ジオタワー堺筋本町ってどうでしょうか？

[ジオマニアさん]

関西屈指の人気を誇る高級分譲マンションシリーズ、ジオタワーの新作が登場です。
阪急阪神不動産の新作、「ジオタワー堺筋本町」について語りましょう。

公式URL：https://geo.8984.jp/sakaisujihommachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153612


売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組大阪本店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件概要
所在地 大阪府大阪市中央区久太郎町1丁目55番（地番）
交通 Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅 徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅 徒歩9分
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅 徒歩12分
総戸数 159戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上30階
敷地面積 1,272.46m2
建築面積 701.57m2
建築延床面積 16,132.88m2
用途地域 商業地域
防火地域 船場都心居住促進地区
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 55.14%
容積率 897.74%
竣工時期 2025年2月（予定）
入居時期 2025年3月（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
事業主 阪急阪神不動産株式会社
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託
建築確認番号 第ERI-22007260号（令和4年4月12日）
施工会社 株式会社鴻池組大阪本店
設計・監理 （意匠・設備）株式会社IAO竹田設計
（構造）株式会社鴻池組大阪本店

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https://www.sumu-lab.com/archives/73167/

[1: 匿名さん]

現地歩きましたが、ライフがすぐそばにあっていいですね。

[2: 匿名さん]

設計はIAO竹田設計か。

[3: 匿名さん]

高速のそばでやや駅距離あるので、今販売中の本町タワマンよりは安く出てくるんではないでしょうか。

[4: 匿名さん]

阪急が甘い値付けをしてくるとは思えんけどなぁ。中央大通と高速に面してるブランズタワー谷町四丁目も坪340くらいするし。

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん

大通り沿いでないのは大きいですね。中央大通りの交通量見てると、騒音や健康面が心配…
後発で資材費も高騰してますし、ブランズタワー谷四と同じくらいの価格帯か少し上くらいと予想します。

[6: 匿名さん]

安くしなくても買う人はいるんだから。
竣工後2～3年かけて売り切る位の値付けでしょう。

[7: 匿名さん]

中央区役所から歩いて1～2分の所。
ライフ堺筋本町も徒歩5分。

[8: 匿名さん]

公務員さんが多く入居するんでしょうか。
職場に近過ぎるとそれはそれで色々あったりしますけど。
こういうビル街の中のライフ、利用者はたくさんいそうですね。
コンビニよりは安く買えるでしょうから昼時なんかの混雑具合が気になります。
今はマンションが安くなる要素が少ないので、皆さんの予想通り高めとなりそうですね。

[9: 匿名さん]

斜め横にエスリード、エステムだったか15階建てのマンション同時期に建ちますね。

[10: マンション掲示板さん]

現地見ました？
高速が北も東も近いです。
中央区の区民センターに行ったことありますが、高速の音すごくうるさかったです。
北側は一ブロック離れるとはいえ、東側は区民センターと同じ距離ですし、窓開けたら騒音なのでは、、、

[11: 匿名さん]

>>8 匿名さん
何で公務員が多くなるの？
まさか区役所が近いから？

[12: 匿名さん]

どんなプランがあるのかと見てみたかったのですが
エントリー者限定となっていて、みることはできませんでした。
公式サイトである程度の情報を見てから問い合わせとなるのかと思いますが
代表プランすら記載していないって珍しいですね。

[13: 匿名さん]

プラン見ようとしたら、資料のパスワードだと入れませんでした。
まだオープンしていないんでしょうかね…。

[14: マンション検討中さん]

>>8 匿名さん

公務員は職場近くに住みたがらない傾向にあります。
異動が多いのと、下手に近くに住んでいると非常時に駆り出される恐れがあるため。

[15: 通りがかりさん]

本町～堺筋本町はタワマンが飽和しつつあるんじゃない？
堺筋本町駅近だけでもプレサンス、シティータワー、MJR、これから建つローレルタワー、それとこの物件と。受給バランスが崩れそうな気がするけど、買うのは日本人だけじゃないからね・・、

[16: 匿名さん]

