ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[1118: マンコミュファンさん]

>>1113 近隣住民さん
予想外にダメージ食らったみたいですね笑まぁ肩の力抜いて、そんなに怒らないで下さい。

[1119: マンコミュファンさん]

>>1114 さん

>>1114 マンション検討中さん
いやいやそういう事じゃなくて。有明は、江東区でほぼ千葉県で都心にアクセス激悪で巨大スケボーパークの完成でスケーターまみれになる街と価格が見合ってないってことですよ

[1120: 匿名さん]

相変わらず根拠無しのポジ沸いてますねー気持ち悪

[1121: 評判気になるさん]

>>1113 近隣住民さん
そういうあなたもエビデンスで語っていない。自分にとって美味しいものは他人にとって美味しくないかもしれない。あなたが臭いと思っても他人は臭いと思わないかもしれない。

こういう場合のエビデンスって数字じゃないのですか？それが無ければあなたの感想でしかない。

[1122: マンション掲示板さん]

>>1116 マンション検討中さん
同じような条件でここより安いって有明のどこのマンションの事ですか？ほんとに同じ条件かな？エビデンスをお願いします！笑

[1123: 口コミ知りたいさん]

>>1119 マンコミュファンさん

笑　江東区うんぬんとかどうでもいいけど、CTTBの坪450程度でギブアップじゃ、このあたりじゃ他に買えるところは流石にないものなぁ、、残念です。

[1124: 匿名さん]

>>1121 評判気になるさん

区がちゃんと機械計測してくれてるよ。
3,4番地点見たら良いんじゃないかなこれこそエビデンス？
結論は臭いだけどね。

https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-kankyo/kankyo-kan...

[1125: マンション掲示板さん]

>>1112 マンション掲示板さん

鼻詰まってるんじゃないのでは？笑

[1126: マンション検討中さん]

>>1122 マンション掲示板さん

こことか17階だけれどAtypeよりよっぽどマシだけどね。
条件でいったら間取りも仕様も階数も比較にならないほど東京BAYの方が上だから対等じゃないんで確かにエビデンスにはならないね。ゴメンね謝っておくよ。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67716412/rooms/detail_0...

[1127: 匿名さん]

有明は立地が良いから高いのでしょう。

[1128: 匿名さん]

目黒川は品川区の水質調査でもかいぜんがみらる。匂いは個人差が大きいので、生息している魚を目安にすると良い。大都会の真ん中を流れる川で鮎の生息確認がされているレベルなら問題ない。

春には花見クルーズ船や個人船などが交差して水上警察の監視船が停留する程の人気。

[1129: 匿名さん]

>>1096 匿名さん
写真ウザい

[1130: 匿名さん]

水質改善事業により、以前は目黒川に放流されてた下水が今は港南経由で高浜水門から放流されている。

[1131: 匿名さん]

目黒の議員さんが臭いのを調査して報告してくれてますね。　得体の知れない投稿者より余程正確な情報じゃないですかね。

https://kazu-kaiden.com/report/reports-585/

[1132: 匿名さん]

>>1130 匿名さん

議員さんの報告にはそのような記述もなく、下水が流れ込んでいる記述は明確にありますね。　改善は未だされていないようで臭い対策が始まるのも令和5年となっていますが、否定されるということは確実なソースをお持ちなんだと思います。皆さん安心すると思いますので是非提示をお願いできませんか。

[1133: eマンションさん]

>>1124 匿名さん
いやだから臭いの数値を出さないと笑
慌てて検索して見つけたURL貼り付けるのやめてください

[1134: 口コミ知りたいさん]

>>1125 マンション掲示板さん
惜しい。鼻に臭いもの詰まってるんじゃないの、ですね笑

[1135: 匿名さん]

>>1133 eマンションさん

数値どころか下水臭記述が、、資料も読むことができないんですね、、かわいそう

[1136: マンション掲示板さん]

>>1134 口コミ知りたいさん

そうなんだよー目黒川の汚水が入っちゃって大変だよ

[1137: 匿名さん]

