ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[2253: 通りがかりさん]

修繕積立金、入居しばらくは安くしておいて、その後上げていって修繕の時使うという修繕計画では。フラットにする計画もありだけど、それだと入居直後の負担は高くなり、デベさん売りにくいから。

[2254: 匿名さん]

>>2247 周辺住民さん
ネガ写真だと思うけどだいぶ飛行機近いですね。300メートルくらいですか？

[2255: 匿名さん]

この物件のあたりは羽田空港への着陸間近で高度がかなり低いです。都心も飛行機飛んでますが明らかに大きさが違う。現地で確認した方が良いです。

[2256: マンコミュファンさん]

>>2253 通りがかりさん

タワマンあるあるですね。
前にタワマンで積立金足りなくなった事ありましたよね。
逆に積立金余るってことないですかね(笑)

[2257: マンション検討中さん]

港南緑水公園は運河臭で有名らしいですが季節によるんですか？

[2258: マンコミュファンさん]

>>2257 マンション検討中さん

真夏の雨降った翌日とかくらいかなぁ。
あまり気にならないけど、人によっては気になるのかも。

[2259: 匿名さん]

天王洲アイルは水門の中にあるので臭いがあったとしても下水の臭いではなく磯の臭いです。

[2260: 通りがかりさん]

>>2250 マンコミュファンさん
積立金の目安は国交省から出ています。https://suumo.jp/journal/2021/10/20/183145/
管理会社にお任せでは改善しないでしょうね。しっかりした監査が必要です。駐車場少なめなので相場より高めになる事情はあると思います。

[2261: 匿名さん]

目黒川の桜の季節は東品川海上公園前天王洲南運河の船渋滞にご注意　笑
目黒川桜見ツアー全国的な人気なんですね!

[2262: 匿名さん]

>>2261 匿名さん
名古屋の方ですか？

[2263: マンション掲示板さん]

>>2259 匿名さん
下水放流口のある高浜水門ほどではないにせよ、天王洲もそれなりに下水臭はあるかな。

[2264: 匿名さん]

>>2261 匿名さん
あまり馴染み無いけど観光スポットなんですかね。

[2265: 匿名さん]

>>2263 マンション掲示板さん
だいぶ改善されてますよ。イメージは散々ですけどね。

[2266: eマンションさん]

こちらの物件って売れ行きどうですか？
ホームページでエントリー2000件って書いてあったんですが、エントリーというか訪問者ですよね？

[2267: マンション検討中さん]

エントリーはエントリーだと思いますよ。エントリーした人でもモデルルーム行ってない人も結構いるかと。今どきはエントリー→限定サイト→オンライ案内→モデルルーム訪問が多いんじゃないですかね。
売れ行きは3LDKはまぁそれなり、小さい部屋は苦戦っぽく見えますが、途中で検討を辞めた人間なので最新の状況は良く分かりません。

[2268: 匿名さん]

資料請求が2000件ってことですよ。

[2269: マンコミュファンさん]

>>2267 マンション検討中さん

あまり人気ないんですかね？1LDK細いですもんね(笑)
よければ検討やめた理由とか教えて頂けますか？
参考にしたいです。

[2270: 匿名さん]

>>2262 匿名さん
確かに電話番号も名古屋ですね。名古屋の人が投資やセカンドハウスで検討されてるということでしょうか？

[2271: マンション検討中さん]

>>2269
自分は割と近所からの住替え前提だったのですが、中古になったときの価格はあんまり違いが出なそう＆ディスポーザー以外の部屋のスペックが今の家の方が良いので、それに対して1000-2000万積のもなーというのとで見送りました。
ただ、東京から京浜東北沿いに神奈川方面まで見てますが、一次取得で近いうちに新築を買いたいのであればここは結構良いと思いました。スーパーが若干遠目ではありますが、不便を感じるほどではありませんし、交通機関も案外便利ですし。（もちろんこの辺り人により感じ方が違いますが）

[2272: 評判気になるさん]

>>2271 マンション検討中さん

なるほど、私も品川区内での住み替えを検討してるのですがディスポーザーが1番の魅力的だなぁ(逆に言えばディスポーザー以外に魅力がない)と思ってました。
城南地区で探してて、割安だなという感じはあります。
ただし、共用施設の不十分さのわりのランニングコストの高さ、買い物時の不便さ、子供が出来た時の学区問題、内覧時にみた時の内部設備のチープさ(特に水周りと窓等)が目立ちます。円安とかの関係で資材が高いのはわかりますが、ディスポーザーがあっても生活の質は落ちるのかな？と思いました。
住む自分たちが妥協できるのであれば利便性、街並み的に買いなのでしょうね。
貴重な意見ありがとうございます。
今回はやはり見送らせて頂こうかなと思います。
ですが、品川駅西口の再開発とかあるので気にはなります(笑)