ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[1061: マンコミュファンさん]

>>1060 匿名さん
城南第二だよ。ホームページにも出てるぞ

[1062: 匿名さん]

>>1060 匿名さん

でも台場小も選択可だと思うよ

[1063: 名無しさん]

>>1062 匿名さん
選択できますが抽選です。

[1064: マンション検討中さん]

モデルルーム行かれた方がいたら感想をお聞きしたいけど、まだ一週目だから居ないかな？

[1065: マンコミュファンさん]

ディスポーザー、フィオレストーン、食器棚とキッチン周りは充実してるけど、どうしても基本スペックである間取り狭い、天井低いが気になりました
角部屋になるとサッシも狭い、下がり天井きついでさらに…（中住戸だとサッシ幅はあまり気になりませんでしたが）

[1066: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
この規模できちんとディスポーザーが有るのは良いですね。
しかしながら、全体的に仕様のレベルは残念だと感じました…
個人的には、あの旧式トイレに目隠ししたようなやつ、あれもちょっと理解できませんでしたね。
そもそもコンパクトで間取りがイマイチだし、天井高もやはり低い。
近隣の物件と比較すると、残念ながら確実に見劣りしてしまいます。
天王洲の運河沿い、ロケーションに幻想を抱きすぎていた自分は目が覚めました…
正直、どうしても今じゃなきゃ！この場所じゃなきゃ！という人向けだと思います。

[1067: 匿名さん]

天王洲自体がちょっと陰湿な雰囲気あるよね。特に休日は誰もいなくてちょっとしたゴーストタウンになってる。

[1068: マンション検討中さん]

>>1066 匿名さん
わかります。
『コストカット物件』と言われる意味を理解しました。。

[1069: マンション検討中さん]

ここは学区が微妙ですね。
城南第二小、東海中学校ともにかなり古く暗い雰囲気。
物件近くの台場小は人気で(シティテラス品川イースト・同タワーも同じく城南第二学区で台場小希望者多数)抽選通るかわからないし…
私立に行かせる余裕がない我が家、検討厳しそうです。

[1070: マンコミュファンさん]

立地の微妙さ、設備仕様の残念さ
あらゆるものを取っ払う眺望を手に入れられる、高層階の北東角部屋！
ここをゲットできる者のみが勝ち組だ！

[1071: 匿名さん]

>>1067匿名さん

適度な混み具合でお洒落。
アートカフェwhat

[1072: 匿名さん]

>>1069 マンション検討中さん
台場小はそんなに人気無いですよ。この辺だと品川学園の人気が高くて最も越境希望者が多いです。

[1073: eマンションさん]

>>1072 匿名さん
いやいや。
品川区のホームページから抽選結果が見られますが、台場小の方が倍率高いですよね。
抽選日時点での受け入れは1人のみ、待機が30人近くいますけど…
学級数も品川学園より少ないのにこの待機人数は、かなり厳しいことを意味するかと。

[1074: マンコミュファンさん]

>>1073 eマンションさん
台場小の転入希望29、転出希望19っていうのは、そんなに人気ある数字じゃ無い。品川学園は転入希望69、転出希望5ですよ。

[1075: マンコミュファンさん]

>>1067 匿名さん
豊洲よりはマシじゃない？

[1076: マンション検討中さん]

あまりの開口部の狭さ、天井の低さ、期待していた角住戸も廊下が無駄に長すぎで面積潰されててがっかりですね。眺望も言われていたように微妙で飛行機騒音も現地で確認しましたがここで生活するのはちょっとないかなとなりました。
お値段張りますが撤退して旧海岸通りプラウドに行きます。

[1077: 匿名さん]

>>1076 マンション検討中さん
プラウドタワー芝浦は広い部屋はもう残ってないですよ。

[1078: マンション検討中さん]

>>1077 匿名さん

そうなんですね。　今の残りと、品川勤務で駅周辺でもいくつか開発計画あるようなので、条件が良いものを探してみるつもりです。

[1079: 匿名さん]

>>1078 マンション検討中さん
港南天王洲は飛行機騒音も大きいので、新築なら大森や戸越公園あたりか、芝浦の中古ですかね。

[1080: マンション検討中さん]

>>1078
品川の周辺って開発計画は多いだろうけど住宅って港南のリビオタワー位では？高輪ゲートウェイ～品川にできるマンションが賃貸から分譲に変わるなら別だけど。（分譲になったら凄い価格になりそうではあるが）
品川の港南口方面が勤務先なら確かにプラウド芝浦は良いね。徒歩だろうし。外壁が許せるならブランズ芝浦もありとは思うけど。

[1081: 匿名さん]

港南口ならバスで行きやすいので飛行機騒音さえ許容できるならジオは良い選択肢と思います。

[1082: 匿名さん]

モデルルームってどの部屋タイプでした？

[1083: 検討板ユーザーさん]

Iだったかな？オーソドックスな田の字の60㎡台の中住戸の3LDK。
洋室やリビングの天井高はそこまで気にならなかったんだけど、玄関から廊下が凄く低く感じた。数値上は今の家と殆ど変わらないはずなんだけど、何でだろ。リビング、天井高そのままでもハイサッシならかなり印象としてはいい感じだと思うんだけど2400だとハイサッシは無理なのかな。