実際はそんな事はないでしょうけど公務員が多く住むマンションは管理組合もきちんとしていそうで好感が持てますね（笑）
高速が近い件は実際の建物で音の聞こえ方を確認できれば良いのでしょうが、竣工時期を考えるとそれも叶いません。
どなたか建設現場に足を運ばれ確認されていませんか？

[17: 匿名さん]

知り合いが近隣の賃貸に住んでいます。
高速の騒音は相当ひどいですよ。
環状族と緊急車両の音がすごいです。

[18: 匿名さん]

>>16 匿名さん
管理組合の役員見る限り地主と公務員はパッとしない人多いけど。
元からアレな人と、能力は高くても環境のせいで成長出来なかった人。

[19: 匿名さん]

>>17
うちも近くですけど気にするほどでは無いです。
環状族は金土の時々ですし、窓閉めてれば気になりません。

[20: 匿名さん]

公務員さんが移動が多いのは部署によると思いますが、移動があるとは限りませんよ
知り合いの旦那さんは市役所に努めていましたが、移動は一度もないまま定年退職されましたよ
家を購入していたので、移動を断っていたのかもしれませんが、人それぞれだと思います。

[21: 匿名さん]

誤字が無茶苦茶多いし、同じ単語2回続けてだと誤変換や音声入力のせいにも出来ない。
個人的な印象だと日本語ネイティブじゃない人は漢字は分かるけどカタカナ表記は苦手な人が多いです。ということは日本人なんでしょうねえ。

[22: 購入予定者]

>>10 マンション掲示板さん
デザインカッコいいですね。立地も悪くないのですが、上町断層の真上ですが大丈夫でしょうか。

[23: 口コミ知りたいさん]

>>22 購入予定者さん
大変興味深い物件なのですが関係者の方のお返事お待ちしています

[24: 匿名さん]

2023年2月上旬（販売開始予定）ですから、まだまだ価格等の詳細は出ないでしょう。早くて年末くらいでは？資料請求してもさほど具体的な情報は得られないような気もします。
間取りに関しては、物件エントリーというのをすると限定公開されているみたいですが。限定サイトのパスワードは、郵送で送られてくるとのこと。ネットを利用していながら郵送とは。何かパンフレットのような物も送ってくれるのだろうか？

[25: マンション検討中さん]

この辺りのマンション購入を検討しており、ジオということで楽しみにしてたのですが…。
間取りがめちゃ住みづらそうです…。

[26: 名無しさん]

同じジオだし、梁だらけで板マンみたいなジオタワー新町みたいな感じになるのかな、、

[27: 匿名さん]

買えないですが、悪くない間取りと思いましたけどね。

[28: 評判気になるさん]

先週オンラインプロジェクト発表会に参加しました。間取りは新町よりずいぶん良いのでかなり期待しています。18F K(80.93m^2）9000?9399万円。値付けもご時世に合わせた価格です。

[29: 匿名さん]

なかなかなお値段ですね（汗）
値段に恥ずかしくないかなりのクオリティであってほしいです。
ここの場合は、2駅2路線が使えるから便利なのかなと感じます、
それも含んだ価格設定なのだろうなぁ。
18階でその価格だと、低層階のコスパが良いところは早めに売れていきそうな予感。

[30: 通りがかりさん]

>>28 評判気になるさん

先日案内会に行きましたが同タイプ28階で9200万台と聞きましたよ。

[31: 周辺住民さん]

近いスーパーはライフ堺筋本町店、コーヨー南船場店で
両方とも徒歩７～１０分、自転車なら２～３分。
あと少し遠いけど自転車で５分ぐらい行くと空堀商店街に
スーパーサンコー、ライフ空堀店などあります。

[32: 匿名さん]

スーパー情報、ありがとうございます。
ライフは他店によく行きます。
コーヨーは名前は聞いたことがありますが、あまり利用したことがありません。
どんな感じですか？

スギドラッグも近くにあるのでペットボトル飲料はそちらも比較しながら買えそうです。
ウエルシアも駅向こうにあります。今日はウエル活の日でしたね！

[33: 周辺住民さん]

