ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[1318: 名無しさん]

>>1307 さん

その通り！運河直結ね！よろしく！

[1319: 検討板ユーザーさん]

>>1318 名無しさん

三井建設予定地からの眺望は素敵ですね。
パークハウスとお互い向かい合って壮観な感じになりそうです。

[1320: 匿名さん]

>>1316 名無しさん
周辺環境は再開発の進んでる有明の方が良いと思うよ。

[1321: 通りがかりさん]

北品川2丁目の旧東海道沿いのリビオ（リビオレゾンかもしれん）は全く話題に出ないけど、こことは検討層が違うのかね。まぁ工事看板以外の情報は無いけど。竣工が来年の8月だから流石にそろそろ広告打つと思うんだけど。

[1322: マンコミュファンさん]

下駄履き確定してるし、延床が狭いのでコンパクトな賃貸とかかなーと思ってます。
流石に分譲で今からは考えにくいかな、完成売りの可能性もありますが。
下駄履きに元の店舗が戻ってきたらここにはポジ材料なんですけどね。

[1323: マンション掲示板さん]

日鉄の向かいは東建が仕込んでるみたいだけど、どっちも小さいよね。分譲の可能性あるんだろうか

[1324: マンコミュファンさん]

>>1320 匿名さん
個人的に有明は巨大なスケボーパークが出来ちゃうのが痛い

[1325: マンション検討中さん]

東建の方はまず間違いなく賃貸だと思うけど、日鉄興和の方はあんまり自分ところで賃貸はやってない気がする。でも1322さんの言うとおり下駄履きありで延床も小さいから、賃貸の可能性もあるのかな、とも思うし。分譲でも1LDK中心でこことはあんまりバッティングしないかも。下駄部分マルエツプチが戻って来てくれると嬉しい。

[1326: 通りがかりさん]

近いところでも結構やってるしリビオメゾンじゃないかなー

[1327: 匿名さん]

有明まで臨海地下鉄が通ると、りんかい線から豊洲や晴海方面に行きやすくなる。

[1328: 通りがかりさん]

元営業マン(他社)だが、営業の立場からするとここ売るの難しいよ。
郊外からきた人(田舎もん、、謝)には、「天王洲アイルお洒落ですよ～」「キャナルビューですよ～」で何とかなる気がするが。
目の肥えた都会人にはアピールポイントがない。
このご時世だから仕方ない部分もあるけど、ここの低層8000で売れとか…

一方、三井は大きい顔で売るんだろうな。笑

[1329: 匿名さん]

>>1328 通りがかりさん

あんたの作り話しw
あたまきたえよ

[1330: 匿名さん]

駅に近いわけでもないわけですが、DG(H)とかどう捌いていく戦略なんでしょうか。
グロスが上がってしまうので細かく刻むしかなかったというのは理解はできるんですが、ターゲットとのズレをどう埋めるつもりなのかは気になります。
この時代を象徴する徒花ですかね。

[1331: 通りがかりさん]

>>1328 通りがかりさん
うん。あなた営業できなさそう、、

[1332: 匿名さん]

>>1331 通りがかりさん
あなたならココの何をストロングポイントとして営業していくのか、教えて頂けますか？

[1333: マンション検討中さん]

>>1329 匿名さん

モデルルーム未訪問の方ですかね？　実際営業に言われる事と大差なく天王洲推しだけしか印象にないです。
1度自分で訪問して体験してみたらいかがでしょうか。

[1334: eマンションさん]

三井の方は坪単価どれくらいで売り出すんだろ

[1335: マンション検討中さん]

ジオの営業さんはジオの2割増し位になると言ってた気がするけど、ソースは知らない。

[1336: マンコミュファンさん]

土地も東品川2の方が高いですし仕様も盛るので、もし今売るとしたら平均坪450はするかな。
時期がずれるので状況次第で坪500超はあるかもです。

[1337: 匿名さん]

東品川2は航路下だし、嫌悪施設も多いエリアなので坪400ぐらいでは。

[1338: 名無しさん]

>>1337 匿名さん
んなわけない

[1339: 匿名さん]

周辺環境的にはジオの方が良いと思う。航路からも少し離れてるし。

[1340: eマンションさん]

>>1339 匿名さん
そればっかりですね。三井の方がどう考えても良い

[1341: マンション検討中さん]