目黒川は臭くないですよ。臭いのは高浜水門から放流される未処理下水です。

[1138: eマンションさん]

ポジ見苦しい 邪魔ですね

[1139: 匿名さん]

>>1137 匿名さん
目黒川も高浜水門も等しく未処理下水。
どっちも臭いよ。

[1140: 御近所さん]

>>1122 マンション掲示板さん

答えてくれてるのにお礼もできないの？

[1141: 匿名さん]

>>1133 eマンションさん

臭くないデータを提示してあげれば静かになるんじゃないですか。

[1142: マンション検討中さん]

東京の川ってなんでこんな白くなるの？
橋の上は臭い、離れると感じない。

[1143: マンション検討中さん]

>>1140 御近所さん
大丈夫です。
買うかもしれないマンションの事も自分で調査できないくらいの方なので、そんなの最初から期待していませんよ。

[1144: 評判気になるさん]

>>1135 匿名さん
いやだから笑 分からん人だな。臭いと感じる人もいれば臭くないと感じる人もいる。

どの臭気レベル値なら一般的に臭いとされるのか、それに対してここはどの値なのか。どうしてもここは臭いとしたいならそこを示してと言ってるんです。数字ですよ数字。それがなければただの感想。

実際この付近は全く臭くない。

[1145: eマンションさん]

>>1142 マンション検討中さん
これはどちらの写真ですか？目黒川ではないような雰囲気ですが。

[1146: 匿名さん]

>>1144 評判気になるさん

同意(^.^)

[1147: 通りがかりさん]

目黒川には大規模な調整池がすでに整備されているのは有名な話ですし、芝浦水再生センターに流れ込む下水は目黒川とは別の話ですね。また万が一目黒川に汚水が放流されたとして河口すぐにある東品川ポンプ所によって平和島の先の森ケ崎のほうまで地下水路が整備されていますよ。都から水辺の開発特区とされている天王洲近辺に異臭が漂うことは東京のイメージを著しく悪くしますので、考えづらいですね。
購入検討者さんは各施設の位置関係をよく見ておくと良いと思います。

[1148: 匿名さん]

>>1147 通りがかりさん

同意(^.^)

[1149: 匿名さん]

下水場の分担は、目黒川から北側が港南、南側が森ケ崎だったはず。

[1150: 匿名さん]

結論。
目黒川は清流に棲む鮎の遡上する水質
良好な川であり。合流する天王洲運河、高浜運河サイドのジオ品川も水辺環境は良好である。

[1151: 匿名さん]

目黒川鮎情報

https://www.city.meguro.tokyo.jp/smph/gyosei/koho/hodo_news/h30/201805...

[1152: マンション検討中さん]

>>1145 eマンションさん
流石、麻布の渋谷川です。麻布なのに臭いという。

[1153: 匿名さん]

>>1149 匿名さん
芝浦での処理能力を越えた分が時折簡易処理ののち放出されて問題視されていましたが森ケ崎のほうへ流す地下水路がすでに出来ています。

[1154: 匿名さん]

>>1147 通りがかりさん

議員さんの報告とは全く違いますね。
私はソース提示は希望しましたが、個人の感想は聞いていないです。
目黒川に一旦流れ込んだ下水をどうやってポンプ場で分離しているんですか？　ポンプ場の役割は流れ込まないようにすることであって、下水流入と白濁異臭は区も都も公式に認めています、あなたの感想とは全く違うことを仰っていますよ。

[1155: 匿名さん]

>>1144 評判気になるさん

ごちゃごちゃ言わないで、マンション目の前の地点のこの公式調査結果を否定するデータを出せばいいんですよ。
本当に個人のお気持ちは聞いていませんし迷惑なのでデータだけ持ってきてください。

[1156: 匿名さん]

>>1152 マンション検討中さん

目黒川も残念ながら同レベルです。

[1157: マンコミュファンさん]