コーヨーはイオングループで普通のスーパーって感じです。
ライフで買い物してからライフで良い物無かったらコーヨー行く感じです。
他にもマクドナルド、CoCo壱番屋、やよい軒などあって便利な所です。

[34: 周辺住民さん]

コーヨーは夜になるとお惣菜を半額にしてくれるので助かっています。
ライフは安くなっても40％おぷ。それに閉店間際にならないとそこまで安くならないから微妙です。

[35: マンション検討中さん]

https://www.youtube.com/watch?v=PvVPY96ibzU
参考になりました！

[36: 匿名さん]

>>30さん
>>先日案内会に行きましたが同タイプ28階で9200万台と聞きましたよ。

情報ありがとうございます。価格を見てびっくり。
そこまでの価格帯にいってしまうのですね。
タワマンの上階ともなれば当然でしょうけれど
なかなかその価格帯までは厳しいな。

[37: 匿名さん]

余談ですが、東京・世田谷区（最寄り駅＝小田急線梅ヶ丘駅）の普通の15階建ての最上階60平米が1億2千万でした。

[38: 匿名さん]

間取りですが80㎡以上は収納面積が十分に取られていると思います。
57㎡、Aタイプはエレベーターが室内に食い込む形で配置されているので人が寝静まった時間帯、騒音に悩まされないか心配ですね。

[39: 名無しさん]

この辺って開平小学校校区だけど、開平小学校校区ってタワマン立ちすぎ＆開平小学校の土地狭すぎで、すごいことになりそう、、、
売出し中でもシティ、ローレル、ジオ？
今でも体育の時間中ノ島公園とかに行ってるらしいけど、あそこでどうやって体育するの？と疑問に思う

[40: 通りがかりさん]

低層フロアは事務所利用可能かぁ
人の出入り多くなるだろうし、ちょっとなぁ

[41: 周辺住民さん]

>>39 名無しさん
ここからだと電車通学になりそうですね
堺筋線混まないし、徒歩よりも安全だと思います。

[42: 評判気になるさん]

昨日現地付近を散策しました。
休日は人も車も少なめでいい感じでした。但し平日は？？です。地図のイメージより、実際かなり高速道路の高架に近い、中央大通り、上町断層、川の近く、駅から4分、都会慣れした方でないと、ちと厳しいかも、が個人的感想です。
1月の３連休やこの土日マンションサロンは賑わいあったのかな？相場はどんなもの？もし行かれた方、コメントお願い致します。

[43: マンション検討中さん]

>>26 名無しさん

コスト削減のため

[44: 名無しさん]

>>26 さん

コスト削減のため

[45: 購入経験者さん]

業界の人間ですが、ジオが着工した時期のマンションが最後の建築費が上がる前のマンションになると思いますので、価格が抑えられていると思われます。
今後、出て来る超高層マンションは15％近く価格が上昇していると思います。
施工の鴻池組は契約後に物の価格が上がってしまっているので、規定の利益を確保出来ないでしょうね。買うなら今だと思います。そういう私もジオ堺筋本町購入検討中です。今後出て来る超高層は15％近く高いので、築浅なら中古でも価格は買値より上がる可能性もあると思われ、このままマンションの価格が上がり続ければって思っています。

[46: マンション検討中さん]

1期1次2次で62戸販売→31戸先着順...

[47: 匿名さん]

公式サイトで共用施設のラウンジ20の利用は14階以上にお住まいの方に限るとなっていますが、14階以上が一般分譲されている部屋で下階は事務所や店舗になっているんですか？
宅配ボックスも14～28階に設置されているみたいです。

[48: 通りがかりさん]

14階から28階はそれなりに値付けが違うなら納得ですが、、マンションサロンに行かれた方はどんな説明を受けたのでしょうか?
またこちらはモデルルームがなく全てCGモデルルームらしいですね、建具やキッチンなど素材サンプルもないんでしょうかね、情報お持ちの方コメントよろしくお願い致します。

[49: 匿名さん]