>>1337 匿名さん

ほんとですか！それは嬉しいです。
三井が欲しかったので待つことのします。

[1342: 評判気になるさん]

>>1339 さん

少し（10m）

[1343: 匿名さん]

>>1339 匿名さん

あんた航路がどこだか分かってないでしょ。
ここも三井も航路直下。でも実際に現地行けば
飛行機騒音など大したことは無いとわかる。

[1344: 匿名さん]

強いて言えばジオのほうがより航路直下に近いね
ほとんど変わらんけど。

[1345: 匿名さん]

現地を歩いて確認してみましたが、飛行機騒音が気になるなら、品川イーストシティタワーやワールドシティタワーズやコスモポリス品川あたりなら水平距離が離れるので、ほとんど気になりませんが、全部完売ですから中古になりますね。航路直下は気になる人は気になるかもしれませんね。

[1346: 匿名さん]

>>1345 匿名さん
あっちの方はE滑走路ができるとアウトだし、首都高やモノレールという別の騒音源もある。なのでやはりジオの方が良いと思う。

[1347: 匿名さん]

>>1346 匿名さん
2040年代にズレ込みそうなE滑走路が出来た頃をオカズにして、今現在も絶賛1番本数多く飛んでるC滑走路（ジオ直上）を20年近く耐えるんですね。　わかります。

[1348: 通りがかりさん]

E運用始まっても大型機はC使用だし本数もCが1番多いのに...

[1349: マンション検討中さん]

80dB↑が気にならないってのはさすがに...
ジオのサッシってT4なんでしたっけ？

[1350: 匿名さん]

くだらない議論の繰り返し
ここは他にネタないの？

[1351: 匿名さん]

>>1346 匿名さん

E滑走路なんてできるか出来ないかも未知数だし、E滑走路が
できるならアウトって言うなら、それ以前にここも三井もアウトじゃん。
このスレであなたは何をしたいのかね？

[1352: 匿名さん]

>>1349 マンション検討中さん

都心部はどこも常時70－80デシベルの騒音の中に暮らしているようなもの。
実際に現地行って確認すれば、音が聞こえるのは飛行機通過時の数秒間だけで、
常時聞こえている自動車の走行音などに加わるだけで大したことは無いし、
窓を閉めた室内にまでは届かないとわかる。

[1353: 匿名さん]

公園とか校庭とかに外にいると騒音はかなり大きいですよ。だから航路下はファミリーには不向きと思われる。

[1354: マンション掲示板さん]

>>1352 匿名さん
>>都心部はどこも常時70－80デシベルの騒音の中に暮らしているようなもの。
それは嘘です。その騒音レベルの場所は繁華性の高い人の多い場所です。こちらは閑散とした場所のはずなのに80dbもあるのが問題なのです。

[1355: 匿名さん]

天王洲の海岸通りとかはもともとトラックとかの騒音大きいけど、それでも飛行機は遥かに煩いですね。3時間限定とはいえ。

[1356: マンション検討中さん]

70dBと80dBは比較すると音の大きさ10倍です。
85dB超えるって相当ヤバイですよ。

[1357: 近隣住民]

飛行機が通過するときの音は1本数十秒続きますので数秒ということはないですね。
今は減便で多少緩和されていますが通常ですと2分に1回通過です。
80dBを遮音するのには遮音等級T4の物が必要です。
開口部の等級がこれ以下の場合は閉めきった部屋の中にいても音が入って来ることになります。
かなりストレスを感じましたので私は自費でT4対応に更新しました。

[1358: 匿名さん]

ジオ品川からすぐの東品川海上公園は子供やファミリーに大人気。近所のいくつもの保育園児グループで賑わっています。水辺の桟橋は3倍以上に拡張、キャナルウォークも延伸。約100メートル弱の人工川は都会の喧騒の中とは思えない落ち着き(^ ^)

[1359: 匿名さん]

サッシ変えても家の中しか改善しない。学校や幼稚園は轟音に晒されてるのですよね。

[1360: マンコミュファンさん]

>>1332 匿名さん
あそういうのじゃなくて、、1328の文章レベルとさらに1332の返し方含めて、営業出来なさそうと言ってるだけです

[1361: 匿名さん]

>>1359 匿名さん

>>1359 匿名さん

youtubeでこんな動画見つけました。サッシの効果は大きいですね。
これは酷い轟音にさらされてるクソ物件ですね。
これに比べりゃ天王洲の音なんて図書館みたいなもんでしょう。


https://www.youtube.com/watch?v=CWeiLfe98kQ&t=2s&ab_channel=DOYAEMON

[1362: 近隣住民]

