ザ・パークハウス 京都河原町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 京都河原町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kk78/

所在地：京都府京都市下京区西木屋町通松原下る難波町416番の一部、京都府京都市下京区寺町通松原下る植松町734番（他5筆）（地番）
交通：阪急京都線「京都河原町」駅（2B出入口）より徒歩9分
　　　京阪本線「清水五条」駅（3番出入口）よりプライベートエントランスまで徒歩4分（アベニューエントランスまで徒歩5分）
　　　京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅（1番出入口）より徒歩10分
間取：1LDK～2LDK
面積：47.85平米～117.93平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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『ザ・パークハウス京都河原町／三菱地所レジデンス』物件エントリー受付開始!! 総78邸、【kyoto1192】
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[201: 匿名さん]

3戸になってる

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん
↑間違えた。ライオンズ鴨川東が３戸になってる

[203: 匿名さん]

自分が住まない場合は、令和8年度から非居住住宅利活用促進税が課されるらしいけど
こういうマンションを購入して
他の人に貸すっていう場合はどうなんだろう。
事業用の場合はそれには該当しないらしいから、大丈夫なのかな。

[204: 周辺住民さん]

最終一戸みたいですね。この場所で7000万以下って
３階だけど安いよね。

[205: マンション検討中さん]

賃貸にたくさんでてますね？

[206: 匿名さん]

最終１邸ですか。竣工後すでに１年。
三菱地所にしては大苦戦。立地は悪くないけれど、間取りが足を引っ張ったのかな。

[207: 匿名さん]

改めて最終１邸の間取りをみたけれど、やはり経験豊富な建築士を選ばないと、と思いました。玄関開けたら、ほとんど廊下がなくてリビング丸見え。安い賃貸みたいなのに7000万円ちかく出すだろうか。天下の三菱地所なら、せめてクランクイン玄関を採用しないと。64㎡あるんだし。

[208: 匿名さん]

クランクイン玄関は80平米超えぐらい以上の広さがないと
難しいと思います。
大型家具が入らないとか問題もありますし。

[209: 匿名さん]

>>207 匿名さん
クランクインはともかく、この細長い間取りはセンスないよね。
東向きは、眺望が良いからこれでもいいけど西向きはワイドにしないとね。

[210: 匿名さん]

ここは最初から間取りがダメでしたね。残り１戸といっても、中古で未入居をかなりの高値で販売している。販売当初、こんなに高い値段ではなかったですよ。南側の部屋は目の前がマンションなので眺望はなにも期待できず。東側も５階以上じゃないと眺望は開けていなかったです。南側を買う人はいないと思いうけどなぁ

[211: マンション検討中さん]

眺望がひらける東側の高価格物件を無理やり増やそうとして、鰻の寝床のような物件になったのでしょう。でもリビングはモデルルームみたいな家具の配置で割といい感じになります。

[212: 匿名さん]

たしかにモデルルームはとても素敵に演出されていますね。鰻の寝床のように細長いとはいえ、専有面積が64.72㎡あるのでそんなに無理な細長さでもないだろうなと想像します。
広ければ広いほど良い場合もあるけれど、ほどほどの広さの空間が心地よい場合もあるので自分に合っていればそれでいいのかなとも思います。
家具配置図の洋室1のデスクの位置だけが、なんか不思議に思えました。

[213: 買い替え検討中さん]

>>212 匿名さん
モデルルームに配置される家具は（ステージングなどと言いますが）、一般には市販されていない特注の小型の物である場合が少なくないので、目の錯覚にごまかされないことが重要ですね。

[214: 匿名さん]

モデルルームは極端に家具が少ないと思いました。

洋服のクローゼットだって5着くらいだったり、リビングにはテレビだけしか置いてなかったり、本棚がそもそもない！
ミニマリストの家なのか、それとも、モデルルームだからと割り切るべきなのか、色々と考えることは多かったですね。
ちょっと疑ってみないとと思っちゃっています。

[215: 坪単価比較中さん]

セカンドハウス利用がおおいのでちょうどいいのでは？？

[216: 匿名さん]

>>215 坪単価比較中さん
たしかに。月１程度来るだけなら十分な広さ。でも、そのためにこのマンションを買うお金でザ・リッツカールトンに一生通えそう。

[217: マンション掲示板さん]

>>216 匿名さん
いやいやもう京都のリッツは一泊20～50万しますからね。一生通えないですよ

[218: 買い替え検討中さん]

祝　完売！

[219: マンション掲示板さん]

>>218 買い替え検討中さん

よく売り切りましたね！

[220: 匿名さん]

あの間取りでよく完売できたものですね。自社で買って、中古で売りに出したとか？

[221: 匿名さん]

中古でも出てる。どういうこと？

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん
別に驚くことでもないでしょう。買った人が多分いやになってすぐ手放そうと売りに出しただけ。

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん
すぐに手放すのは損なのでは？諸費用や税金もかかりますからね

[224: 匿名さん]

損しても手放したいほど不満が募ったのでは

[225: マンション掲示板さん]

>>224 匿名さん
もとの値段は分かりませんが、利益をのせて販売しているだけでは？

[226: 匿名さん]

>>225 マンション掲示板さん
ウチは完成前に売れてしまいましたけど、1割くらいは新築身入居で売りに出てました。そんな状況なんでは、とおもいます。