん
結局は音ってことやろ？だったら真下だろうが付近だろうが大差ないわけや。何を見当違いのことを言うとるんや

[1493: 検討板ユーザーさん]

音は距離減衰、真下と横ずれした地点じゃ距離は全然違うのよ。　算数からやり直しておいで

[1494: 匿名]

>>1493 検討板ユーザーさん
ジオと天王洲三井で航路直下か否かの話やろ？算数がなんやて？みっともない屁理屈を捏ねて何としてでもジオをディスりたい人間がおるねんな。

[1495: 匿名さん]

品川埠頭に近い東品川2の方がトラックの数も多いでしょ。ジオの方が閑静な環境。

[1496: 検討板ユーザーさん]

>>1482 匿名さん

ソースは？

[1497: 検討版ユーザーさん]

>>1494 匿名さん
言ってる事が良くわからないと思えば三井に敵対心燃やしてたんですね。
三井もジオも騒音直下どちらも一緒、最初からわかってるリスクをなんで避けないのかが理解できないって言ってるんですよ。

[1498: マンコミュファンさん]

>>1495 匿名さん

かんせい
【閑静】
環境などがひっそりとして静かなこと。

[1499: 匿名さん]

ジオの方がトラックの交通量は少ないのでは。大型車のほとんどは海岸通りを通るので。

[1500: 匿名さん]

>>1499 匿名さん

山手通りを通る車
→ジオも三井も同じ台数通る

旧海岸通りを通る車
→ジオの前しか通らない

[1501: 評判気になるさん]

>>1499 匿名さん
海岸通りなんてジオも三井も数百メートル離れてて関係ないわ

[1502: 評判気になるさん]

>>1491 検討板ユーザーさん

天王洲上空はまだ400メートル以上ありますが。国土交通相が300メートル以下って書いてるのは、天王洲アイル駅の南側、つまり品川シーサイド方面のことです。ここは天王洲アイル駅の北側、むしろ品川駅に近い場所です。

[1503: 匿名さん]

>>1495 匿名さん

飛行機騒音ネタで騒いだと思ったら、
今度はここが閑静ってどういうことよ？
とにかく何が何でも言い返したいだけだろ。
あなたちょっとおかしいんじゃね？

[1504: 口コミ知りたいさん]

>>1502 評判気になるさん

80dB超えてるんじゃ高度なんて考えても意味無くない?
八潮には抜けるけど品川シーサイドはカスリもしてないですよ。

[1505: 匿名さん]

港南天王洲は騒音大きいけど、品川シーサイドは航路から外れてる。

[1506: 匿名さん]

くだらん話が続いてる

[1507: 匿名]

>>1497 検討版ユーザーさん
そりゃアンタの価値観で言えば即刻選択肢から外すべきマンションの掲示板におるんやから当たり前やんな（笑）そうして極端な悪評立てて得するんはどういう立場の人間なんかと勘繰ってしまうわ。

[1508: 通りがかりさん]

極端な悪評×
単なる事実○
いい大人があんまり熱くなりなさんな

[1509: マンション掲示板さん]

ジオを選ぶポジな点って本当になんなんですかね？

価格　→割高　一見安く見えるが内容と釣り合わない
立地　→どの駅も皆微妙に遠く買い物は不便、ほぼ幹線道路2面に面していて航空機騒音あり
建物　→外観は飾ったけれど中身は近辺では見たことがないコストカットで階高低
間取り→ナローでひどい。無駄スペース多く居住空間狭い、光が殆ど入らない行灯部屋あり
　　　　まだマシなのは刻んだ小さな3LDKくらい
設備　→ディスポーザーはあるとはいえ23区とは思えない郊外仕様、開口部狭い
眺望　→運河沿いが売りだが眺望はない　前建ては開けてるので陽当たりはそこそこある
近隣　→公園行くにはそこそこ歩くけど近目　最もそれしかない

この辺りで買うならもっと早めに動いておいて芝浦プラウドや大井町押さえておくべきで、今からなら入居少し延びますが品川リビオとかが価格は上がるが快適性や満足度と将来性高いと思うんですよね。
天王洲近辺の価値が万が一上がるとしたら羽田アクセス線駅ができたらでしょうが、ここのポジさんは喜ぶところが猛り狂いそうですね。

[1510: 匿名さん]

>>1509 マンション掲示板さん

キャナルフロントの価値をデベ側が良くわかっているという事。

[1511: 検討板ユーザーさん]

>>1510 匿名さん
購入検討者としては、理解の成果をしっかりマンションの企画に反映してほしかったですね
結果がこれ>>1509では…

[1512: 匿名さん]

立地的には天王洲アイル物件よりはジオの方が良いと思うんだけどな。

[1513: マンション掲示板さん]

>>1510 匿名さん

いや、それジオは全部クリア出来てないじゃないですか、、
三井は2個はクリアしそうですが。

[1516: 評判気になるさん]