>>1359 匿名さん

それはその通りですね。
私の場合はテレワーク時の集中の妨げになったため工事に踏み切りました。

[1363: 匿名さん]

>>1361 匿名さん

高速沿い騒音なんて平均60dB程度だよ。
平均75dB超えるジオの方が数値的にも数十倍煩いですよ。

[1364: 匿名さん]

>>1363 匿名さん

高速道路は24時。ここは南風時に限って3時間前後。屋外の飛行機騒音が嫌なら検討外ですね。バイ！

[1365: 評判気になるさん]

>>1364 匿名さん

時間延長も検討されていますし15時から19時って3時間でしたっけ？
その間は部屋内でも騒音ですよね。
動画の方は見てみましたが閉めた時は無音ですし24時間でも問題なさそうです。

[1366: 近隣住民]

南風時と言いますが体感ですが1年の半分以上はこのコースな印象です。　平日は殆どなので本当にストレスでした。
モニタリングデータはここ何年も国が残してくれていますので確認してみたらいかがでしょうか。

[1367: 評判気になるさん]

>>1365 さん

15時から19時まで間の実質3時間。
南風は年間で4割程度。
タワマン高層角部屋の我家の感覚では
エアコン作動時(リビング約20畳テンカセ2台)なら気付かない程度。
六本木ヒルズ遥か上空から品川駅、PH品川を通過が観れて壮観。ちなみに大井上空の機影も確認出来ます。

東京湾花火時やキャナルフェスの雰囲気を感じる為にfix上部開閉窓を開けるくらいであとは閉めているので騒音による不快はありません。

大小の船、電車、モノレール、旅客機も加わり変化するジオラマ眺望を楽しんでいます。

初めからわかっている騒音ですから騒ぐ程の問題では無いと思います。
https://urbanlife.tokyo/post/68869/

[1368: 匿名さん]

>>1367 評判気になるさん

そりゃラグナじゃ離れてますしFixじゃT4相当ですから何の参考にもなりませんよね。
内見した時に古さと廊下の匂いが気になったので検討から外しましたが。

[1369: マンション検討中さん]

そもそも出所は不明だが、85dbなんて通過時の最高値にすぎないのに高速の常時60dbよりやばいっていう発言がヤバすぎる。
外に居れば数十秒の轟音が聞こえるが、T4使っている室内はわすが数秒聞こえるだけでしょう。
ジオを貶めたい人はほんとここから居なくなってほしい

[1370: 匿名さん]

>>1369 マンション検討中さん

出所不明どころか東京都が毎日計測更新してますよ。　御丁寧に平均騒音まで書いてね。
10秒検索すれば見つかるんだし購入検討してるのならもうちょっと調べたら？
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/noise/noise_vibration/souon_monit...

[1371: 匿名さん]

>>1368 匿名さん

そうですか残念です。どこかよいところは見つかりましたか？

[1372: 評判気になるさん]

>>1369 マンション検討中さん

？？？　発言の意図が良くわかりませんが、ジオっていつからT4になったんでしょうか？
問題を重く見て設計変更してくれたのかな？　そうなら阪急GJですね。

[1373: 匿名さん]

>>1371 匿名さん

おかげさまでSKY入居待ちです。
引き渡しが楽しみです。

[1374: 匿名さん]

飛行機の音は品川周辺だとこんなもんか、大したことないなってのが正直な感想。
昔の飛行機に比べて騒音が小さくなってるのかな？それと着陸直前はエンジン絞って
滑降してるみたいなもんだからと言うのもありそう。

[1375: 匿名さん]

品川駅港南口とかかなりの轟音ですよ。遠くからも近づいてるのが分かるし、通り過ぎてからもしばらく煩い。

[1377: eマンションさん]

ジオ品川はT4なんですか？

[1378: 匿名さん]

機械計測出来るものにオカルトなんてあるわけないじゃん　アホですか

[1379: 匿名さん]

>>1375 匿名さん

いやまったく大したことないよ。それにさ、もしそんなに住環境に影響が出るようなら住みたい人も減って中古が売れなくなって、マンションの資産価値も下がってるはずでしょ。でも現実は航路直下のVタワーも品川タワーフェイスも飛行機飛んでもどんどん値上がりしてる。結局、全く資産価値に影響は無く、且つ俺が現地確認して許容範囲と判断したので俺的には何にも問題ない。

