ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[1038: 口コミ知りたいさん]

>>1037 匿名さん
劣らないよ。港区かどうか気にするならやめとけ

[1039: 匿名さん]

>>1037 匿名さん

港区、品川区の違いは特に問題ないと思います。

[1040: 匿名さん]

学区的にはむしろジオの方が良いと思う。

[1041: 匿名さん]

>>1037 匿名さん

ネガティブな点
・建物や部屋の構造スペックに大きな差がある。
・眺望差はかなりある。
・デベ三井（ここは個人の好みかも）

ポジティブな点
・新築である

狙ってるのは南東角かな？　なかなか出ませんよね、、

[1042: 匿名さん]

>>1041匿名さん

3階以上くらいから北東もいい

[1043: 匿名さん]

立地も食肉市場に近いPH品川レジデンスよりはジオの方が良いのでは？建物スペックは品川レジデンスの方が良いね。

[1044: 名無しさん]

>>1043 匿名さん

建物スペックどのあたりが品川レジデンスのほうが良いですか？

[1045: 評判気になるさん]

>>1040 匿名さん

城南第二小学校が良い学校ということですか？

[1046: 匿名さん]

>>1044 名無しさん

パークホームズ品川ザレジデンス
　・免震で耐震壁構造になっているので柱や梁が抑えられ、天井高を犠牲にせずフラット天井に
　・建物の高さも45ｍ規制無視で50ｍ16階建で余裕あり
　・施工はスパゼネ（大成）
発表時資料がまだ見ることができますね。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2013/0702_02/download/s...

ジオ
　・耐震
　・45ｍ規制内に15階を詰め込む事で色々犠牲になる
　・不二建設施工

45ｍ規制については以下がわかりやすいかも
https://tower-ten.jp/exhibition/14%e9%9a%8e%e5%bb%ba%e3%81%a6%e3%83%bb...

[1047: 匿名さん]

PH品川レジデンスは立地は難ありだけどスペックは間違いない。

[1048: 匿名さん]

ごめんなさい施工は大成建設じゃなく大林組でした。
スパゼネは変わらずです。

[1049: マンション検討中さん]

>>1047 匿名さん

どのあたりに難があるのですか？
具体的な項目を教えて下さい。

[1050: 匿名さん]

先日も洪水警報出たばかりですが、目黒川のハザードマップエリア内ですね。　あまり立地が良いとは思えませんが。

[1051: 匿名さん]

五反田、大崎はほとんど避難対象地域だね。

[1052: 評判気になるさん]

>>1041 匿名さん

東南の角は高齢者の購入が多いと聞きました。相続対策かな。そのため短期での売買は少ないはず。

[1053: 匿名さん]

>>1049 マンション検討中さん
PH品川レジデンスの立地難ありというのは嫌悪施設が近いということじゃない？

[1054: マンション検討中さん]

>>1051 匿名さん

ここは五反田や大崎のような避難対象地域ではないから、五反田や大崎よりましということかな。

[1055: 匿名さん]

>>1052 評判気になるさん

もうそう(^.^)

[1056: 匿名さん]

>>1053 匿名さん

食肉市場の事ですか？
近隣住民ですが、あの位置でなにか問題になるようなことありましたかね。
偶に運搬車が通るときは獣臭がすることはありますが、駅かシーサイド方面から海岸通りを走ってくるので、ジオ前でも獣臭を感じた事は何度も経験ありますから頻度は変わらないはずですよ。
ジオの方が立地が良いと言う人は近隣住民で聞いたことありません。
言いたくありませんが、斜め前の駐車場もここも嫌悪施設跡地です。　天王洲側は処置中みたいですが、こちらにその様子は見えませんでした。
立地が良いと言うのは関係者としか考えることができませんけどね、、

[1057: 通りがかりさん]

路線価１/３以下なのに言い張ってる人はおかしな人しかいないでしょ