ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[1399: eマンションさん]

品川橋、荏原神社横、旧東海道沿いの閑静な立地。地元民なのに飲食店が無いとか頓珍漢な事を仰ってますが、人も通らないスーパーすら無いジオの事を話しているわけではないのですよ。地縁の無いおのぼりさんは知らないのかもしれませんが、海だった埋立東品川と違ってここは陸地。残念ですが地歴が違うのです。成り済ましはもっとお上手にしてくださいね。

[1400: マンション検討中さん]

>>1399 eマンションさん

リビオ北品川リバーサイドテラスの周辺に例えばどんな良い飲食店がありますか？

[1401: 匿名さん]

ジオのスレなのに完全に蚊帳の外で草

[1402: eマンションさん]

ジオ品川はどうしてこんなにコストカット仕様にしちゃったんだろ。もったいない

[1403: 通りがかりさん]

>>1399 eマンションさん

ジオよりも資産性があるということですか？主張するなら具体的に説明ください。

[1404: 名無しさん]

>>1399 eマンションさん
地歴が違うとどんなメリットがあるのですか？

[1405: eマンションさん]

ジオは地域外からのこの辺り知らない層を嵌め込んで買わせる。
リビオは地元の人が粛々と買う気がします。
あっという間に完売するんじゃないですか？
こちらは苦戦すると思いますが。

[1406: eマンションさん]

最初は割安だなと思いましたが、この立地・このコストカット仕様でこの価格ではむしろ割高だと感じました

[1407: eマンションさん]

>>1403 通りがかりさん

寧ろ近くに何もなくどこに行くにも遠く、人通りすらない僻地のここにいつ資産性があると勘違いされてしまったのですか？
特徴もない低仕様、周りのマンション群に全く勝てる気がしません。

[1408: 匿名さん]

飛行機騒音が無ければそこそこ人気になったと思うな。逆に言えば飛行機騒音が気にならない人にとっては、割安なので買いでは。

[1409: 匿名さん]

>>1408 匿名さん

この立地で上層坪500とか狂気の沙汰ですよ。
資産性考える前にその価格出せるならもっと別の場所検討します。
何とか買える層が集まる低層だけが埋まって何時までも売れ残るのが目に見えるようです。

[1410: マンション検討中さん]

正直この仕様や立地でこの価格はあり得ないですね。かなり売れ残るのではないでしょうか。

[1411: 匿名さん]

>>1405 eマンションさん

根拠は何ですか？あなたの思い込みはどうでも良いです。

[1412: マンコミュファンさん]

MRも訪問したのですが、この近隣なら品川シーサイドのプライムパークスあたりか港南のマンションの方が良いですよね。勝っているところありますか？

[1413: 匿名さん]

>>1412 マンコミュファンさん
港南は周辺に嫌悪施設が多いから、ジオの方が立地良いんじゃないかな？

[1414: eマンションさん]

>>1413 匿名さん
そればっかりですね。流石に聞き飽きました

[1415: eマンションさん]

>>1411 匿名さん

私じゃない1407さんが答えてくれてますが全く同意です。
昭和トイレの時点で検討から外しましたが、これは数少ないここだけの特徴かもしれないですね。

[1416: 匿名さん]

東品川1は飛行機騒音がなければ立地自体は悪くないですよ。

[1417: 匿名さん]

このマンションを購入したい人をプロファイル
・都心アクセスが良い
・上記の中でお手頃価格
・足立ナンバー、江東ナンバー地域はあり得ない
で、探し当てて
・騒音は気になる
・買い物は微妙に遠い
など気になる点はあるものの
・天王洲アイルは京急よりはイメージ良い
・公園が近いのはいい
・運河に面しているのはいいかも
と、考えなおし、
比較している物件より価格が安いとか、交通の便が良いとかで決断。

そんなあなたにアドバイス。
新築にこだわらないなら近隣の中古も視野にいれてみたら？
狭いのを無理して買うより生活の質が向上するかもよ。
また、規模やデベのブランドの点で、ここより資産価値が高い物件も多いと思います。

[1418: 名無しさん]

>>1417 匿名さん
陸地を走る京急より埋立地を走るモノレールの方が立地悪いと思いますよ。