ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[1258: 匿名さん]

>>1256 マンコミュファンさん

イオンとマルエツってどっちが遠いのかな？あと、マルエツは自転車置けるけどイオンは自転車停めるとこありますか？

[1259: 匿名さん]

WCTのマルエツは狭くて品揃えが悪いよ。イオンの方が良いです。

[1260: 匿名さん]

>>1259 匿名さん

それは自分で判断すればよい話。それにマルエツもイオン系列です。

[1261: 匿名さん]

イーストシティタワーやWCTオシで土地勘がずれた方がいますが、WCTマルエツは使いません。

ご近所スーパーは、まいばすけっとかマルエツプチ

自転車なら（いずれも駐輪場あり）
イオン、
オーケー、
品川アトレ、
大井町（ヨーカドー、西友、ハナマサ、阪阪急、他）、
ちょっと頑張ってウィラ大井やスーパーバリュー、この2つは車も使いやすい

[1262: 匿名さん]

WCTマルエツ周辺は大型トラックも多いから子連れで行くのは危険。品川シーサイドのイオンの方が良いですよ。

[1263: マンション検討中さん]

>>1258
距離的にイオンのほうが200m近い上にフラット、最後の交差点を除いて大きい交差点が無いのでこの辺りに住んでる人は普通イオンを使う。もしくは青横のオーケー。イオンの駐輪場は一階は混んでて停められないことが多いけど、何処かには停められる。

[1264: ご近所さん]

>>1262 匿名さん

ここからマルエツ行くのにトラック多いってどのルートで行くつもり？　自転車歩行者の分離された歩道通っていくから唯一最後の海岸通り信号の事ですかね？
自転車でイオンの方が遥かに危険、旧海岸の歩道は自転車やすれ違いさえ困難な狭さ、車道通らないと法律違反ですが路駐車多し、交通量多しです。
毎度思いますがポジさんは隙あらば嘘しか書きませんね。
土地勘全く無いのが伺えます。
検討者さんは信じないで、現地に赴き自分で確かめることをおすすめします。

[1265: ご近所さん]

>>1254 マンション掲示板さん

このコンビニ狭くて品揃え悪いです。
メイン客層がサラヤさんや近所の会社の方なので偏りがあるんだとは思いますが。

北東向き上層住戸検討されてる方、最近サラヤさんが看板新しくしたのでそちら方向は夜間は看板照明でかなり眩しいと思いますのでお気をつけを。

[1266: 匿名さん]

マルエツ周辺は交通死亡事故の多発地帯なのです。海岸通りはトラック通りでかなりスピードも出してるので、人と接触すると重大事故になりやすい。

[1267: マンション検討中さん]

>>1266 さん

高速上の死亡事故まで引っ張り出して嘘つくの良くないよ

[1268: ご近所さん]

虚偽情報流さないといけないくらい必死なんでしょうかね。
騙されないようにこの辺りの負傷死亡事故マップ貼っておきます。
新東海橋交差点と旧海岸通りはかなり危険ですね。
警視庁のこちらのサイト確認できるのでご自分でご確認を!
https://www2.wagmap.jp/jikomap-sp/

[1269: 通りがかりさん]

>>1261 匿名さん

品川橋のマルエツプチ、数年前に潰れましたよ。

[1270: マンション検討中さん]

ご近所さんは、情報自体は大体合ってるんで本当に近所住みなんだろうけど何でこう攻撃的なのか。普通にこの辺住んでたらわざわざマルエツ行く人も少ないと思うけど。（長い信号複数渡りたくない）ファミマの品揃えと何より夕方以降の売り切れの多さは同意。サラヤの看板も自粛したと思ったらまた煌々と光ってるのも正しいけど北側に窓殆どないから影響ないと思う。

[1271: ご近所さん]

嘘つきさん相手するも疲れたので、ポジ情報も１つ。
オーシャンスクエアのまいばす横、ファミマ跡地にわくわく広場が10月OPENのようです。
https://wakuwaku-hiroba.com/

[1272: 通りがかりさん]

>>1270 マンション検討中さん

北東高層階って言ってますよ。
バッチリ窓ありますけどねー。

[1273: ご近所さん]

>>1270 マンション検討中さん

スーパーどこに行くかはそれぞれのご家庭毎の事情ではないですか。
信号はジオからマルエツの場合2個だけで行けますがイオンの場合何個ありましたかね　まぁご自由にどうぞです。
我が家は子供連れてイオンの場合は危ないので車使用します。

[1274: マンション検討中さん]

>>1272
あれ？あちらの方面ってちっこい腰窓じゃないでしたっけ？そもそも窓が小さいんので殆ど影響ないと思ってたのですが、掃き出し窓なんですね。失礼しました。

[1275: 通りがかりさん]

