ザ・パークハウス 京都河原町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 京都河原町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kk78/

所在地：京都府京都市下京区西木屋町通松原下る難波町416番の一部、京都府京都市下京区寺町通松原下る植松町734番（他5筆）（地番）
交通：阪急京都線「京都河原町」駅（2B出入口）より徒歩9分
　　　京阪本線「清水五条」駅（3番出入口）よりプライベートエントランスまで徒歩4分（アベニューエントランスまで徒歩5分）
　　　京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅（1番出入口）より徒歩10分
間取：1LDK～2LDK
面積：47.85平米～117.93平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
『ザ・パークハウス京都河原町／三菱地所レジデンス』物件エントリー受付開始!! 総78邸、【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/49264/

[27: 匿名さん]

>>26 買い替え検討中さん
そうですね。地所は「マンション界の東大」だと思ってますんで、ザ・パークハウス京都鴨川御所東みたいに7億円なんて値がつくような話題性のある作品を期待します。

[28: 匿名さん]

1LDK、2LDKばかり。ホテルや別荘みたいに使うんでしょうか？
川沿いで桜の時期はよさそう。

他の人が酷評していたので、どうかなと思って間取り見ました。

I1タイプ。北向き。
個性的な間取り。「廊下通って洋室を通って」LDK。洋室とLDKはつなげられるものの、他で見たことない間取り。
キッチンは対面がよかったです。これだと料理作っている時は背中を見せることになります。

[29: 買い替え検討中さん]

何度見ても、間取りにがっくりします。現地に行くのやめようかなあと。生活するわけですから、第一印象が良くないとダメですよね？　Ａタイプは二人暮らしでもプライバシーを保てないよ。唯一買えそうなＡタイプがこれではね。その他もなんじゃこりゃの間取りばかり。誰が買うんですかねえ

[30: マンション検討中さん]

>>29 買い替え検討中さん
だからここは普段の生活向け住居じゃないですって。短期滞在の別宅使いでホテルなどの不特定多数が利用する部屋はイヤって方がよく訪問するエリア毎に持っておく感じの物件です。だからベッドメイクサービス(多分清掃サービスなども追加されるでしょうね)なども売りにしてるわけで。

[31: マンション比較中さん]

このマンションをどう使うにせよ、玄関が向かい合っていることは受け入れ難い。

[32: 買い替え検討中さん]

間取りは酷評ばかりですねえ。ものすごく使いにくい。そもそも寝室を通ってリビングって発想がわかりません。売れないだろうなあ。せっかく立地は良かったのに三菱どうした？まあ投資目的で買う人はいるだろうけど

[33: 匿名さん]

自分がリビングでテレビを見ていて、誰かがもう洋室で寝ているとして、
トイレに行くとき、その洋室を通らないとトイレに行けないってあり得ない。

[34: 匿名さん]

一時滞在のホテルでもこれほどひどい間取りはないと思います。女性なら拒否反応を示します。プライバシーが守れないから。

[35: 販売関係者さん]

昭和の団地を彷彿させる間取り、、よく言えばレトロな、悪く言えば貧乏臭い生活を過ごす事になりますね。

[36: 買い替え検討中さん]

>>33 匿名さん
そのとおりなんですよ。リビングで起きていると洋室をまたいで、トイレに行くことになる。この作りはどういうコンセプトなんですかね？　一人暮らしならいいんですけど。二人となると、Ａタイプの1LDKは難しいのではないかな？せめて廊下を長くとって洋室とリビングをまたがないで欲しかった。って普通考えませんか、三菱さん

[37: 匿名さん]

>>36 買い替え検討中さん
だからここの1LDKはサクッと購入を決められる層の個人の短期滞在用なのですよ。来客を招く為のものではないです。間取り見たら分かるでしょうに…。

[38: マンション掲示板さん]

>>37 匿名さん
偉そうにコメントしてるけど、そんなお金持ってる層がこんな珍妙な間取りの部屋、自分達の短期滞在用だったとしても買うはすがないでしょうに…。

[39: 匿名さん]

