ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[1: 評判気になるさん]

今の市況からすると価格が抑えめにも見えるけど、イーストシティタワーや近隣築浅中古の動きを見てると8000万超えると動きが一気に無くなる感じなので、どうなるか。毎日スーパー行って新鮮な食料を買わなきゃという人には勧められないけど、そうじゃなきゃ結構便利な場所なんだけどね。

[2: 匿名さん]

ちょっと中途半端な立地だね。どの駅も遠い。同じ坪単価ならイーストシティタワーの方が魅力的かな。

[3: 匿名さん]

間取りがひどい

[4: マンション検討中さん]

65は狭い3LDKのテンプレみたいな間取りだから良いんだけど70は何であんなんだろう。広い間取りでも無いのに廊下長すぎでは？普通の田の字に出来そうな部屋の外形に見えるのに。

[5: 匿名さん]

>>4 マンション検討中さん
キッチン内を来客に見せたくない人向けの間取りですね。

[6: マンション検討中さん]

バスが微妙に使いづらい立地なのが気になります。港南口行きのバス停は遠い、高輪口行きはバス停こそ近いものの品川まで時間がかかる。帰りのバス停も最寄りは歩道橋必須。
駅もスーパーも遠いし、コンビニすら大通りを渡る必要あり（渡らないローソンはオフィスビル内なので平日昼のみ）
眺望もそこまで抜けない（離隔は十分ですが）

一つ一つの不便は大したことないですが、積み重ねで全体的に使いづらい立地かな…あまり強みがない。近隣に割とマンションのある地域なので余計にそう感じます。

あとは公開されてない間取りと金額に期待しています。Iタイプはサッシが豊かなのは魅力的ですが狭いので、これより広めのタイプがあるといいな、と。

[7: マンション掲示板さん]

>>6 マンション検討中さん

>>6 マンション検討中さん
マンションの価格単位が100万ではなく1000万単位てどうゆうことですかね。
一階上がるごとにブラス1000万？
SUUMOの広告より
飛行航路の真下の割には強気な価格設定ですね。

[8: マンション検討中さん]

>>7
単に今時点では価格帯を決めきれてないってことだと思いますよ。
1000万円単位としてるのは別に階ごとに1000万変わるということではなく、8000万円台:8000万円～8999万円ということです。8000万円台で100万円単位とすると8000万円～8099万円となってしまいますので。
近所に住んでますが航路の影響はほぼないと思いますけどね。窓開けて生活したい人は別ですが。ここみたいに大通り沿いが許容できる人には大した影響ではないかと。

[9: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[10: マンション検討中さん]

羽田の新飛行ルート真下って感じだけど、騒音とかどうなんだろう？

[11: マンション検討中さん]

>>10
旧湾岸通りの音に紛れてさほど気にはならないけど、外を歩いてると慣れない人は上を見上げる程度は音がする。ただ、T-2サッシを閉めてるとたまにしか気づかない程度（勿論音を聞く気があれば余裕で聞こえますが）。音の感じ方や嫌と思う音の種類は人によって違うので、なんとも言えないけど幹線道路に面した家に住めるタイプであれば大丈夫な気はする。
近所に住んでるけど、飛行機の音より上階の足音のほうがイライラします。

[12: 匿名さん]

同じ坪単価なら竣工後だいぶ年数が経って老朽化しつつあるイーストシティタワーよりこっちのほうが魅力的だね。

[13: 匿名さん]

品川埠頭の近くだとトラックも多いけどここは離れてるからそこまでではない。

[14: 匿名さん]

>>12 匿名さん
老朽化って、、何十年前のマンションやねん笑

[15: マンション検討中さん]

>>4 マンション検討中さん
洗面室を65みたいにリビングインにしておけば廊下は多少短くなるし、LDの見た目畳数も稼げたのに惜しいですよね。
よほどキッチンとLDをあのような対面スタイルにしたかったのでしょうか。

[16: 匿名さん]

