ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん
いずれにしろ徒歩20分なら不便な場所ってことだね。

[102: 匿名さん]

>>99 匿名さん
アンタにも関係ねえよ

[103: 匿名さん]

>>101 匿名さん

品川駅徒歩ならチョー便利でしょう

[104: 匿名さん]

品川駅から遠いよね。
でも、それでいいんですよ。
遠い分だけ安くなるので。
徒歩10分内で3路線使えて、バスで色んなところにも行けるので、値段を考えれば便利すぎるぐらいです。
また、窓を締めれば、騒音なんて気になりません。

遠いとか、飛行機が、とか、臭いが、とか言っている方は、他の物件を検討なさるのが良いかと。
参考までに、どこと比較しているか教えてください。
　　
ここより安くて、品川駅に近いとか便利な物件があれば、そちらを検討します。

[105: 匿名さん]

品川駅から離れた方が住環境は良くなるからシーサイドとかが競合になるんじゃない？

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん
何を持って環境がいいかは人によるが、
目黒川～東品川海上公園～運河、あたりの環境の方が、コンクリジャングルで公園すらほとんどない品川シーサイドよりいいと思うな。
買い物は、イオンしかないシーサイドよりも青横が断然いいし、青横からなら大井町も使える。
でも、徒歩数分の場所にそういうのを求める人は、最初から検討対象外じゃないの？

品川徒歩圏なのにメツチャ安いのがココのウリでしょう

[107: 匿名さん]

品川駅は港南口から駅ホームまで遠いので使いにくいですよ。新馬場から京急の方が早いです。

[108: 匿名さん]

>>97 匿名さん
そんなことする奴どこにおるねんw

[109: 匿名さん]

>>106 匿名さん
だから品川駅徒歩20分は徒歩圏内じゃないでしょう。誰も歩かないよ。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん

歩く人もいるよ

[111: 匿名さん]

品川駅の港南口は大型車の往来が多いからあまり歩いて行かない方が良いです。電車かバスの方が安全。

[112: 匿名さん]

>>106 匿名さん

私も天王洲アイル周辺に何度も来てこのあたりはお気に入りの場所だったので、
このマンションの分譲に非常に興味を持っています。一時期はシーサイド中古も
検討しましたが、やっぱり運河沿いには独特の魅力があると思います。

[113: 匿名さん]

>>107 匿名さん

新幹線に乗る場合は直接品川駅に歩いたほうが早そうですね。

[114: 匿名さん]

>>109 匿名さん

誰も歩かないことは無いです。少なくとも私は歩きます。

[115: 匿名さん]

>>111 匿名さん

品川駅港南口に大型車って何でしょうか？バスが多いってこと？
それならどこの一緒だと思いますが？

[116: 匿名さん]

運河ビューの眺望は確かに抜け感があっていいが、正面の都営アパートの昭和的な巨大壁がのっぺりしてて残念

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん

そういう意味ではやはりパークホームズ品川の建設位置は
最強でしたね。こちらの方が品川駅も近いし。

[118: 匿名さん]

パークホームズも良いマンションなのですが港南小学区なのですよね。あまり良い評判を聞かないです。

[119: 匿名さん]

>>92 匿名さん
事業用定借なら最低10年はそのままでしょう。10年後の将来、今より市況が良くなると考えるなら定借にしません。高値で売れると思って取得したけど外れたから塩漬けにするんです。

[120: 匿名さん]

>>118 匿名さん


そうか、パークホームズは港区だ。やっぱ良いなあ港南は品川駅近いし。

[121: 匿名さん]

港南は嫌悪施設が集まってることもあり、ジオの立地の方が環境が良いのは間違いないです。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
有明とジオの立地はどちらがオススメですか？

[123: 匿名さん]

有明は買い物が便利そうですよね。東品川は昔ながらの街なのが魅力です。

[124: 匿名さん]

