ザ・パークハウス 京都河原町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 京都河原町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kk78/

所在地：京都府京都市下京区西木屋町通松原下る難波町416番の一部、京都府京都市下京区寺町通松原下る植松町734番（他5筆）（地番）
交通：阪急京都線「京都河原町」駅（2B出入口）より徒歩9分
　　　京阪本線「清水五条」駅（3番出入口）よりプライベートエントランスまで徒歩4分（アベニューエントランスまで徒歩5分）
　　　京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅（1番出入口）より徒歩10分
間取：1LDK～2LDK
面積：47.85平米～117.93平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
『ザ・パークハウス京都河原町／三菱地所レジデンス』物件エントリー受付開始!! 総78邸、【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/49264/

[21: マンション掲示板さん]

デベをデペって間違って書いてる人はたまに見るけど、ダイニングをダイイングて間違える人は初めて見たわ。

死んでますやんか。

[22: 評判気になるさん]

セカンドハウスとしても、これちょっとなぁ

[23: 口コミ知りたいさん]

コンドミニアムみたいな感じ？
観光用に立地第一で他はイマイチでも良いや、的な感じなのでしょうか。
暮らしやすさがないですね。

[24: 買い替え検討中さん]

>>15 匿名さん
そうなんですよねえ。なにか違う。京のイメージとは遠い気がします。間取りとデザインでがっかり度が高かったです。三菱のパークハウスってこんなんじゃなかったと思いますけど。

[25: 匿名さん]

>>24 買い替え検討中さん
ザ・パークハウス堀川六角はまだ堂々としていて地所の貫禄があるんですが、
こちらの物件は京都を意識するあまり、なにかチープな感じがするんですよね。
京都におもねらず、三菱地所の威厳を貫けばいいのに。

[26: 買い替え検討中さん]

失敗例ということでしょう。間取りとデザインでこれほど不人気というのもなかなかないですからね。次作に期待。地所の貫禄、堂々と作ればよいと思うよ。

[27: 匿名さん]

>>26 買い替え検討中さん
そうですね。地所は「マンション界の東大」だと思ってますんで、ザ・パークハウス京都鴨川御所東みたいに7億円なんて値がつくような話題性のある作品を期待します。

[28: 匿名さん]

1LDK、2LDKばかり。ホテルや別荘みたいに使うんでしょうか？
川沿いで桜の時期はよさそう。

他の人が酷評していたので、どうかなと思って間取り見ました。

I1タイプ。北向き。
個性的な間取り。「廊下通って洋室を通って」LDK。洋室とLDKはつなげられるものの、他で見たことない間取り。
キッチンは対面がよかったです。これだと料理作っている時は背中を見せることになります。

[29: 買い替え検討中さん]

何度見ても、間取りにがっくりします。現地に行くのやめようかなあと。生活するわけですから、第一印象が良くないとダメですよね？　Ａタイプは二人暮らしでもプライバシーを保てないよ。唯一買えそうなＡタイプがこれではね。その他もなんじゃこりゃの間取りばかり。誰が買うんですかねえ

[30: マンション検討中さん]

>>29 買い替え検討中さん
だからここは普段の生活向け住居じゃないですって。短期滞在の別宅使いでホテルなどの不特定多数が利用する部屋はイヤって方がよく訪問するエリア毎に持っておく感じの物件です。だからベッドメイクサービス(多分清掃サービスなども追加されるでしょうね)なども売りにしてるわけで。

[31: マンション比較中さん]

このマンションをどう使うにせよ、玄関が向かい合っていることは受け入れ難い。

[32: 買い替え検討中さん]

間取りは酷評ばかりですねえ。ものすごく使いにくい。そもそも寝室を通ってリビングって発想がわかりません。売れないだろうなあ。せっかく立地は良かったのに三菱どうした？まあ投資目的で買う人はいるだろうけど

[33: 匿名さん]

自分がリビングでテレビを見ていて、誰かがもう洋室で寝ているとして、
トイレに行くとき、その洋室を通らないとトイレに行けないってあり得ない。

[34: 匿名さん]