なんだよ結局クサイのかよ　高値掴みも本当だし嘘ばっかじゃねえか　バロスっっっw

[1158: マンコミュファンさん]

>>1144 評判気になるさん

それってあなたの感想ですよね。
あなたの求めている資料まで出してくれてるのだから当然数値で否定するのがフェアなんじゃないんですか？
私の個人的感想では匂いますけどね。

[1159: 匿名さん]

>>1155 匿名さん

別に臭くありませんyo
微下水臭ってことは、水がかすかに臭いがする程度でしょう。
運河沿いにいて臭気がするようなことは全くありません。

[1160: マンコミュファンさん]

>>1159 匿名さん

だから個人の感想聞いてないですよ。
数値と自分で言ったのなら数値で否定しなさいよ。
無関係の画像うざいです。

[1161: 通りがかりさん]

運河とは関係ないですが至近にある天王洲ポンプ場
たまにすごくウンコ臭いことがあります
下水ポンプ場なので当然なのかもしれませんが

[1162: eマンションさん]

臭いと主張するデータ派　vs　臭くないと主張するお気持ち派

今現在、臭くないなら3区合同で多額の税金かけてこんな対策はしませんよね…
悪臭対策に令和5年から高濃度酸素溶解水供給とまであります。
https://www.city.meguro.tokyo.jp

どちらの主張を信じるじかと聞かれたら、悪臭がするという行政の主張を信じますけどね。

[1163: マンコミュファンさん]

>>1158 マンコミュファンさん
もっと訳分かってない素人がきたよ笑 この資料のどこに臭気の数値が書かれてますか？何の根拠にもなってないって読んでも分からないのか。

やりとりしてた方は反論出来ずに消えてしまったみたいなので、代わりにあなたから一般的に臭いとされる臭気レベルと、ここの臭気レベルを数字で示してもらえますか？

[1164: 匿名さん]

>>1163 マンコミュファンさん

もう試論さえできないあなたと話すことは必要ありません。
行政が認めて対策していることから悪臭はあると明確に確認できましたから。
今後私へのあなたからの返答は一切不要です。

[1165: 匿名さん]

ジオ品川前の高浜運河でテレ東ライブ放送中。MC国分太一がフライボートで水の中から登場。数回ダイブをした後、ずぶ濡れのままスタジオ進行。

放送倫理から水質や匂いに問題が無いことがわかる。
また、目黒川では清流に棲む鮎の確認もされているなど天王洲周辺水辺環境は良好と言える。その証に各飲食店では運河サイド席が人気だ。

天王洲に掛かるふれあい橋やアイル橋は数多のドラマやCMに登場、目黒川に掛かる複数の橋も同様。

これらの事実が品川天王洲周辺の環境である。

[1166: 匿名さん]

>>1153 匿名さん
森ケ崎との水路は双方の下水場のトラブル時の補完用水路ですよ。森ケ崎でトラブルあれば逆に港南の処理量が増えます。いずれにしても雨天時に高浜水門から放流されるのは変わらないです。

[1167: マンコミュファンさん]

>>1165 匿名さん

放送倫理とか言うならトイレレベルのお台場の競泳競技ですら普通に放送してましたし何の証明にもならないのは明らかですね。

[1168: マンション検討中さん]

>>1164 匿名さん
あら、一瞬で負かしてしまいました笑 臭くは無いと主張してる私に数値データ求める事自体がナンセンスです。

騒音が無いところに騒音が無いという数値データなんていくら探しても出てこないでしょ？そもそも調査の必要が無いんですから。ここも同じ理由で数値データなんて無いんですよ。

無いという主張に対して、有ると反論する人が、無い数値を示せというのは行き詰まりを意味します。

[1169: eマンションさん]

川の流れが弱く汚れが目立つ、雨が久しく降ってない今日なんかいいんじゃないかしら。実地確認するなら。

[1170: 匿名さん]

>>1167 マンコミュファンさん

ずぶ濡れのまま共演者やスタッフお客さんの前でライブ放送しかも閉鎖されたスタジオで下水レベルの匂いが発生していたら、放送倫理の問題を大きく超える大問題だ。

今年、お台場は海水浴場として解放。東京で海水浴なんて正にシティーリゾート！

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/yorozu-do.com/tvtokyo-music-festival-...

