ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[1002: 通りがかりさん]

>>1001 匿名さん
品川駅最寄りはベンチマークにならないですよ
近隣で新しいシティハウス品川サウスが妥当だけど、取引事例が少ないかな。　
値動きをみるなら、サンウッド天王洲かラグナで

[1003: 匿名さん]

品川区にこだわりがなくていいのなら、西小山の三井はかなり良さそう。　間取りが雲泥の差です。

[1004: マンコミュファンさん]

>>1002 さん

パークホームズ品川は中層キャナルサイドでジオから400m強、比較対象。共に品川駅徒歩圏。

[1005: 匿名さん]

>>1004 マンコミュファンさん

港区と品川区、部屋仕様と間取りの格差、そこから見える眺望差、徒歩でギリギリ使える11分と徒歩距離とは言えない17分、何で比較できると思ったのか。
どっちも中古で出たら貴方ジオを選ぶんですか？
ベンチマークになんてならないですよ。

[1006: デベにお勤めさん]

>>1005 匿名さん
港区と言っても港南アドレスですよね。港南は嫌悪施設のイメージがあるし、東品川アドレスの方が良いとおもいますが。あと評判の良くない港南小学区なのもNG。教育環境は品川区の方が良いですよ。

[1007: 口コミ知りたいさん]

>>1005 さん

ジオから最も近いマンションの１つ、サンウッドやラグナよりも近く。そんな向きに否定する事は無い。

[1008: 匿名さん]

>>1001 さん

ありがとう参考になります。パークホームズは運河沿いに共有ラウンジありましたっけ？ご存知なら教えてください。

[1009: 匿名さん]

>>1006 デベにお勤めさん

何言ってるの。港区で品川駅に近い方が良いに決まってるでしょ。
どんな勘違いしてるのさ。

[1010: 匿名さん]

>>1009 匿名さん
芝浦アドレスならまだいいけど、港南アドレスよりはジオの東品川アドレスの方が良くないか？

[1011: 匿名さん]

>>1009 さん

貴方の基準は品川駅までの距離ですね。
vタワーがいいのでは？
さようなら

[1012: 匿名さん]

>>1010 匿名さん

港南の方がいいわ。パークホームズ品川が新築で坪400で同時販売ならあちら一択。

[1013: 匿名さん]

>>1011 匿名さん

三井は北品川、天王洲も使える
品川駅までの距離は誰が考えても近い方が良いに決まってる。
顔赤くしなさんな

[1014: 評判気になるさん]

>>1008 匿名さん
ラウンジとテラスが運河沿いです。
ライブラリーラウンジもありますね。

[1015: 匿名さん]

時期が悪いんだとは思いますが、45ｍに15階押し込んだコストカット仕様で坪400超ですか。
三井はスパゼネ施工で免震な上に耐震壁で梁無しな贅沢仕様で280万だったからお得でしたね。

[1016: 匿名さん]

>>1014 評判気になるさん

ありがとうございます。素敵キャナルビューでしょうね。

[1017: 匿名さん]

ジオの評価難しいですね

[1018: 匿名さん]

>>1004 マンコミュファンさん

駐車場が隣やからってベンツとカローラは比べんやろ

[1019: 匿名さん]

>>1013 匿名さん

その単細胞基準だと品川タワーフェイスに軍配。悩まなくていいね。

[1020: 匿名さん]

>>1018 匿名さん

カローラの方が優秀な車だな。

マイカーはベンツCクラス

単細胞基準だとわかりやすい。

[1021: 匿名さん]

正直なところ、立地・マンション・間取り・眺望・資産性、全てが微妙なんだよね。でも周辺に比べて大分価格は低いから検討してる。皆さんそんな感じですか？

[1022: 匿名さん]

>>1019 匿名さん

シングルDINKSなら良いんじゃないかな。
間取りや広さはDINKS向けが殆どのマンションですから。
もうちょっと調べてから書き込こもうよ。
単細胞っぽく見えるよ？

[1023: 検討板ユーザーさん]

>>1021 匿名さん

新築括りだと他に選択肢がないですからね。
どうしても今じゃなきゃという人向けかと。

[1024: 匿名さん]

>>1023 検討板ユーザーさん
まさにそんな感じです

[1025: 匿名さん]

>>1024 匿名さん

どうしてどうしても今じゃなきゃなのですか？

[1026: 匿名さん]

>>1025 匿名さん

家族構成の変化や、年齢等からくる残ローン期間の問題などそれぞれの家庭ごとの事情がありますからね。

[1027: eマンションさん]

>>1026 匿名さん

今は何才くらいですか？

[1028: マンション掲示板さん]