>>1274 マンション検討中さん

モデルルーム行っていないんですか？
小さいのは横のビルと被るところまでですよ。

[1276: マンション検討中さん]

>>1270 マンション検討中さん

嘘がここまで多いとネガ情報でも嘘がない方がありがたいですね。

[1277: 検討板ユーザーさん]

そういえばこないだ品川区から天王洲エリアに関する住民むけアンケート来ていたな。
品川区もここら辺のエリアの弱さを認識していてをリブランディングしていくんじゃない？

個人的には寺田に任せきりにしないで品川区もっとやる気出せと書いておいたよ。

[1278: 匿名さん]

>>1273 ご近所さん
WCTマルエツに向かう途中で海岸通り渡る方が危ないですよ。

[1279: 匿名さん]

>>1269 通りがかりさん

マルエツプチあるよ

[1280: マンション検討中さん]

>>1278 匿名さん

ご近所さんのマップ見ると明らかにイオン前の方が危険ですが本当だと証明できる資料とかありますかね?

[1281: ご近所さん]

>>1279 匿名さん

無くなって随分とたちますよ、どこにあるんですか?

[1282: 匿名さん]

スーパーに行く道のりが危険なのはどこだスレになってて草

[1283: eマンションさん]

八ッ山橋まで歩いてくつもりなんでは？
Vタワー買った方がはやいと思うけどね

[1284: 匿名さん]

どこに行ったとしてもジオが買い物難民なのは間違いない

[1285: 匿名さん]

本当のジオを教えてよ～壊れかけのポジ夫～♪

[1286: 匿名さん]

品川区民だが正直なところ、品川区はイメージが薄い。目黒、港、世田谷などの近隣に比べて著しくブランディングが上手くいってない。
港、目黒に隣接地域はそれなりにステイタスがあるのだが品川区全体が微妙。
なぜこんな状態なのかわかる人いますか？

[1287: 匿名さん]

>>1286 匿名さん
実際は地味な区ですが、ナンバーと新幹線で全国区になってしまったのでハードル上げすぎただけでしょう。

[1288: 匿名さん]

山手線東急線沿線内陸以外の下側は埋め立てエリアですからね…

[1289: 匿名さん]

埋立エリアの用途の戦略を放棄してるんだよな。利便性が高いエリアなのにすごく怠慢な行政なのが分かってしまったよ。

[1290: マンション検討中さん]

>>1287 匿名さん

激しく同意。

[1291: 匿名さん]

区民からしてやる気ないみたい
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kuseizyoho/kuseizyoho-cp/kuseiz...

[1292: 匿名さん]

>>1291 匿名さん

「東京に疲れました。品川区に帰ります。」

が全て物語ってるな。笑

[1293: マンション掲示板さん]

色々酷評されてますが、なんだかんだ言って応募殺到するんですかね、一次募集で。私としてはやはりモデルルーム見て無しだと思いましたが。

[1294: 匿名さん]

低層は割安感あるので人気になりそうな気がします。

[1295: 匿名さん]

>>1293 マンション掲示板さん
ならコメントするなよ

[1296: マンション掲示板さん]

私は金額的にここ以外なかなか自分の希望に合うようなマンションに手が出ないので、モデルルーム見学してちょっと微妙ではあり悩んでますが、まだ検討対象には入れております。。

[1297: 匿名さん]

品川シーサイドの中古の方が立地は良さそう。

[1298: 匿名さん]

>>1296 マンション掲示板さん
盛り盛りのモデル見て微妙と感じたくらいならやめといた方がいいよ

[1299: 名無しさん]

>>1297 さん

キャナルサイド希望なので、すまん。

[1300: 匿名さん]

運河沿いなら有明とかの方が良さそう。

[1301: 匿名さん]

売却は考えず永住ならいいんじゃないかな。
欲しいときが買い時。
ただし買ったらもう三井が出ても見ない事オススメ。

[1302: 匿名さん]

東品川2よりは東品川1の方が立地が良いと思う。

[1303: マンション掲示板さん]

売却は難しいですかね。。

[1304: eマンションさん]

>>1301 匿名さん
でも三井が出るのは何年先になることやら

[1305: マンション掲示板さん]

二丁目の三井が出ても、後悔はしないと思う。
向こうはここより駅近＆ブランド力があるので、もっと強気の価格で来るのは確実。
ここでギリの人は相手にすらされないよ。

[1306: 匿名さん]

2丁目よりこっちの方が飛行機航路から離れてる分環境は良いですよ。

[1307: 匿名さん]

>>1300 匿名さん

有明に運河沿いマンションなんかあったっけ？
どの物件か教えて。こういうのが希望。

[1308: 匿名さん]

>>1306 匿名さん

あなたこの辺の地理と飛行機の着陸コースまったく分かってないでしょ？
デタラメにもほどがある。

[1309: 匿名さん]

