ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[1379: 匿名さん]

>>1375 匿名さん

いやまったく大したことないよ。それにさ、もしそんなに住環境に影響が出るようなら住みたい人も減って中古が売れなくなって、マンションの資産価値も下がってるはずでしょ。でも現実は航路直下のVタワーも品川タワーフェイスも飛行機飛んでもどんどん値上がりしてる。結局、全く資産価値に影響は無く、且つ俺が現地確認して許容範囲と判断したので俺的には何にも問題ない。

[1380: eマンションさん]

まーた変な人があらわれました
騒音対策バッチリのタワーと比較して何が言いたいのか
Vタワーなんて航路から水平で数百mも離れてるのに直下と比べて何がわかるのやら疑問だらけですね
こんな人ばかりだと阪急さんも楽で良いですね

[1381: 匿名さん]

大人は我慢すれば良いんだけど、騒音から逃れられないのは外にいる子供なんだよね。

[1382: マンション掲示板さん]

北品川二丁目、旧東海道沿いの日鉄興亜。
現地前に広告出ましたね！
リビオですね。
1～3LDK、全邸南向き。

[1383: 通りがかりさん]

でたでた飛行機議論（笑）
この辺20年住んでるが、新ルートめちゃくちゃ煩い。
通過時は会話しながら歩いててもちょい声張るレベル。
これを煩くないとかいう奴は耳鼻科に行け。
以上

[1384: 匿名さん]

>>1373 匿名さん

おめでとうございます。楽しみですね。
失礼ですがSKYってどこですか？

[1385: 匿名さん]

>>1383 通りがかりさん

お引越し急ぎましょう。20年済んだならご自宅もガタ出始めてるはず。即決！

[1386: 検討板ユーザーさん]

>>1382 マンション掲示板さん

あそこ分譲になったんですね。
旧東海道沿いですし閑静な場所で良さそう。
南面に向けて建てるでしょうから抜けも良いかな、隣の公園の子供の声はちょっと不安材料ですが。
資料請求始まってるのかな？
情報ありがとうございます。

[1387: eマンションさん]

>>1385 匿名さん

ご心配ありがとう。
でも20年で3回引っ越してるから、現自宅は問題ない。
ゆっくり決めるよ。

[1388: マンション掲示板さん]

>>1386 検討板ユーザーさん
資料請求等はまだみたいですね。
『2022年冬』と大きく書いてありましたが、エントリー開始のことなのか何のことなのか…
現在広告にQRコードがプリントされていましたよ。
当方自転車で急いでいたもので、そこまで確認しきれず申し訳ない^^;

[1389: マンション掲示板さん]

南に抜けているので、いいですよね。
以前と比べても旧東海道はとても雰囲気が良くなったように思います。
北浜公園のことでしょうか。
遊んでいる子ども達は居ますが、小さい公園のため平均年齢が低いように感じます。(我が家も子どもが小学校中学年になったら行かなくなりました)
高学年の子達が悪ふざけをしたり中高生がたまったり…という感じはなさそうです。
平日、三輪車等の貸し出しも行っており、職員？の方がいる日が多いです。
大人の目が届く公園という点では、安心ではないでしょうか。

[1390: マンション掲示板さん]

確か、リビオ北品川リバーサイド？なんちゃら？というような感じの名前でした。
曖昧ですみません。

[1391: 名無しさん]

>>1382 マンション掲示板さん
分譲なんだ！
賃貸と予想していた！
上手いことズラしてくるな。笑

[1392: マンション掲示板さん]

14階建て! これは階高も期待できますね。
15にしなかったということは仕様もいい可能性あり。
まだ検索にかからないしQR収集に行ってみようかな。
有益な情報ありがとうございます。

[1393: マンション掲示板さん]

お散歩がてら見てきました。
正面はかなり空けて城南信金さんで低層でも距離は十分ですね。4階くらいからは完全に抜けます。
まいばすもまでも100m程度、正面の桜並木も良い感じです。
見ている間にも帰宅途中のサラリーマン風な方が何人も立ち止まって見学されてました。
QRコードは公式LINEみたいですね。