[1084: 匿名さん]

>>1071 匿名さん
飾ってあるアート作品自体はとてもいいものだが、ただ大学の食堂みたいなとこに安い机椅子と作品置いただけで、おしゃれさは全く感じなかった
ここに限らず、天王洲自体そういうところある

[1085: 匿名さん]

皆さんのモデルルームのご感想を拝見するに、ちょっといまいちな感じですね。今回は見送りかな。。

[1086: マンション検討中さん]

私はそこまで悪い印象ではなかったですけどね。確かに狭いなと感じたり天井高は気になりましたけど、個人的に好きなロケーションなので悩ましいところです。

[1087: 口コミ知りたいさん]

間取り、仕様、高さ、全てが微妙だったかな。プライムパークスや品川シーサイドの森のほうが良さそう

[1088: 匿名さん]

飛行機の高度がかなり低くて怖いのですよね。本数も次から次と来るので。

[1089: 匿名さん]

>>1087 口コミ知りたいさん

水辺環境とは無縁のシーサイドに魅力感じない。

[1090: マンション検討中さん]

一期の倍率どれくらいですかね

[1091: マンション検討中さん]

>>1089 匿名さん

まぁ確かに水辺しかないですもんね、、

[1092: 名無しさん]

>>1089 匿名さん
この辺は高浜水門にも近くて臭いの問題もある。水辺に魅力を感じるなら有明とかの方が良いのでは。

[1093: 通りがかりさん]

>>1088 匿名さん
頭上にモノレールや首都高も走っているので落下事故に巻き込まれないようにしてくださいね！！！次から次と来て怖いですよ！！！

[1094: 通りがかりさん]

>>1092 名無しさん
付近の住民ですが高浜水門！？かなり離れてますよ臭い一切無し。そしてなぜ有明？品川区を検討してる人に江東区をすすめるのは無理がある、、笑

[1095: 匿名さん]

>>1094 通りがかりさん

この辺から運河沿いをずっと天王洲のほうまで歩いて行っても臭いなど感じたこと無いですよね。きっと、いい加減な内容描いて荒らすだけが目的の人でしょうから無視が一番では？

[1096: 匿名さん]

>>1084 匿名さん

内装のデーブルや椅子もアートカフェの一部なんだわ(^.^)

[1097: 匿名さん]

>>1094 通りがかりさん

でも、ここより有明の方が高くない？

[1098: 匿名さん]

有明の方が周辺環境に恵まれてるのは間違いないよ。公園も広いし飛行機騒音もない。

[1099: 検討板ユーザーさん]

>>1098 匿名さん

有明の海苔？

[1100: 近隣住民]

>>1095 匿名さん

そう？天王洲側に近づくと確かに匂いはしなくなりますが、雨などで目黒川が増水したときはこの辺り結構匂いますよ。

[1101: 匿名さん]

どちらかと言うと高浜水門に近い方が臭いは強いです。ジオの周辺はそこまで臭くないですよ。

[1102: 近隣住民]

>>1101 匿名さん

天王洲に高浜水門の影響なんて無いですよ。
あれで臭くなるのは流れの関係で芝浦や海岸でしょう。
この辺りに住んでいれば目黒川の影響の方が大きい事は誰でも知っていますよ。

[1103: 匿名さん]

目黒川より高浜水門の方が臭いですよ。水質改善事業により、今の目黒川にはほとんど下水は放流されず、港南の下水処理場を経由して高浜水門から放流されるように変わったのです。

[1104: 近隣住民]

>>1103 匿名さん

流石に鼻で笑っちゃいます。
昔に比べたらだいぶマシですが、未だにヘドロや白濁してますよ。
大雨降ればヘドロが上流から流されてきます。
目黒川流域っていつから分流式下水道になったんですか？
流域はみんな合流式なので大雨降ればみんな下水が目黒川に溢れてきてますよ。

[1105: 匿名さん]

晴れ続きの最近の目黒川です。
随分と綺麗に水質改善されましたね（？）
嘘ついちゃいけないよね。

[1106: 匿名さん]

目黒川は清流に棲む鮎の遡上が確認されています。高度処理された再生水のおかげもあり良好。クルーズ船のオーブンデッキで皆さん飲食されています。

[1107: 匿名さん]

>>1106 匿名さん

ふーんそうなんですね。ここを遡上ねー
まあ現実はこれなんですけどね。

[1108: 匿名さん]

昔は目黒川も高浜水門も臭かった。今は高浜水門は臭いけど目黒川は臭くない。

[1109: 近隣住民]

>>1108 匿名さん
いい加減虚偽情報広めるのやめていただいてよいですかね？
また通報しますよ。

[1110: 評判気になるさん]

>>1097 匿名さん
江東区でほぼ千葉県で都心にアクセス激悪で巨大スケボーパークの完成でスケーターまみれになる街がここより高いとか最悪じゃん。いま有明で買った人は史上稀に見る高値掴みでこんな風に近隣物件に嫉妬してる模様。

住友不動産のシティタワーズも売れ残りまくってるらしい。