ジオタワー堺筋本町ってどうでしょうか？

[ジオマニアさん]

関西屈指の人気を誇る高級分譲マンションシリーズ、ジオタワーの新作が登場です。
阪急阪神不動産の新作、「ジオタワー堺筋本町」について語りましょう。

公式URL：https://geo.8984.jp/sakaisujihommachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153612


売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組大阪本店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件概要
所在地 大阪府大阪市中央区久太郎町1丁目55番（地番）
交通 Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅 徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅 徒歩9分
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅 徒歩12分
総戸数 159戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上30階
敷地面積 1,272.46m2
建築面積 701.57m2
建築延床面積 16,132.88m2
用途地域 商業地域
防火地域 船場都心居住促進地区
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 55.14%
容積率 897.74%
竣工時期 2025年2月（予定）
入居時期 2025年3月（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
事業主 阪急阪神不動産株式会社
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託
建築確認番号 第ERI-22007260号（令和4年4月12日）
施工会社 株式会社鴻池組大阪本店
設計・監理 （意匠・設備）株式会社IAO竹田設計
（構造）株式会社鴻池組大阪本店

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[41: 周辺住民さん]

>>39 名無しさん
ここからだと電車通学になりそうですね
堺筋線混まないし、徒歩よりも安全だと思います。

[42: 評判気になるさん]

昨日現地付近を散策しました。
休日は人も車も少なめでいい感じでした。但し平日は？？です。地図のイメージより、実際かなり高速道路の高架に近い、中央大通り、上町断層、川の近く、駅から4分、都会慣れした方でないと、ちと厳しいかも、が個人的感想です。
1月の３連休やこの土日マンションサロンは賑わいあったのかな？相場はどんなもの？もし行かれた方、コメントお願い致します。

[43: マンション検討中さん]

>>26 名無しさん

コスト削減のため

[44: 名無しさん]

>>26 さん

コスト削減のため

[45: 購入経験者さん]

業界の人間ですが、ジオが着工した時期のマンションが最後の建築費が上がる前のマンションになると思いますので、価格が抑えられていると思われます。
今後、出て来る超高層マンションは15％近く価格が上昇していると思います。
施工の鴻池組は契約後に物の価格が上がってしまっているので、規定の利益を確保出来ないでしょうね。買うなら今だと思います。そういう私もジオ堺筋本町購入検討中です。今後出て来る超高層は15％近く高いので、築浅なら中古でも価格は買値より上がる可能性もあると思われ、このままマンションの価格が上がり続ければって思っています。

[46: マンション検討中さん]

1期1次2次で62戸販売→31戸先着順...

[47: 匿名さん]

公式サイトで共用施設のラウンジ20の利用は14階以上にお住まいの方に限るとなっていますが、14階以上が一般分譲されている部屋で下階は事務所や店舗になっているんですか？
宅配ボックスも14～28階に設置されているみたいです。

[48: 通りがかりさん]

14階から28階はそれなりに値付けが違うなら納得ですが、、マンションサロンに行かれた方はどんな説明を受けたのでしょうか?
またこちらはモデルルームがなく全てCGモデルルームらしいですね、建具やキッチンなど素材サンプルもないんでしょうかね、情報お持ちの方コメントよろしくお願い致します。

[49: 匿名さん]

そうなのですか？CGだけだと実際に生活するイメージがつかめるかしら？
天井高とか柱の出っ張りぐあいとか動線とか、実際に室内に入らないとわからないのではと思うのだけど。
大画面のモニターで見ると書いてありますね。
竣工は2年後ですし、ちょっと購入には度胸が必要な気がします・・・
仕様設備や収納、カラーセレクトは実際の展示コーナーがあるような説明書きがありましたが、どうなのでしょう。

[50: 匿名さん]

全てがＣＧモデルルームなんですか？
イマドキという感じもしますが、一生に一度というくら大きな買い物なので
バーチャルだけでは購入するのが不安というのはあるかもしれません。
ただ、竣工完成は２年後ですし、
売れ行きによっては実際のものを見ることができるようになっていくかも。

[51: 匿名さん]

マンションギャラリーはあるので、実物大のモデルルームを見せてもらえると思っていましたが
CGはすべての間取りが見られるのが売りじゃないんですか？
実物大のモデルルームだと、間取りが限られてしまいますが
CGだったら全部見られていいよね、という。

[52: マンション検討中さん]

2期1次20戸供給して2戸しか売れなかったのかな...

[53: 匿名さん]

タッチレス水栓をはじめとした設備機器、収納は展示コーナーで実物を見ることができるようですが、間取りは全てCGになるみたいですね…
新時代の住まい探しと言えど、1部屋は実物大のモデルルームを用意して欲しかった気がします。

[54: マンション検討中さん]

ここは立地的に競合は堺筋本町より松屋町界隈になりそう。

[55: 匿名さん]

>>54
充分、堺筋本町が競合ですよ。

[56: 検討板ユーザーさん]

>>54 マンション検討中さん
堺筋本町の外れて感じで堺筋本町界隈というより、
松屋町界隈に入ると思います。
あの川は夏は少し臭いが気になりませんか？
通る時に気になる時がありました。

[57: 匿名さん]

アクセスとしては悪くないかなと思いますが
阪神高速がすぐそばという立地がとても気になりました。
騒音というよりは、排ガスが入ってくるが嫌かも。

[58: 匿名さん]

窓を開けて暮らすこともあまり多くないだろうし、
ここだと洗濯物を外星する人も多くないだろうから、
排気ガスによる直接的な影響はそこまで大きくないんじゃないか？とは思います。
高層階だと窓をあまり大きく開けられなかったりしますし。

[59: 口コミ知りたいさん]

ライフ近いのはいいですねw
ライフ横のマンションは貸借なので論外ですし。
ブランズとローレルは高い
シティタワーは更に高い

[60: マンション検討中さん]

>>59 口コミ知りたいさん
だってここは松屋町だから安いんですよ。
買うなら上がる前に買うべきです。
松屋町も人増えますし、リセール時儲かりますよ