ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[2642: 検討板ユーザーさん]

WCTはスーパーがあって便利なのは良いけど、マルエツだから微妙。築20年近いから、一応内見したけど流石に共有部専有部も古くて、買ってもリノベしないと住めないから色々考えると割高だよ。海側の眺望も嫌悪施設が気になってあまりいいとは思わなかった。空気や周りの嫌悪施設の少なさ、最新スペックの新築であるジオに魅力を感じる人も多い。

[2643: 購入者]

>>2640 eマンションさん
自分は戸越も検討しましたが、マイナーな駅＋大井町方面は開かずの踏切があるので辞めました(笑)

焼きたてのパン屋はないですが、目の前のカフェなかなかいい感じですよ！
パン屋であれば品川駅構内とか結構オススメです^-^
あと、タワマンのあの動線の長さに耐えられないと思って(笑)

[2644: 購入者3さん]

>>2643 購入者さん
開かずの踏切はしんどいですね...！天王洲は駅まで広い歩道で広い空眺めながら直線で歩けるのもいいですよね。

目の前のカフェすごくいい雰囲気ですね～楽しみだなぁ。品川駅、自分はランニングが好きなので、往復で適度なランコースになる！
早く住民スレも欲しいですね。ここのスレWCTの業者が暴れている...

[2645: 購入②]

>>2644 購入者3さん

静かであり、都心にも近い、落ち着いて住めるこのマンションの完成を楽しみにしましょう！

[2646: 匿名さん]

>>2642 検討板ユーザーさん
なぜか話題になってるWCTですけど私も内覧したことあります。その部屋は天井のエアコンは故障していて型が古く取り替えできなかったのか壁掛けエアコンをつけており年代物の洗濯機は備え付けで簡単に取り替えは無理とのことでした。築15年以上になっているので水回りも痛んでおり住むには全面リフォームが必要とのことでした。

[2647: 匿名さん]

>>2642 検討板ユーザーさん

眺望に関してはWCTは素晴らしすぎて低層のここと比べるのは無意味。

[2648: 購入者]

>>2644 購入者3さん

新馬場までも石畳で雰囲気いい感じです～
エビスっていう居酒屋推しです(笑)
ランニングであれば川沿いからTYハーバーの前通っていくコース雰囲気いいですよね。

住民スレッドできて欲しいですね！
WCTは築年数が論外なので去って欲しいですね(笑)
共用施設ゴテゴテにするより、周辺環境良い方がいいですし(管理費に上乗せされるとかデメリットが大きすぎる)

[2649: 検討板ユーザーさん]

>>2647 匿名さん
30歳で購入したとしてももう50歳ですよね..若い人たちが活気持って新築マンションの話をしてる中で、必死で築古マンションの自慢してるの虚しくなりませんか？

[2650: 匿名さん]

>>2647 匿名さん
眺望に関しては好みがあるので価値観の違いでしょうね。セカンドハウスなら眺望を重視するかもしれませんが毎日生活するなら眺望はある程度あればそれほど重視されませんね。

[2651: 匿名さん]

>>2649 検討板ユーザーさん
築30年のマンションになると子供は巣立ち残るは高齢者ばかりになると聞いたことがあります。

[2652: マンション検討中さん]

30前後の人が買われてるこの物件ですが、今の売れ行きってどうなってるか直近ご存知の方教えて欲しいです！

[2653: 匿名さん]

>>2643 購入者さん

テラダアートコンプレックスカフェですね。ランチ1000円から飲み物付きでおすすめです。南隣の姉妹ビルにアート展示スペースと小さなコンテナ風カフェもありますよ。

[2654: 購入者3さん]

>>2648 購入者さん
実はまだ新馬場に立ち寄ったことがないのです。エビス調べましたが、ジオからも気軽に歩ける距離ですし、ランチ定食もやってるの嬉しいですね！
新馬場の商店街も風情を感じる街だとお伺いしたのでお散歩するのを楽しみにしています。

[2655: 評判気になるさん]

>>2653 匿名さん
デリ大好きだから嬉しい。価格もお洒落カフェにしては良心的ですね。寺田倉庫さん素敵なお店作ってくれて感謝です。

[2656: 購入者]

>>2653 匿名さん

そうですそうです！昔はMIYABIっていうパンの工場があって、デニッシュ食パンでめちゃくちゃ美味しいくて直販を買いに行ってました(笑)
無くなって悲しかったですが、オシャレなカフェになって良かったです！

[2657: マンコミュファンさん]

>>2651 匿名さん
寂しいんですかね。親だと思って優しく見守ってやるか。

[2658: 購入者3さん]

>>2652 マンション検討中さん
私が契約したのは今月頭でしたが、その時点でもう1/3も残ってなかったです。特に3ldkの間取りはほぼ完売でした。

[2659: 匿名さん]

>>2653 匿名さん
テイクアウトあるかな。リモートの特別ランチにぴったりだ(^.^)

[2660: マンコミュファンさん]

>>2658 購入者3さん

なるほど...!!残りはほとんど1LDKまたは2LDKなんですね...
竣工来年夏なのにもう完売しそうなのですね。情報ありがとうございます

[2661: 購入者3さん]

>>2652 マンション検討中さん
補足ですが、今月初旬時点ではまだ販売開始してない部屋もありましたよ。2ldkは多く販売開始前でした。2ldk検討であればまだまだこれから選べるかと思います。
運河が見える東向きの部屋は全体の中で個数が少ないこともあり、ほぼ売れていた記憶。