ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[1021: 匿名さん]

正直なところ、立地・マンション・間取り・眺望・資産性、全てが微妙なんだよね。でも周辺に比べて大分価格は低いから検討してる。皆さんそんな感じですか？

[1022: 匿名さん]

>>1019 匿名さん

シングルDINKSなら良いんじゃないかな。
間取りや広さはDINKS向けが殆どのマンションですから。
もうちょっと調べてから書き込こもうよ。
単細胞っぽく見えるよ？

[1023: 検討板ユーザーさん]

>>1021 匿名さん

新築括りだと他に選択肢がないですからね。
どうしても今じゃなきゃという人向けかと。

[1024: 匿名さん]

>>1023 検討板ユーザーさん
まさにそんな感じです

[1025: 匿名さん]

>>1024 匿名さん

どうしてどうしても今じゃなきゃなのですか？

[1026: 匿名さん]

>>1025 匿名さん

家族構成の変化や、年齢等からくる残ローン期間の問題などそれぞれの家庭ごとの事情がありますからね。

[1027: eマンションさん]

>>1026 匿名さん

今は何才くらいですか？

[1028: マンション掲示板さん]

>>1008 匿名さん

浸水対策で1階には住居を設けなかったと聞きましたよ。

[1029: 匿名さん]

子供一人の3人家族だと、ここの3LDKは厳しい(狭い)でしょうか？広告を見て気になっていたのですが

[1030: 名無しさん]

>>1029 匿名さん

子供が小学校低学年までなら2LDKで十分かと

[1031: マンション検討中さん]

>>1029
個人的には狭いと思うけど、最近は50㎡台の2LDKに子連れで住む方も居るので住めなくはないと思います。自分が住んでるマンションはここのB、Iタイプに似た部屋が一番大きい部屋だけど、ほぼ子連れのご家族です。子供二人のご家庭も普通に住んでいらっしゃいますよ。交流がないので、広さに不満があるとかは分かりませんが。一度、モデルルームを実際に見てみて、暮らしをイメージしてみるのが良いかと思います。新築の場合気軽にモデルルーム見られるのも、利点のひとつなので。

[1032: 匿名さん]

>>1030 名無しさん >>1031 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます。参考になります。

[1033: 匿名さん]

ここは航路の真下で飛行機騒音が相当大きいですよ。子供がいる家庭におすすめできる立地ではないです。

[1034: 匿名さん]

ここと有明の中古タワマンで迷ってる

[1035: 評判気になるさん]

>>1034 匿名さん
地域の違い、新築かどうか、タワマン大規模か板マン中規模か、違いがありすぎるとおもいますが？
有明タワマンを検討する人が、ココと迷いがでるのは、どういうポイントですか？

[1036: 匿名さん]

>>1033 匿名さん

モニタリング更新されてました。
位置的にはこの地点より同じ航路直下で約１km程空港に近いので、80dbは超えてくるでしょうね。
減便されている現在の状況でこの騒音回数なので、通常運航に戻ったときが心配ではありますね。

https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/noise/noise_vibration/souon_monit...

[1037: 匿名さん]

パークホームズ品川ザレジデンスの中古を検討している中でこのマンションを知りました。なかなか希望の部屋の中古が出ないことや、ここは新築で天王洲アイル駅からの駅距離等の諸々の条件も悪くないことから良いなと思っているのですが、パークホームズ品川と比べると一般的な評価としては結構劣るのでしょうか(港区と品川区の違いもありますが)

[1038: 口コミ知りたいさん]

>>1037 匿名さん
劣らないよ。港区かどうか気にするならやめとけ

[1039: 匿名さん]

>>1037 匿名さん

港区、品川区の違いは特に問題ないと思います。

[1040: 匿名さん]

学区的にはむしろジオの方が良いと思う。

[1041: 匿名さん]

>>1037 匿名さん

ネガティブな点
・建物や部屋の構造スペックに大きな差がある。
・眺望差はかなりある。
・デベ三井（ここは個人の好みかも）

ポジティブな点
・新築である

狙ってるのは南東角かな？　なかなか出ませんよね、、

[1042: 匿名さん]

>>1041匿名さん

3階以上くらいから北東もいい

[1043: 匿名さん]

立地も食肉市場に近いPH品川レジデンスよりはジオの方が良いのでは？建物スペックは品川レジデンスの方が良いね。

[1044: 名無しさん]

>>1043 匿名さん

建物スペックどのあたりが品川レジデンスのほうが良いですか？

[1045: 評判気になるさん]

>>1040 匿名さん

城南第二小学校が良い学校ということですか？

[1046: 匿名さん]

>>1044 名無しさん

パークホームズ品川ザレジデンス
　・免震で耐震壁構造になっているので柱や梁が抑えられ、天井高を犠牲にせずフラット天井に
　・建物の高さも45ｍ規制無視で50ｍ16階建で余裕あり
　・施工はスパゼネ（大成）
発表時資料がまだ見ることができますね。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2013/0702_02/download/s...