[1171: eマンションさん]

そもそも臭気の測定って、複数の臭気判定士が鼻から匂いを吸って判定しているもの。感想と言えば感想だけど、一応国家資格だから、判定の品質は保ててるとおもうよ。

[1172: 匿名さん]

>>1171 eマンションさん

同意(^.^)
品川天王洲のキャナルフロントの賑わいで判断するのがわかりやすい事実。

[1173: 匿名さん]

最低の立地ですがWCTよりマシ。
離れ島ではないので。

[1174: 匿名さん]

>>1168 マンション検討中さん

騒音計で定期観測すれば簡単証明できますし国も定期観測してくれています。
区も調査の必要があると思うからこの地点の水質を定期汚染調査してるんであって実際結果も出ている。
こんな短い文章で自己矛盾してるのってある意味才能だと思います。

[1175: 匿名さん]

匂いは個人差があり、数値は測定時によりバラツキが大きくなる。
水質をお魚さんの生息で判断するのがわかりやすい。数値が良好でも生き物がいないのでは意味がありません。
鮎は清流に棲みコケを食べます。川底が悪臭の元ヘドロで覆われていたら死んでしまいます。鮎に限らず他の魚や貝なども同様です。
目黒川には清流にしか棲め無い鮎の確認報告がされています。これは素晴らしいことで、大都会の真ん中を流れる川が清流に匹敵するレベルで維持されているのです。

汚れ自慢をしても何の意味もなく、さらなる水質向上に私達も排水や廃プラスチックなど環境負荷に注意して、目黒川にイワナやヤマメ(渓流域が無いため無理)が棲息する位の目標を持ちましょう！笑

[1176: 匿名さん]

このマンションはある程度資産価値は維持できそうですかね。この辺りのマンションは中古で売る時に苦労するのかな

[1177: eマンションさん]

>>1174 匿名さん
はいだから早く数字で教えて下さい。一向に数字で示さず感情だけで反論を続けられるやり取りは建設的ではないです。

[1178: 匿名さん]

この辺、環境や景観が良いから大好き。水辺もおしゃれで東京でもトップの
水辺景観エリア。でも、ジオの場所はやや微妙なんだよ。あそこは厳密には
天王洲アイルではないから。

[1179: 匿名さん]

>>1176 匿名さん

どの駅にもやや遠いというのが難点かと、スーパーや買い物に使えるお店も遠く、このマンションにしかない尖った部分もあるわけではないです。
天王洲アイル含め近隣駅には、駅やスーパー等により近く便利で仕様も高いマンションは多数存在しています。
ここは資産価値で買うのではなく、一次取得や永住を考えて買うマンションかと思います。
今は新築ですが、買った瞬間から近隣と同じ中古マンションです。その中であえてここに決めると考える人がどれだけいるかです。
大きく下がることはないとは思いますが、大きく上がることもないのではないですかね。

[1180: マンション検討中さん]

このエリア塩害はあるのでしょうか？
近くの歩道橋やガードレールがボロボロになっていたので気になっています。

[1181: 通りがかりさん]

>>1177 eマンションさん
感情的になっているのは貴方だけではないですか？
レス元さんの発言に感情的に見える部分は見受けられません。
問題を認め改善に取り組んでいる品川区や都に要望を伝えた方が建設的と考えられただけではないでしょうか。

[1182: 匿名さん]

ではどこなら天王洲といえるの？

[1183: 匿名さん]

>>1182 匿名さん

天王洲アイルはこの範囲。
　

[1184: マンション検討中さん]

