ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/
所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/
[スレ作成日時]2022-06-02 09:40:21
ジオ品川天王洲ってどうですか？
| No.1 |
by 評判気になるさん 2022-06-02 12:24:22
投稿する
削除依頼
今の市況からすると価格が抑えめにも見えるけど、イーストシティタワーや近隣築浅中古の動きを見てると8000万超えると動きが一気に無くなる感じなので、どうなるか。毎日スーパー行って新鮮な食料を買わなきゃという人には勧められないけど、そうじゃなきゃ結構便利な場所なんだけどね。
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| No.2 |
ちょっと中途半端な立地だね。どの駅も遠い。同じ坪単価ならイーストシティタワーの方が魅力的かな。
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| No.3 |
間取りがひどい
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| No.4 |
65は狭い3LDKのテンプレみたいな間取りだから良いんだけど70は何であんなんだろう。広い間取りでも無いのに廊下長すぎでは？普通の田の字に出来そうな部屋の外形に見えるのに。
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| No.5 |
>>4 マンション検討中さん
キッチン内を来客に見せたくない人向けの間取りですね。 |
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| No.6 |
バスが微妙に使いづらい立地なのが気になります。港南口行きのバス停は遠い、高輪口行きはバス停こそ近いものの品川まで時間がかかる。帰りのバス停も最寄りは歩道橋必須。
駅もスーパーも遠いし、コンビニすら大通りを渡る必要あり（渡らないローソンはオフィスビル内なので平日昼のみ） 眺望もそこまで抜けない（離隔は十分ですが） 一つ一つの不便は大したことないですが、積み重ねで全体的に使いづらい立地かな…あまり強みがない。近隣に割とマンションのある地域なので余計にそう感じます。 あとは公開されてない間取りと金額に期待しています。Iタイプはサッシが豊かなのは魅力的ですが狭いので、これより広めのタイプがあるといいな、と。 |
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| No.7 | ||
| No.8 |
>>7
単に今時点では価格帯を決めきれてないってことだと思いますよ。 1000万円単位としてるのは別に階ごとに1000万変わるということではなく、8000万円台:8000万円～8999万円ということです。8000万円台で100万円単位とすると8000万円～8099万円となってしまいますので。 近所に住んでますが航路の影響はほぼないと思いますけどね。窓開けて生活したい人は別ですが。ここみたいに大通り沿いが許容できる人には大した影響ではないかと。 |
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| No.9 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.10 |
羽田の新飛行ルート真下って感じだけど、騒音とかどうなんだろう？
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| No.11 |
>>10
旧湾岸通りの音に紛れてさほど気にはならないけど、外を歩いてると慣れない人は上を見上げる程度は音がする。ただ、T-2サッシを閉めてるとたまにしか気づかない程度（勿論音を聞く気があれば余裕で聞こえますが）。音の感じ方や嫌と思う音の種類は人によって違うので、なんとも言えないけど幹線道路に面した家に住めるタイプであれば大丈夫な気はする。 近所に住んでるけど、飛行機の音より上階の足音のほうがイライラします。 |
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| No.12 |
同じ坪単価なら竣工後だいぶ年数が経って老朽化しつつあるイーストシティタワーよりこっちのほうが魅力的だね。
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| No.13 |
品川埠頭の近くだとトラックも多いけどここは離れてるからそこまでではない。
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| No.14 |
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| No.15 |
>>4 マンション検討中さん
洗面室を65みたいにリビングインにしておけば廊下は多少短くなるし、LDの見た目畳数も稼げたのに惜しいですよね。 よほどキッチンとLDをあのような対面スタイルにしたかったのでしょうか。 |
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| No.16 |
食肉市場が近いので家畜運搬車が多いのは現地の確認ポイントですかね。
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| No.17 |
シドニー出張楽しかったなー。
海外なんて、空港の周りがそこそこ高級な住宅街がすぐに広がってるんだよね～。誰も騒音なんて気にしてない。むしろ飛行機が１つの見所。 ピーピー騒いでる君は、海外とか無縁なのかな？ |
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| No.18 |
飛行機騒音はかなり大きいから現地確認は必須。特に耳が成長しきっていない子供への悪影響を考えると、DINKSか単身、シニアに向く立地と言えるのではないか。
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| No.19 |
夜間、駅からの道は人通りが少ないから、ちょっと心配かな。
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| No.20 |
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| No.21 |
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| No.22 |
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| No.23 |
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| No.24 |
