ザ・パークハウス 京都河原町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 京都河原町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kk78/

所在地：京都府京都市下京区西木屋町通松原下る難波町416番の一部、京都府京都市下京区寺町通松原下る植松町734番（他5筆）（地番）
交通：阪急京都線「京都河原町」駅（2B出入口）より徒歩9分
　　　京阪本線「清水五条」駅（3番出入口）よりプライベートエントランスまで徒歩4分（アベニューエントランスまで徒歩5分）
　　　京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅（1番出入口）より徒歩10分
間取：1LDK～2LDK
面積：47.85平米～117.93平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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『ザ・パークハウス京都河原町／三菱地所レジデンス』物件エントリー受付開始!! 総78邸、【kyoto1192】
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[41: 買い替え検討中さん]

>>40 匿名さん
河原町通はすぐそばですので、特に問題はないかと。三条通より南にあるのに二条を名乗るマンションもありますから。

[42: eマンションさん]

>>41 買い替え検討中さん

現場見てきましたが、河原町通に面していますね。

[43: 匿名さん]

>>42 eマンションさん
マンション名、「看板に偽りなし」ですが、より正確には「ザ・パークハウス京都河原町五条」でしょうか。

[44: 買い替え検討中さん]

>>43 匿名さん

五条というより万寿寺ですね。京都風で良い地名だと思います。

[45: マンション検討中さん]

京都では第三者管理方式ってあまりないのでしょうか。

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん
うちのマンションは第三者管理方式です。戸数約20で、3分の1がセカンドか投資用。理事会方式では負担大きすぎます。

[47: 匿名さん]

マンションをセカンドとして買う資産家にとって、京都の邸宅のステータスは
第一に鴨川が近い、第二に御所に近い、ということに集約されるかと思います。
ここは第一は文句なしですが、第二がクリアできないのが難所ですかねえ。
億ションをぽんぽん買える資産家でなければ、割と便利な立地だと思いますが。

[48: マンション検討中さん]

どちらかというと海外の方向けなのかな。

[49: 買い替え検討中さん]

どちらかというと間取りを気にしない方向けなのかな？

[50: マンション比較中さん]

京都のことをよく知らない富裕層の方向けなのかな？
河原町五条周辺は観光ならいいければ暮らすには微妙。

[51: 高騰に驚くさん]

>>50 マンション比較中さん

京都新聞にこちらのマンションの記事が出てましたね
別荘利用が4割とか
この間取りで実需が6割あることに驚きですが
https://www.kyoto-np.co.jp/articles/-/827330

[52: 評判気になるさん]

>>51 高騰に驚くさん
実需はほとんど無いでしょ。別荘以外で投資目的って方もこの円安低金利時代だと多いのでは。

[53: 匿名さん]

京都新聞の記事ではキャッシュで買っている富裕層も少なくないようですね。
セカンド利用か投資としての購入が多いんだろうと思います。
地元民としてはこの界隈の近く（宮川町や木屋町通など）はいわゆるお水系の
店が軒を連ねていますので、暮らしたいとは思わないけれど、観光的には魅力ですね。

[54: 匿名さん]

他の方のスレッドを見ると、住環境としては微妙ということですが、
セカンドハウスとして購入する方や、投資用として購入する方が多そうですね。
別荘利用が多いという点は富裕層向けの別荘地としては人気があるのでしょうか。
京都に別荘があるなんて羨ましい限りです。

[55: マンション検討中さん]

ビジネスホテルのある場所は便利だけれど、生活者として暮らしたくはない、という感覚ですかね。このへんはホテルにちょうどいい場所。

[56: 匿名さん]

京阪を普段利用する人なら便利な立地なのかもしれませんね。
ただ、みなさんも書かれているように京都在住者よりも
他府県にお住まいの方がセカンドとして検討されるほうが多いのかな。

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
京阪といっても「清水五条駅」は各停なので、通過電車が多くてストレスたまります。タクシーで祇園四条まで行って特急に乗るか、一駅だけ乗って特急に乗換えるか。京阪での通勤者は苦労しますよ。

[58: 買い替え検討中さん]

京阪は便数も少ないし、利用することは少ないでしょう。ここはセカンド向けですね。低層階でも5000万超えのようですから、地元民はなかなか買わないでしょう。

[59: 匿名さん]

河原町五条ですから資産性もそれほど高くないかも。御池通を挟んでホテルオオクラ京都と真向かいに、ジオのマンションが建つらしいので、資産家はそちらを選んだ方がステータスも資産も高そうです。

[60: 匿名さん]

河原町二条を通ったら、いよいよ「ヴィークコート京都河原町二条」の分譲問合わせの掲示が出ていました。河原町五条より河原町二条のほうが御所に近い分だけステータス性が高いですね。値段も高そうですが。