ジオ
　・耐震
　・45ｍ規制内に15階を詰め込む事で色々犠牲になる
　・不二建設施工

45ｍ規制については以下がわかりやすいかも
https://tower-ten.jp/exhibition/14%e9%9a%8e%e5%bb%ba%e3%81%a6%e3%83%bb...

[1047: 匿名さん]

PH品川レジデンスは立地は難ありだけどスペックは間違いない。

[1048: 匿名さん]

ごめんなさい施工は大成建設じゃなく大林組でした。
スパゼネは変わらずです。

[1049: マンション検討中さん]

>>1047 匿名さん

どのあたりに難があるのですか？
具体的な項目を教えて下さい。

[1050: 匿名さん]

先日も洪水警報出たばかりですが、目黒川のハザードマップエリア内ですね。　あまり立地が良いとは思えませんが。

[1051: 匿名さん]

五反田、大崎はほとんど避難対象地域だね。

[1052: 評判気になるさん]

>>1041 匿名さん

東南の角は高齢者の購入が多いと聞きました。相続対策かな。そのため短期での売買は少ないはず。

[1053: 匿名さん]

>>1049 マンション検討中さん
PH品川レジデンスの立地難ありというのは嫌悪施設が近いということじゃない？

[1054: マンション検討中さん]

>>1051 匿名さん

ここは五反田や大崎のような避難対象地域ではないから、五反田や大崎よりましということかな。

[1055: 匿名さん]

>>1052 評判気になるさん

もうそう(^.^)

[1056: 匿名さん]

>>1053 匿名さん

食肉市場の事ですか？
近隣住民ですが、あの位置でなにか問題になるようなことありましたかね。
偶に運搬車が通るときは獣臭がすることはありますが、駅かシーサイド方面から海岸通りを走ってくるので、ジオ前でも獣臭を感じた事は何度も経験ありますから頻度は変わらないはずですよ。
ジオの方が立地が良いと言う人は近隣住民で聞いたことありません。
言いたくありませんが、斜め前の駐車場もここも嫌悪施設跡地です。　天王洲側は処置中みたいですが、こちらにその様子は見えませんでした。
立地が良いと言うのは関係者としか考えることができませんけどね、、

[1057: 通りがかりさん]

路線価１/３以下なのに言い張ってる人はおかしな人しかいないでしょ

[1058: 匿名さん]

怪しいネガ発言やそれへのレスは、スルーか削除依頼でお願いいます。
同一人物が何役もやりつつ、餌をまいている可能性もあります。

[1059: 匿名さん]

相変わらず根拠のないポジがいますね。
ファクト突きつけられたら、ファクトで返してあげればいいだけなのに。
1期すら始まっていない購入者0でこれってのは流石に引きます。

[1060: 匿名さん]

>>1045 評判気になるさん

ここの学区って台場小学校だと勘違いしていたのですが、城南第二小学校なのですか？

[1061: マンコミュファンさん]

>>1060 匿名さん
城南第二だよ。ホームページにも出てるぞ

[1062: 匿名さん]

>>1060 匿名さん

でも台場小も選択可だと思うよ

[1063: 名無しさん]

>>1062 匿名さん
選択できますが抽選です。

[1064: マンション検討中さん]

モデルルーム行かれた方がいたら感想をお聞きしたいけど、まだ一週目だから居ないかな？

[1065: マンコミュファンさん]

ディスポーザー、フィオレストーン、食器棚とキッチン周りは充実してるけど、どうしても基本スペックである間取り狭い、天井低いが気になりました
角部屋になるとサッシも狭い、下がり天井きついでさらに…（中住戸だとサッシ幅はあまり気になりませんでしたが）

[1066: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
この規模できちんとディスポーザーが有るのは良いですね。
しかしながら、全体的に仕様のレベルは残念だと感じました…
個人的には、あの旧式トイレに目隠ししたようなやつ、あれもちょっと理解できませんでしたね。
そもそもコンパクトで間取りがイマイチだし、天井高もやはり低い。
近隣の物件と比較すると、残念ながら確実に見劣りしてしまいます。
天王洲の運河沿い、ロケーションに幻想を抱きすぎていた自分は目が覚めました…
正直、どうしても今じゃなきゃ！この場所じゃなきゃ！という人向けだと思います。

[1067: 匿名さん]

天王洲自体がちょっと陰湿な雰囲気あるよね。特に休日は誰もいなくてちょっとしたゴーストタウンになってる。

[1068: マンション検討中さん]

>>1066 匿名さん
わかります。
『コストカット物件』と言われる意味を理解しました。。

[1069: マンション検討中さん]

ここは学区が微妙ですね。
城南第二小、東海中学校ともにかなり古く暗い雰囲気。
物件近くの台場小は人気で(シティテラス品川イースト・同タワーも同じく城南第二学区で台場小希望者多数)抽選通るかわからないし…
私立に行かせる余裕がない我が家、検討厳しそうです。

[1070: マンコミュファンさん]

立地の微妙さ、設備仕様の残念さ
あらゆるものを取っ払う眺望を手に入れられる、高層階の北東角部屋！
ここをゲットできる者のみが勝ち組だ！