ザ・パークハウス 京都河原町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kk78/
所在地：京都府京都市下京区西木屋町通松原下る難波町416番の一部、京都府京都市下京区寺町通松原下る植松町734番（他5筆）（地番）
交通：阪急京都線「京都河原町」駅（2B出入口）より徒歩9分
京阪本線「清水五条」駅（3番出入口）よりプライベートエントランスまで徒歩4分（アベニューエントランスまで徒歩5分）
京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅（1番出入口）より徒歩10分
間取：1LDK～2LDK
面積：47.85平米～117.93平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
『ザ・パークハウス京都河原町／三菱地所レジデンス』物件エントリー受付開始!! 総78邸、【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/49264/
[スレ作成日時]2022-06-01 17:33:44
現在の物件
ザ・パークハウス 京都河原町
ザ・パークハウス 京都河原町ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2023-07-17 22:24:33
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削除依頼
鴨川が氾濫するときは京都が終るときと達観して地元民は生きてます。
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| No.152 |
鴨川が氾濫することはないとは言えないですが、
今まで、このあたりが流されたりしたという記憶はありません。 ただ、川に近い立地が不安という方は、ここを無理に選ぶことは無いのかなと思います。 |
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| No.153 |
>>1270 匿名さん
河原町と鴨川と緑ある木屋町道、言うことはありません。 食と風景、いいじゃないですか。 狭い感じと間取り状態 はありますが、坪３００万台所有権、新築は素敵。 老後の楽しみには最適。 ホテルサービスは特に良い。 フォーションでお茶、少し歩けばスタバ、床も涼しげ、名店も近いし。 小説の舞台も近いし。 街並みもごちゃごちゃしてないし。 評価低めが不思議。 |
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| No.154 |
この間、工事用のシートが外されて木屋町通側から観ましたがなかなか良い感じでした。
万寿寺通まで来ると木屋町通も静かで雰囲気もありますね。 |
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| No.155 |
153さんの投稿を読んで街の雰囲気を想像していました。
なかなか良い感じの暮らしができそうですね。 てっきり家事サービス付きのマンションなのかと思ったら、別契約で有料なのですね。 そんなサービスが付いてるマンションにしては普通の価格だなと思ったので、別料金には納得しました。 月4回3時間の家事サービスで6万円台～9万円台のようで、どうなのかなという感じ。 お金のある人には何ともないのだろうけど。 月4回ではどうなのかな。 |
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| No.156 |
地元市民です。
南側に11階建てマンションがあり日当り悪い、間取りも使い勝手が悪いのに高額、絶対買いません。 鴨川は昭和26年氾濫し橋が流されました。 京都市火葬場が近いので５条通は霊柩車が多く通ります。 鴨川側最上階以外は売れ残りそうですね。 |
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| No.157 |
地元市民です。
南側に11階建てマンションがあり日当り悪い、間取りも使い勝手が悪いのに高額、絶対買いません。 鴨川は昭和26年氾濫し橋が流されました。 京都市火葬場が近いので５条通は霊柩車が多く通ります。 鴨川側最上階以外は売れ残りそうですね。 |
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| No.158 |
>>157 マンション検討中さん
地元住民は買わない立地ですが、たまにホテル代わりに使って地価が上がれば転売するのが目的の人たちが買うので一定の需要があるのでしょう。 地元民からすれば売れるのは不思議でしかないです。 |
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| No.159 |
地元民には高額過ぎて買えません。。。って読み替えでOK？
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| No.160 |
場所が中途半端で間取りもイマイチなんで買う理由がないって感じ
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| No.161 |
地元民というのは、この界隈に住んでいる人という意味でなく、生れ育ちが京都市内の人ってことでいいでしょうか。
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| No.162 |
>>161 匿名さん
そういうことですね。 地元民であれば資産性と利便性のバランスを考えて烏丸丸太町～四条烏丸周辺を狙いに行くと思います。 本当に京都市内で生活が完結している人は御所東に行くかもしれませんが。 東京だって23区内育ちの人で月島のタワマン買う人はあまりいないでしょうから、地元民が手を出さないからといってこの物件に資産性がないという話にはならないと思います。 単に地元民からすると不思議なだけです。 |
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| No.163 |
>>153 マンション検討中さん
地元外民です。 脱日常がテーマ 食 木屋町名店 材料店舗も周りにはありそう。 （生麩の仕上げで冷凍しない店など） 体験 南座、鴨川、高瀬川、清水寺、錦、高島屋、 物語の舞台、小説の舞台多数あり たまにはよいホテルにも泊まる。 散歩に最適。 （美術館あるのかな。） 場所 松原 ぎりぎり良いのでは。 四条近い。 （下鴨の方は広々綺麗だけど、街も欲しいので。） フォーションホテル喫茶近く。スタバも歩けば。 街と昔ながらの良さと混じる地域 道が広くスッキリしてる。（裏道は緑がある）（市内は緑が少ない） 川は美しい、水は少し綺麗。 （都内は、川の流れている街は少なく、流れてても濁っている場合が多いい） 京都駅に便利。 五条のほうは余りいかない。 価格 300万台、坪、新築。 現在建築費１５０万/坪か。 2024年問題で建築費２００万/坪になるかも。 新しく建つものはだんだん高くなる。 とても安く感じます。 （転売は目的外） （別料金家事サービスは少し高いですね。使う時だけサービス受けたい） （管理費等安い） （別荘税が少し不安） 地元外民からするとこんな気持ちなんです。 |