「リビオ北品川リバーサイドテラス」
全邸南向き・1LDK～3LDK、全42邸（+店舗）
公式HPは2022年冬だそうです。

[1394: 通りがかりさん]

第一種住居地域で北品川アドレス、価格はかなり張るかもですね。
登録はしてみようかな。

[1395: マンコミュファンさん]

>>1394 通りがかりさん

地元ですが、目の前はドブ川で周囲にはまいばすけっとくらいで飲食店もない。そんなに高いかな？ジオと同じくらいでは？

[1396: 口コミ知りたいさん]

>>1393 マンション掲示板さん

店舗？一階に前みたいにスーパーが入るのですか？

[1397: 匿名さん]

リビオ北品川リバーサイドテラスはかなり小規模ですが、資産性はどうでしょうか？

[1398: マンション検討中さん]

全42邸でペンシル型であれば3Lはかなりの管理費、修繕費を負担させられますからね。
ジオとそもそも購入層が違う気がします。

[1399: eマンションさん]

品川橋、荏原神社横、旧東海道沿いの閑静な立地。地元民なのに飲食店が無いとか頓珍漢な事を仰ってますが、人も通らないスーパーすら無いジオの事を話しているわけではないのですよ。地縁の無いおのぼりさんは知らないのかもしれませんが、海だった埋立東品川と違ってここは陸地。残念ですが地歴が違うのです。成り済ましはもっとお上手にしてくださいね。

[1400: マンション検討中さん]

>>1399 eマンションさん

リビオ北品川リバーサイドテラスの周辺に例えばどんな良い飲食店がありますか？

[1401: 匿名さん]

ジオのスレなのに完全に蚊帳の外で草

[1402: eマンションさん]

ジオ品川はどうしてこんなにコストカット仕様にしちゃったんだろ。もったいない

[1403: 通りがかりさん]

>>1399 eマンションさん

ジオよりも資産性があるということですか？主張するなら具体的に説明ください。

[1404: 名無しさん]

>>1399 eマンションさん
地歴が違うとどんなメリットがあるのですか？

[1405: eマンションさん]

ジオは地域外からのこの辺り知らない層を嵌め込んで買わせる。
リビオは地元の人が粛々と買う気がします。
あっという間に完売するんじゃないですか？
こちらは苦戦すると思いますが。

[1406: eマンションさん]

最初は割安だなと思いましたが、この立地・このコストカット仕様でこの価格ではむしろ割高だと感じました

[1407: eマンションさん]

>>1403 通りがかりさん

寧ろ近くに何もなくどこに行くにも遠く、人通りすらない僻地のここにいつ資産性があると勘違いされてしまったのですか？
特徴もない低仕様、周りのマンション群に全く勝てる気がしません。

[1408: 匿名さん]

飛行機騒音が無ければそこそこ人気になったと思うな。逆に言えば飛行機騒音が気にならない人にとっては、割安なので買いでは。

[1409: 匿名さん]

>>1408 匿名さん

この立地で上層坪500とか狂気の沙汰ですよ。
資産性考える前にその価格出せるならもっと別の場所検討します。
何とか買える層が集まる低層だけが埋まって何時までも売れ残るのが目に見えるようです。

[1410: マンション検討中さん]

正直この仕様や立地でこの価格はあり得ないですね。かなり売れ残るのではないでしょうか。

[1411: 匿名さん]

>>1405 eマンションさん

根拠は何ですか？あなたの思い込みはどうでも良いです。

[1412: マンコミュファンさん]

MRも訪問したのですが、この近隣なら品川シーサイドのプライムパークスあたりか港南のマンションの方が良いですよね。勝っているところありますか？

[1413: 匿名さん]

>>1412 マンコミュファンさん
港南は周辺に嫌悪施設が多いから、ジオの方が立地良いんじゃないかな？

[1414: eマンションさん]