>>1008 匿名さん

浸水対策で1階には住居を設けなかったと聞きましたよ。

[1029: 匿名さん]

子供一人の3人家族だと、ここの3LDKは厳しい(狭い)でしょうか？広告を見て気になっていたのですが

[1030: 名無しさん]

>>1029 匿名さん

子供が小学校低学年までなら2LDKで十分かと

[1031: マンション検討中さん]

>>1029
個人的には狭いと思うけど、最近は50㎡台の2LDKに子連れで住む方も居るので住めなくはないと思います。自分が住んでるマンションはここのB、Iタイプに似た部屋が一番大きい部屋だけど、ほぼ子連れのご家族です。子供二人のご家庭も普通に住んでいらっしゃいますよ。交流がないので、広さに不満があるとかは分かりませんが。一度、モデルルームを実際に見てみて、暮らしをイメージしてみるのが良いかと思います。新築の場合気軽にモデルルーム見られるのも、利点のひとつなので。

[1032: 匿名さん]

>>1030 名無しさん >>1031 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます。参考になります。

[1033: 匿名さん]

ここは航路の真下で飛行機騒音が相当大きいですよ。子供がいる家庭におすすめできる立地ではないです。

[1034: 匿名さん]

ここと有明の中古タワマンで迷ってる

[1035: 評判気になるさん]

>>1034 匿名さん
地域の違い、新築かどうか、タワマン大規模か板マン中規模か、違いがありすぎるとおもいますが？
有明タワマンを検討する人が、ココと迷いがでるのは、どういうポイントですか？

[1036: 匿名さん]

>>1033 匿名さん

モニタリング更新されてました。
位置的にはこの地点より同じ航路直下で約１km程空港に近いので、80dbは超えてくるでしょうね。
減便されている現在の状況でこの騒音回数なので、通常運航に戻ったときが心配ではありますね。

https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/noise/noise_vibration/souon_monit...

[1037: 匿名さん]

パークホームズ品川ザレジデンスの中古を検討している中でこのマンションを知りました。なかなか希望の部屋の中古が出ないことや、ここは新築で天王洲アイル駅からの駅距離等の諸々の条件も悪くないことから良いなと思っているのですが、パークホームズ品川と比べると一般的な評価としては結構劣るのでしょうか(港区と品川区の違いもありますが)

[1038: 口コミ知りたいさん]

>>1037 匿名さん
劣らないよ。港区かどうか気にするならやめとけ

[1039: 匿名さん]

>>1037 匿名さん

港区、品川区の違いは特に問題ないと思います。

[1040: 匿名さん]

学区的にはむしろジオの方が良いと思う。

[1041: 匿名さん]

>>1037 匿名さん

ネガティブな点
・建物や部屋の構造スペックに大きな差がある。
・眺望差はかなりある。
・デベ三井（ここは個人の好みかも）

ポジティブな点
・新築である

狙ってるのは南東角かな？　なかなか出ませんよね、、

[1042: 匿名さん]

>>1041匿名さん

3階以上くらいから北東もいい

[1043: 匿名さん]

立地も食肉市場に近いPH品川レジデンスよりはジオの方が良いのでは？建物スペックは品川レジデンスの方が良いね。

[1044: 名無しさん]

>>1043 匿名さん

建物スペックどのあたりが品川レジデンスのほうが良いですか？

[1045: 評判気になるさん]

>>1040 匿名さん

城南第二小学校が良い学校ということですか？

[1046: 匿名さん]

>>1044 名無しさん

パークホームズ品川ザレジデンス
　・免震で耐震壁構造になっているので柱や梁が抑えられ、天井高を犠牲にせずフラット天井に
　・建物の高さも45ｍ規制無視で50ｍ16階建で余裕あり
　・施工はスパゼネ（大成）
発表時資料がまだ見ることができますね。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2013/0702_02/download/s...

ジオ
　・耐震
　・45ｍ規制内に15階を詰め込む事で色々犠牲になる
　・不二建設施工

45ｍ規制については以下がわかりやすいかも
https://tower-ten.jp/exhibition/14%e9%9a%8e%e5%bb%ba%e3%81%a6%e3%83%bb...

[1047: 匿名さん]

PH品川レジデンスは立地は難ありだけどスペックは間違いない。

[1048: 匿名さん]

ごめんなさい施工は大成建設じゃなく大林組でした。
スパゼネは変わらずです。

[1049: マンション検討中さん]

>>1047 匿名さん

どのあたりに難があるのですか？
具体的な項目を教えて下さい。

[1050: 匿名さん]

先日も洪水警報出たばかりですが、目黒川のハザードマップエリア内ですね。　あまり立地が良いとは思えませんが。