食肉市場が近いので家畜運搬車が多いのは現地の確認ポイントですかね。

[17: 通りがかりさん]

シドニー出張楽しかったなー。
海外なんて、空港の周りがそこそこ高級な住宅街がすぐに広がってるんだよね～。誰も騒音なんて気にしてない。むしろ飛行機が１つの見所。
ピーピー騒いでる君は、海外とか無縁なのかな？

[18: 匿名さん]

飛行機騒音はかなり大きいから現地確認は必須。特に耳が成長しきっていない子供への悪影響を考えると、DINKSか単身、シニアに向く立地と言えるのではないか。

[19: 匿名さん]

夜間、駅からの道は人通りが少ないから、ちょっと心配かな。

[20: 匿名さん]

>>17 通りがかりさん
えっ！？ 空路下に近いほど不動産価格が安くなるのは、各国の論文で明らかになってるけど。

[21: 通りがかりさん]

>>17 通りがかりさん
海外と無縁なんだと思います。

[22: マンション掲示板さん]

>>21 通りがかりさん

[23: マンション掲示板さん]

>>22 マンション掲示板さん

[24: マンション掲示板さん]

>>23 マンション掲示板さん
https://homenever.com/haneda-airport-route/
掃除機中くらいの音量になるみたいですね。

[25: 匿名さん]

羽田は世界の空港の中でも離発着数トップクラスの空港。騒音も大きくなりそう。

[26: 匿名さん]

>>23 マンション掲示板さん
騒音と共にかなりの至近距離で飛行機ビューですね
子供は喜びそう

[27: 匿名さん]

たまに飛行機を見る分には良いだろうけど、発育期を通じて常に騒音に曝露されるのは問題だと思う。

[28: 匿名さん]

近所に住んでいますが、残念ながらこの周辺はドブ臭さと鳥害が…
駅からの距離も考え、ザパークハウス戸越公園タワーか大井町のモリモトを検討する事にしました。

[29: 匿名さん]

>>23 マンション掲示板さん

飛行機の音はかなり大きいです。
驚くほど近いので、かなりの飛行機好きでない限り怖いかもしれません。

[30: 匿名さん]

>>28 匿名さん
戸越公園タワーいいですよね。
ただ、タワマンなのに各階ゴミ置き場がなかったので諦めました。

[31: マンション検討中さん]

>>28 匿名さん
価格帯が違いすぎて検討者被ってないと思いますけど…

[32: 匿名さん]

ここと競合するのは京急沿線の物件かなと思います。アトラス北品川とか。

[33: マンション検討中]

ここは割安に思えたけど、駅やスーパーまで距離あるし、商業施設がないのがネックですね。自分達で永住物件といってますが、値上がりもしにくいのではないですか？雰囲気は落ち着いてて良いですね

[34: マンション検討中]

>>32 匿名さん
シティハウス品川サウスではないですか？価格も間取りも距離も

[35: マンション検討中さん]

1LDKと2LDKのスパンの短さが気になります。部屋数を増やしたかったのでしょうね。

特に1LDKは洋室よりスパンの短いLDって笑
実際は図面よりも幅は狭く感じそうですし、何気に窓の開口も狭いです。あれなら横割りで1DKにしておけばよかったのに残念です。この間取りは実需向けでは考えてないのかな。

[36: マンション検討中さん]

>>34
確かにアトラスは60以外しかなかったので60、70㎡代だとシティハウス品川サウスが競合しそうですね。そうするとディスポーザーあるのは有利ですね。バス停的にはあっちのほうが便利だけど、天王洲アイルにはこっちが便利。後はシーサイドの中古とは検討層被りそうだけど。築年数・価格帯的に。

[37: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん
グランメゾン品川シーサイドでGoogle検索するとここの広告がヒットしたので、阪急もシーサイドの中古は意識してそうですね。

[38: 匿名さん]