>>1413 匿名さん
そればっかりですね。流石に聞き飽きました

[1415: eマンションさん]

>>1411 匿名さん

私じゃない1407さんが答えてくれてますが全く同意です。
昭和トイレの時点で検討から外しましたが、これは数少ないここだけの特徴かもしれないですね。

[1416: 匿名さん]

東品川1は飛行機騒音がなければ立地自体は悪くないですよ。

[1417: 匿名さん]

このマンションを購入したい人をプロファイル
・都心アクセスが良い
・上記の中でお手頃価格
・足立ナンバー、江東ナンバー地域はあり得ない
で、探し当てて
・騒音は気になる
・買い物は微妙に遠い
など気になる点はあるものの
・天王洲アイルは京急よりはイメージ良い
・公園が近いのはいい
・運河に面しているのはいいかも
と、考えなおし、
比較している物件より価格が安いとか、交通の便が良いとかで決断。

そんなあなたにアドバイス。
新築にこだわらないなら近隣の中古も視野にいれてみたら？
狭いのを無理して買うより生活の質が向上するかもよ。
また、規模やデベのブランドの点で、ここより資産価値が高い物件も多いと思います。

[1418: 名無しさん]

>>1417 匿名さん
陸地を走る京急より埋立地を走るモノレールの方が立地悪いと思いますよ。

[1419: マンション検討中さん]

>>1416 匿名さん

それは品川浦辺りの事、外れのこことは全く違う。 東品川1ロンダリングが酷い立地です。

[1420: 匿名さん]

>>1418 名無しさん

ジオに新馬場使う人がいるとでも思ってるの？
阪急が前面に出してない理由くらいわかるでしょ。
釣り垢なんだろうけどつまらなすぎ。

[1421: eマンションさん]

確かに運河沿いのマンションでそれなりの立地となると限られるから運河沿いに価値を見出せる人が買うのかな。団地ビューだけど。

[1422: 匿名さん]

この辺の運河沿いは高浜水門が近いのがデメリット。運河沿いを買うなら有明とかの方が良さそう。

[1423: 口コミ知りたいさん]

>>1422 匿名さん

有明なんてあり得ません。いい加減有明の話はやめてください

[1424: 匿名さん]

>>1423 口コミ知りたいさん
運河に魅力を感じてるなら有明は有力な選択肢にならない？

[1425: マンション検討中さん]

有明を推すわけではありませんが、ジオ品川を買うくらいなら有明のタワマンの方が...それくらい残念な仕様という印象

[1426: マンション掲示板さん]

>>1425 マンション検討中さん

そもそも有明は対象外。有明の話をしたいなら有明のスレにいきなさい。

[1427: 匿名さん]

資産性、資産性と連呼する人多いですが、ここは資産性より残債割れを気にした方がいいマンションかと、、

[1428: マンション検討中さん]

残債割れはするでしょうねおそらく。中古になった途端、ここを選ぶメリットないですし。

[1429: 匿名さん]

飛行機騒音をどう考えるかですね。東品川1はトラックとかも少ないし、立地は悪くないと思います。

[1430: 検討板ユーザーさん]

>>1427 匿名さん

残債割れって何ですか？看護師で分かりません

[1432: 検討板ユーザーさん]

>>1422 匿名さん
有明民の品川に対する嫉妬

[1433: マンション検討中さん]

有明のマンション買うくらいならここ買った方が良いってことですか？

[1434: 匿名さん]

>>1433 マンション検討中さん

そのようです。有明みたいなクソ僻地で臭いエリアは
絶対にやめたほうがいいという戒めでしょう。　

[1435: 匿名さん]

>>1422 匿名さん

有明に運河沿いマンションなんかあったっけ？

[1436: 匿名さん]

>>1424 匿名さん

有明の運河沿いマンションってどこですか？
マンション名教えてください。

[1437: マンション検討中さん]