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| No.25 |
羽田は世界の空港の中でも離発着数トップクラスの空港。騒音も大きくなりそう。
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| No.26 |
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| No.27 |
たまに飛行機を見る分には良いだろうけど、発育期を通じて常に騒音に曝露されるのは問題だと思う。
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| No.28 |
近所に住んでいますが、残念ながらこの周辺はドブ臭さと鳥害が…
駅からの距離も考え、ザパークハウス戸越公園タワーか大井町のモリモトを検討する事にしました。 |
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| No.29 |
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| No.30 |
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| No.31 |
>>28 匿名さん
価格帯が違いすぎて検討者被ってないと思いますけど… |
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| No.32 |
ここと競合するのは京急沿線の物件かなと思います。アトラス北品川とか。
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| No.33 |
ここは割安に思えたけど、駅やスーパーまで距離あるし、商業施設がないのがネックですね。自分達で永住物件といってますが、値上がりもしにくいのではないですか？雰囲気は落ち着いてて良いですね
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| No.34 |
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| No.35 |
1LDKと2LDKのスパンの短さが気になります。部屋数を増やしたかったのでしょうね。
特に1LDKは洋室よりスパンの短いLDって笑 実際は図面よりも幅は狭く感じそうですし、何気に窓の開口も狭いです。あれなら横割りで1DKにしておけばよかったのに残念です。この間取りは実需向けでは考えてないのかな。 |
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| No.36 |
>>34
確かにアトラスは60以外しかなかったので60、70㎡代だとシティハウス品川サウスが競合しそうですね。そうするとディスポーザーあるのは有利ですね。バス停的にはあっちのほうが便利だけど、天王洲アイルにはこっちが便利。後はシーサイドの中古とは検討層被りそうだけど。築年数・価格帯的に。 |
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| No.37 |
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| No.38 |
当時のシーサイド新築3兄弟は過剰供給？と思いきや、良心的な価格のため完売しましたよね。確かにシーサイド中古と競合しそうです。
最寄りの大型スーパーもシーサイドのイオンかな。 |
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| No.39 |
>>38 匿名さん
規模感や駅へのアプローチではシーサイド築浅物件に敵いませんから、こちらの70平米8000万円台～はそのあたりも意識した値付けかもしれませんね スーパーについては、旧東海道で建設中の↓に期待しています(が、元がマルエツプチだったから今度も小型店舗かな…) https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10074997 |
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| No.40 |
>>39さん
スーパー、元マルエツプチなら、そこまで広くないので小型店舗になる確率高そうです。 地図を見るとまいばすけっとがちらほらあります。大きめスーパーがあるといいなと思います。 東京海洋大学近くのマルエツとか・・・？品川まで行けば何でも揃う気はします。 生協など宅配利用するなら、選択肢は多くなりそうです。 |
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| No.41 |
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| No.42 |
WCTのマルエツは品揃えがあまり良くないのでシーサイドのイオンが便利だと思います。
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| No.43 |
公式サイトのバス停の図が酷すぎる
1と4に品91（港南口行き）は止まらないし、3に田町行きなんて来ないでしょう 知らない人が見たら優良誤認してもおかしくない |
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| No.44 |
>>40 匿名さん
この位置だと品川駅よりはWCTのマルエツのほうが はるかに近いです。ただ、道路沿いを行くと遠回りで 落水橋と言う橋を渡って運河沿いを歩いたほうが近い ですね。そのほうが気持ちが良いし。 |
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| No.45 |
>>42 匿名さん
シーサイドのイオンはさすがに遠すぎます。車ならいいけど、 あの距離を買い物荷物持って帰ってくるのはさすがにキツイです。 一番良いのは北品川商店街。昔ながらの歴史ある商店街で情緒も ありますしね。 |
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| No.46 |
港南方面だと運河の水質が良くない日もあるので、シーサイドのイオンの方が良いと思いますよ。
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| No.47 |
>>46 匿名さん
運河の水質と買い物に何の関係があるの？ 天王洲アイルでは何回も食事したり、いろいろな展示会などにも 行ってますが、運河の水質は水上ラウンジで食事していたら下に 魚が見えるくらい問題ないですよ。 |
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| No.48 |
