ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[1078: マンション検討中さん]

>>1077 匿名さん

そうなんですね。　今の残りと、品川勤務で駅周辺でもいくつか開発計画あるようなので、条件が良いものを探してみるつもりです。

[1079: 匿名さん]

>>1078 マンション検討中さん
港南天王洲は飛行機騒音も大きいので、新築なら大森や戸越公園あたりか、芝浦の中古ですかね。

[1080: マンション検討中さん]

>>1078
品川の周辺って開発計画は多いだろうけど住宅って港南のリビオタワー位では？高輪ゲートウェイ～品川にできるマンションが賃貸から分譲に変わるなら別だけど。（分譲になったら凄い価格になりそうではあるが）
品川の港南口方面が勤務先なら確かにプラウド芝浦は良いね。徒歩だろうし。外壁が許せるならブランズ芝浦もありとは思うけど。

[1081: 匿名さん]

港南口ならバスで行きやすいので飛行機騒音さえ許容できるならジオは良い選択肢と思います。

[1082: 匿名さん]

モデルルームってどの部屋タイプでした？

[1083: 検討板ユーザーさん]

Iだったかな？オーソドックスな田の字の60㎡台の中住戸の3LDK。
洋室やリビングの天井高はそこまで気にならなかったんだけど、玄関から廊下が凄く低く感じた。数値上は今の家と殆ど変わらないはずなんだけど、何でだろ。リビング、天井高そのままでもハイサッシならかなり印象としてはいい感じだと思うんだけど2400だとハイサッシは無理なのかな。

[1084: 匿名さん]

>>1071 匿名さん
飾ってあるアート作品自体はとてもいいものだが、ただ大学の食堂みたいなとこに安い机椅子と作品置いただけで、おしゃれさは全く感じなかった
ここに限らず、天王洲自体そういうところある

[1085: 匿名さん]

皆さんのモデルルームのご感想を拝見するに、ちょっといまいちな感じですね。今回は見送りかな。。

[1086: マンション検討中さん]

私はそこまで悪い印象ではなかったですけどね。確かに狭いなと感じたり天井高は気になりましたけど、個人的に好きなロケーションなので悩ましいところです。

[1087: 口コミ知りたいさん]

間取り、仕様、高さ、全てが微妙だったかな。プライムパークスや品川シーサイドの森のほうが良さそう

[1088: 匿名さん]

飛行機の高度がかなり低くて怖いのですよね。本数も次から次と来るので。

[1089: 匿名さん]

>>1087 口コミ知りたいさん

水辺環境とは無縁のシーサイドに魅力感じない。

[1090: マンション検討中さん]

一期の倍率どれくらいですかね

[1091: マンション検討中さん]

>>1089 匿名さん

まぁ確かに水辺しかないですもんね、、

[1092: 名無しさん]

>>1089 匿名さん
この辺は高浜水門にも近くて臭いの問題もある。水辺に魅力を感じるなら有明とかの方が良いのでは。

[1093: 通りがかりさん]

>>1088 匿名さん
頭上にモノレールや首都高も走っているので落下事故に巻き込まれないようにしてくださいね！！！次から次と来て怖いですよ！！！

[1094: 通りがかりさん]

>>1092 名無しさん
付近の住民ですが高浜水門！？かなり離れてますよ臭い一切無し。そしてなぜ有明？品川区を検討してる人に江東区をすすめるのは無理がある、、笑

[1095: 匿名さん]

>>1094 通りがかりさん

この辺から運河沿いをずっと天王洲のほうまで歩いて行っても臭いなど感じたこと無いですよね。きっと、いい加減な内容描いて荒らすだけが目的の人でしょうから無視が一番では？

[1096: 匿名さん]

>>1084 匿名さん

内装のデーブルや椅子もアートカフェの一部なんだわ(^.^)

[1097: 匿名さん]

>>1094 通りがかりさん

でも、ここより有明の方が高くない？

[1098: 匿名さん]

有明の方が周辺環境に恵まれてるのは間違いないよ。公園も広いし飛行機騒音もない。

[1099: 検討板ユーザーさん]

>>1098 匿名さん

有明の海苔？

[1100: 近隣住民]

>>1095 匿名さん

そう？天王洲側に近づくと確かに匂いはしなくなりますが、雨などで目黒川が増水したときはこの辺り結構匂いますよ。

[1101: 匿名さん]

どちらかと言うと高浜水門に近い方が臭いは強いです。ジオの周辺はそこまで臭くないですよ。

[1102: 近隣住民]

>>1101 匿名さん

天王洲に高浜水門の影響なんて無いですよ。
あれで臭くなるのは流れの関係で芝浦や海岸でしょう。
この辺りに住んでいれば目黒川の影響の方が大きい事は誰でも知っていますよ。

[1103: 匿名さん]

目黒川より高浜水門の方が臭いですよ。水質改善事業により、今の目黒川にはほとんど下水は放流されず、港南の下水処理場を経由して高浜水門から放流されるように変わったのです。

[1104: 近隣住民]

>>1103 匿名さん

流石に鼻で笑っちゃいます。
昔に比べたらだいぶマシですが、未だにヘドロや白濁してますよ。
大雨降ればヘドロが上流から流されてきます。
目黒川流域っていつから分流式下水道になったんですか？
流域はみんな合流式なので大雨降ればみんな下水が目黒川に溢れてきてますよ。