このマンション価格的にも悪くないと思うけどな。立地も極端に変なところとかではなくてちょうど良い感じで。

[1438: マンション掲示板さん]

>>1437 マンション検討中さん

MR行って尚そう考えるのであれば是非買ってあげて下さい。
その後他を一切見ないで生活すれば幸せは約束されていると思います。

[1439: 匿名さん]

>>1435 さん

キャナルフロント魅力ですね。
それがわからない人はシーサイド中古や北品川小規模マンションでいいのでは？いくらでもよりどりみどり。

[1440: マンション検討中さん]

>>1439 さん

勘違いされている様ですが運河沿いマンションが否定されてるわけじゃないんですよ。
ここ10年の間だけでも運河沿いマンションなんて幾らでもありましたしこれからも出来るのは確定しています。
キャナルサイドの魅力って豊かな水面と眺望だと思うんですよ。
ここは確かに水面は見えるんでしょうが前面開けているだけで前建てに眺望は塞がれている上、仕様のせいで開口部も狭く今迄のそしてこれからの物に比べて条件がかなり悪いですよね。
確かに今運河沿いで売っているマンションはここしかないかもしれないですが、条件の悪いものを何であえて今？って言うのが疑問なのです。
散々画像貼られていますが、ジオからそんな眺望が望めないのは分かっていらっしゃいますよね。
現状の物で大満足と仰るのであれば語る事ももうありませんので良い運河ライフを楽しんでいただければと思います。

[1441: 匿名さん]

この辺の運河沿いマンションでおすすめは、やはりパークホームズ品川ですかね。以前に内見しましたが、高層階よりも低層階のほうが眺めがよかった。これはロビー階からですが。

[1442: 匿名さん]

シティテラス品川イーストも対面が天王洲アイルでなかなか良いです。

[1443: 匿名さん]

こちらは中層階

[1444: 匿名さん]

京浜運河は広いので視界が抜けて開放感抜群ですね

[1445: 匿名さん]

港南天王洲エリアの運河は高浜水門が近いので水質があまり良くないです。運河沿いなら他の湾岸エリアの物件の方が快適に暮らせるのではないかと思います。

[1446: 口コミ知りたいさん]

>>1445 匿名さん
だったらそっちのスレ行けよ。邪魔

[1447: 匿名さん]

東品川1という立地は悪くないのですけどね。

[1448: 匿名さん]

>>1445 匿名さん

あなたは運河で泳ぎたいの？

[1449: 匿名さん]

運河に魅力を感じるなら水質の良い他エリアの方が良いですよ。有明なら臨海地下鉄が開通すれば利便性も高まる。

[1450: 匿名さん]

>>1443 さん

>>1443 南側角部屋の広いバルコニーは特に素晴らしい！

[1451: 匿名さん]

PH品川レジデンスは食肉市場の向かいなんですよね。海岸通りに面した港南小学区なのもNG。ジオの方が立地が良いと思いますよ。

[1452: 匿名さん]

>>1440 マンション検討中さん

未明の長文お疲れ様。キャナルフロントのマンションはその他のマンションに比べ圧倒的に少数。水辺直結の魅力がわからないのであればこのスレに執着しなくて良いのでは？

[1453: 匿名さん]

運河に魅力を感じるなら水質の良い豊洲や有明の方が良いでしょう。この物件の魅力は他にあると思います。

[1454: TMショーンさん]

>>1453 匿名さん

どうあっても有明なんて対象外だよ。消えろよコミュ障が

[1455: 評判気になるさん]

>>1442 匿名さん
シティテラス品川イーストは立地がきついですけどね...
ここのほうが立地は良いんですけど、せめて仕様をもう少しましにしてくれたら

[1456: 検討板ユーザーさん]

>>1453 匿名さん
どう水質が違うか具体的な数字ありますか？江東区は興味ないです。

[1457: 匿名さん]

削除依頼かスルーしてくれ、無駄レスが増えていくだけ

[1458: マンション検討中さん]