WCTのマルエツの近くに下水処理場の下水放流口があるのですよね。
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| No.49 |
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| No.50 |
>>47 匿名さん
雨が降ると塩素だけ混ぜて処理してない糞尿下水を港南から垂れ流すから臭いですよ。 オリンピックのトライアスロンで糞尿の中、泳いで選手がゲロはいた事件ありましたよね。 処理しきれない汚水のたれ流しは未解決です。 |
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| No.51 |
においは季節によって変わると思うが、決して「キレイな水質の運河」ではない。
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| No.52 |
下水放流口に近づくほど雨の日は結構臭いが強くなります。
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| No.53 |
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| No.54 |
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| No.55 |
立地が中途半端かな。夜はかなーり寂しいし。
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| No.56 |
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| No.57 |
ここ買うなら、断然シーサイドの中古でしょ
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| No.58 |
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| No.59 |
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| No.60 |
パークホームズ品川ザレジデンス…羨ましい
シティハウス品川サウス…ライバル、こつちには水辺がある、その点で優越感 ブランズ東品川…この物件を検討する人は気に入りそう。同時期なら良かったのにね 品川カルチャーペース跡地にできるであろう三井のマンション…同時期なら絶対比較したい、同価格ならあっちがいい。1割高くてもあっちがいい、でも2割もたかいなら・・・ シティテラス品川イーストと品川イーストシティタワー…意見か真っ二つ、ライバルと思う人が半数。辺鄙すぎて論外と思う人が半数 ラグナタワー…似たよう立地でなにげに意識、でも古すぎるのは論外 品川シーサイド…論外、品川駅が徒歩圏内の物件を探してます |
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| No.61 |
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| No.62 |
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| No.63 |
>>60 匿名さん
品川カルチャーペース跡地にできるであろう三井のマンションはボンドストリートの一角で、天王洲のフェスも開催される水辺広場に直接出られる立地。爽やかな運河に面していて早く発表されればそっち一択。 
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| No.64 |
対岸のオフィスの窓からの建設予定地
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| No.65 |
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| No.66 |
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| No.67 |
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| No.68 |
>>60 匿名さん
シティテラス品川イーストは駅距離を考えると辺鄙ではないのですが火力発電所やコンテナふ頭がある品川埠頭という立地でちょっと考えてしまいますね。でも、プライベートテラスはなかなか素敵。 
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| No.69 |
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| No.70 |
品川駅の海側はあまり住環境が良くないから、住居としては品川シーサイドに近い方が魅力大きいですよ。
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| No.71 |
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| No.72 |
住環境としては最高ですね。
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| No.73 |
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| No.74 |
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| No.75 |
シティテラスかシティタワーの住人
写真の連投ウザい |
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| No.76 |
ここが品川徒歩圏内と思ってる人は一度歩いてみることをオススメします。休みの日に散歩がてらならともかく、通勤通学で歩くような距離じゃないですよ。青物横丁徒歩1分のマンションの方がよっぽど品川には出やすいです。
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| No.77 |
>>76 検討板ユーザーさん
「品川徒歩圏」この言い方で、このあたりのことをあまり知らないことがばれてます。 だって、ココは品川ですから。 通勤通学なら、天王洲アイルや新馬場を使った方が早い場合も多いですし、品川駅を使うならバスも使えます。 品川駅周辺の店へ行くなら、徒歩や自転車もありだし、雨の日や年配の方はバスも使えます。手段が選べるのはいいこと。 バスは、目的地に合わせて、港南口と高輪口を使い分けることが可能だし、高輪口行きのバスは、そのまま乗ると白金台に行くので案外使えます。沿線に学校も結構あるので通学に使う方も多いようです。 ここの自慢は、徒歩でＴＹハーバーが近いこと、ラーメン二郎が近いことでしょうか。 青横からだと遠いでしょ。 青物横丁駅徒歩1分を否定するわけではないですよ。OKストア徒歩0分の物件なら、羨ましい限り。 |
