ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[21: 通りがかりさん]

>>17 通りがかりさん
海外と無縁なんだと思います。

[22: マンション掲示板さん]

>>21 通りがかりさん

[23: マンション掲示板さん]

>>22 マンション掲示板さん

[24: マンション掲示板さん]

>>23 マンション掲示板さん
https://homenever.com/haneda-airport-route/
掃除機中くらいの音量になるみたいですね。

[25: 匿名さん]

羽田は世界の空港の中でも離発着数トップクラスの空港。騒音も大きくなりそう。

[26: 匿名さん]

>>23 マンション掲示板さん
騒音と共にかなりの至近距離で飛行機ビューですね
子供は喜びそう

[27: 匿名さん]

たまに飛行機を見る分には良いだろうけど、発育期を通じて常に騒音に曝露されるのは問題だと思う。

[28: 匿名さん]

近所に住んでいますが、残念ながらこの周辺はドブ臭さと鳥害が…
駅からの距離も考え、ザパークハウス戸越公園タワーか大井町のモリモトを検討する事にしました。

[29: 匿名さん]

>>23 マンション掲示板さん

飛行機の音はかなり大きいです。
驚くほど近いので、かなりの飛行機好きでない限り怖いかもしれません。

[30: 匿名さん]

>>28 匿名さん
戸越公園タワーいいですよね。
ただ、タワマンなのに各階ゴミ置き場がなかったので諦めました。

[31: マンション検討中さん]

>>28 匿名さん
価格帯が違いすぎて検討者被ってないと思いますけど…

[32: 匿名さん]

ここと競合するのは京急沿線の物件かなと思います。アトラス北品川とか。

[33: マンション検討中]

ここは割安に思えたけど、駅やスーパーまで距離あるし、商業施設がないのがネックですね。自分達で永住物件といってますが、値上がりもしにくいのではないですか？雰囲気は落ち着いてて良いですね

[34: マンション検討中]

>>32 匿名さん
シティハウス品川サウスではないですか？価格も間取りも距離も

[35: マンション検討中さん]

1LDKと2LDKのスパンの短さが気になります。部屋数を増やしたかったのでしょうね。

特に1LDKは洋室よりスパンの短いLDって笑
実際は図面よりも幅は狭く感じそうですし、何気に窓の開口も狭いです。あれなら横割りで1DKにしておけばよかったのに残念です。この間取りは実需向けでは考えてないのかな。

[36: マンション検討中さん]

>>34
確かにアトラスは60以外しかなかったので60、70㎡代だとシティハウス品川サウスが競合しそうですね。そうするとディスポーザーあるのは有利ですね。バス停的にはあっちのほうが便利だけど、天王洲アイルにはこっちが便利。後はシーサイドの中古とは検討層被りそうだけど。築年数・価格帯的に。

[37: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん
グランメゾン品川シーサイドでGoogle検索するとここの広告がヒットしたので、阪急もシーサイドの中古は意識してそうですね。

[38: 匿名さん]

当時のシーサイド新築3兄弟は過剰供給？と思いきや、良心的な価格のため完売しましたよね。確かにシーサイド中古と競合しそうです。
最寄りの大型スーパーもシーサイドのイオンかな。

[39: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん
規模感や駅へのアプローチではシーサイド築浅物件に敵いませんから、こちらの70平米8000万円台～はそのあたりも意識した値付けかもしれませんね

スーパーについては、旧東海道で建設中の↓に期待しています(が、元がマルエツプチだったから今度も小型店舗かな…)
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10074997

[40: 匿名さん]

>>39さん
スーパー、元マルエツプチなら、そこまで広くないので小型店舗になる確率高そうです。

地図を見るとまいばすけっとがちらほらあります。大きめスーパーがあるといいなと思います。
東京海洋大学近くのマルエツとか・・・？品川まで行けば何でも揃う気はします。
生協など宅配利用するなら、選択肢は多くなりそうです。