江東区の人にはわからないんだろうけど、東品川１と２じゃ土地価格が比較にならないのよね。
場所的にも凄く近く見えるんだけど三井建設地は駅3分、悪くても4分になるんだよ。
残念だけれどお呼びじゃないので巣にお帰り。

[1517: 匿名さん]

キャナルサイドテラスのイメージ。
隣のフィッシャーマンズワーフ画像。

[1518: 匿名さん]

訂正

フィッシャーマンズワーフ→キャプテンズワーフ

[1519: 匿名さん]

この方がわかりやすい　位置はテラスに合わせたよ
https://maps.app.goo.gl/CnXj74bXXqPBTsCb7

[1520: 匿名さん]

これは良い団地ビュー

[1526: 匿名さん]

もし駅がなにかの間違いでできちゃったら同じ位の地価の東品川5にも差をつけられちゃいそうね

[1530: 匿名さん]

品川バス便が寝言を、、

[1535: 通りがかりさん]

三井のところはデッキ沿いが西向きになるのが残念。
港区と品川区じゃ子育て中なら品川かな。
ジオは学区が微妙だけど。
主婦目線ではそんな感じです。

[1537: 匿名さん]

品川さん公立通わせる前提なのね
そりゃ話が合う訳ないか

[1538: マンション検討中さん]

>>1524 匿名さん
港南3、4、東品川2は品川埠頭を隔離する緩衝帯に相当するんだよ。準品川埠頭とも言える。住環境的にはジオが立地する東品川1の方が良いです。

[1539: 匿名さん]

>>1538 マンション検討中さん

緩衝帯ね。イーストタワーがその役割かな。

[1540: 通りがかりさん]

東品川1と言ってもジオ周りは旧海岸通り、通り沿いの倉庫街と町工場混在地帯で住宅街と分断された何も周りにない準工の僻地ですよ。
本当に迷惑なので東品川1と一緒にしないでほしいです。

[1541: マンション検討中さん]

マンション紹介動画中に東品川2と港南の映像ばかりが出て来るんです。
マンションコンセプトが東品川2におんぶに抱っこなのに住環境とは苦笑物。
マンション名すら東品川2に成り済まし物件。

[1542: 名無しさん]

>>1538 マンション検討中さん

マンション名をジオ東品川1に改名してもらうのがよいのでは？
阪急さんも前向きに考えてくれるかも。

[1543: 評判気になるさん]

駅遠+買い物不便+騒音+土地安+埋立
立地良い要素皆無なんですが、世間一般の解釈とは乖離し過ぎていて、どの要素がなのか理解に苦しみますね。

[1544: 匿名さん]

マンマニ動画キター！

[1546: 評判気になるさん]

予想通り間取りとトイレ階高サッシはボロボロに言われてますな

[1547: 匿名さん]

住替えの人は選ばないけれど、賃貸からの一次取得者ならこのスペックでもって...仕事なのもあるんでしょうがデベに物凄く気を遣った苦しげな論評ですね...
ほぼほぼ>>1509さんの評価通りの事をやんわりと言われてるという。

[1548: マンション検討中さん]

一次取得でここ掴んじゃったら、よほど相場の追い風が吹かないと一生身動き取れなさそう

[1549: 通りがかりさん]

三井にも触れていますがタワーかもとの事
そうなると見降ろしな感じですかねー
低層は運河、高層なら西もTV東京越えて抜けますし、北向きは角度的に東京タワーまで見れるかも？

[1552: 匿名さん]

>>1544 匿名さん
メリットとデメリット
とても分かりやすく紹介されてましたね

[1553: 匿名さん]

外廊下板マンで管理費こんなにするんだ。
共用施設も無いのに高いのは小規模だからかね。

[1558: 名無しさん]

ボイドスラブ...ここまでコストカットする?
こりゃ隣人ガチャ外したら大変ね。

[1559: 名無しさん]

>>1558 名無しさん
別にボイドスラブ＝コストカットということはないですし、十分な厚みがあれば遮音性に劣るということもありませんので、誤解なきよう。
が、一番薄いところで230mmというのは初めて見たかも。階高に余裕がないのだから在来スラブでいいのに。ジオ（というか関西系のデベ全般）はボイド好きだよね。

[1560: 匿名さん]

>>1544 匿名さん
まさかこの物件の動画で有明の話が出てくるとは思わなかった笑

[1561: 管理担当]

[No.1514～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1562: 匿名さん]

品川埠頭からも離れているし、立地は良いと思うのですけどね。

[1563: マンション掲示板さん]

他のマンションブロガーや評論家もボチボチレビュー上げてくるかな。
動画にも出てきてましたがジオ前の交通量は相当なものですね。
立地最高さんの発言とは違ってダンプ、トレーラーバンバン走ってるじゃないですか。

[1564: マンション掲示板さん]

>>1559 名無しさん

財閥系で何戸か購入しましたがタワーでないのにボイドはあまり見たことが無かったですね。
350とか400でなら理解できないでもないんですが、薄くてっていうのは遮音性能がかなり不安ではないですかね。

[1565: 匿名さん]