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| No.78 |
近隣に住んでますが、外国人観光客の受け入れ解禁したせいか、便数が増加して物凄く飛行機がうるさくなりました。
入国一日2万人でここまでとは… これがフル解禁なったら… 飛行機なんて問題ないと思ってましたが、コロナ禍であまり飛行機が飛んでないから静かだったみたいです。 15時～18時くらいに現地確認されることを勧めます。 |
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| No.79 |
品川駅は港南口から駅ホームまでが遠いのが面倒ですよね。
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| No.80 |
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| No.81 |
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| No.82 |
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| No.83 |
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| No.84 |
2分に1本飛んでますからね。ラッシュ時の山手線より本数多いです。
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| No.85 |
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| No.86 |
品川駅まで徒歩20分で徒歩圏内とは凄いな。
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| No.87 |
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| No.88 |
ここは大きなスーパーまで距離があり、飲食店も品川シーサイドや大井町に比べてずっと少ないですが、軽い食事とかはどこでするのでしょうか？(頻繁にTYハーバーやRIDEではさすがに飽きるので)
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| No.89 |
４丁目の人の臭いがするこのスレ。。。
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| No.90 |
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| No.91 |
WCTの方はすみませんが、山手線駅力スレにご移動ください。
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| No.92 |
>>87 マンション検討中さん
あそこは三井不動産レジデンシャルが買収した土地。 いずれマンションが建つのは確定事項。三井としては もう少し高値で売れる時期を見定めるだろう。 それまではいつでも破却できるスポーツ施設に定借に している。 |
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| No.93 |
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| No.94 |
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| No.95 |
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| No.96 |
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| No.97 |
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| No.98 |
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| No.99 |
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| No.100 |
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| No.101 |
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
品川駅から遠いよね。
でも、それでいいんですよ。 遠い分だけ安くなるので。 徒歩10分内で3路線使えて、バスで色んなところにも行けるので、値段を考えれば便利すぎるぐらいです。 また、窓を締めれば、騒音なんて気になりません。 遠いとか、飛行機が、とか、臭いが、とか言っている方は、他の物件を検討なさるのが良いかと。 参考までに、どこと比較しているか教えてください。 ここより安くて、品川駅に近いとか便利な物件があれば、そちらを検討します。 |
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| No.105 |
品川駅から離れた方が住環境は良くなるからシーサイドとかが競合になるんじゃない？
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| No.106 |
>>105 匿名さん
何を持って環境がいいかは人によるが、 目黒川～東品川海上公園～運河、あたりの環境の方が、コンクリジャングルで公園すらほとんどない品川シーサイドよりいいと思うな。 買い物は、イオンしかないシーサイドよりも青横が断然いいし、青横からなら大井町も使える。 でも、徒歩数分の場所にそういうのを求める人は、最初から検討対象外じゃないの？ 品川徒歩圏なのにメツチャ安いのがココのウリでしょう |
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| No.107 |
品川駅は港南口から駅ホームまで遠いので使いにくいですよ。新馬場から京急の方が早いです。
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
品川駅の港南口は大型車の往来が多いからあまり歩いて行かない方が良いです。電車かバスの方が安全。
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| No.112 |
>>106 匿名さん