一時滞在のホテルでもこれほどひどい間取りはないと思います。女性なら拒否反応を示します。プライバシーが守れないから。

[35: 販売関係者さん]

昭和の団地を彷彿させる間取り、、よく言えばレトロな、悪く言えば貧乏臭い生活を過ごす事になりますね。

[36: 買い替え検討中さん]

>>33 匿名さん
そのとおりなんですよ。リビングで起きていると洋室をまたいで、トイレに行くことになる。この作りはどういうコンセプトなんですかね？　一人暮らしならいいんですけど。二人となると、Ａタイプの1LDKは難しいのではないかな？せめて廊下を長くとって洋室とリビングをまたがないで欲しかった。って普通考えませんか、三菱さん

[37: 匿名さん]

>>36 買い替え検討中さん
だからここの1LDKはサクッと購入を決められる層の個人の短期滞在用なのですよ。来客を招く為のものではないです。間取り見たら分かるでしょうに…。

[38: マンション掲示板さん]

>>37 匿名さん
偉そうにコメントしてるけど、そんなお金持ってる層がこんな珍妙な間取りの部屋、自分達の短期滞在用だったとしても買うはすがないでしょうに…。

[39: 匿名さん]

>>38 マンション掲示板さん
たしかにリセールヴァリューという観点からも、立地はもとより、間取りも一般受けする常識的なもののほうが無難でしょうね。

[40: 匿名さん]

徒歩圏内ではあるとはいえ、どうしてマンション名が「京都河原町」何だろうかと思いました。
ここって清水五条駅のほうが近いけどなぁ。
京都の人向けというよりは他府県で、京都に来た時のセカンド的に利用する人向けかな。

[41: 買い替え検討中さん]

>>40 匿名さん
河原町通はすぐそばですので、特に問題はないかと。三条通より南にあるのに二条を名乗るマンションもありますから。

[42: eマンションさん]

>>41 買い替え検討中さん

現場見てきましたが、河原町通に面していますね。

[43: 匿名さん]

>>42 eマンションさん
マンション名、「看板に偽りなし」ですが、より正確には「ザ・パークハウス京都河原町五条」でしょうか。

[44: 買い替え検討中さん]

>>43 匿名さん

五条というより万寿寺ですね。京都風で良い地名だと思います。

[45: マンション検討中さん]

京都では第三者管理方式ってあまりないのでしょうか。

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん
うちのマンションは第三者管理方式です。戸数約20で、3分の1がセカンドか投資用。理事会方式では負担大きすぎます。

[47: 匿名さん]

マンションをセカンドとして買う資産家にとって、京都の邸宅のステータスは
第一に鴨川が近い、第二に御所に近い、ということに集約されるかと思います。
ここは第一は文句なしですが、第二がクリアできないのが難所ですかねえ。
億ションをぽんぽん買える資産家でなければ、割と便利な立地だと思いますが。

[48: マンション検討中さん]

どちらかというと海外の方向けなのかな。

[49: 買い替え検討中さん]

どちらかというと間取りを気にしない方向けなのかな？

[50: マンション比較中さん]

京都のことをよく知らない富裕層の方向けなのかな？
河原町五条周辺は観光ならいいければ暮らすには微妙。

[51: 高騰に驚くさん]

>>50 マンション比較中さん

京都新聞にこちらのマンションの記事が出てましたね
別荘利用が4割とか
この間取りで実需が6割あることに驚きですが
https://www.kyoto-np.co.jp/articles/-/827330

[52: 評判気になるさん]

>>51 高騰に驚くさん
実需はほとんど無いでしょ。別荘以外で投資目的って方もこの円安低金利時代だと多いのでは。

[53: 匿名さん]

京都新聞の記事ではキャッシュで買っている富裕層も少なくないようですね。
セカンド利用か投資としての購入が多いんだろうと思います。
地元民としてはこの界隈の近く（宮川町や木屋町通など）はいわゆるお水系の
店が軒を連ねていますので、暮らしたいとは思わないけれど、観光的には魅力ですね。