そうなのですか？CGだけだと実際に生活するイメージがつかめるかしら？
天井高とか柱の出っ張りぐあいとか動線とか、実際に室内に入らないとわからないのではと思うのだけど。
大画面のモニターで見ると書いてありますね。
竣工は2年後ですし、ちょっと購入には度胸が必要な気がします・・・
仕様設備や収納、カラーセレクトは実際の展示コーナーがあるような説明書きがありましたが、どうなのでしょう。

[50: 匿名さん]

全てがＣＧモデルルームなんですか？
イマドキという感じもしますが、一生に一度というくら大きな買い物なので
バーチャルだけでは購入するのが不安というのはあるかもしれません。
ただ、竣工完成は２年後ですし、
売れ行きによっては実際のものを見ることができるようになっていくかも。

[51: 匿名さん]

マンションギャラリーはあるので、実物大のモデルルームを見せてもらえると思っていましたが
CGはすべての間取りが見られるのが売りじゃないんですか？
実物大のモデルルームだと、間取りが限られてしまいますが
CGだったら全部見られていいよね、という。

[52: マンション検討中さん]

2期1次20戸供給して2戸しか売れなかったのかな...

[53: 匿名さん]

タッチレス水栓をはじめとした設備機器、収納は展示コーナーで実物を見ることができるようですが、間取りは全てCGになるみたいですね…
新時代の住まい探しと言えど、1部屋は実物大のモデルルームを用意して欲しかった気がします。

[54: マンション検討中さん]

ここは立地的に競合は堺筋本町より松屋町界隈になりそう。

[55: 匿名さん]

>>54
充分、堺筋本町が競合ですよ。

[56: 検討板ユーザーさん]

>>54 マンション検討中さん
堺筋本町の外れて感じで堺筋本町界隈というより、
松屋町界隈に入ると思います。
あの川は夏は少し臭いが気になりませんか？
通る時に気になる時がありました。

[57: 匿名さん]

アクセスとしては悪くないかなと思いますが
阪神高速がすぐそばという立地がとても気になりました。
騒音というよりは、排ガスが入ってくるが嫌かも。

[58: 匿名さん]

窓を開けて暮らすこともあまり多くないだろうし、
ここだと洗濯物を外星する人も多くないだろうから、
排気ガスによる直接的な影響はそこまで大きくないんじゃないか？とは思います。
高層階だと窓をあまり大きく開けられなかったりしますし。

[59: 口コミ知りたいさん]

ライフ近いのはいいですねw
ライフ横のマンションは貸借なので論外ですし。
ブランズとローレルは高い
シティタワーは更に高い

[60: マンション検討中さん]

>>59 口コミ知りたいさん
だってここは松屋町だから安いんですよ。
買うなら上がる前に買うべきです。
松屋町も人増えますし、リセール時儲かりますよ

[61: マンション比較中さん]

松屋町駅より堺筋本町駅の方が近いです。

[62: 匿名さん]

最上階は1.5億円超。さすがに良いお値段するのですか。
その他、間取りごとにスタート価格が掲載されていますが、最多価格帯の方が気になります・・。
堺筋本町駅まで徒歩4分だったら、
それなりにリセール時には値段を落とさずに行けそうに思うけれど・・どうなんでしょうね。

[63: 通りがかりさん]

>>62 匿名さん
駅から近いのでリセールも大丈夫だろ

[64: 通りがかりさん]

>>62 匿名さん
堺筋本町と本町はライバル多すぎですからね。
他物件に比べてかなり安いのでリセール時、高層階なら含み益出そうな気はしますけど。
築5年なら他物件が坪400なので365位では売れるとは思ってます。

[65: 匿名さん]

大阪市中央区"初"のジオタワー

キャッチコピー、中央区ではじめてのタワーマンションというわけじゃないですよね。
場所がいいので売れるでしょう。
多少高くても、大阪は調子がいいように思います。
プレミアムフロアだと限定8邸、駐車場優先権もあるみたいですよね。

[66: マンション検討中さん]