マンマニさんもストロングポイントはキャナルサイドの立地や東品川海上公園の近さを上げている。
その魅力をもつPH品川やラグナを検討対象に。毎日イオン利用を希望するなプライム、シーサイドの杜に。
ようするにキャナルVSイオン。あとは新旧仕様予算で。

[1566: 匿名さん]

イオンが近くにあるのはかなりメリット大きいですよね。

[1567: マンション掲示板さん]

キャナルサイドなのに間取りや開口部に何も活かされてないってのは口酸っぱく発言されてますね。
近隣からの住み替えは無いって発言はまさにそれ。
ここの位置と眺望仕様では住み替えの旨味が無いっていうのは完全同意。
新築が良くて仕様もよくわからないけれどっていう一次取得者がターゲットってのはHPやら動画で散々永住をキーワードにしてるからその通りなんでしょうね。

[1568: 名無しさん]

>>1567 さん

永住のキーワードってポジティブですよ。住み替え前提なんてやだな。キャナルサイドの希少性を手放したくなたくないよね。

[1569: 匿名さん]

訂正
手放したくなたくないよね→手放したくないよね

[1570: 匿名さん]

キャナルサイドマンションなんてこの界隈だけでもどれだけあるか、定期的に供給もあるし別に珍しくもなんともない。
こんな囲まれ眺望でせせこましく永住するくらいなら、もっと条件良いところの方が良いかな。
別に今新築が欲しいなら止めはしませんが。
それにしてもラグナ安いね、確かにリノベ前提ならありかもね。
まあ駅近が良いので三井を待ちますがね。

[1571: 匿名さん]

マンマニさんの言う通り、付近に良質な中古もあるから検討の余地はあるかもですね。品川シーサイドは特に築浅物件がありますし、買い物の利便性は魅力的です。

[1572: 匿名さん]

天王洲アイルは有明とかと比べると寂れてる感が強いんだよね。運河に魅力を感じるなら江東区物件の方が良さそう。

[1573: 匿名さん]

>>1570 匿名さん

三井待ち決定ですね。寺田倉庫さんの魅力溢れるキャナル生活のど真ん中。私も余裕があればコレクションの１つにしたいです。
キャナルサイドマンションは新旧問わず、そうではないマンションと比べ圧倒的に少ない。調べた訳ではないが港区品川区で1000対1以上はあるでしょう。もちろん1はキャナルサドマンション。

[1574: マンション検討中さん]

品川区は知らないけど港区でなら戸数ベースなら全然稀少じゃないよ。
芝浦港南海岸にどれだけ運河沿い大規模マンションあるのか知ってますか？
沿いだけじゃなくキャナルビューでいいなら殆ど該当します、この地区だけで港区の人口の20%ですよ。

[1575: 匿名さん]

>>1573 匿名さん
何が言いたいのかよくわかりません。

[1576: 匿名さん]

>>1574 マンション検討中さん

キャナルサイドとキャナルビューは全く別物。

[1577: 匿名さん]

>>1576 匿名さん
高浜水門に近い品川埠頭前のマンションとか微妙じゃない？ジオの方が良いよ。

[1578: マンション検討中さん]

>>1576 匿名さん

その写真フレームの中だけでもキャナルサイドが1000戸近くありますがご存じ無いです？
港区全体でキャナルサイドで1万戸以上あるわけですが人口25万程度の港区で本当に希少だと思われます？

[1579: 匿名さん]

・ラグナタワー　2005年築　品川区東品川3　天王洲アイル駅徒歩7分　
新築時の坪単価約215万円　現在の坪単価約305万円

・品川シーサイドレジデンス　2007年築　品川区東品川3　天王洲アイル駅徒歩6分　
新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約330万円

・パークホームズ品川ザレジデンス　2014年築　港区港南2　天王洲アイル駅徒歩9分　
新築時の坪単価約280万円　現在の坪単価約430万円

・ブランズ東品川　2016年築　品川区東品川1　新馬場駅徒歩8分・天王洲アイル駅徒歩10分　
新築時の坪単価約265万円　直近売り出し事例なし

・シティハウス品川サウス　2020年築　品川区東品川1　新馬場駅徒歩7分・天王洲アイル駅徒歩8分　
新築時の坪単価約330万円　現在の坪単価約380万円




以下参考に品川シーサイド物件

・プライムパークス品川シーサイドザレジデンス　2018年築　品川区東大井1　品川シーサイド駅徒歩5分　
新築時の坪単価約285万円　現在の坪単価約360万円

・プライムパークス品川シーサイドザタワー　2019年築　品川区東品川4　品川シーサイド駅徒歩3分　新築時の坪単価約315万円　現在の坪単価約400万円

・グランドメゾン品川シーサイドの杜　2019年築　品川区東品川4　品川シーサイド駅徒歩3分　
新築時の坪単価約310万円　現在の坪単価約410万円　

[1580: 匿名さん]

港南のパークホームズダントツですね。やはり港区×品川駅徒歩はデカい