[1105: 匿名さん]

晴れ続きの最近の目黒川です。
随分と綺麗に水質改善されましたね（？）
嘘ついちゃいけないよね。

[1106: 匿名さん]

目黒川は清流に棲む鮎の遡上が確認されています。高度処理された再生水のおかげもあり良好。クルーズ船のオーブンデッキで皆さん飲食されています。

[1107: 匿名さん]

>>1106 匿名さん

ふーんそうなんですね。ここを遡上ねー
まあ現実はこれなんですけどね。

[1108: 匿名さん]

昔は目黒川も高浜水門も臭かった。今は高浜水門は臭いけど目黒川は臭くない。

[1109: 近隣住民]

>>1108 匿名さん
いい加減虚偽情報広めるのやめていただいてよいですかね？
また通報しますよ。

[1110: 評判気になるさん]

>>1097 匿名さん
江東区でほぼ千葉県で都心にアクセス激悪で巨大スケボーパークの完成でスケーターまみれになる街がここより高いとか最悪じゃん。いま有明で買った人は史上稀に見る高値掴みでこんな風に近隣物件に嫉妬してる模様。

住友不動産のシティタワーズも売れ残りまくってるらしい。

[1111: 匿名さん]

ジオも有明も良い物件だと思いますよ。

[1112: マンション掲示板さん]

>>1108 匿名さん
あなたの鼻に何か付いてるのでは？笑

[1113: 近隣住民]

>>1112 マンション掲示板さん

失笑しました幼稚園児ですか？
幼児の様な言い返しではなくいい大人なんだからエビデンスで語ったら如何ですか？

今日のように風も流れも滞留してるような日はそこそこ匂いますよ。
もっと晴れた日ですと底のヘドロからメタンが出るので水面は気泡だらけになります。
現在もまあまあ匂いますので、嘘ばかりの関係者に騙されない様現在の状況を残しておきます。

[1114: マンション検討中さん]

>>1110 評判気になるさん

江東区というのは確かにあるけど、高値掴みは流石に言い過ぎ。入居済みの方はここより遥かに安い値段で免震ワイドスパンの理想間取りで購入しているからね。高値掴みってのは坪100万以上高く買わなきゃいけないジオの方ですよ。

[1115: マンション検討中さん]

>1114
今検討してるのに何で今の価格じゃなくて過去の価格と比較するの？比較する意味ある？比較するなら同時期に売ってる物件と比べなきゃ意味なくない？

[1116: マンション検討中さん]

>>1115 マンション検討中さん

今現在出てる部屋でも同じ様な条件ならここよりは安いけどね。せめてリサーチちゃんとしてから喋りなよ。
同時期というなら同じ品川のピアースとか目黒MARCとかも見ておけばいいと思うよ。　今時のマンションの通常の仕様がどんなものかわかるから勉強になるよ。

[1117: 匿名さん]

有明だと坪500近いから天王洲の方が現実的な価格ですね。

[1118: マンコミュファンさん]

>>1113 近隣住民さん
予想外にダメージ食らったみたいですね笑まぁ肩の力抜いて、そんなに怒らないで下さい。

[1119: マンコミュファンさん]

>>1114 さん

>>1114 マンション検討中さん
いやいやそういう事じゃなくて。有明は、江東区でほぼ千葉県で都心にアクセス激悪で巨大スケボーパークの完成でスケーターまみれになる街と価格が見合ってないってことですよ

[1120: 匿名さん]

相変わらず根拠無しのポジ沸いてますねー気持ち悪

[1121: 評判気になるさん]

>>1113 近隣住民さん
そういうあなたもエビデンスで語っていない。自分にとって美味しいものは他人にとって美味しくないかもしれない。あなたが臭いと思っても他人は臭いと思わないかもしれない。

こういう場合のエビデンスって数字じゃないのですか？それが無ければあなたの感想でしかない。

[1122: マンション掲示板さん]

>>1116 マンション検討中さん
同じような条件でここより安いって有明のどこのマンションの事ですか？ほんとに同じ条件かな？エビデンスをお願いします！笑

[1123: 口コミ知りたいさん]

>>1119 マンコミュファンさん

笑　江東区うんぬんとかどうでもいいけど、CTTBの坪450程度でギブアップじゃ、このあたりじゃ他に買えるところは流石にないものなぁ、、残念です。

[1124: 匿名さん]

>>1121 評判気になるさん

区がちゃんと機械計測してくれてるよ。
3,4番地点見たら良いんじゃないかなこれこそエビデンス？
結論は臭いだけどね。

https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-kankyo/kankyo-kan...

[1125: マンション掲示板さん]

>>1112 マンション掲示板さん

鼻詰まってるんじゃないのでは？笑

[1126: マンション検討中さん]

>>1122 マンション掲示板さん

こことか17階だけれどAtypeよりよっぽどマシだけどね。
条件でいったら間取りも仕様も階数も比較にならないほど東京BAYの方が上だから対等じゃないんで確かにエビデンスにはならないね。ゴメンね謝っておくよ。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67716412/rooms/detail_0...

[1127: 匿名さん]

有明は立地が良いから高いのでしょう。