モデルルーム行きましたが、CGの説明納得いきませんでした。営業もマニュアル通り、本を読んでるような説明。仕様もカット酷いですね。ジオタワーでも色々ですね。14階以下と14階以上で全て格差でわけられていてなんか嫌ですね、。14階以下はラウンジ10というしょぼいラウンジ使うようですし、スカイテラスもないし、以外と現地見たら暗いし、バスルームも1217なんて今時ないし、シャワールームの部屋もどうなんだろう？ここは残念ですが、見送ります。

[67: 口コミ知りたいさん]

>>66 マンション検討中さん
私も先月内覧に行って全く同じことを思いました。
シャワールームはパナソニックのお洒落な仕様で、オフィス利用も多いので気にする人はあまり居ないと言われました。
私の感覚がおかしいのかと思って友人何人かに聞きましたが、浴室はやはりマストですね。。
周辺は暗いです。東側の道路を挟んだところに立駐が建つので騒音や排気ガスが抑えられると言われました。そうかもしれませんが、今よりも暗くなることも確かですね。。融資も全然強くなかったので見送りました。

[68: マンコミュファンさん]

>>64 通りがかりさん
お前は占い師か

[69: 匿名さん]

つい最近シャワーブースのみのホテルに宿泊しましたが、分譲マンションもそのような仕様が出てきているんですね。
外国人向けの民泊としては向いているかもしれませんが、オーナーが自ら住む場合は日本人の国民性としてバスタブはマストなようにも思います。

[70: デベにお勤めさん]

バスタブがないDタイプを買った全ての人が実際に住まないことはないと思う。
必要あるかないかであれば日本人なら必要と答えるけど、
ないことのメリットも伝えれば必要ないの答えもあると思う。
シャワー派の人で半年に1回使うかどうかバスタブより永続的に部屋が広くなる方を選ぶ人もいると思う。
例）UB1416の場合、約１㎡分＝100万円（坪＠300）１㎡＝0.6帖
マストは違うと思う。

[71: 匿名さん]

ここって周りの堺筋本町・本町ﾏﾝｼｮﾝに比べて地味だなぁ。
小規模タワーの資産性ってどうなんだろう

[72: 匿名さん]

>>71
きちんと堺筋本町歩いてから書き込みましょう。
ライフ、コーヨー、ドラックストア、その他いっぱいある。

[73: 匿名さん]

小規模タワーの資産性のことをいってんだけど。
「ライフ、コーヨー、ドラックストア、その他いっぱいある。」はただの資産性のこと

[74: 通りがかりさん]

ケンミンショー情報では、沖縄県民はシャワーがあれば浴槽は要らないみたいです。

[75: eマンションさん]

>>71 匿名さん
近所のシティタワーやローレルよりかなり安いのでありかと思ってきた

[76: 匿名さん]

>>74さん
>>沖縄県民はシャワーがあれば浴槽は要らない
そうなんですか。
湯船につかった方が疲れがなくなりそうではあるけど・・・

外国人はシャワーで済ませる人が多いみたいです。
あと、昔の知り合いで、ジムでジャグジー入るから家でお風呂入らない人もいました。

[77: マンション掲示板さん]

>>76 匿名さん
私も基本ジムで入って帰るのでここにしました

[78: 匿名さん]

バスタブの有無の選択肢があるっていうのがいいのだと思います。
たまに浴槽に入りたくなる時あるけど、
普段は忙しすぎて入浴にそこまで時間かけられない、という人も少なくないかと。
あとバスタブ掃除が面倒すぎて
シャワーで済ませちゃうとかも。

[79: 匿名さん]

ここってなんで周りのマンションと比較すると安めなんですか？

[80: 口コミ知りたいさん]

>>79 匿名さん
今は安いのでここの購入者多くなってますね

[81: デベにお勤めさん]

チャレンジングなことをしてでもも買ってもらおうと思ったけど、予想以上にマイナスにとらえられることがなかったから、結果だけ見ると安くなってしまったと個人的には思ってます。
ただ、周りに合わせて高くしていってるので買うなら早く買うのがいい。

[82: 匿名さん]

周辺タワマンと比べたら1000万以上安いから検討者増えてますよ
リセールもこの価格で購入なら問題ないでしょ

[83: 名無しさん]

人気ないねここ
売れ残ってる

[84: 匿名さん]