私も天王洲アイル周辺に何度も来てこのあたりはお気に入りの場所だったので、 このマンションの分譲に非常に興味を持っています。一時期はシーサイド中古も 検討しましたが、やっぱり運河沿いには独特の魅力があると思います。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
運河ビューの眺望は確かに抜け感があっていいが、正面の都営アパートの昭和的な巨大壁がのっぺりしてて残念
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| No.117 |
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| No.118 |
パークホームズも良いマンションなのですが港南小学区なのですよね。あまり良い評判を聞かないです。
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| No.119 |
>>92 匿名さん
事業用定借なら最低10年はそのままでしょう。10年後の将来、今より市況が良くなると考えるなら定借にしません。高値で売れると思って取得したけど外れたから塩漬けにするんです。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
港南は嫌悪施設が集まってることもあり、ジオの立地の方が環境が良いのは間違いないです。
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| No.122 |
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| No.123 |
有明は買い物が便利そうですよね。東品川は昔ながらの街なのが魅力です。
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
有明はりんかい線一本で行けるので、この物件にとっては有明への近さは売りになるんじゃないですかね？
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| No.127 |
有明ガーデンみたいな商業施設が欲しいです。
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
ここはラーメン二郎に徒歩で行けるからいいですね。
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| No.131 |
有明どころか大井町のatreレベルの商業施設やファストフードがないのは不便ではないですか？ファミリー層は品川シーサイドのイオンまで出るのでしょうか？それなら品川シーサイドのマンションの方が良さそう
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| No.132 |
>>131 匿名さん
スーパーもろくにない陸の孤島ですよ。 |
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| No.133 |
ここ資産性低そうに思うのですが、どうでしょうか？
近隣の資産性は大井町>品川シーサイド>天王洲との認識です。＋1,500-2,000万円で大井町で買うのが正解？ |
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| No.134 |
品川区だと目黒大崎武蔵小山の辺りが一番高いですかね。一方で勝島とか八潮とかがかなり安いので、海側はその辺の相場に足を引っ張られてます。
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| No.135 |
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| No.136 |
看護婦です。ここは内廊下設計で各階にゴミ捨て場ありますか？
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| No.137 |
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| No.138 |
イメージ図を見ると14階建てのようですね。デザインを見ると
北側にテラス付き住戸が設定されそうですが、結構なお値段に なりそうですね。 
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| No.139 |
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| No.140 |
交通利便性はさすが品川圏、品川駅は都内近郊はもとより新幹線で関西方面まで
乗り換えなし。羽田空港へはモノレールに直接乗れる。周辺はインスタ映えスポット として脚光を浴びるエモい天王洲アイル。品川は将来はリニアの始発駅として東京を 代表するターミナルになるので資産性は安泰でしょう。問題はお値段です。 坪400前後なら検討に値します。 
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| No.141 |
港南住民さんのポジショントークは参考にならないですよ。山手線駅力スレでお願いします。
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
3LDKが良くある田の字なのは致し方ないか。
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
EVは2基のみですし、1階の駐車場横にかなり大きめのゴミ置場があるので、各階にはないですね。
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| No.151 |
この規模のマンションで各階にゴミ捨て場がないのは大丈夫でしょうか？
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
>>149 匿名さん
近所ですけど、この辺はドラッグストアがないから洗面用品とか日用品はイオンまで行きますね カルディとか無印とか日常に便利なお店は大井町まで行きます（最近は有明も） 服屋は品川かな はっきり言って商店街でよく使うのはケーキ屋とまいばすけっとくらいですよ |
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| No.158 |
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| No.159 |
大井町は駐車場が不便なので車を持ってたら有明が便利ですね。
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| No.160 |
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| No.161 |
品川で服買うの？
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| No.162 |
