ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[2334: 匿名さん]

ご近所のリビオはここより価格高いみたいね。
後発物件の方が高くなるのは至極当然ですが。
未発表の三井の価格がどうなるか、想像にたやすい。

[2335: マンション検討中さん]

三井の場合そもそも高めで出すために時期を見てる部分も多分にありそうなのでリビオ以上にビックリ価格では来そう。リビオとは違って流石に設備はそれなりにしてくるとは思うけど。ただフットサル場は一年延長したみたいだから最短で2024年春から建てて2026年完成かな。

[2336: 匿名さん]

>>2333 匿名さん

それはラッキー！有明に大量売れ残りタワマンがあるじゃん。これでサヨナラできるね。

[2337: 匿名さん]

↑
ごめん運河直結じゃなかった。24時間騒音高速道直結だった!

[2338: マンコミュファンさん]

有明の三本売れ残りタワーのディベ多発してない？

[2339: 匿名さん]

有明は売れ残りというか、そもそも売値をかなり値上げしてるからな。

[2340: マンコミュファンさん]

>>2339 さん

売れ残ってるけど、上げ続けてる感じ。
周りの物価に合わせてるんだろうけど、いつまで売れ残るか見物ですね。何年後かなぁ

[2341: マンション検討中さん]

同じスミフのドゥ・トゥールが竣工後6-7年売ってた気がするので是非10年を目指してほしい。
ただ延々と他所の物件に来られても迷惑なので有明の中で処理してほしい。

[2342: 匿名さん]

有明とか晴海とかは臨海地下鉄も通るし将来性高そう。

[2343: マンション検討中さん]

>>2341 さん

10年新中古ありえそう。
臨海地下鉄最終的には通らずに八潮団地みたいになったら終わり。

[2344: 匿名さん]

>>2342 匿名さん

品川地下鉄は既に着工したが臨海地下鉄はできない。ただでさえ品川地下鉄の800億円に対して、6倍以上の5000億円もかかるのに、予想乗客数は盛っても品川地下鉄の半分。大多数の都民にとって何の意味もない赤字垂れ流し路線なんかできるわけがない。

[2345: 匿名さん]

>>2341 マンション検討中さん
浜松町には築15年の新築タワマンがあるから大丈夫！

[2346: 匿名さん]

>>2344 匿名さん
臨海地下鉄は東京都もかなり力を入れているし、2040年より前倒しで開通する可能性もあるのでは。

[2347: 匿名さん]

>>2344 匿名さん
これから臨海地下鉄を作って東京駅と直結した沿線エリアの開発を促進し活性化させるんだと思います。品川地下鉄と役割が違いますよ。

[2348: マンション検討中さん]

3LDKを購入中です。モデルルームを予約中ですが売れ行きがわかる方いらっしゃいますか？

[2349: マンション検討中さん]

>>2335 マンション検討中さん

フットサル場に三井不動産のパークホームズくるのは確定なのですか？

[2350: マンコミュファンさん]

>>2349 マンション検討中さん
航路下だから分譲マンションの立地としては微妙そう。

[2351: マンション検討中さん]

>>2349
三井が買った土地なのは確定。パークホームズかどうかは未確定。タワーという噂もある。ジオの営業の話では、三井が分譲マンションでやるのはほぼ確定っぽい雰囲気だった。ジオが売り切れた後ぐらいに価格マシマシで出すっぽい話をしてた。あくまでも噂話レベルですが。
>>2350
対岸のパークホームズがそんなに中古出回らないことを考えると気にならない人の方が多そう。

[2352: 検討板ユーザーさん]

>>2350 マンコミュファンさん

このあたりに住んでいる人は誰も航路下とか気にしてないよ。気にしてるのは外部の田舎者だけ

[2353: 匿名さん]

空港に近い大井町とか大森あたりなら気になるかもしれないが、この辺だと旧海岸通りを車が走る音と大差ないからな。