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| No.164 |
>>163 マンション検討中さん
1番のネックは五条通寄りが残念。 もう少し北、河原町寄りなら良かった。 景色のいい部屋は高すぎる。 景色の悪い部屋は安いが購入する意味がない。 あと間取りが細長く企画が悪すぎる。 残念です。 |
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| No.165 |
眺望に関しては、外出して歩けばいくらでも素敵な風景に出会える街だと思うので、価格を考えたら眺望重視にしなくてもいいかなとは思うのですが。
眺望が良さそうなのは上層階の一部という感じでしょうか？立地概念イメージイラストというのを見るとそんな感じがしました。 鴨川方面は高さ12メートル制限地域とのことなので、将来的にそれ以上高い建物は建たないのだろうけれど。 ということは、将来的にも眺望が望めるのは、このマンションの12メートル以上の階に住まないと、ということかしら。 |
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| No.166 | ||
| No.167 |
苦戦してますねえ。相変わらず残っていますね
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| No.168 |
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| No.169 |
京都市役所のヴィークコート京都河原町二条に一気に抜かれた感があります。
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| No.170 |
ちょっとした余談ですが・・・
タカシマヤ、重宝しています。 株主優待カードもらえます。 https://www.takashimaya.co.jp/corp/shareholder/qa/ セール品や野菜も株主優待カードが使えます。 そして友の会お買い物カードも併用できます。 これってかなり便利なので、使えるワザだと思うんですよね・・・ |
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| No.171 |
現地視察したけど、東向きの外観デザインはいまいちでした。好みはあるとおもうけど、堀川六角のほうがデザインは断然いい。間取りもパッとしなかったけど、南側は向かいのマンションに囲まれて陽がまったくあたっていなかった。パークハウスにしてはいまいちかな
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| No.172 |
>>171 ご近所さん
その分、4000万円台からですので、パークハウスとしては値段が安いのかなと思いました。 |
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| No.173 |
確かに、172さんが書かれている通り、パークハウス物件としては安いですね。
４０００万円台でこの広さの物件が購入できるなんて・・と思いました。 阪急も京阪も利用できる立地、京都市内であまりないように思います。 ただ、日用品などの買い物もしにくいでしょうか？ |
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| No.174 |
いや南側の眺望はいかがなものかと。間取りはもうどうしようもないけど、値段を安くしないと売れないのではないでしょうか。あと何戸残っているかわからないけど、苦戦しているのは間違いないでしょう
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| No.175 |
>>164 マンコミュファンさん
そのとおりですね。間取りが残念すぎた。安い部屋は景色がどうにもならないので見送りました。東向きの高層階しか購入する気にならないけど、デザインもなんか違うんあだよなあ |
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| No.176 |
>>175 ご近所さん
そうですね。建築設計の段階でまちがえた気がします。もっと地元のことがわかっているが担当だったら売れ行きも違ったかも。ブランドは最高、立地だって決して悪くない。 |
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| No.177 |
ちょっと個性的な間取りだと思いました。
京都は「うなぎの寝床」のような細長い部屋が主流と聞いていましたが、ここもそんな感じ。 明るい部屋があるのかわからないと思うほど。 1LDKは暗そう。玄関からリビングダイニング入って、その向こうに洋室、その向こうにサービススペース。サービススペースが一番明るそうな独特の間取り。 |
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| No.178 |
賃貸で沢山出ていますね。結局、自分では住まない。間取りや眺望がいまいちの部屋が多いので、誰かに貸すんだろうけど。ロケーションは悪くなかっただけに、残念すぎましたよね。みんな思っていることはだいたい同じで、ここを全部売り切るのは営業さんも大変なのでは？
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| No.179 |
55㎡4798万から。この立地で条件としては悪くないのに、なかなか売れませんね。やはり間取りかな。南側は目の前にマンションで眺望に期待できない。日中でも暗いし、リビングからマンションの壁しか見えないのはさすがにしんどいかも。東側も5，6階以上じゃないと東山見えなそうですね
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| No.180 |
京都は全体的に売買が停滞してきましたね。いよいよ値下がりか。
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| No.181 |
下がってくれると嬉しいんですけどね…
バイバイが停滞しているのは、高すぎるからっていうことなんでしょうか 普通の勤め人が普通に購入できる程度っていうのは まだまだ難しい状況ではあるかもしれませんが。 特にここみたいに財閥系だとお高め？ |
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| No.182 |
>>180 マンション検討中さん