>>1299 名無しさん

シーサイドよりはこっちのほうが資産性は高そうだね。
有明は僻地過ぎて論外。品川と並行して有明なんて検討してるバカいるのか？

[1310: マンション掲示板さん]

>>1309 匿名さん
有明の方が価格高いから目黒MARCや五反田アトラスと並行検討してる人はいるけど、天王洲は論外じゃないかな？

[1311: マンション検討中さん]

>>1303 マンション掲示板さん

中古になったら近隣マンションはみんな高仕様な上に付加価値付き、しかも安い時期に買っているので含み益モリモリの状態。
残債割れ覚悟で価格勝負しないと売るのは厳しいかな。

[1312: 匿名さん]

>>1309 匿名さん
むしろ予算さえあれば有明の方を買いたい人多いと思うけど。

[1313: マンコミュファンさん]

>>1302 匿名さん

立地は土地の価格に表れるからね
素人が何言ったところでただの戯言にしかならん

[1314: 検討板ユーザーさん]

>>1313 マンコミュファンさん
トラックがたくさん走っていて、かつ航路下の東品川2より東品川1の方が閑静ですよ。

[1315: 検討板ユーザーさん]

>>1313 マンコミュファンさん
トラックがたくさん走っていて、かつ航路下の東品川2より東品川1の方が閑静ですよ。

[1316: 名無しさん]

>>1312 匿名さん
他の品川マンションスレでもそうだけど、有明民はなぜかみんな品川に嫉妬している笑

[1317: 通りがかりさん]

スポーツ施設との契約も1年更新と短いしジオが片付いたら三井レジの方はすぐ動きそうだね。
ボードウォーク直結確定だしランドスケープも寺田と協力して上手くやるでしょう。
対岸の品川レジと兄弟マンションの様な地域1番狙ってくるはず。

[1318: 名無しさん]

>>1307 さん

その通り！運河直結ね！よろしく！

[1319: 検討板ユーザーさん]

>>1318 名無しさん

三井建設予定地からの眺望は素敵ですね。
パークハウスとお互い向かい合って壮観な感じになりそうです。

[1320: 匿名さん]

>>1316 名無しさん
周辺環境は再開発の進んでる有明の方が良いと思うよ。

[1321: 通りがかりさん]

北品川2丁目の旧東海道沿いのリビオ（リビオレゾンかもしれん）は全く話題に出ないけど、こことは検討層が違うのかね。まぁ工事看板以外の情報は無いけど。竣工が来年の8月だから流石にそろそろ広告打つと思うんだけど。

[1322: マンコミュファンさん]

下駄履き確定してるし、延床が狭いのでコンパクトな賃貸とかかなーと思ってます。
流石に分譲で今からは考えにくいかな、完成売りの可能性もありますが。
下駄履きに元の店舗が戻ってきたらここにはポジ材料なんですけどね。

[1323: マンション掲示板さん]

日鉄の向かいは東建が仕込んでるみたいだけど、どっちも小さいよね。分譲の可能性あるんだろうか

[1324: マンコミュファンさん]

>>1320 匿名さん
個人的に有明は巨大なスケボーパークが出来ちゃうのが痛い

[1325: マンション検討中さん]

東建の方はまず間違いなく賃貸だと思うけど、日鉄興和の方はあんまり自分ところで賃貸はやってない気がする。でも1322さんの言うとおり下駄履きありで延床も小さいから、賃貸の可能性もあるのかな、とも思うし。分譲でも1LDK中心でこことはあんまりバッティングしないかも。下駄部分マルエツプチが戻って来てくれると嬉しい。

[1326: 通りがかりさん]

近いところでも結構やってるしリビオメゾンじゃないかなー

[1327: 匿名さん]

有明まで臨海地下鉄が通ると、りんかい線から豊洲や晴海方面に行きやすくなる。

[1328: 通りがかりさん]

元営業マン(他社)だが、営業の立場からするとここ売るの難しいよ。
郊外からきた人(田舎もん、、謝)には、「天王洲アイルお洒落ですよ～」「キャナルビューですよ～」で何とかなる気がするが。
目の肥えた都会人にはアピールポイントがない。
このご時世だから仕方ない部分もあるけど、ここの低層8000で売れとか…

一方、三井は大きい顔で売るんだろうな。笑

[1329: 匿名さん]

>>1328 通りがかりさん

あんたの作り話しw
あたまきたえよ

[1330: 匿名さん]

駅に近いわけでもないわけですが、DG(H)とかどう捌いていく戦略なんでしょうか。
グロスが上がってしまうので細かく刻むしかなかったというのは理解はできるんですが、ターゲットとのズレをどう埋めるつもりなのかは気になります。
この時代を象徴する徒花ですかね。

[1331: 通りがかりさん]

