ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[1823: 匿名さん]

>>1819 匿名さん

そもそもジオと三井の位置関係分かってますか？
三井が環境悪いならジオも悪い。わずかしか離れてない
マンションの比較なのに、あんた言ってることめちゃくちゃ。

[1824: 匿名さん]

三井は天王洲アイル駅徒歩5分くらいだね。ジオは東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 まで徒歩7分、東京モノレール「天王洲アイル」駅 まで徒歩8分、京急本線「新馬場」駅 まで徒歩10分。交通考えても三井のほうが良い。

[1825: ご近所さん]

このスレに、真剣にここを検討される方がどのくらいいるのだろうか？
せめてそういう方に役に立つ情報が少しぐらいあればと思う。
全く関係ない港南や、有明にウンザリ。

三井との比較ですが、現時点では全く意味なし。そもそも三井は分譲マンションになるとの発表はない。
それでもあえて比較すると、近い割に、全く異なる点がある。橋と道路一本とがあるだけだが、遠回りの信号か面倒な歩道橋しかないので、双方の心理的な距離は遠い。

この距離のため生活圏はかなり異なると予想される。例えば、天王洲アイルのまいばすけっとは、三井の人はよく使うだろうが、ジオの人は全く使わない人も多いでしょう。

三井は、寺田倉庫エリアのど真ん中であり、キャナルフェスの会場の中。つまり人通りが多く、よそ者も多い。ちょっとした観光地のど真ん中の立地。
ジオは人通りがほとんどない。本当に少ない。飛行機騒音や道路騒音はあるが、人混みをさけるという点では静かな生活環境。

あと、学区。小学校も中学校も異なる。お互い選択可能だし、ハタからみれば些細な差だが、必死になる人も少なからずいるでしょう。選択可能な学校も当然異なる。
品川学園は抽選になることが多いが、過去には城南第二小学校の校区が優先されることがあった。今後も人口の関係で優位不利が変わる可能性あり。例えば、城南小学校は本来選択可能だが、次回は選択不可になっている。

ついでに買うかどうか迷っている方へ一言。
資産価値とか考えない方がいいと思います。将来的に資産価値ほとんど0と仮定します。その上で、20～30年あるいはそれ以上の長期で住む場合に、賃貸に住むより購入したいなら、後悔ないと思います。
※地域としての資産価値は有望だと思いますが、最近のマンション高騰は異常。高値掴みの可能性は否定できない。また、物件規模やデベのブランド力の関係で、中古になった時、周りの物件より人気がないかもしれません。

[1826: 匿名さん]

三井の立地だとイオンまでのアクセスが遠いんだよね。天王洲アイルはトラックも多いしジオの方が良いです。

[1827: 匿名さん]

ジオの公式HPに、イオンや青物横丁や大井町が出てこないのは何故なんだろう

[1828: 匿名さん]

>>1824 匿名さん

三井の駅距離表記ですが、エントランスの場所にもよりますが計測するとモノレールだとギリギリ3分、悪くても4分になるはずです。
りんかい線だとモノレール+1分になりますね。

[1829: 匿名さん]

>>1821 匿名さん

ジオもいい感じ。

[1830: 匿名さん]

東品川は高浜水門から離れているのが良い点。

[1831: 匿名さん]

>>1827 匿名さん

天王洲や品川駅利用を打ち出した方が良いからかな。

[1832: 匿名さん]

イオンへの近さを売りにすると有明とか東雲の方が有利だからかな。

[1833: eマンションさん]

>>1830 匿名さん
水門の話はもううんざりだからやめてくれ。

[1835: 匿名さん]

>>1826 匿名さん

だーかーらージオも三井もほぼ同じ場所なんだってば。

[1836: 匿名さん]

>>1827 匿名さん

確かにシーサイドは現地案内図に載ってさえいませんね。やっぱ、「品川駅圏」をアピールしたほうが圧倒的にインパクトあるからでしょうね

[1838: 匿名さん]

スルーか削除依頼でお願いします。相手すると喜ぶので迷惑行為がエスカレートするだけです。

[1839: 匿名さん]

ここの検討者に有意義な情報交換が全くされてないですね。。

[1840: 検討板ユーザーさん]

学区は城南小？品川区でこのあたりなら城南小が1番良いと聞く。

[1841: ご近所さん]

>>1061 マンコミュファンさん

城南第二だよ。

[1842: 匿名さん]

このあたりの一番人気は品川学園ですよ。

[1843: 検討板ユーザーさん]

>>1842 匿名さん

いや、城南ですよ。改築して、品川シーサイドの杜やプライムパークスから殺到しています

[1844: 匿名さん]

小学校ですが、大差ないよ
また、人気は変動していきます

それぞれにコメント

品川学園　
小中一貫はどこも人気高い。施設が新しく整っているし、運動場が広いのも人気の理由かも。マスコミへの露出も多め。遠くから（品川シーサイドあたり）のバス通学の児童もいる

城南第二
校舎建替えのため、しばらく人気が落ちそう

台場
学年に1クラスしかなく、敬遠する人も多かった。逆にそれを狙って入る人もいた。施設が新しく、近頃は2クラスあり、人気は高めでしょう

城南
校舎建替え中は不人気だったが、新築になり人気回復。そのうえ新築大規模マンションで人口急増。そのため学区外から選択できない緊急事態。しばらくは、定員オーバーで環境があまりよろしくないかも。それを嫌がり小中一貫へ逃げる人が多いかも。

ジオの道路反対側の歩道は、城南第二、台場、品川学園、東海中、ついでに、品川女子学院の児童生徒が入り乱れて歩いてます。通学の方向が揃ってないのは人気が分散している証拠でしょう。