ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[3867: マンション検討中さん]

この辺スーパーないんでOKとかSEIYUでも入って欲しかったーーー

[3868: 通りすがりさん]

ホームページが更新されましたね。
いよいよ最終期。

[3869: マンション検討中さん]

1LDK、特にGが売れてないのは予想通りなんだけど、3LDKのAが殆ど売れて無くてちょっとビックリした。それでも1期から600万くらい上げてるのにもビックリしたけど。Ｉとか一期に比べて1000万近く上がった上に角部屋かつ70㎡以上のA、E、Kより高くなってるんだけど。

[3870: 評判気になるさん]

>>3869 マンション検討中さん
Aは角部屋だけど南向きなので運河ビューじゃないです。
この物件は運河のある東が高く、南が安く設定されています。
Iは初期モデルルームに設定されていましたが、部屋の形状が使いやすくて東向きだったので第一期で一番人気でしたよ。

[3871: 匿名さん]

>>3870 評判気になるさん
Aは3ldkとはいえ各部屋が狭いのが気になる…廊下に平米を持っていかれてるよね。それで値上げされたらなかなかね～
ここは南向きのコスパが破壊だから、リセール層に南向きは好調に売れてるかと

[3872: 匿名さん]

>>3865 匿名さん
スーパーは基本梱包されているから生ゴミが出ないけど、飲食店は生ゴミが発生しやすいから衛生的にも少し心配は増すかもしれませんね。

[3873: 検討板ユーザーさん]

確かに南はコスパ良いですね!
でもせっかくキャナルサイドだから東の眺めも捨てがたい!
そんな心の綱引きありますよね。

[3874: 通りがかりさん]

最終期で残りは後何戸ですかね？最近行かれた人いますかー？

[3875: マンション検討中さん]

>>3874
公式ホームページにでてますよ。先着順22戸＋最終期3戸。プランのページを見ればどのタイプのどの階が残ってるかも分かる親切仕様。

[3876: eマンションさん]

寺田倉庫でジブリ展やってるよ～

[3877: eマンションさん]

iの間取りの謎の斜め壁が気になりますね。あそこの四角も加味すると、2部屋は5畳切るので狭そうですね。Aも。
やはり残っている部屋は残るべくして残っている印象…値上げコストを考えると迷う間取り。
BとCが各部屋5畳以上とれている綺麗な間取りの3ldkだったので、やはり早々に完売しましたね。

[3878: マンション掲示板さん]

ここのマンションなら、どの間取りが一番リセール時資産性が高いのでしょうか？

[3879: マンション掲示板さん]

>>3878 マンション掲示板さん
間取りで言うと、Bが一番綺麗な間取りで人気でしたね。一番最初に完売した記憶です。
やはり絞込検索で引っかかりやすいのは南向きなので、坪単価も抑えられている南向きの部屋はリセールしやすい印象を持ちます。
東向きは眺望が良い分価格も載せられていたので、リセールできても購入時より高値売りができるかどうかと問われると難しいところですかね。

[3880: マンコミュファンさん]

>>3878 マンション掲示板さん
BとC1、C2は廊下をコンパクトにして各部屋広め取れており、また南向きとはいえ運河沿いではないという点で価格が抑えられていたため、条件に対してコスパが良い印象です。Bはバルコニーへの間口が広かったり、鋲が少なかったため、一番人気でしたね。ただそれだけでCの間取りより300万ほど乗せられていた印象なので、結果どっこいどっこいかなと思います。

[3881: 匿名さん]

>>3879 マンション掲示板さん

そうなんですね、ありがとうございます。
やはりいい間取りは完売してまよすね。
今残っている3LDKだとAEKになりますが、この3つはどうでしょうか。

[3882: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3883: 匿名さん]

>>3881 匿名さん
あくまで個人的な意見ですが、Aは角部屋南向きというところは魅力的なではあるものの、廊下が長く二部屋が5畳切っており、部屋が狭めの印象ですね。他の間取りと同様坪単価が抑えられていればいいのですが、今回の値上げで悩ましいラインにあるイメージです。とはいえ都心で角部屋南向き3ldk新築はなかなか1億切らないので、決してコスパが悪いとは言えないかと。

Eは、全体的にちょっと間取りに癖がありますね。女性や子育て層に人気の対面キッチンが叶えられないのが懸念となりそうです。またAと同様、3ldkといってもうち二部屋が狭めで、実質2ldkに近い印象です。生活に余裕のあるDINKSや若い夫婦向きのイメージを持ちました。とはいえ人気の運河ビュー＋低層＋角部屋＋億以下なので、少子化が進む日本では狭目の間取りでもそれなりにリセールバリューはありそうですけどね。

Kは‥個人的にはL字キッチンの使い勝手があまり好きではないのですが、こればかりは完全に好みなので。ただリビングが最も広く、窓全体から綺麗に運河を眺められそうで、眺望重視の方には一番良さそうですね。億以下でありながら絶景の運河ビューの角部屋ですし、ハマる人にはがっちりハマりそうです。すぐ売れるのでは？

総じて、3つともリセールバリューに十分長けている！と言い切れる条件ではないものの、強みがそれぞれあるため決して悪くはないと思います。ちなみに自分なら、この中で選ぶならKですかね～。

[3884: 評判気になるさん]

対面キッチンしか勝たん

[3885: 匿名さん]

>>3883 匿名さん

Aは良い感じと思うけど、まだたくさん残ってるんですね。　

[3886: 名無しさん]

>>3885 匿名さん
そこまで気にはならないと思うのですが、一番道路に近い位置なので排気ガスや騒音も若干気になりますかね。
私もAいいと思うんですけどね。1億弱払えるかと言われると少し迷うかなという感じ。