こう見るとアイル内ってシーフォートとサンウッド、ミサワくらいしかまともな分譲はないんだね。
内山の跡地は数年内に三井が分譲すると思うが、遠くない未来に三信倉庫辺りも売り出されないかな？
あそこならタワーも問題なく建つだろうし、お見合いはあるけど魅力的かも。

[1185: 匿名さん]

>>1184 マンション検討中さん

三信倉庫なら東品川海上公園&天王洲公園と運河直結のマンションで天王洲アイル駅徒歩3.4分信号無しだね。人気出そう！

[1186: 匿名さん]

新築と中古の違いや立地の違いもありますが、
こことシティテラス品川イーストだったらどちらの方が良いですかね

[1187: 匿名さん]

>>1186 匿名さん
間取りや眺望などの建物の質は別にして、立地にかかる将来性はこちらでしょう。地域として人の活動と転用可能な土地が広い分、倉庫から他用途への転換も含め地域の発展性は雲泥の差です。

[1188: マンション検討中さん]

>>1186
シティテラスの立地が許容できるならシティテラスの方が部屋の中、共用施設は良さそうに見える。ただ7-8年築年数が違ってくるので、そのへんをどう考えるかかな？

[1189: 匿名さん]

東品川で序列を付けるなら、1丁目は昔から東海道沿いに街が栄えたエリアなのでそれなりに良いところです。

[1190: マンション掲示板さん]

>>1186 匿名さん
このエリアを選ぶ方は基本的に景観や交通アクセス重視なので、シティテラスの方がニーズには合致しているように思いますね。生活感の無さもビハインドになりにくいですし

ジオはどうしても品川区の新築マンションに住みたい方向けかなと。新築という長所がなくなったときに選ばれるマンションなのかは結構不安が残ります…

[1191: 匿名さん]

この辺の古いマンションからの住み替え需要はあるでしょう。城南第二は学区が広くて古いマンション多いので、住み替えだけでそれなりに埋まる。生活感のない東品川5よりは東品川1の方が抵抗少ないのでは。

[1192: 匿名さん]

確かにジオは新築という点がなくなった時、中古市場でどの程度評価されるかは難しいですね。どれだけ選ばれるのか。。新築価格から一気に下がるようなことも少し心配な面ではあります。

[1193: 匿名さん]

ここってあまり注目度高くないですよね

[1194: ご近所さん]

>>1189 匿名さん

ちょっと適当に地歴改ざんしないでください。それは北品川の話です。
東品川は北品川駅近くの一部を除き元なぎさ通りより東は海だった埋立地ですよ。

[1195: 匿名さん]

ここはリセール難しそう
永住向けだな

[1196: 検討板ユーザーさん]

>>1181 通りがかりさん
はい、では次の返信で数値データ待ってます笑

[1197: 匿名さん]

このマンションを投資用で買う人はどのくらいいるんだろうか。やはり実需メインかな

[1198: ご近所さん]

>>1180 マンション検討中さん
普通の海沿いに比べれば軽微ですが、あるかないかで言えば確実にあります。
普段はそこまで気になりませんが、強風や台風の後は海風が来る大体東側かと思いますが、塩が結晶化してこびりついていたりしますので洗い流す等はしたほうがいいです。
車等気になる場合は雨の後は下回り洗車するのが安全ですよ。

[1199: 通りがかりさん]

>>1191 匿名さん

住み替えでこんなコンパクトマンション選びますかね？
ファミリー向けの住戸数が多いわけでもなく、地元の人間は確実な間取りを用意してくる三井が控えていることを熟知しています。
ちょっと同意しかねますね。

[1200: 匿名さん]

運河方向売りにしているのにスロップシンクないんですね、、残念。

[1201: 匿名さん]

>>1198 ご近所さん
エアコン業者はどこも塩害対策の室外機なんていらないって言ってるけどね。歩道橋やガードレールがボロボロってのは単に経年劣化を刷新してないだけかと。品川区ってそういうとこある。

[1202: eマンションさん]

>>1200 匿名さん
運河から上がってくる人はおらんで？

[1203: 名無しさん]