マンションの需要が落ちればその用地はホテルに代わってしまうだけでしょう。 もともと最近のマンション供給の多さはコロナによるホテル需要の消滅でデベロッパーが土地をマンション用に仕入れやすくなったことが原因なので、今後資材価格や人件費も下がらない中で高いマンションが売れなくなったら、ここのような好立地はホテルを建てたら良いでしょう。 ロイヤルパークシリーズのホテルも京都でどんどん増えているので、これからはホテル中心になるかと。 |
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| No.183 |
公式サイトの自宅にいながらホテルライクな暮らしができるサービスは、家事をアウトソーシングする事で自分の時間を有効活用できる考えだと思いますが、素晴らしいですね。
こちらのマンションはこのようなサービスを導入する一人暮らしの方も多いのでしょうか。 |
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| No.184 |
京都市民です。
間取りは確かに使いにくい。内覧済み。 I1タイプがまだマシでした。お風呂が広く洗面台も広い。東向きなので6階以上は桜、大文字も少し見えていました。 ただ、五条界隈は最近新しい飲食店が増えて楽しい場所になってます。これからもっと増えていくので、五条人気きそうな気配はします。 |
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| No.185 |
>>184 匿名さん
五条の競合物件としては御所西の物件となるのかなあ。 |
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| No.186 |
阪急河原町まで徒歩圏内という立地は、良いでしょうね。
この価格で買えるというのもかなり魅力はあると思います。 ただ、物件が縦長いのと、１部屋は窓がない。 バルコニーもいびつな形で、決めかねるかなと感じました。 |
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| No.187 |
バルコニーは、洗濯物は外干し派の方にしてみたら、干しにくい形だろうなぁと思います。
花粉症の家族がいるので、部屋干ししたい派の 自分的には浴室の乾燥ってどういうかんじなんでしょう？っていうのは正直ありますが。 もし備え付けのものがコスパや性能に満足できないなら 除湿器の選択乾燥モードにしてもいいんですけどね。 |
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| No.188 |
>>187 匿名さん
ここを買う方で外干し前提の方ってまず居らっしゃらないという前提の設計だと思いますよ。浴室乾燥かドラム式の洗濯乾燥機利用が殆どでしょう。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
外干しする人、あまり多くないですよ。
最近では、部屋干し専用の洗剤もあります。 花粉、アレルギーでもそうですが、夜遅く帰ってきて、外干しだと冷気に当たって…とか。 お風呂で乾燥しちゃった方がふわっと乾いたり、あと日光ダメージが少なかったりもしそうです。 好みはあると思いますけどね。 |
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| No.191 |
こういうスタイルのマンションだけでなく
確かに外干しをする方は減ってきているように思います。 黄砂や排気ガス、虫がつくなどのことを考えると部屋干しが安心です。 縮まないものはドラム式乾燥機で…というのもありかと。 洗濯物を取り入れてたたむ時間も部屋干しのほうが楽でいいかと思います。 |
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| No.192 |
今は先着順で2戸の販売という状況だそうです。
この2戸で販売は終わるのでしょうか。 現段階がどういう状態なのかがよくわからない… 最終期とか書いていてくれるとすごく分かりやすいのになあア |
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| No.193 |
浴室には浴室乾燥機がついているので、部屋干しの人のことを考えているのだと思いました。花粉が飛んでいる時期、正直外に干したくないですしね…。ここはそもそも干しにくい環境？
いつも自分は除湿器の選択乾燥機能を使っていて、それだったら二人分の洗濯物が半日くらいで乾いちゃうんだけど、 浴室乾燥はどれくらいの乾燥機能があるのだろうなぁ。 |
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| No.194 |
>>193 匿名さん
いまどき浴室乾燥機がついていない新築マンションのほうがレア。ほぼ標準でしょう |
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| No.195 |
残りあと２邸からまだ動きはないですね。
立地的なことで考えると、価格はけして高く無いのですが 案外残り数戸となったほうが売れにくいのでしょうかね。 |
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| No.196 |
Gタイプ(2LDK)は、細長い形の住戸をさらに縦長に刻んでいますが、こうしないとリビングと洋室１の採光を確保できないからでしょうね。
細長くても広いLDKを好む人には魅力的な間取りです。 |
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| No.197 |
細長いのは、どうなんでしょう。
かなり好みは分かれてしまうと思います。 それが今も販売されている理由のひとつではあるでしょうね。 もう少し部屋の配置が違ったらよかったかもしれないです。 |
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| No.198 |
ここは間取りが大失敗でしょう。間取りが良ければもっと売れたはず。あと建物のデザインがいまいちだった。立地は悪くなかっただけに検討したけど残念だった。東側の5階以上は眺望も期待できるって言われたけど、西側は河原町通なので音がうるさいでしょうね。南側の1ＬＤＫは目の前がマンションなので眺望はまったくありません
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| No.199 |
>>192 匿名さん
あと2戸とは思えないんですが・・・。けっこう残っている気がしますけど、いかがでしょう？ |
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| No.200 |
京都だと、自分が住むのではなくて別荘、あとは分譲賃貸の場合もあるのかなと思います。。
なので、明かりがついていなくても残っているとは思わないです。 売れていて、引っ越しがまだなこともありそうかな？あと2戸ならあと2戸なんだな、って信じますよ。 |
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