[1380: eマンションさん]

まーた変な人があらわれました
騒音対策バッチリのタワーと比較して何が言いたいのか
Vタワーなんて航路から水平で数百mも離れてるのに直下と比べて何がわかるのやら疑問だらけですね
こんな人ばかりだと阪急さんも楽で良いですね

[1381: 匿名さん]

大人は我慢すれば良いんだけど、騒音から逃れられないのは外にいる子供なんだよね。

[1382: マンション掲示板さん]

北品川二丁目、旧東海道沿いの日鉄興亜。
現地前に広告出ましたね！
リビオですね。
1～3LDK、全邸南向き。

[1383: 通りがかりさん]

でたでた飛行機議論（笑）
この辺20年住んでるが、新ルートめちゃくちゃ煩い。
通過時は会話しながら歩いててもちょい声張るレベル。
これを煩くないとかいう奴は耳鼻科に行け。
以上

[1384: 匿名さん]

>>1373 匿名さん

おめでとうございます。楽しみですね。
失礼ですがSKYってどこですか？

[1385: 匿名さん]

>>1383 通りがかりさん

お引越し急ぎましょう。20年済んだならご自宅もガタ出始めてるはず。即決！

[1386: 検討板ユーザーさん]

>>1382 マンション掲示板さん

あそこ分譲になったんですね。
旧東海道沿いですし閑静な場所で良さそう。
南面に向けて建てるでしょうから抜けも良いかな、隣の公園の子供の声はちょっと不安材料ですが。
資料請求始まってるのかな？
情報ありがとうございます。

[1387: eマンションさん]

>>1385 匿名さん

ご心配ありがとう。
でも20年で3回引っ越してるから、現自宅は問題ない。
ゆっくり決めるよ。

[1388: マンション掲示板さん]

>>1386 検討板ユーザーさん
資料請求等はまだみたいですね。
『2022年冬』と大きく書いてありましたが、エントリー開始のことなのか何のことなのか…
現在広告にQRコードがプリントされていましたよ。
当方自転車で急いでいたもので、そこまで確認しきれず申し訳ない^^;

[1389: マンション掲示板さん]

南に抜けているので、いいですよね。
以前と比べても旧東海道はとても雰囲気が良くなったように思います。
北浜公園のことでしょうか。
遊んでいる子ども達は居ますが、小さい公園のため平均年齢が低いように感じます。(我が家も子どもが小学校中学年になったら行かなくなりました)
高学年の子達が悪ふざけをしたり中高生がたまったり…という感じはなさそうです。
平日、三輪車等の貸し出しも行っており、職員？の方がいる日が多いです。
大人の目が届く公園という点では、安心ではないでしょうか。

[1390: マンション掲示板さん]

確か、リビオ北品川リバーサイド？なんちゃら？というような感じの名前でした。
曖昧ですみません。

[1391: 名無しさん]

>>1382 マンション掲示板さん
分譲なんだ！
賃貸と予想していた！
上手いことズラしてくるな。笑

[1392: マンション掲示板さん]

14階建て! これは階高も期待できますね。
15にしなかったということは仕様もいい可能性あり。
まだ検索にかからないしQR収集に行ってみようかな。
有益な情報ありがとうございます。

[1393: マンション掲示板さん]

お散歩がてら見てきました。
正面はかなり空けて城南信金さんで低層でも距離は十分ですね。4階くらいからは完全に抜けます。
まいばすもまでも100m程度、正面の桜並木も良い感じです。
見ている間にも帰宅途中のサラリーマン風な方が何人も立ち止まって見学されてました。
QRコードは公式LINEみたいですね。

「リビオ北品川リバーサイドテラス」
全邸南向き・1LDK～3LDK、全42邸（+店舗）
公式HPは2022年冬だそうです。

[1394: 通りがかりさん]

第一種住居地域で北品川アドレス、価格はかなり張るかもですね。
登録はしてみようかな。

[1395: マンコミュファンさん]

>>1394 通りがかりさん

地元ですが、目の前はドブ川で周囲にはまいばすけっとくらいで飲食店もない。そんなに高いかな？ジオと同じくらいでは？

[1396: 口コミ知りたいさん]

>>1393 マンション掲示板さん

店舗？一階に前みたいにスーパーが入るのですか？

[1397: 匿名さん]