アパレルは豊洲か銀座が充実していると思います。
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 | ||
| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
有明ガーデンはファミリー向けのアパレルも充実してるのでとても使い勝手がいい施設だと思います。
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| No.169 |
ジオ品川検討するやつが
シャネル、Gucci、プラダってｗ 豊洲にはここにお似合いのユニクロやGUなんかが充実してるって話だろ |
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| No.170 |
服屋さんですが、ユニクロ、無印良品、子供服ブランド、アローズ、ビームス、スーツカンパニー、この辺が揃ってるとなるとどの辺ですかね？
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
豊洲や有明は車で行くと便利ですよ。357が開通して行きやすくなりました。
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| No.175 |
昨日、一日中散策しました。普段使いに良い飲食店がかなり少ないのと近くに小規模スーパーしかないのがネックですね。雰囲気は静かで良いですね
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| No.176 |
天王洲アイルはもともと住宅が少なかったので、飲食店、スーパー、病院等、生活に必要な機能が十分に揃っていないです。
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
くだらない煽り。
もう寝よっと(-_-)zzz |
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| No.180 |
ここは、港南ディスラーの格好の餌食になってますね。
的はずれな東品川ディスばっかり。 また、謎のシーサイドアゲや有明アゲも多い。 でも、真剣な検討者はそんなことでやめたりしないですよ。現地に行けば本当かウソか、あるいはどの程度かわかるし、仮にネガティブな環境であっても安ければ検討に値します。 売主や管理業者、地盤や地歴、物件スペック、変な間取り、こういったあたりのディス（情報）をください。 ディスりながら、アゲ要素 3LDKのほとんどは狭くて2人以上の子育てにはきついですが、子育て環境は比較的良いと思います。 ・周辺に保育園が多い ・子供の一時預かりをしてもらえる施設が複数 ・選択可能な小学校まで近い（城南第二、台場、品川学園） ・子供の遊び場が沢山（公園、児童センター） ・新馬場駅付近に、休日診療センター、品川図書館、地域センター ・残念な点は、小児科が少ないとか、大型中型のスーパーまでやや遠いとか 広い3LDK、4LDKが買える方にはいい地域かと。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
大井町でマンション出たな…高そ
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| No.183 |
周辺環境の記載です。病院・スーパーは厳しいですね。
病院 ・坂本歯科医院（約170m・徒歩3分） ・和智クリニック（約370m・徒歩5分） 商業施設（スーパー、コンビニエンスストア） ・ファミリーマート東品川店（約90m・徒歩2分） ・天王洲アイル（約200m・徒歩3分） ・北品川商店街（約400m・徒歩5分） |
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| No.184 |
個人的な当物件アゲ要素
・デザイン監修が南條設計室 ・広めの公開空地 ・住人だけが利用できるキャナルテラス ・バルコニー隔板が天井スラブ高さまである 設備仕様はまだ不明だがディスポーザーは無しと予想(有りならアゲアゲ要素) |
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| No.185 |
この規模だとディスポーザーはないだろうね。一度あの快適さになれると、無しの生活には戻りたくない
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
世帯数が少ないのにディスポーザーなんかあると、管理費が高くなりそう。
あるいは、最初は安く見せておいて、更新時に値上げされるパターンか。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
レスの伸びが凄いっすねぇ。
人気の証拠。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
隣のカナルサイドビルのシャトルバスが利用できたら嬉しい。でもさすがに社員証がないとダメだろうな。
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| No.193 |
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| No.194 |
港南口から駅ホームまでが遠いんだよな。高輪口から17分なら良かったんだけど。
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| No.195 |
一年後には運河の反対側に三井のマンション建築開始するし、この辺りさらに賑わいそうですね。
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| No.196 |
東品川2丁目と比べると航路から離れる分、飛行機騒音は軽減されそうですね。
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| No.197 |
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| No.198 |
>>192 匿名さん
カナルサイドビルと言えば春の目黒川お花見が水上から楽しめる 船が出るヤマツピアがありますね。 https://www.zeal.ne.jp/pia/pia_yamatsu.php |
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| No.199 |
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| No.200 |
>>199 匿名さん
途中に改札ができても港南口から山手線までの距離は変わらないですよ。高輪口の方が便利だよ。 |
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