[54: 匿名さん]

他の方のスレッドを見ると、住環境としては微妙ということですが、
セカンドハウスとして購入する方や、投資用として購入する方が多そうですね。
別荘利用が多いという点は富裕層向けの別荘地としては人気があるのでしょうか。
京都に別荘があるなんて羨ましい限りです。

[55: マンション検討中さん]

ビジネスホテルのある場所は便利だけれど、生活者として暮らしたくはない、という感覚ですかね。このへんはホテルにちょうどいい場所。

[56: 匿名さん]

京阪を普段利用する人なら便利な立地なのかもしれませんね。
ただ、みなさんも書かれているように京都在住者よりも
他府県にお住まいの方がセカンドとして検討されるほうが多いのかな。

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
京阪といっても「清水五条駅」は各停なので、通過電車が多くてストレスたまります。タクシーで祇園四条まで行って特急に乗るか、一駅だけ乗って特急に乗換えるか。京阪での通勤者は苦労しますよ。

[58: 買い替え検討中さん]

京阪は便数も少ないし、利用することは少ないでしょう。ここはセカンド向けですね。低層階でも5000万超えのようですから、地元民はなかなか買わないでしょう。

[59: 匿名さん]

河原町五条ですから資産性もそれほど高くないかも。御池通を挟んでホテルオオクラ京都と真向かいに、ジオのマンションが建つらしいので、資産家はそちらを選んだ方がステータスも資産も高そうです。

[60: 匿名さん]

河原町二条を通ったら、いよいよ「ヴィークコート京都河原町二条」の分譲問合わせの掲示が出ていました。河原町五条より河原町二条のほうが御所に近い分だけステータス性が高いですね。値段も高そうですが。

[61: マンション検討中さん]

京都は、ある程度の価格を超えると一気に売れなくなっている。
今新築マンションが、これほどまでに売れ残っているというのに、
次々と建ちますがどうなりますやら。

完売しているのは安いマンションだけ。

[62: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん
「シエリア京都鴨川二条ザ・テラス」と「パラドール寺町二条グランデ」は高級物件だったのに（パラドールは億ション）、竣工前にすぐに売れてしまいました。特にパラドールは「瞬間蒸発」に近かった。高くても場所がよければ（特に京都市役所徒歩５分圏内）、あっという間に売れます。

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん
南北でいえば、四条通以南、今出川通以北は苦戦必至。
東西でいえば、烏丸通と言いたいが、室町通以西は苦戦。
堀川通沿い、大宮、五条界隈は東京の大手デベでも持て余すでしょう。
御所南も烏丸御池駅や京都市役所前駅が遠いとかなり苦戦してます。
梅の小路は競合物件がなかったし、京都駅への近さから竣工前に余裕で売れました。
この河原町五条物件は、三菱地所がブランド力でどう売りさばくか、注目してます。

[64: 買い替え検討中さん]

78戸売れますかねえ。5000万超えですよ。間取りが本当にもったいなかったなって気がします。南側はマンションに阻まれているので、値段が高くても東向きですね。
寺町のパラドール一瞬で売れました。いいところはすぐに売れる。残っているところはそれなりに理由がありますよね

[65: 買い替え検討中さん]

>>60 匿名さん
ここの間取りはどうなるのでしょうか？分譲問い合わせの掲示ってことは、聞いたら教えてくれるのですかねえ。なにか情報わかりますか？

[66: 匿名さん]

>>65 買い替え検討中さん
「お問合せは「（仮称）河原町二条プロジェクト」販売準備室まで」と工事現場に貼ってあるので、電話すれば何か教えてくれるかも。事業主（売主）は清水総合開発。販売提携（代理）は住友不動産販売。この立地なら高くても瞬間蒸発しそうです。

[67: 買い替え検討中さん]

>>66 匿名さん
まだ公式ＨＰは出ていませんね。いつごろ販売が始まるのでしょうか？
瞬間蒸発、１ＬＤＫでいくらくらいかな

[68: 匿名さん]

