ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[1118: マンコミュファンさん]

>>1113 近隣住民さん
予想外にダメージ食らったみたいですね笑まぁ肩の力抜いて、そんなに怒らないで下さい。

[1119: マンコミュファンさん]

>>1114 さん

>>1114 マンション検討中さん
いやいやそういう事じゃなくて。有明は、江東区でほぼ千葉県で都心にアクセス激悪で巨大スケボーパークの完成でスケーターまみれになる街と価格が見合ってないってことですよ

[1120: 匿名さん]

相変わらず根拠無しのポジ沸いてますねー気持ち悪

[1121: 評判気になるさん]

>>1113 近隣住民さん
そういうあなたもエビデンスで語っていない。自分にとって美味しいものは他人にとって美味しくないかもしれない。あなたが臭いと思っても他人は臭いと思わないかもしれない。

こういう場合のエビデンスって数字じゃないのですか？それが無ければあなたの感想でしかない。

[1122: マンション掲示板さん]

>>1116 マンション検討中さん
同じような条件でここより安いって有明のどこのマンションの事ですか？ほんとに同じ条件かな？エビデンスをお願いします！笑

[1123: 口コミ知りたいさん]

>>1119 マンコミュファンさん

笑　江東区うんぬんとかどうでもいいけど、CTTBの坪450程度でギブアップじゃ、このあたりじゃ他に買えるところは流石にないものなぁ、、残念です。

[1124: 匿名さん]

>>1121 評判気になるさん

区がちゃんと機械計測してくれてるよ。
3,4番地点見たら良いんじゃないかなこれこそエビデンス？
結論は臭いだけどね。

https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-kankyo/kankyo-kan...

[1125: マンション掲示板さん]

>>1112 マンション掲示板さん

鼻詰まってるんじゃないのでは？笑

[1126: マンション検討中さん]

>>1122 マンション掲示板さん

こことか17階だけれどAtypeよりよっぽどマシだけどね。
条件でいったら間取りも仕様も階数も比較にならないほど東京BAYの方が上だから対等じゃないんで確かにエビデンスにはならないね。ゴメンね謝っておくよ。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67716412/rooms/detail_0...

[1127: 匿名さん]

有明は立地が良いから高いのでしょう。

[1128: 匿名さん]

目黒川は品川区の水質調査でもかいぜんがみらる。匂いは個人差が大きいので、生息している魚を目安にすると良い。大都会の真ん中を流れる川で鮎の生息確認がされているレベルなら問題ない。

春には花見クルーズ船や個人船などが交差して水上警察の監視船が停留する程の人気。

[1129: 匿名さん]

>>1096 匿名さん
写真ウザい

[1130: 匿名さん]

水質改善事業により、以前は目黒川に放流されてた下水が今は港南経由で高浜水門から放流されている。

[1131: 匿名さん]

目黒の議員さんが臭いのを調査して報告してくれてますね。　得体の知れない投稿者より余程正確な情報じゃないですかね。

https://kazu-kaiden.com/report/reports-585/

[1132: 匿名さん]

>>1130 匿名さん

議員さんの報告にはそのような記述もなく、下水が流れ込んでいる記述は明確にありますね。　改善は未だされていないようで臭い対策が始まるのも令和5年となっていますが、否定されるということは確実なソースをお持ちなんだと思います。皆さん安心すると思いますので是非提示をお願いできませんか。

[1133: eマンションさん]

>>1124 匿名さん
いやだから臭いの数値を出さないと笑
慌てて検索して見つけたURL貼り付けるのやめてください

[1134: 口コミ知りたいさん]

>>1125 マンション掲示板さん
惜しい。鼻に臭いもの詰まってるんじゃないの、ですね笑

[1135: 匿名さん]

>>1133 eマンションさん

数値どころか下水臭記述が、、資料も読むことができないんですね、、かわいそう

[1136: マンション掲示板さん]

>>1134 口コミ知りたいさん

そうなんだよー目黒川の汚水が入っちゃって大変だよ

[1137: 匿名さん]

目黒川は臭くないですよ。臭いのは高浜水門から放流される未処理下水です。

[1138: eマンションさん]

ポジ見苦しい 邪魔ですね

[1139: 匿名さん]

>>1137 匿名さん
目黒川も高浜水門も等しく未処理下水。
どっちも臭いよ。

[1140: 御近所さん]

>>1122 マンション掲示板さん

答えてくれてるのにお礼もできないの？

[1141: 匿名さん]

>>1133 eマンションさん

臭くないデータを提示してあげれば静かになるんじゃないですか。

[1142: マンション検討中さん]

東京の川ってなんでこんな白くなるの？
橋の上は臭い、離れると感じない。

[1143: マンション検討中さん]

>>1140 御近所さん
大丈夫です。
買うかもしれないマンションの事も自分で調査できないくらいの方なので、そんなの最初から期待していませんよ。

[1144: 評判気になるさん]

>>1135 匿名さん
いやだから笑 分からん人だな。臭いと感じる人もいれば臭くないと感じる人もいる。

どの臭気レベル値なら一般的に臭いとされるのか、それに対してここはどの値なのか。どうしてもここは臭いとしたいならそこを示してと言ってるんです。数字ですよ数字。それがなければただの感想。

実際この付近は全く臭くない。

[1145: eマンションさん]

>>1142 マンション検討中さん
これはどちらの写真ですか？目黒川ではないような雰囲気ですが。

[1146: 匿名さん]

>>1144 評判気になるさん

同意(^.^)

[1147: 通りがかりさん]