>>1202 eマンションさん

あれ？　ベランダの眺望と滞在時間を売りにしてるんじゃなかったんですかね？　観葉植物とか置いたりしないんですか？
人が上がってくる？　仕様をごまかす程度の低いアホな煽りやめてもらえませんかね。

[1204: 匿名さん]

道路を人がほとんど歩いてないので寂しい場所です。

[1205: ご近所さん]

塩害対策室外機までは必要無いと思います。
頻度は低い、ちゃんと塩付いてるのを確認したら水で流せと書いたつもりですがご理解いただけませんでしたか？

手入れはしないと結構すぐ錆びます。
ガードレール等は現地に来ることができれば結構簡単に確認できます。　同じ山手通り沿いを新馬場をこえて北品川3歩道橋あたりまで歩いてみてください。
同時期整備の同じガードレール、歩道橋と比較できます。
一個では個体差とかいう人が出てきますので、辺り一帯のやれ具合とかでご確認を。

現地だけでも簡単に確認できる方法もあるんですが、阪急さんに配慮しておきましょうかね。

[1206: 匿名さん]

このマンション買おうか悩んでるのですが、3LDKの部屋ってどれくらいの抽選倍率になりますかね。

[1207: ご近所さん]

>>1190 マンション掲示板さん

シティテラスの方のお宅にはお邪魔したことがあります。
天井が高いからか採光が凄いのとあの広いバルコニーと眺望がとても印象的でした。
ガラス貼りの廊下も凄かったですね。
埠頭かーと私も思ってましたがあの内容ならアリですね。
似たような条件のマンションは旧海岸通り港区側にも数件あったりしますので色々見てジオス含め比較検討されるのがいいのではないでしょうか。

[1208: 匿名さん]

>>1206 匿名さん

低層が価格が目に優しく集中すると思いますので早目にエントリーして担当さんに調整してもらうのが良いかと。
お金はかかりますが集中してそうな階から上にずらす等で対応できるんじゃないですかね。

[1209: 通りがかりさん]

>>1206 匿名さん
低層は人気になりそうですよ。

[1210: マンション掲示板さん]

>>1189 匿名さん

嘘松さんですか？

[1211: 匿名さん]

>>1207 ご近所さん
品川埠頭に住むのは抵抗ある人も多いのでは。港南天王洲の方は大型トラックも多いので徒歩は危険度も高いです。東品川1の方が雰囲気は落ち着いてます。

[1212: 匿名さん]

>>1211 匿名さん

色々見て比べたらって返答に何的外れな事言ってるの？
旧海岸通りはジオも一緒でしょうに交通量が何だって？

阪急さんいいたかないけど流石に営業の質低すぎですよ。

[1213: マンコミュファンさん]

>>1211 匿名さん

旧海岸通りだけではなく山手通りもあって交通量が数倍高いジオは徒歩は危険って事ですかね。
確かに歩道橋のせいで横断歩道整備されてませんし危険そうです。
相当高度なネガ芸ですね。

[1214: 匿名さん]

>>1211 匿名さん

雰囲気いいのは3丁目や北品の方ですよ。
この辺りは車で入るのも大変な細い道しかない只の木密地域です。
現地すら確認してないんですか？

[1215: マンション掲示板さん]

>>1211 匿名さん

また嘘松さんですか？

[1216: 匿名さん]

>>1202 eマンションさん

まさかと思いますがスロープとお間違えとかそんなことはないですよね？
ベランダ水栓って書いた方がよかったですか？

[1217: ご近所さん]

貴方が何を仰りたいのか正直分かりかねますが、あれだけ広い歩道で歩車分離されているのにトラックが歩道に突っ込んでくる事を懸念されているのでしょうか？
そうだとしたら簡易ガードレールしかない歩道の狭い東品川1丁目の方が危険に感じます。
交通量で言うなら幹線沿いで、平日はひっきりなしに車は通りますし大した差は感じませんけどね。