>>66 匿名さん
あそこら辺の立地条件だと坪600万とかだったりするの？

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん
坪400万前半ってところでは？同じ並びにあるジオ御所南河原町二条は9年前に売り出されたとき、たしか坪260万ほどでした。今から思えば格安物件でした。

[70: 買い替え検討中さん]

10年前に買っておけばよかったですねえ

[71: 買い替え検討中さん]

この物件、南側は何も景色が見えないですよね？

[72: 買い替え検討中さん]

ヴィークコートは瞬間蒸発でしょうねえ。かなり高いと思うけど。

[73: マンション比較中さん]

>>72 買い替え検討中さん
マンガミュージアム裏並の価格でしょうか？

[74: 匿名さん]

個人的には烏丸通りより河原町通りのほうが楽しくて好きですが、
坪単価は烏丸御池の駅近のほうが高いようです。

[75: 買い替え検討中さん]

>>60 匿名さん
ヴィークコートの看板みました。販売はいつごろでしょうか？まだ公式ＨＰもないようですね。河原町物件、パークハウスと比べてどちらが良いでしょうか？

[76: マンション比較中さん]

>>75 買い替え検討中さん
一番はジオ河原町御池、二番がヴィークコート河原町二条、パークハウスは論外。

[77: 匿名さん]

上の一番と二番は今売り出し中のマンションの中で立地が突出していますね。
京都では第一に御所に近い、第二に鴨川に近いという物件が尊ばれますが、
上の二つは両方満たしているから。このパークハウスは鴨川が近い点は
いいけれど、なにしろ花街（つまり風俗街）近くの五条界隈ですから
邸宅としての格はだいぶ低い。

[78: 買い替え検討中さん]

五条界隈って治安はどうですか？ヴィークコート河原町は電話してみよかな。販売の時期くらいは教えてくれるでしょうか？年内は難しそうな感じですが、売り出したら早くなくなりそうですね。パークハウスは大規模なので、完売は相当時間がかかるような気がします。

[79: 匿名さん]

三菱地所レジデンスは京都をあまく考えてたんじゃないか。
京都という立地に甘えて間取りは手を抜いたというか、東京なら常識の
クランクイン玄関すら放棄した間取りだものなあ。地元デベのほうが上だわ。

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん
このところの金利上昇で逆ザヤを嫌ってセカンドハウスを手放す方が多いのか、京都市内の中古マンション掲載量が一気に増えました
レジデンス京都御所やプラウド京都東洞院などが出てるのを見るとバブルも終わりかと感じてます
ここも相当売れ残りそうな予感

[81: 匿名さん]

円安のご時世、海外の顧客頼みでしょうかねえ。中国の投資家たちが京都の物件にすごく関心を示していると先日のNHKテレビの番組でやっていました。

[82: 買い替え検討中さん]

なんだかんだ言っても三菱ブランドなので、土台はしっかりしています。信頼できる会社なので、この立地がほしい人は買うと思いますよ。五条から南もこれから賑わってきそうです。

[83: 匿名さん]

Aタイプの間取りが酷評されたせいか、メニュープラン２がアップされました。
しかし、キッチンの内側を見せながら人をリビングに通すのか、、、洋室を逆側にしたらよかったのに。

[84: 買い替え検討中さん]

>>83 匿名さん
来客はこない前提なのです。誰にも見せることはないので、この間取りで大丈夫

[85: 匿名さん]

本人はよくても、いずれ中古で売るとき、買い手探しに苦労するだろうね。売れない。

[86: 買い替え検討中さん]

ここはすぐに売り切れるようなことはなさそうですね。飛びついて買うこともないのでまあ様子見ってところでしょうか。五条界隈ってどうなんですか？

[87: 匿名さん]

