ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[1098: 匿名さん]

有明の方が周辺環境に恵まれてるのは間違いないよ。公園も広いし飛行機騒音もない。

[1099: 検討板ユーザーさん]

>>1098 匿名さん

有明の海苔？

[1100: 近隣住民]

>>1095 匿名さん

そう？天王洲側に近づくと確かに匂いはしなくなりますが、雨などで目黒川が増水したときはこの辺り結構匂いますよ。

[1101: 匿名さん]

どちらかと言うと高浜水門に近い方が臭いは強いです。ジオの周辺はそこまで臭くないですよ。

[1102: 近隣住民]

>>1101 匿名さん

天王洲に高浜水門の影響なんて無いですよ。
あれで臭くなるのは流れの関係で芝浦や海岸でしょう。
この辺りに住んでいれば目黒川の影響の方が大きい事は誰でも知っていますよ。

[1103: 匿名さん]

目黒川より高浜水門の方が臭いですよ。水質改善事業により、今の目黒川にはほとんど下水は放流されず、港南の下水処理場を経由して高浜水門から放流されるように変わったのです。

[1104: 近隣住民]

>>1103 匿名さん

流石に鼻で笑っちゃいます。
昔に比べたらだいぶマシですが、未だにヘドロや白濁してますよ。
大雨降ればヘドロが上流から流されてきます。
目黒川流域っていつから分流式下水道になったんですか？
流域はみんな合流式なので大雨降ればみんな下水が目黒川に溢れてきてますよ。

[1105: 匿名さん]

晴れ続きの最近の目黒川です。
随分と綺麗に水質改善されましたね（？）
嘘ついちゃいけないよね。

[1106: 匿名さん]

目黒川は清流に棲む鮎の遡上が確認されています。高度処理された再生水のおかげもあり良好。クルーズ船のオーブンデッキで皆さん飲食されています。

[1107: 匿名さん]

>>1106 匿名さん

ふーんそうなんですね。ここを遡上ねー
まあ現実はこれなんですけどね。

[1108: 匿名さん]

昔は目黒川も高浜水門も臭かった。今は高浜水門は臭いけど目黒川は臭くない。

[1109: 近隣住民]

>>1108 匿名さん
いい加減虚偽情報広めるのやめていただいてよいですかね？
また通報しますよ。

[1110: 評判気になるさん]

>>1097 匿名さん
江東区でほぼ千葉県で都心にアクセス激悪で巨大スケボーパークの完成でスケーターまみれになる街がここより高いとか最悪じゃん。いま有明で買った人は史上稀に見る高値掴みでこんな風に近隣物件に嫉妬してる模様。

住友不動産のシティタワーズも売れ残りまくってるらしい。

[1111: 匿名さん]

ジオも有明も良い物件だと思いますよ。

[1112: マンション掲示板さん]

>>1108 匿名さん
あなたの鼻に何か付いてるのでは？笑

[1113: 近隣住民]

>>1112 マンション掲示板さん

失笑しました幼稚園児ですか？
幼児の様な言い返しではなくいい大人なんだからエビデンスで語ったら如何ですか？

今日のように風も流れも滞留してるような日はそこそこ匂いますよ。
もっと晴れた日ですと底のヘドロからメタンが出るので水面は気泡だらけになります。
現在もまあまあ匂いますので、嘘ばかりの関係者に騙されない様現在の状況を残しておきます。

[1114: マンション検討中さん]

>>1110 評判気になるさん

江東区というのは確かにあるけど、高値掴みは流石に言い過ぎ。入居済みの方はここより遥かに安い値段で免震ワイドスパンの理想間取りで購入しているからね。高値掴みってのは坪100万以上高く買わなきゃいけないジオの方ですよ。

[1115: マンション検討中さん]

>1114
今検討してるのに何で今の価格じゃなくて過去の価格と比較するの？比較する意味ある？比較するなら同時期に売ってる物件と比べなきゃ意味なくない？

[1116: マンション検討中さん]

>>1115 マンション検討中さん

今現在出てる部屋でも同じ様な条件ならここよりは安いけどね。せめてリサーチちゃんとしてから喋りなよ。
同時期というなら同じ品川のピアースとか目黒MARCとかも見ておけばいいと思うよ。　今時のマンションの通常の仕様がどんなものかわかるから勉強になるよ。

[1117: 匿名さん]

有明だと坪500近いから天王洲の方が現実的な価格ですね。