当時のシーサイド新築3兄弟は過剰供給？と思いきや、良心的な価格のため完売しましたよね。確かにシーサイド中古と競合しそうです。
最寄りの大型スーパーもシーサイドのイオンかな。

[39: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん
規模感や駅へのアプローチではシーサイド築浅物件に敵いませんから、こちらの70平米8000万円台～はそのあたりも意識した値付けかもしれませんね

スーパーについては、旧東海道で建設中の↓に期待しています(が、元がマルエツプチだったから今度も小型店舗かな…)
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10074997

[40: 匿名さん]

>>39さん
スーパー、元マルエツプチなら、そこまで広くないので小型店舗になる確率高そうです。

地図を見るとまいばすけっとがちらほらあります。大きめスーパーがあるといいなと思います。
東京海洋大学近くのマルエツとか・・・？品川まで行けば何でも揃う気はします。
生協など宅配利用するなら、選択肢は多くなりそうです。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
WCTのマルエツならシーサイドのイオンの方が近いですね。徒歩10分強くらいかと。

[42: 匿名さん]

WCTのマルエツは品揃えがあまり良くないのでシーサイドのイオンが便利だと思います。

[43: マンション検討中さん]

公式サイトのバス停の図が酷すぎる
1と4に品91（港南口行き）は止まらないし、3に田町行きなんて来ないでしょう
知らない人が見たら優良誤認してもおかしくない

[44: 匿名さん]

>>40 匿名さん

この位置だと品川駅よりはWCTのマルエツのほうが
はるかに近いです。ただ、道路沿いを行くと遠回りで
落水橋と言う橋を渡って運河沿いを歩いたほうが近い
ですね。そのほうが気持ちが良いし。

[45: 匿名さん]

>>42 匿名さん

シーサイドのイオンはさすがに遠すぎます。車ならいいけど、
あの距離を買い物荷物持って帰ってくるのはさすがにキツイです。

一番良いのは北品川商店街。昔ながらの歴史ある商店街で情緒も
ありますしね。

[46: 匿名さん]

港南方面だと運河の水質が良くない日もあるので、シーサイドのイオンの方が良いと思いますよ。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん

運河の水質と買い物に何の関係があるの？
天王洲アイルでは何回も食事したり、いろいろな展示会などにも
行ってますが、運河の水質は水上ラウンジで食事していたら下に
魚が見えるくらい問題ないですよ。

[48: 匿名さん]

WCTのマルエツの近くに下水処理場の下水放流口があるのですよね。

[49: 匿名さん]

>>45 匿名さん
そこまで大差ないよ
しかもどちらも遠い

[50: マンション掲示板さん]

>>47 匿名さん
雨が降ると塩素だけ混ぜて処理してない糞尿下水を港南から垂れ流すから臭いですよ。
オリンピックのトライアスロンで糞尿の中、泳いで選手がゲロはいた事件ありましたよね。
処理しきれない汚水のたれ流しは未解決です。

[51: 匿名さん]

においは季節によって変わると思うが、決して「キレイな水質の運河」ではない。

[52: 匿名さん]

下水放流口に近づくほど雨の日は結構臭いが強くなります。

[53: 匿名さん]

>>50 マンション掲示板さん

無理もないですよね…
現地によく行く用事がありますが、天候や風向きによってかなり臭います。
お洒落スポットなのに、残念ですよね…

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん

あと、風向きによって食肉市場からくる獣臭が（汗）

[55: 匿名さん]

立地が中途半端かな。夜はかなーり寂しいし。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
同感です。
もっと価格抑えてもいいかと

[57: 通りがかりさん]

ここ買うなら、断然シーサイドの中古でしょ

[58: マンション検討中]

>>57 通りがかりさん

例えば？

[59: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん
プライムパークスの板マン(レジデンス)の方！

[60: 匿名さん]