リビオ北品川リバーサイドテラスはかなり小規模ですが、資産性はどうでしょうか？

[1398: マンション検討中さん]

全42邸でペンシル型であれば3Lはかなりの管理費、修繕費を負担させられますからね。
ジオとそもそも購入層が違う気がします。

[1399: eマンションさん]

品川橋、荏原神社横、旧東海道沿いの閑静な立地。地元民なのに飲食店が無いとか頓珍漢な事を仰ってますが、人も通らないスーパーすら無いジオの事を話しているわけではないのですよ。地縁の無いおのぼりさんは知らないのかもしれませんが、海だった埋立東品川と違ってここは陸地。残念ですが地歴が違うのです。成り済ましはもっとお上手にしてくださいね。

[1400: マンション検討中さん]

>>1399 eマンションさん

リビオ北品川リバーサイドテラスの周辺に例えばどんな良い飲食店がありますか？

[1401: 匿名さん]

ジオのスレなのに完全に蚊帳の外で草

[1402: eマンションさん]

ジオ品川はどうしてこんなにコストカット仕様にしちゃったんだろ。もったいない

[1403: 通りがかりさん]

>>1399 eマンションさん

ジオよりも資産性があるということですか？主張するなら具体的に説明ください。

[1404: 名無しさん]

>>1399 eマンションさん
地歴が違うとどんなメリットがあるのですか？

[1405: eマンションさん]

ジオは地域外からのこの辺り知らない層を嵌め込んで買わせる。
リビオは地元の人が粛々と買う気がします。
あっという間に完売するんじゃないですか？
こちらは苦戦すると思いますが。

[1406: eマンションさん]

最初は割安だなと思いましたが、この立地・このコストカット仕様でこの価格ではむしろ割高だと感じました

[1407: eマンションさん]

>>1403 通りがかりさん

寧ろ近くに何もなくどこに行くにも遠く、人通りすらない僻地のここにいつ資産性があると勘違いされてしまったのですか？
特徴もない低仕様、周りのマンション群に全く勝てる気がしません。

[1408: 匿名さん]

飛行機騒音が無ければそこそこ人気になったと思うな。逆に言えば飛行機騒音が気にならない人にとっては、割安なので買いでは。

[1409: 匿名さん]

>>1408 匿名さん

この立地で上層坪500とか狂気の沙汰ですよ。
資産性考える前にその価格出せるならもっと別の場所検討します。
何とか買える層が集まる低層だけが埋まって何時までも売れ残るのが目に見えるようです。

[1410: マンション検討中さん]

正直この仕様や立地でこの価格はあり得ないですね。かなり売れ残るのではないでしょうか。

[1411: 匿名さん]

>>1405 eマンションさん

根拠は何ですか？あなたの思い込みはどうでも良いです。

[1412: マンコミュファンさん]

MRも訪問したのですが、この近隣なら品川シーサイドのプライムパークスあたりか港南のマンションの方が良いですよね。勝っているところありますか？

[1413: 匿名さん]

>>1412 マンコミュファンさん
港南は周辺に嫌悪施設が多いから、ジオの方が立地良いんじゃないかな？

[1414: eマンションさん]

>>1413 匿名さん
そればっかりですね。流石に聞き飽きました

[1415: eマンションさん]

>>1411 匿名さん

私じゃない1407さんが答えてくれてますが全く同意です。
昭和トイレの時点で検討から外しましたが、これは数少ないここだけの特徴かもしれないですね。

[1416: 匿名さん]

東品川1は飛行機騒音がなければ立地自体は悪くないですよ。

[1417: 匿名さん]

このマンションを購入したい人をプロファイル
・都心アクセスが良い
・上記の中でお手頃価格
・足立ナンバー、江東ナンバー地域はあり得ない
で、探し当てて
・騒音は気になる
・買い物は微妙に遠い
など気になる点はあるものの
・天王洲アイルは京急よりはイメージ良い
・公園が近いのはいい
・運河に面しているのはいいかも
と、考えなおし、
比較している物件より価格が安いとか、交通の便が良いとかで決断。

そんなあなたにアドバイス。
新築にこだわらないなら近隣の中古も視野にいれてみたら？
狭いのを無理して買うより生活の質が向上するかもよ。
また、規模やデベのブランドの点で、ここより資産価値が高い物件も多いと思います。