ここと比べて品川シーサイドとか港南がいいーとか上がるけど、そもそもここは新築という最強のメリットがあるよね。
立地仕様は劣るかもだけど、新築補正かけるとこちらに軍配だなあ。
残割心配？今の中古マーケットのほうが残割リスク高いでしょ

[1459: eマンションさん]

>>1458 マンション検討中さん
そんなの買った瞬間に中古になって、そうなると他の周辺中古には勝てないでしょ

[1460: マンコミュファンさん]

>>1452 匿名さん

その人キャナルフロントの魅力ないジオなら他のキャナルフロントにしたらって書いてるよ？
読解力ない人なのかな？

[1461: 匿名さん]

都内のキャナルフロント物件なら豊洲や有明の方が魅力的でしょう。

[1462: マンション検討中さん]

>>1455 評判気になるさん

駅遠買物難民で２面幹線道路+航路直下の最強騒音マンションが立地を語っても、、

[1463: 通りがかりさん]

ジオ見て無いなって三井待ち
ここが片付かないと三井が動かないんでさっさと売り切って欲しいんだけど無理っぽよね
並売は阪急が困るだろうし価格と内容の解離が酷いから予定価格さっさと1本下げて売っちゃえばいいのに

[1464: eマンションさん]

三井のマンションを待ちたいのですが、実際の販売時期や入居開始時期はいつ頃になるのか...

[1465: 匿名さん]

>>1449 匿名さん
＞運河に魅力を感じるなら水質の良い他エリアの方が良いですよ。有明なら臨海地下鉄が開通すれば利便性も高まる。

質問1　有明に運河沿いのマンションってあったっけ？
質問2　臨海地下鉄っていつ開通しますか？
質問3　品川区の物件スレなのにどうして誰も興味ない有明を推してるの？

[1466: 匿名さん]

有明の運河は下水放流口から離れているから清潔なんですよね。運河沿いには広くて快適な公園も整備されている。

[1467: 通りがかりさん]

>>1464 eマンションさん

来年には公開だと思いますね、結構早そうですよ。

>本場所での施設運営は最短で2023年1月末に終了する可能性がありますが
https://camp-fire.jp/projects/544969/preview?token=1btjtd23

[1469: 匿名さん]

駐車場と駐輪場の数はもう少し何とかならなかったのかね
この設置率で大丈夫なの？

[1470: 口コミ知りたいさん]

>>1469 匿名さん
買物難民だから自転車必須なのに自転車が一世帯1台は厳しいですね。

[1471: 匿名さん]

>>1470 口コミ知りたいさん
シングル世帯が多そうだから大丈夫じゃないの？

[1472: 匿名さん]

>>1471 匿名さん

1Lを1台と計算してもちょっと少ないですね。
置場もちょっと導線複雑で場所によって使い難い

[1473: マンション検討中さん]

>>1458 マンション検討中さん

新築補正だけで、この価格帯なのに賃貸に毛が生えた仕様でも許せるってのは寛大ですね。
あのトイレ今時賃貸でも見ないですよ?

[1474: 匿名さん]

仕様は最近の新築はどこも同じような感じで問題とは思わないです。やはり飛行機騒音が一番のネックなんじゃないですかね？

[1475: 匿名さん]

>>1472 匿名さん

近所3LDK住まい駐輪場は借りて無い。

[1476: マンコミュファンさん]

>>1475 匿名さん
3LDKで4人住むと1人1台必要になります。
駐輪スペースに1台、残り3台を眺めの良いバルコニーに3台駐輪して、乗るたびに窓開けて、自転車持ってエレベーターに乗せる生活想像できますか？
優雅ですね。

[1477: 匿名さん]

>>1467 通りがかりさん

おお、来年には三井のマンション建設あるかもですね

[1478: eマンションさん]

>>1477 匿名さん
嫌悪施設の近い東品川2よりはジオの方が立地が良いと思いますよ。