ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[1061: マンコミュファンさん]

>>1060 匿名さん
城南第二だよ。ホームページにも出てるぞ

[1062: 匿名さん]

>>1060 匿名さん

でも台場小も選択可だと思うよ

[1063: 名無しさん]

>>1062 匿名さん
選択できますが抽選です。

[1064: マンション検討中さん]

モデルルーム行かれた方がいたら感想をお聞きしたいけど、まだ一週目だから居ないかな？

[1065: マンコミュファンさん]

ディスポーザー、フィオレストーン、食器棚とキッチン周りは充実してるけど、どうしても基本スペックである間取り狭い、天井低いが気になりました
角部屋になるとサッシも狭い、下がり天井きついでさらに…（中住戸だとサッシ幅はあまり気になりませんでしたが）

[1066: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
この規模できちんとディスポーザーが有るのは良いですね。
しかしながら、全体的に仕様のレベルは残念だと感じました…
個人的には、あの旧式トイレに目隠ししたようなやつ、あれもちょっと理解できませんでしたね。
そもそもコンパクトで間取りがイマイチだし、天井高もやはり低い。
近隣の物件と比較すると、残念ながら確実に見劣りしてしまいます。
天王洲の運河沿い、ロケーションに幻想を抱きすぎていた自分は目が覚めました…
正直、どうしても今じゃなきゃ！この場所じゃなきゃ！という人向けだと思います。

[1067: 匿名さん]

天王洲自体がちょっと陰湿な雰囲気あるよね。特に休日は誰もいなくてちょっとしたゴーストタウンになってる。

[1068: マンション検討中さん]

>>1066 匿名さん
わかります。
『コストカット物件』と言われる意味を理解しました。。

[1069: マンション検討中さん]

ここは学区が微妙ですね。
城南第二小、東海中学校ともにかなり古く暗い雰囲気。
物件近くの台場小は人気で(シティテラス品川イースト・同タワーも同じく城南第二学区で台場小希望者多数)抽選通るかわからないし…
私立に行かせる余裕がない我が家、検討厳しそうです。

[1070: マンコミュファンさん]

立地の微妙さ、設備仕様の残念さ
あらゆるものを取っ払う眺望を手に入れられる、高層階の北東角部屋！
ここをゲットできる者のみが勝ち組だ！

[1071: 匿名さん]

>>1067匿名さん

適度な混み具合でお洒落。
アートカフェwhat

[1072: 匿名さん]

>>1069 マンション検討中さん
台場小はそんなに人気無いですよ。この辺だと品川学園の人気が高くて最も越境希望者が多いです。

[1073: eマンションさん]

>>1072 匿名さん
いやいや。
品川区のホームページから抽選結果が見られますが、台場小の方が倍率高いですよね。
抽選日時点での受け入れは1人のみ、待機が30人近くいますけど…
学級数も品川学園より少ないのにこの待機人数は、かなり厳しいことを意味するかと。

[1074: マンコミュファンさん]

>>1073 eマンションさん
台場小の転入希望29、転出希望19っていうのは、そんなに人気ある数字じゃ無い。品川学園は転入希望69、転出希望5ですよ。

[1075: マンコミュファンさん]

>>1067 匿名さん
豊洲よりはマシじゃない？

[1076: マンション検討中さん]

あまりの開口部の狭さ、天井の低さ、期待していた角住戸も廊下が無駄に長すぎで面積潰されててがっかりですね。眺望も言われていたように微妙で飛行機騒音も現地で確認しましたがここで生活するのはちょっとないかなとなりました。
お値段張りますが撤退して旧海岸通りプラウドに行きます。

[1077: 匿名さん]

>>1076 マンション検討中さん
プラウドタワー芝浦は広い部屋はもう残ってないですよ。

[1078: マンション検討中さん]

>>1077 匿名さん

そうなんですね。　今の残りと、品川勤務で駅周辺でもいくつか開発計画あるようなので、条件が良いものを探してみるつもりです。

[1079: 匿名さん]

>>1078 マンション検討中さん
港南天王洲は飛行機騒音も大きいので、新築なら大森や戸越公園あたりか、芝浦の中古ですかね。

[1080: マンション検討中さん]

>>1078
品川の周辺って開発計画は多いだろうけど住宅って港南のリビオタワー位では？高輪ゲートウェイ～品川にできるマンションが賃貸から分譲に変わるなら別だけど。（分譲になったら凄い価格になりそうではあるが）
品川の港南口方面が勤務先なら確かにプラウド芝浦は良いね。徒歩だろうし。外壁が許せるならブランズ芝浦もありとは思うけど。