五条通りは長いから一概にいえないけれど、河原町五条はたまーに遊びにいくところ。猥雑で、静かな生活をするというイメージではありません。飲み屋街の木屋町界隈なので。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
ちなみに、この辺の五条といえば、地元民はただちに「五条楽園」を想起します。詳しくはネットで検索してください。遊郭と会津小鉄会の事務所で有名でした。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん
事務所でなく本部でした。ついでながら、その近くに任天堂の旧本社ビルがありますが（いまはホテル）、任天堂はもともと花札を作っていたメーカーですので、極道と花札と遊郭という具合にこのへんの土地柄は自ずと推察できます。ディープな京都散策にはかっこうの地です。旧遊郭の建築は一見の価値ありです。

[90: マンション掲示板さん]

>>86 買い替え検討中さん
この場所なら買い物も便利だし食べ物屋さんも最近面白いところができているので住んでて不便はないです。
静かに暮らしたいなら向いてないかもですが、そこは利便性との天秤ですね。

河原町五条を下ると件のレトロな街並みがあります。
色々言われる地域ですが、昨今はそのレトロ感が人気になったりもしてますね。
マンションからはやや距離もありますので普段の生活では行くことはないかと思いますが。

[91: 買い替え検討中さん]

地元の方は南へ下りたくないというのが本音なのでしょうか？四条から北、丸太町、今出川、御所に近づくのが理想なのかなあ。

[92: 匿名さん]

河原町御池（つまり京都市役所）から徒歩10分圏がベストなんじゃないでしょうか。

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
ここ含めてメジャーデベの最近の物件は地元の実需向けでは無いので、そうした意見は多分噛み合わないのかと思います。生活の為の物件じゃないですからねぇ。

[94: eマンションさん]

>>91 買い替え検討中さん
正直地元でも人それぞれで、何を重視するかです。
丸太町～御所付近は落ち着きはありますが買い物はフレスコしかないです(個人経営はまばらにありますが)。


総じて五条通りの北側まではええとこやな～という感じです。

[95: 匿名さん]

>>94 eマンションさん

丸太町烏丸付近でしたら、少し下がったら生協があります。少し足を伸ばすと堀川丸太町にイズミヤもあります。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん
その人の価値観次第ですかね。富裕層で、利便性より見栄を重視するなら、
御所近く、利便性と賑やかさが好きな富裕層はこのあたりでしょうか。
ただ、日常的に電車を移動手段として使いたいなら、ここは難ありかと。

[97: 匿名さん]

100㎡以上の間取りがあります。
一般公開されているKタイプは、117.93㎡で2LDK。リビングダイニングだけで27.1畳でした。
キッチンはスライドドアで閉めることもできるようになっています。

まさに富裕層向け。
立地はそこまで便利ではないけれど、タクシー呼んでおでかけするなどできれば好立地と思います。

普段は鴨川眺めながら近くをお散歩するなどでもいいわけですし。元気があるなら大丸方面に歩いておでかけもできるでしょうか。

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
そのKタイプも洋室2つともすんげえ細長いのってどうなのか？ベッドもゆったりしたものは置けないし、めっちゃ使いづらそう。。。

[99: 匿名さん]

>>97 匿名さん
大丸より高島屋の方が近いです。京都の街中は道が狭いところ多いから、渋滞しますよ。

[100: 匿名さん]

五条通りを西進し、烏丸通りで上がって、四条で右折すれば、大通りだけで大丸に行けます。帰りは四条通を東進し、河原町通りを下がらなきゃいけないので確かに混みそう。

[101: 買い替え検討中さん]

こまないよ。河原町から南に下る人は少ないからね。間取りはみなさんの言う通り、
どのプランも使いづらい。三菱ですよね？設計どうしたんですか？慌てて別プラン出たけど、

[102: 口コミ知りたいさん]

鴨川に近いところが取り柄だけれど、四条以南の鴨川はあまり整備されていなくてきれいじゃない。鴨川の一番美しい部分は二条大橋から鴨川デルタでしょう（その先は賀茂川）。四条から三条は賑やかだけれど、ちょっとごみごみした感じ。

[103: 匿名さん]

Atypeは、単身向けですね。滞在型のホテルとしても使えそうです。

[104: 買い替え検討中さん]

そろそろ販売の時期でしょうか？

[105: 坪単価比較中さん]