パークホームズ品川ザレジデンス…羨ましい

シティハウス品川サウス…ライバル、こつちには水辺がある、その点で優越感

ブランズ東品川…この物件を検討する人は気に入りそう。同時期なら良かったのにね

品川カルチャーペース跡地にできるであろう三井のマンション…同時期なら絶対比較したい、同価格ならあっちがいい。1割高くてもあっちがいい、でも2割もたかいなら・・・

シティテラス品川イーストと品川イーストシティタワー…意見か真っ二つ、ライバルと思う人が半数。辺鄙すぎて論外と思う人が半数

ラグナタワー…似たよう立地でなにげに意識、でも古すぎるのは論外

品川シーサイド…論外、品川駅が徒歩圏内の物件を探してます

[61: 匿名さん]

>>50 マンション掲示板さん

この辺、雨の日も含めて何回も歩いてますがそんな臭いが
したことはありません。デマは止めましょう。

[62: 匿名さん]

>>60 匿名さん

パークホームズ品川ザレジデンスは運河に面して、対岸がTYハーバーや
ふれあい橋なので景観が素晴らしいです。分譲の時は坪280万くらいだったん
ですよね。。。確かにうらやましい。
　

[63: 匿名さん]

>>60 匿名さん

品川カルチャーペース跡地にできるであろう三井のマンションはボンドストリートの一角で、天王洲のフェスも開催される水辺広場に直接出られる立地。爽やかな運河に面していて早く発表されればそっち一択。

[64: 匿名さん]

対岸のオフィスの窓からの建設予定地

[65: 匿名さん]

>>57 通りがかりさん

シーサイドの中古なあ。。。道路沿いよりやっぱり開放感がある運河沿いに魅力を感じるな。

[66: 匿名さん]

>>53 匿名さん

どんな天候でも風向きでも臭いなどしませんよ。

[67: 匿名さん]

>>56 匿名さん

パークホームズの中古が坪400万以上でどんどん成約しているので、
ここも強気で来るでしょう。

[68: 匿名さん]

>>60 匿名さん

シティテラス品川イーストは駅距離を考えると辺鄙ではないのですが火力発電所やコンテナふ頭がある品川埠頭という立地でちょっと考えてしまいますね。でも、プライベートテラスはなかなか素敵。

[69: 匿名さん]

>>60 匿名さん

やっぱり、品川駅徒歩圏は魅力ですね。品川駅は将来、東京を代表するターミナルになることは約束されていますから、その徒歩圏となれば利便性も資産価値も鉄板。

[70: 匿名さん]

品川駅の海側はあまり住環境が良くないから、住居としては品川シーサイドに近い方が魅力大きいですよ。

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん

品川駅徒歩圏一択なので、シーサイドは論外です。住環境も天王洲のほうがはるかに良いと思います。

[72: 匿名さん]

住環境としては最高ですね。

[73: 通りがかりさん]

>>66 匿名さん
当方も近所住みです。
かなり獣臭さ(食肉市場へ行くトラックに、牛さん達を積んでいますね)を感じる日があります。
嗅覚が過敏なのでしょうか…

[74: 通りがかりさん]

>>73 通りがかりさん

物件の側、新東海橋を通るトラックですかね

[75: 匿名さん]

シティテラスかシティタワーの住人
写真の連投ウザい

[76: 検討板ユーザーさん]

ここが品川徒歩圏内と思ってる人は一度歩いてみることをオススメします。休みの日に散歩がてらならともかく、通勤通学で歩くような距離じゃないですよ。青物横丁徒歩1分のマンションの方がよっぽど品川には出やすいです。

[77: 匿名さん]

>>76 検討板ユーザーさん
「品川徒歩圏」この言い方で、このあたりのことをあまり知らないことがばれてます。
だって、ココは品川ですから。

通勤通学なら、天王洲アイルや新馬場を使った方が早い場合も多いですし、品川駅を使うならバスも使えます。

品川駅周辺の店へ行くなら、徒歩や自転車もありだし、雨の日や年配の方はバスも使えます。手段が選べるのはいいこと。

バスは、目的地に合わせて、港南口と高輪口を使い分けることが可能だし、高輪口行きのバスは、そのまま乗ると白金台に行くので案外使えます。沿線に学校も結構あるので通学に使う方も多いようです。