>>121 匿名さん

どちらかというと港南エリアのほうが環境は良いと思うな。
水辺も綺麗だし緑も多い。嫌悪施設など誰も気にしていないよ。

[125: 匿名さん]

>>122 匿名さん

有明のような未開の僻地はあり得ません。

[126: 匿名さん]

有明はりんかい線一本で行けるので、この物件にとっては有明への近さは売りになるんじゃないですかね？

[127: 匿名さん]

有明ガーデンみたいな商業施設が欲しいです。

[128: 匿名さん]

>>126 匿名さん

有明に近い？有明などどうでもいい。

[129: 匿名さん]

>>127 匿名さん

有明よりはるかに近い高輪ゲートウェイに有明ガーデンの10倍規模の
商業施設が出来ます。品川駅前にも商業施設が予定されていますので
しょぼい有明ガーデンなど要りません。

[130: 匿名さん]

ここはラーメン二郎に徒歩で行けるからいいですね。

[131: 匿名さん]

有明どころか大井町のatreレベルの商業施設やファストフードがないのは不便ではないですか？ファミリー層は品川シーサイドのイオンまで出るのでしょうか？それなら品川シーサイドのマンションの方が良さそう

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん
スーパーもろくにない陸の孤島ですよ。

[133: 匿名さん]

ここ資産性低そうに思うのですが、どうでしょうか？
近隣の資産性は大井町>品川シーサイド>天王洲との認識です。＋1,500-2,000万円で大井町で買うのが正解？

[134: 匿名さん]

品川区だと目黒大崎武蔵小山の辺りが一番高いですかね。一方で勝島とか八潮とかがかなり安いので、海側はその辺の相場に足を引っ張られてます。

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん
無知はだまってろ

[136: マンション検討中さん]

看護婦です。ここは内廊下設計で各階にゴミ捨て場ありますか？

[137: 匿名さん]

>>131 匿名さん

WCTマルエツか北品川商店街があるので問題ないですね

[138: 匿名さん]

イメージ図を見ると14階建てのようですね。デザインを見ると
北側にテラス付き住戸が設定されそうですが、結構なお値段に
なりそうですね。

[139: 匿名さん]

>>136 マンション検討中さん
おそらく外廊下、板マンなので各階ゴミ捨て場はないと思われます。

[140: 匿名さん]

交通利便性はさすが品川圏、品川駅は都内近郊はもとより新幹線で関西方面まで
乗り換えなし。羽田空港へはモノレールに直接乗れる。周辺はインスタ映えスポット
として脚光を浴びるエモい天王洲アイル。品川は将来はリニアの始発駅として東京を
代表するターミナルになるので資産性は安泰でしょう。問題はお値段です。
坪400前後なら検討に値します。

[141: 匿名さん]

港南住民さんのポジショントークは参考にならないですよ。山手線駅力スレでお願いします。

[142: 評判気になるさん]

>>140 匿名さん
天王洲は脚光浴びてる？

[143: マンション検討中さん]

>>137 匿名さん
北品川商店街はまいばすけっとくらいしかなくないですか？マルエツはジオから徒歩なら20分くらいですかね。

[144: 匿名さん]

>>136 マンション検討中さん
内廊下でしたっけ？ゴミ捨て場は1階だけ？

[145: 匿名さん]

>>143 マンション検討中さん

商店街なんだから商店がたくさんあるでしょうに。

[146: 匿名さん]

>>144 匿名さん

詳細は未発表ですね。

[147: 匿名さん]

3LDKが良くある田の字なのは致し方ないか。

[148: 匿名さん]

>>145 匿名さん
地元民ですが、全然ないですよ。行けばわかります

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん

具体的に何が無いのかな？八百屋もあるし、魚屋も肉屋もある。
パン屋もあるし有名な和菓子屋もケーキ屋もあるしね。

[150: 匿名さん]

EVは2基のみですし、1階の駐車場横にかなり大きめのゴミ置場があるので、各階にはないですね。