ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[875: 匿名さん]

シティテラスが無理な理由をもうひとつ
西向きしかない

どんなに景色が良くても、西日が直射するのは無理。景色が良いほどキツい。
湾岸の東京タワービューがNGな理由もコレ。

[876: マンション検討中さん]

公団港南3丁目住宅跡のリビオのタワーは2026年竣工みたいだから流石に販売時期被らないかな？被ったら価格的に向こう買えない層の一部が流れて来そうだけど。三井の内山コンクリート跡地はリビオと被るくらいに販売開始なのかなー。ジオが売れてから売出しす予定という話もあるし。

[877: 匿名さん]

港南アドレスに抵抗がなければリビオを待つのも良いかもしれませんね。

[878: 匿名さん]

品川イーストシティの公式みると、デカデカと有明ガーデンのバナーが上部に表示されるから東品川と有明は競合ということでしょうね。

[879: 匿名さん]

中古ならシティテラス品川イーストよりも、近隣のシティハウス品川サウスの方が比較対象なのでは？
シティテラスは良くも悪くも特殊すぎる。

[880: 匿名さん]

>>877 匿名さん
ここを検討するくらいの人なら港南アドレスは問題ないでしょうね。むしろ価格帯で手が出せるかどうか。

[882: 匿名さん]

>>880 匿名さん

リビオ港南は坪500の世界になるらしい。いくら品川駅、高輪ゲートウェイ駅徒歩でも港南エリアは高すぎて手が出せん。

[883: 匿名さん]

リビオの方が都心に近いのはメリットだろうけど
、周辺環境を考えるとジオの方が生活しやすいエリアだと思う。

[884: マンション掲示板さん]

>>880 匿名さん
港区と品川区では色々違いが
例えば、小学生の学童。港南小は定員オーバーで入れない人もいるが、品川区の小学校は希望すれば全員入れます。
また、港南はもともと住人がほとんどいなかったので生活インフラも不十分。
シティタワー品川イーストや有明が気にいる人なら港南も大丈夫でしょうが、港南は無理な人も多いでしょう

[885: 匿名さん]

>>882 匿名さん
港南はもう昔の港南ではなくなったということですね。

[886: 匿名さん]

東品川1丁目は昔からの住宅地だからね。港区は歴史的に内陸は住宅地、湾岸は工業地と棲み分けされていて、湾岸部は行政の支援も手薄になっている。（海岸や芝浦あたりは再開発もあって変わってきているようだが。）

[887: 匿名さん]

>>885 匿名さん
港区なら芝浦以北が良い。ジオを見送ってリビオを待つぐらいなら芝浦のブランズやプラウドを検討したほうが良いと思う。

[888: マンション検討中さん]

>>886 匿名さん

神社や寺がある地域が人が住むところです。
近くに全く無いようなところは、よーく考えたほうが良いでしょう。

[889: 匿名さん]

>>884 マンション掲示板さん

港南小が定員オーバーで入れないとは初耳。そんなことあるんかいな？

[890: 匿名さん]

>>888 マンション検討中さん

そんなこと言ったら湾岸全滅。少なくとも港区民の2割くらいは
湾岸に住んでるし、港区湾岸タワマンが高値で取引されてる時代に、
いまさら言われてもね。

[891: 匿名さん]

>>888 マンション検討中さん
確かに氏神様は大事って言うよね。

[892: 評判気になるさん]

>>890 匿名さん
住むなとは言ってないのでは？
よーく読みましょう

[893: 評判気になるさん]

神社仏閣がない地域は、近隣のある地域に比べると、多くは安い価格で取引されると思いますが、理由に納得できるなら住めばいいと思いますよ。
嫌な人もいるのは理解しましょう。

[894: マンション掲示板さん]

>>889 匿名さん
港南小の学童は定員が少なくて毎年抽選なのでよね。今は公民館に臨時の学童が作られてますが、大箱で放置されがちなので評判は良くないですよ。芝浦も似た状況でしたが芝浜ができたことで改善されました。

[895: 匿名さん]

シティテラスはマンションのド真ん前にバス停あるから品川駅までも楽なんだよな。それに比べるとジオは住みづらそう。シティテラスは運河越しにシーフォートや港南のタワマン群が眺められるけどジオはT.Y.Harborの正面ですらなく眺望の質が全く違う。ヤマツピアに停泊してる船とレディクリスタル号の違いはデカい。シティテラスの圧勝かな。