ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[3763: 評判気になるさん]

>>3762 評判気になるさん

？？全く問題ないですよ。

[3764: 名無しさん]

>>3762 評判気になるさん

年収1千万円で返済6千万円が限界ってどんな生活だよ。よ？余裕でしょ。

[3765: 口コミ知りたいさん]

>>3764 名無しさん
一般的に子供を計画しているなら住居は手取りの20%、子供を計画していないなら25%と言われていますよ。
年収1000万なら手取り750万程度なので、月々12-16万の返済に抑えた方が安心ということですね。
すなわち5000～6000万の借入が妥当ラインです。
もちろん住居に全振りでそれ以上の額を借りる方もいるかもしれませんが、賢い選択肢とは言えないでしょうね。

[3766: 通りがかりさん]

>>3765 口コミ知りたいさん

横から失礼します。大分ご年配の方でしょうか。流石に保守的すぎます。金融機関で働いていますが、周囲含めそこまで保守的な方はいません。おそらく、年収1000万円の生活が想像できていません。

[3767: 検討板ユーザーさん]

良し悪しや今後のことは分からないけど、今は普通に年収600-700万の人でも6000万くらいのローン組んでる気がする。というか、それくらい組まないとマンションが買えなくなってるというか。
これだけ情報も溢れかえってるんだし、諸々考えて行けると思ってるんだから良いんじゃね？

[3768: 匿名さん]

>>3767 検討板ユーザーさん

金利上がったら詰むな

[3769: 匿名さん]

>>3762 評判気になるさん
30代で年収1000万超えの大企業勤務なら、40代で年収1500万、50代で2000万も充分射程圏内。したがって、年収に占めるローン負担率は年々軽減していきますよ。
といっても、税金負担も増えるし、こどもが２人とかいて私立に入れたりすると教育費負担もどんどん重くなるので、年収が増えてもお金に余裕のないギリギリの生活が続きますけどね。（苦笑）

[3770: 検討板ユーザーさん]

>>3769 匿名さん
年収よりも子供次第ですね。子供3人いると年収2000万でも普通に生活厳しいですよ。

[3771: 匿名さん]

>>3770 検討板ユーザーさん

年収2000万もあると車も1000万くらいのに乗りたいし、衣食にもそれなりに金をかけるから決して裕福ではない。

[3772: 匿名さん]

>>3771 匿名さん
お金に余裕があったら車とか要らないから子供4人目の方が欲しいな。車はモノに過ぎないけど、子供は永遠に楽しいから。

[3773: 匿名さん]

>>3771 匿名さん
それって、年収低い方が想像でモノ言ってますよね。
会社員の場合、年収2000万でも手取りは1300万弱。そっから住宅ローンやら教育費やらを捻出しなけりゃならないので、1000万クラスの車やら衣食にお金をかけている余裕はまずありません。
子供手当とかの所得制限が憎らしくてしょうがなくなりますよ。

[3774: 匿名さん]

>>3758 匿名さん
築20年近くの古い設備のタワマンと最新設備の新築マンションでは移住性が全く異なりますのでご安心ください。それにVタワーやWCTなど港南のタワマンは低コスト仕様です。

[3775: 検討板ユーザーさん]

>>3769 匿名さん
今は大企業でも、そんなに順調に昇進できるのはほんの一部ですよ。

[3776: 匿名さん]

>>3774 匿名さん

具体的に、ここはVタワーやWCTと何が違うの？「移住性」ってなに？

[3777: 匿名さん]

確かに実需で築20年と全く興味ないですね。投資ならありかもしれませんがその余裕は私にはありません。

[3779: 匿名さん]

Vタワーはタワマンなのに外廊下。WCTはタワマンなのにサービス用エレベーター無。今のタワマンではまず考えられません。サッシも20年間で大幅に進化しています。ジオのエレベーターはサービス用は無いものの2基あるため快適に利用できます。

[3782: マンション比較中さん]

>>3779 匿名さん

ジオのエレベーターはサービス用は無いものの2基あるため快適に利用できますって（笑）それが最新設備の新築マンションの自慢ポイント？？（笑）

[3783: 管理担当]

[No.3735～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3784: 検討者]

>>3777 匿名さん
相続税評価の改正があり、来年以降、築古のタワーマンションはいまの値段維持は難しいでしょうね。

[3785: 匿名さん]

>>3779 匿名さん

ここはVタワーやWCTと何が違うのって質問に全く答えられていないね。
タワマンの仕様にジオレベルで対抗できるわけないじゃん。突っ込まれて
返答に困るような書き込みするなよ。