当初は最上階でもクソ間取りばかりと呆れてたけど、そういう声がやはり多かったのか、メニュープランでやっとまともな間取りが選択出来る様になった様ですね。Kタイプのメニュープラン1なら別宅使いにピッタリのゆとりある間取りだし、即決まりそう。

[106: 匿名さん]

プライベートエントランスの石が独特なオブジェみたいですね。照明が雰囲気あります。
メニュープランは追加金額なしですか？
よく、メニュープランにすることで追加金額が必要だったりするので気になります。

[107: 買い替え検討中さん]

まもなく販売開始です。どれほど売れるのでしょうか？

[108: 匿名さん]

>>107 買い替え検討中さん
細長い部屋ばかりで、大半がセカンド需要だろうとの見当なのか、暮らす人の視点が欠けた間取りだなあとの印象がぬぐえません。地所らしからぬ物件と言えば言い過ぎでしょうか。

[109: 買い替え検討中さん]

公式HPを見ると第1期20戸販売でした。ちょっと少ない気がしましたが、購入希望者が少ないのでしょうか？　すぐに完売は難しいかもしれませんよね？

[110: マンション比較中さん]

間取りが安アパートみたいでかなり杜撰なので、目の肥えた富裕層は、いくらセカンド利用でも二の足踏むと思います。

[111: 買い替え検討中さん]

本日第1期販売のようです。どれくらい売れたのでしょうか？皆さん書いてますけど、間取りがどうにも・・・。110さんのとおり、セカンドで二の足を踏みました。完成もまだほど遠いですし、他にもいろいろ出てきそうですから見送りました

[112: 匿名さん]

今、２戸販売中ですね。
先着分の販売もなく２期が１２月に販売開始なので、
順調に売れているのではないでしょうか？

このあたりでもっと広い間取りとなると
さらに価格も高くなるので、プラン内容は問題ないように思いますね。

[113: マンション比較中さん]

>>23 口コミ知りたいさん
観光用にわざわざマンション買う人なんているんでしょうか？ｗ

だって観光するために年に数回上洛する場合は他人に貸し出せないし、修繕費積立金やら固定資産税などを払うことを考えたら、高級旅館かホテルに泊まったほうが便利だし食事付きですよ。

[114: マンション検討中さん]

>>113 マンション比較中さん
海外の方はホテルより買った方が安いという感覚らしいですよ。日本全体がバーゲンセールの中、さらに物価が安い地方都市だからなおさらなんですかね。自分もホテルの方が飽きなくて良いとおもんですけどね。

[115: マンション検討中さん]

>>113 マンション比較中さん
富裕層ってホテル等は他人も使った施設ってことで嫌がって、たまの利用の為にとりあえず物件買っておくってのもあるあるらしいですね。。。庶民の私には理解出来ない世界ですが。

[116: マンション比較中さん]

ここ買う富裕層はプチブルかな。本当の富裕層はもちっと場所選びそう。

[117: 匿名さん]

ホテルもいいところになると10万円を軽く超えて行くと思われるので、月一とかで観光に来るような方には手ごろなマンションを買っておくのはたしかにお得なのかもしれませんが、経済的に豊かである層には違いが無いと思われます。資産価値がどれほどかはわからないですが、不要になったら売るとか資産として維持していくことも可能でしょうから、持っていても無駄ではないという考え方もあるのでは。

[118: 買い替え検討中さん]

第2期、先着順って売れているのでしょうか？

[119: 匿名さん]

総戸数 78戸(募集対象外住戸1戸含む)
販売戸数 3戸
駐車場 （総戸数に対して）0台（来客用平置1台、サービス平置1台）
販売価格 4,988万円～7,148万円
最多価格帯 4,900万円台・6,300万円台・7,100万円台（各1戸）※100万円単位
間取り 1LDK・2LDK
専有面積 55.59m2～63.26m2

現在販売中は3戸、「※先着順のためご希望の住戸が販売済みの際はご容赦下さい。」と書いてあるので、売れているのかと思いました。

[120: 買い替え検討中さん]

南側は高層マンションが建っているので4900万円台っていわれてもねえ