>>38 マンション掲示板さん
たしかにリセールヴァリューという観点からも、立地はもとより、間取りも一般受けする常識的なもののほうが無難でしょうね。

[40: 匿名さん]

徒歩圏内ではあるとはいえ、どうしてマンション名が「京都河原町」何だろうかと思いました。
ここって清水五条駅のほうが近いけどなぁ。
京都の人向けというよりは他府県で、京都に来た時のセカンド的に利用する人向けかな。

[41: 買い替え検討中さん]

>>40 匿名さん
河原町通はすぐそばですので、特に問題はないかと。三条通より南にあるのに二条を名乗るマンションもありますから。

[42: eマンションさん]

>>41 買い替え検討中さん

現場見てきましたが、河原町通に面していますね。

[43: 匿名さん]

>>42 eマンションさん
マンション名、「看板に偽りなし」ですが、より正確には「ザ・パークハウス京都河原町五条」でしょうか。

[44: 買い替え検討中さん]

>>43 匿名さん

五条というより万寿寺ですね。京都風で良い地名だと思います。

[45: マンション検討中さん]

京都では第三者管理方式ってあまりないのでしょうか。

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん
うちのマンションは第三者管理方式です。戸数約20で、3分の1がセカンドか投資用。理事会方式では負担大きすぎます。

[47: 匿名さん]

マンションをセカンドとして買う資産家にとって、京都の邸宅のステータスは
第一に鴨川が近い、第二に御所に近い、ということに集約されるかと思います。
ここは第一は文句なしですが、第二がクリアできないのが難所ですかねえ。
億ションをぽんぽん買える資産家でなければ、割と便利な立地だと思いますが。

[48: マンション検討中さん]

どちらかというと海外の方向けなのかな。

[49: 買い替え検討中さん]

どちらかというと間取りを気にしない方向けなのかな？

[50: マンション比較中さん]

京都のことをよく知らない富裕層の方向けなのかな？
河原町五条周辺は観光ならいいければ暮らすには微妙。

[51: 高騰に驚くさん]

>>50 マンション比較中さん

京都新聞にこちらのマンションの記事が出てましたね
別荘利用が4割とか
この間取りで実需が6割あることに驚きですが
https://www.kyoto-np.co.jp/articles/-/827330

[52: 評判気になるさん]

>>51 高騰に驚くさん
実需はほとんど無いでしょ。別荘以外で投資目的って方もこの円安低金利時代だと多いのでは。

[53: 匿名さん]

京都新聞の記事ではキャッシュで買っている富裕層も少なくないようですね。
セカンド利用か投資としての購入が多いんだろうと思います。
地元民としてはこの界隈の近く（宮川町や木屋町通など）はいわゆるお水系の
店が軒を連ねていますので、暮らしたいとは思わないけれど、観光的には魅力ですね。

[54: 匿名さん]

他の方のスレッドを見ると、住環境としては微妙ということですが、
セカンドハウスとして購入する方や、投資用として購入する方が多そうですね。
別荘利用が多いという点は富裕層向けの別荘地としては人気があるのでしょうか。
京都に別荘があるなんて羨ましい限りです。

[55: マンション検討中さん]

ビジネスホテルのある場所は便利だけれど、生活者として暮らしたくはない、という感覚ですかね。このへんはホテルにちょうどいい場所。

[56: 匿名さん]

京阪を普段利用する人なら便利な立地なのかもしれませんね。
ただ、みなさんも書かれているように京都在住者よりも
他府県にお住まいの方がセカンドとして検討されるほうが多いのかな。

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
京阪といっても「清水五条駅」は各停なので、通過電車が多くてストレスたまります。タクシーで祇園四条まで行って特急に乗るか、一駅だけ乗って特急に乗換えるか。京阪での通勤者は苦労しますよ。

[58: 買い替え検討中さん]

京阪は便数も少ないし、利用することは少ないでしょう。ここはセカンド向けですね。低層階でも5000万超えのようですから、地元民はなかなか買わないでしょう。

[59: 匿名さん]

