ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[3143: マンション検討中さん]

>>3138 口コミ知りたいさん
はい～
心配しすぎかなぁと。
ぶっちゃけ私南を1期の早い段階で買ってるんですけど、カナルサイドビルが建て直す可能性も考慮してディベと話したんですが

あの公開空地であの高さが立ってて、反対側のオフィス達と同じくらいの時期に建ててるから
まず建物の老朽化で建て直すことはしばらく無いでしょうと。
ただし、可能性はゼロじゃないと。
だけど、ここは地域的にものすごい高さを建てることは難しく、日当たりを著しく阻害することはあまりないと予測していると。
もちろん将来的に保証されているのは東住戸であり、その分価格も高く設定してると。
私はそれを聞いた上で、東住民という選択肢もあったのですが、窓枠の広さや間取りの好みが南にあったため予算の範囲内でなるべく上の方を購入し、少しでもそのリスクを避けようと思いました。
南棟を買われた方は不安でしょうが今1度阪急さんにしっかり聞いてみるといいかと思います。
知識がある範囲で答えてくれるはずです。

[3144: 匿名さん]

>>3135 通りすがりさん
通りすがりだけに、
めっちゃ他人事のコメントしててワロタw

[3145: 名無しさん]

>>3144 匿名さん

まぁ、他人ですからね(笑)
穏やかで宜しい(笑)

[3146: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3147: 匿名さん]

>>3143 マンション検討中さん
知識がある範囲で答えてくれても、何も保証はないことが悲しいです・・

[3148: 3143]

>>3147 匿名さん
それはそうですよね…眺望というか圧迫感のある建物になったら嫌ではありますよね…
でも日当たりは保証されているのでは無いでしょうか？

[3149: 評判気になるさん]

皆さんの話を要約すると、
もしマンションになれば
・100m級もタワーも可能
・しかし、タワー選ぶデベはいない
・陽当りが問題になる可能性はかなり少ない
・すぐに建替えとなる可能性は極小
ということでしょうか。

近いうちに板状マンションへ建替えとなり、敷地内にスーパーが入るのが、私にとってのベストシナリオです。
タワーゎマンションの北側住戸から見下されるのが最悪のシナリオかな。

[3150: eマンションさん]

おはよう御座います。カナルフェス盛り上がってますか？今日行く予定です。

[3151: 匿名さん]

>>3149 評判気になるさん
ベストシナリオ同感です。
公開空地に子供が遊べるような公園とか、桜の木とか植えてくれたら最高です(笑)
板状マンションなら北側公開空地でエントランスアプローチな気はしますが

[3152: 匿名さん]

荒らしの人は知識が足りなすぎる。もっとちゃんと調べてから書き込んだ方が良いですよ。

[3153: 通りがかりさん]

>>3152 匿名さん

ですね。
どういう規制があり、何mまでなら建築可能とかの提示がないのにタワーあり得ないと言われても、安心できません。

[3154: マンコミュファンさん]

>>3151 匿名さん

プラスに考えていきましょう！

[3155: 評判気になるさん]

>>3153 通りがかりさん
逆逆、ここにタワーは建たないよ。ちゃんと調べてみてくださいね。

[3156: マンコミュファンさん]

>>3153 通りがかりさん

荒らしはあなたの事ですよ…
無知でひたすらタワーが建つって1人で喚いてる人の事ですよ…

[3157: 匿名さん]

>>3149 評判気になるさん
最後の一文が女子高生っぽくて何だかほっこりしました。

[3158: eマンションさん]

>>3156 マンコミュファンさん
詳しいなら教えて下さい
何階建てまで可能性があるの？19階建てあるの？

[3159: マンション検討中さん]

>>3158 eマンションさん

まあまあ落ち着いて。とりあえずもう話終わったよ。

[3160: eマンションさん]

>>3159 マンション検討中さん
3158とは別の人間ですが、800万円以上払っているので、心配になりますよ。。。とても不安です。
議論してもしょうがないので、ディベに聞いてわかった事を共有することにしましょう？

[3161: 匿名さん]

>>3149 評判気になるさん
・陽当りが問題になる可能性はかなり少ない
・すぐに建替えとなる可能性は極小
これはまだわからないと思いますよ。
すぐに建て替わる可能性がない事を証明できるのは、関係者しかわかりませんし、
住んでから2～3年後に建て替わったら、誰が責任とってくれるんですか？？
解体の騒音もすごいと思いますよ。

[3162: 口コミ知りたいさん]

>>3151 匿名さん
むしろタワーの方が、空地が多くなるので、ジオにとってはいいと思いますよ。
タワーは日影規制と高度地区の理由で、ジオの真横では絶対できません。
板状にされたら、運河沿いにマンションができてしまいますので、南側から運河は全く見えなくなってしまいますよ。
目の前に低層棟が建つ可能性もあるので、日照は大丈夫ですけど、圧迫感すごいと思いますよ。

まあ人によって感じ方は違うと思いますが、
オープンハウスってスーパーなんかつくりますかね？