目黒川には大規模な調整池がすでに整備されているのは有名な話ですし、芝浦水再生センターに流れ込む下水は目黒川とは別の話ですね。また万が一目黒川に汚水が放流されたとして河口すぐにある東品川ポンプ所によって平和島の先の森ケ崎のほうまで地下水路が整備されていますよ。都から水辺の開発特区とされている天王洲近辺に異臭が漂うことは東京のイメージを著しく悪くしますので、考えづらいですね。
購入検討者さんは各施設の位置関係をよく見ておくと良いと思います。

[1148: 匿名さん]

>>1147 通りがかりさん

同意(^.^)

[1149: 匿名さん]

下水場の分担は、目黒川から北側が港南、南側が森ケ崎だったはず。

[1150: 匿名さん]

結論。
目黒川は清流に棲む鮎の遡上する水質
良好な川であり。合流する天王洲運河、高浜運河サイドのジオ品川も水辺環境は良好である。

[1151: 匿名さん]

目黒川鮎情報

https://www.city.meguro.tokyo.jp/smph/gyosei/koho/hodo_news/h30/201805...

[1152: マンション検討中さん]

>>1145 eマンションさん
流石、麻布の渋谷川です。麻布なのに臭いという。

[1153: 匿名さん]

>>1149 匿名さん
芝浦での処理能力を越えた分が時折簡易処理ののち放出されて問題視されていましたが森ケ崎のほうへ流す地下水路がすでに出来ています。

[1154: 匿名さん]

>>1147 通りがかりさん

議員さんの報告とは全く違いますね。
私はソース提示は希望しましたが、個人の感想は聞いていないです。
目黒川に一旦流れ込んだ下水をどうやってポンプ場で分離しているんですか？　ポンプ場の役割は流れ込まないようにすることであって、下水流入と白濁異臭は区も都も公式に認めています、あなたの感想とは全く違うことを仰っていますよ。

[1155: 匿名さん]

>>1144 評判気になるさん

ごちゃごちゃ言わないで、マンション目の前の地点のこの公式調査結果を否定するデータを出せばいいんですよ。
本当に個人のお気持ちは聞いていませんし迷惑なのでデータだけ持ってきてください。

[1156: 匿名さん]

>>1152 マンション検討中さん

目黒川も残念ながら同レベルです。

[1157: マンコミュファンさん]

なんだよ結局クサイのかよ　高値掴みも本当だし嘘ばっかじゃねえか　バロスっっっw

[1158: マンコミュファンさん]

>>1144 評判気になるさん

それってあなたの感想ですよね。
あなたの求めている資料まで出してくれてるのだから当然数値で否定するのがフェアなんじゃないんですか？
私の個人的感想では匂いますけどね。

[1159: 匿名さん]

>>1155 匿名さん

別に臭くありませんyo
微下水臭ってことは、水がかすかに臭いがする程度でしょう。
運河沿いにいて臭気がするようなことは全くありません。

[1160: マンコミュファンさん]

>>1159 匿名さん

だから個人の感想聞いてないですよ。
数値と自分で言ったのなら数値で否定しなさいよ。
無関係の画像うざいです。

[1161: 通りがかりさん]

運河とは関係ないですが至近にある天王洲ポンプ場
たまにすごくウンコ臭いことがあります
下水ポンプ場なので当然なのかもしれませんが

[1162: eマンションさん]

臭いと主張するデータ派　vs　臭くないと主張するお気持ち派

今現在、臭くないなら3区合同で多額の税金かけてこんな対策はしませんよね…
悪臭対策に令和5年から高濃度酸素溶解水供給とまであります。
https://www.city.meguro.tokyo.jp

どちらの主張を信じるじかと聞かれたら、悪臭がするという行政の主張を信じますけどね。

[1163: マンコミュファンさん]

>>1158 マンコミュファンさん
もっと訳分かってない素人がきたよ笑 この資料のどこに臭気の数値が書かれてますか？何の根拠にもなってないって読んでも分からないのか。

やりとりしてた方は反論出来ずに消えてしまったみたいなので、代わりにあなたから一般的に臭いとされる臭気レベルと、ここの臭気レベルを数字で示してもらえますか？

[1164: 匿名さん]

>>1163 マンコミュファンさん

もう試論さえできないあなたと話すことは必要ありません。
行政が認めて対策していることから悪臭はあると明確に確認できましたから。
今後私へのあなたからの返答は一切不要です。

[1165: 匿名さん]

ジオ品川前の高浜運河でテレ東ライブ放送中。MC国分太一がフライボートで水の中から登場。数回ダイブをした後、ずぶ濡れのままスタジオ進行。

放送倫理から水質や匂いに問題が無いことがわかる。
また、目黒川では清流に棲む鮎の確認もされているなど天王洲周辺水辺環境は良好と言える。その証に各飲食店では運河サイド席が人気だ。

天王洲に掛かるふれあい橋やアイル橋は数多のドラマやCMに登場、目黒川に掛かる複数の橋も同様。

これらの事実が品川天王洲周辺の環境である。

[1166: 匿名さん]

>>1153 匿名さん
森ケ崎との水路は双方の下水場のトラブル時の補完用水路ですよ。森ケ崎でトラブルあれば逆に港南の処理量が増えます。いずれにしても雨天時に高浜水門から放流されるのは変わらないです。

[1167: マンコミュファンさん]

>>1165 匿名さん

放送倫理とか言うならトイレレベルのお台場の競泳競技ですら普通に放送してましたし何の証明にもならないのは明らかですね。