河原町五条ですから資産性もそれほど高くないかも。御池通を挟んでホテルオオクラ京都と真向かいに、ジオのマンションが建つらしいので、資産家はそちらを選んだ方がステータスも資産も高そうです。

[60: 匿名さん]

河原町二条を通ったら、いよいよ「ヴィークコート京都河原町二条」の分譲問合わせの掲示が出ていました。河原町五条より河原町二条のほうが御所に近い分だけステータス性が高いですね。値段も高そうですが。

[61: マンション検討中さん]

京都は、ある程度の価格を超えると一気に売れなくなっている。
今新築マンションが、これほどまでに売れ残っているというのに、
次々と建ちますがどうなりますやら。

完売しているのは安いマンションだけ。

[62: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん
「シエリア京都鴨川二条ザ・テラス」と「パラドール寺町二条グランデ」は高級物件だったのに（パラドールは億ション）、竣工前にすぐに売れてしまいました。特にパラドールは「瞬間蒸発」に近かった。高くても場所がよければ（特に京都市役所徒歩５分圏内）、あっという間に売れます。

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん
南北でいえば、四条通以南、今出川通以北は苦戦必至。
東西でいえば、烏丸通と言いたいが、室町通以西は苦戦。
堀川通沿い、大宮、五条界隈は東京の大手デベでも持て余すでしょう。
御所南も烏丸御池駅や京都市役所前駅が遠いとかなり苦戦してます。
梅の小路は競合物件がなかったし、京都駅への近さから竣工前に余裕で売れました。
この河原町五条物件は、三菱地所がブランド力でどう売りさばくか、注目してます。

[64: 買い替え検討中さん]

78戸売れますかねえ。5000万超えですよ。間取りが本当にもったいなかったなって気がします。南側はマンションに阻まれているので、値段が高くても東向きですね。
寺町のパラドール一瞬で売れました。いいところはすぐに売れる。残っているところはそれなりに理由がありますよね

[65: 買い替え検討中さん]

>>60 匿名さん
ここの間取りはどうなるのでしょうか？分譲問い合わせの掲示ってことは、聞いたら教えてくれるのですかねえ。なにか情報わかりますか？

[66: 匿名さん]

>>65 買い替え検討中さん
「お問合せは「（仮称）河原町二条プロジェクト」販売準備室まで」と工事現場に貼ってあるので、電話すれば何か教えてくれるかも。事業主（売主）は清水総合開発。販売提携（代理）は住友不動産販売。この立地なら高くても瞬間蒸発しそうです。

[67: 買い替え検討中さん]

>>66 匿名さん
まだ公式ＨＰは出ていませんね。いつごろ販売が始まるのでしょうか？
瞬間蒸発、１ＬＤＫでいくらくらいかな

[68: 匿名さん]

>>66 匿名さん
あそこら辺の立地条件だと坪600万とかだったりするの？

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん
坪400万前半ってところでは？同じ並びにあるジオ御所南河原町二条は9年前に売り出されたとき、たしか坪260万ほどでした。今から思えば格安物件でした。

[70: 買い替え検討中さん]

10年前に買っておけばよかったですねえ

[71: 買い替え検討中さん]

この物件、南側は何も景色が見えないですよね？

[72: 買い替え検討中さん]

ヴィークコートは瞬間蒸発でしょうねえ。かなり高いと思うけど。

[73: マンション比較中さん]

>>72 買い替え検討中さん
マンガミュージアム裏並の価格でしょうか？

[74: 匿名さん]

個人的には烏丸通りより河原町通りのほうが楽しくて好きですが、
坪単価は烏丸御池の駅近のほうが高いようです。

[75: 買い替え検討中さん]

>>60 匿名さん
ヴィークコートの看板みました。販売はいつごろでしょうか？まだ公式ＨＰもないようですね。河原町物件、パークハウスと比べてどちらが良いでしょうか？

[76: マンション比較中さん]

>>75 買い替え検討中さん
一番はジオ河原町御池、二番がヴィークコート河原町二条、パークハウスは論外。