＞７８さま
＞バスタブの有無の選択肢があるっていうのがいいのだと思います。
＞たまに浴槽に入りたくなる時あるけど、
＞普段は忙しすぎて入浴にそこまで時間かけられない、という人も少なくないかと。
＞あとバスタブ掃除が面倒すぎて
＞シャワーで済ませちゃうとかも。

バスタブの有り無し選択ができるとは知りませんでした。
自分も基本的にシャワーしか使用しないので、バスタブがないほうが
お掃除も省略出来ていいのかなって思います。
そういう選択ができるマンションが増えるといいなと思います。

[85: デベにお勤めさん]

＞７８
値上げするために売り止めてるの
まだ竣工まで1年以上あるのにw
ちゃんと勉強してネガキャンしましょうね。

[86: 名無しさん]

>>83 名無しさん

良い立地とは言えず、端っこですから、、妥協して買うならありですが、、、中古のタワーマンションを買う方がいいような

[87: 検討板ユーザーさん]

>>86 名無しさん
堺筋本町と本町は駅近中古の方が高いんですよ
だからここにする予定です

[88: 匿名さん]

>>83 名無しさん

お前竣工時期わかってる？
竣工終わってから売れ残ってるって言うねん。
買われへんのに、ネットだけでコメントするな

[89: 匿名さん]

Dタイプの間取りはバスタブがついていないタイプだったんですか？
そう言えば知人が昔からお風呂で浴槽につかった経験が無いと話していたので
そのような方は一定数いらっしゃるのかもしれませんね。

[90: 匿名さん]

堺筋本町はまだまだ価値が上がりそう。

[91: 匿名さん]

バスルームにバスタブがないプランがあるとは驚き。
いまどきなのかもしれませんね。使わないのであれば不要ですから。
自分もシャワーで済ませることが多いので、掃除が省けることを考えると
バスタブなしもありだなと思いました。

[92: マンション検討中さん]

>>91 匿名さん
他国の購買層向けじゃないですか?

[93: 匿名さん]

それはあるかも。
何かの資料で、最近は若い人は浴槽に入らないライフスタイルの方が多いとは聞きますが
それでも分譲マンションだと基本はないとなんとなくどうなんだろうと思う。
投資目的とかだったりすれば
そういうのはあるのかもしれないなぁ、と。

[94: 匿名さん]

>>他国の購買層向けじゃないですか?

なるほど。それは考えがなかったです。
シャワーが主とした人でもたまにはお風呂につかりますよね。
でも、海外の方であれば、お風呂につかるということはしないかも。
ワンルームマンションなどで、増えてくるかもしれませんね。

[95: 匿名さん]

風呂云々じゃなくて法人登記したり実質的にオフィスとして使うの黙認なんかな。
他所のタワマンですが、シュレッダーのゴミ定期的に大量に捨ててるの見かけたり。

[96: 匿名さん]

＞＞95
すでに住んでるなら管理規約を見て、納得いかなかったら管理組合にいったらどうですか。
デベは売った後はしらんぷりですよ。（権利もないし）

[97: 匿名さん]

地元民だけど、
堺筋本町は東西南北でエリアの性質は違うけど、住宅地としてはここが一番いいと思う。スーパー、ドラッグ、レストラン、等々なんでもある。
（知ってる人は知ってると思うけどセンビルもいいよ）
開平小学校は遠すぎるし、北浜エリアにあるからちょっと違うと思ってる。
どっちかというと南大江小寄り。（雰囲気が）

[98: 匿名さん]

ここを松屋町界隈というのは笑える

[99: 匿名さん]

本町の駅はちょいと遠いけど、3路線が使えるところはここのよいところの一つなのかなと思っています。
街の雰囲気とか、子供さんがいる人としては気になる部分もあるかもだけど、
純粋に交通面だけだとわるくないかな、という感想を持ちました。

小学校は通学区は結局開平小学校なのですよね？
小学校低学年さんには少し遠く感じられるかも。

[100: 匿名さん]

中央大通り沿いの中央区役所とセブンの間にタワマン出来そうですね