>>1328 通りがかりさん
うん。あなた営業できなさそう、、

[1332: 匿名さん]

>>1331 通りがかりさん
あなたならココの何をストロングポイントとして営業していくのか、教えて頂けますか？

[1333: マンション検討中さん]

>>1329 匿名さん

モデルルーム未訪問の方ですかね？　実際営業に言われる事と大差なく天王洲推しだけしか印象にないです。
1度自分で訪問して体験してみたらいかがでしょうか。

[1334: eマンションさん]

三井の方は坪単価どれくらいで売り出すんだろ

[1335: マンション検討中さん]

ジオの営業さんはジオの2割増し位になると言ってた気がするけど、ソースは知らない。

[1336: マンコミュファンさん]

土地も東品川2の方が高いですし仕様も盛るので、もし今売るとしたら平均坪450はするかな。
時期がずれるので状況次第で坪500超はあるかもです。

[1337: 匿名さん]

東品川2は航路下だし、嫌悪施設も多いエリアなので坪400ぐらいでは。

[1338: 名無しさん]

>>1337 匿名さん
んなわけない

[1339: 匿名さん]

周辺環境的にはジオの方が良いと思う。航路からも少し離れてるし。

[1340: eマンションさん]

>>1339 匿名さん
そればっかりですね。三井の方がどう考えても良い

[1341: マンション検討中さん]

>>1337 匿名さん

ほんとですか！それは嬉しいです。
三井が欲しかったので待つことのします。

[1342: 評判気になるさん]

>>1339 さん

少し（10m）

[1343: 匿名さん]

>>1339 匿名さん

あんた航路がどこだか分かってないでしょ。
ここも三井も航路直下。でも実際に現地行けば
飛行機騒音など大したことは無いとわかる。

[1344: 匿名さん]

強いて言えばジオのほうがより航路直下に近いね
ほとんど変わらんけど。

[1345: 匿名さん]

現地を歩いて確認してみましたが、飛行機騒音が気になるなら、品川イーストシティタワーやワールドシティタワーズやコスモポリス品川あたりなら水平距離が離れるので、ほとんど気になりませんが、全部完売ですから中古になりますね。航路直下は気になる人は気になるかもしれませんね。

[1346: 匿名さん]

>>1345 匿名さん
あっちの方はE滑走路ができるとアウトだし、首都高やモノレールという別の騒音源もある。なのでやはりジオの方が良いと思う。

[1347: 匿名さん]

>>1346 匿名さん
2040年代にズレ込みそうなE滑走路が出来た頃をオカズにして、今現在も絶賛1番本数多く飛んでるC滑走路（ジオ直上）を20年近く耐えるんですね。　わかります。

[1348: 通りがかりさん]

E運用始まっても大型機はC使用だし本数もCが1番多いのに...

[1349: マンション検討中さん]

80dB↑が気にならないってのはさすがに...
ジオのサッシってT4なんでしたっけ？

[1350: 匿名さん]

くだらない議論の繰り返し
ここは他にネタないの？

[1351: 匿名さん]

>>1346 匿名さん

E滑走路なんてできるか出来ないかも未知数だし、E滑走路が
できるならアウトって言うなら、それ以前にここも三井もアウトじゃん。
このスレであなたは何をしたいのかね？

[1352: 匿名さん]

>>1349 マンション検討中さん

都心部はどこも常時70－80デシベルの騒音の中に暮らしているようなもの。
実際に現地行って確認すれば、音が聞こえるのは飛行機通過時の数秒間だけで、
常時聞こえている自動車の走行音などに加わるだけで大したことは無いし、
窓を閉めた室内にまでは届かないとわかる。

[1353: 匿名さん]

公園とか校庭とかに外にいると騒音はかなり大きいですよ。だから航路下はファミリーには不向きと思われる。

[1354: マンション掲示板さん]

>>1352 匿名さん
>>都心部はどこも常時70－80デシベルの騒音の中に暮らしているようなもの。
それは嘘です。その騒音レベルの場所は繁華性の高い人の多い場所です。こちらは閑散とした場所のはずなのに80dbもあるのが問題なのです。

[1355: 匿名さん]

天王洲の海岸通りとかはもともとトラックとかの騒音大きいけど、それでも飛行機は遥かに煩いですね。3時間限定とはいえ。

[1356: マンション検討中さん]

70dBと80dBは比較すると音の大きさ10倍です。
85dB超えるって相当ヤバイですよ。

[1357: 近隣住民]

飛行機が通過するときの音は1本数十秒続きますので数秒ということはないですね。
今は減便で多少緩和されていますが通常ですと2分に1回通過です。
80dBを遮音するのには遮音等級T4の物が必要です。
開口部の等級がこれ以下の場合は閉めきった部屋の中にいても音が入って来ることになります。
かなりストレスを感じましたので私は自費でT4対応に更新しました。