ここの自慢は、徒歩でＴＹハーバーが近いこと、ラーメン二郎が近いことでしょうか。
青横からだと遠いでしょ。

青物横丁駅徒歩1分を否定するわけではないですよ。OKストア徒歩0分の物件なら、羨ましい限り。

[78: マンション検討中さん]

近隣に住んでますが、外国人観光客の受け入れ解禁したせいか、便数が増加して物凄く飛行機がうるさくなりました。
入国一日2万人でここまでとは…
これがフル解禁なったら…
飛行機なんて問題ないと思ってましたが、コロナ禍であまり飛行機が飛んでないから静かだったみたいです。
15時～18時くらいに現地確認されることを勧めます。

[79: 匿名さん]

品川駅は港南口から駅ホームまでが遠いのが面倒ですよね。

[80: 匿名さん]

>>73 通りがかりさん

獣臭さなど感じることは一切ありません。

[81: 匿名さん]

>>78 マンション検討中さん

確認しましたが、問題にするほどの音ではありませんでした。
私的には許容範囲です。

[82: 匿名さん]

>>79 匿名さん

別に遠いと思いませんけど。ある程度は大きな駅なので仕方がない。
同じターミナルだと東京駅や渋谷駅、新宿駅のほうがよっぽど複雑。

[83: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん
17時あたりが凄いですよ。
音が途切れません。

[84: 匿名さん]

2分に1本飛んでますからね。ラッシュ時の山手線より本数多いです。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん

2分に1本？もっと飛んでもらっても全く問題ないな。

[86: 匿名さん]

品川駅まで徒歩20分で徒歩圏内とは凄いな。

[87: マンション検討中]

>>60 匿名さん

品川カルチャーベースはできたばかりですが、跡地に三井のマンションが出来るとはどういうことでしょうか？

[88: 匿名さん]

ここは大きなスーパーまで距離があり、飲食店も品川シーサイドや大井町に比べてずっと少ないですが、軽い食事とかはどこでするのでしょうか？(頻繁にTYハーバーやRIDEではさすがに飽きるので)

[89: 匿名さん]

４丁目の人の臭いがするこのスレ。。。

[90: 匿名さん]

>>88 匿名さん
油そば店ぶらぶら、肉汁らーめん公、中華デカ盛りの登龍がオススメです。

[91: 匿名さん]

WCTの方はすみませんが、山手線駅力スレにご移動ください。

[92: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん

あそこは三井不動産レジデンシャルが買収した土地。
いずれマンションが建つのは確定事項。三井としては
もう少し高値で売れる時期を見定めるだろう。
それまではいつでも破却できるスポーツ施設に定借に
している。

[93: 匿名さん]

>>91 匿名さん

ここは検討スレだから検討者しかいないはず。

[94: 匿名さん]

>>91 匿名さん

オマエこそ臭くて汚い江東区に帰れやボケ　

[95: 匿名さん]

>>88 匿名さん

軽い食事ならBreadWorksがおすすめ。サンドイッチやスローフード
が美味い。運河沿いの席で食べればさらに美味し。
　

[96: 匿名さん]

>>86 匿名さん

JR山手線「品川」駅 徒歩17分

[97: 匿名さん]

>>92 匿名さん
三井が買った土地だったのですね！少なくとも1-2年はカルチャーベースをやるとして、そこから建設ならジオ品川天王洲に住んでから売却後でも良さそうですね

[98: 匿名さん]

>>96 匿名さん
それは「港南口」までの徒歩時間。
結局改札までは20分かかる。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん

アンタには関係ない話だわなあ。

[100: 匿名さん]

>>98 匿名さん

品川駅の改札まで徒歩20分なら新馬場経由で品川でJR乗り換えより
直接歩いたほうが早いね。