パレステージ鷺宮ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パレステージ鷺宮についての情報を希望しています。
３Fまでの低層マンションです。
物件をご検討中の方、既にご契約された方、ご近所の方等、色々と意見を交換したいと思っております。
資産価値・相場や将来性、売主・建設会社・管理会社のことについても教えてください。

公式URL：
https://www.nisshinfudosan.co.jp/saginomiya/

立地：
西武新宿線「下井草」駅より徒歩8分
西武新宿線「鷺ノ宮」駅より徒歩14分

所在地：
東京都中野区鷺宮6丁目28番以下未定

総戸数：住戸68戸、管理室１戸
間取：2LDK+S・3LDK・４LDK
面積：69.44㎡～75.81㎡

売主：日神不動産株式会社
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：日神管財株式会社

[1: マンション検討中さん]

現在は南棟と東棟の住戸が数戸先着順で販売しているようです。南棟は7,000万超えですが、東棟は6320万円～の価格です。東向きは日当たりの面で少しお安くなっていますが、やはり日当たりはとても悪いのでしょうか…

[2: 匿名さん]

現地には行ってませんが航空写真とか見ると東側も普通の戸建てが並んでいるので
日当たりは特別悪いという感じではないように思いました。
ですが三階建ての低層マンションなので日当たり重視だとちょっと選びにくい所はありますね。
ランドプランはどうなるでしょうか。土地の形が変わっているので早めに公開されると良いですね。

[3: 匿名さん]

今までスレッドがなかったのが不思議です。
鷺宮のいい場所で低層3階建て68戸、規模的にも魅力的。
仕様が高いとは言えないまでも極端なコストカットレベルではないし、3LDKで70㎡を確保しているのが今の時代では珍しい。

[4: 評判気になるさん]

>>2 匿名さん
現地に伺いましたが、おっしゃる通り周りは戸建てしか建っていなかったです。少し安心しました。
ランドプランも今後見ていきたいと思います。

[5: 評判気になるさん]

>>3 匿名さん
この物件の口コミが全くなかったので色々な方の意見を参考にしたいと思いスレ立ててみました。
ちょうど良い仕様で、ゲストルームとかが無い分、管理費とかも抑えめになってますよね。

[6: 匿名さん]

近隣に住んでいますが周辺は本当に静かで暮らしやすいと思います。大きい商業施設はないので入り用の際は街に出る必要がありますが

[7: 評判気になるさん]

>>6 さん
閑静な住宅街でとても良いですね。
ちなみに、夜道は結構暗いでしょうか？
街灯が多ければ良いのですが。。

[8: 匿名さん]

>>7さん
街灯は普通に歩くのに不安にならないくらいの間隔でありますよ。特別暗すぎるということはないと思います。

[9: マンション検討中さん]

最近見に行ったのですが、近くにバス停がないのが痛かった。
小学校中学校など回る路線バスが通っているが、1時間に1本程度、17時最終みたいな学生用路線バスは近くに通っていました。
駐車場がない（数台はあるけど抽選て言ってました）し、近くにスーパーもないし、苦労しそうだなぁと思いました。

下井草駅まで歩けば必要最低限のものは揃っているのですが、この値段で妥協すべきなのかよく分からないです。

[10: 匿名さん]

バスが走るような大きな通りからはちょっと入った所にありますからね。そこを不便と取るか周囲の静かさにプライオリティを置くか…

一番の最寄り駅は下井草になりますがバスを使う程の距離でもなく徒歩か自転車がメインになるくらいの距離感。自転車なら新青梅街道を鷺宮側に数分いけば中杉通りとの交差点にOKストアがあります。

[11: 匿名さん]

モモレジさんのブログで解説されてます。
比較的好評価で興味がわきました。

[12: マンション検討中さん]

>>11 匿名さん
モモレジさんのブログ読みました。
確かに比較的高評価ですね。
南向き住戸は少し値がはりますが、東向き住戸であれば無難な価格ですね。設備や周辺環境も悪く無いので私も興味がわきました。

[13: 通りがかりさん]

ずっと覆われてた囲いがちょっとずつ解けて来ました。隙間から僅かに垣間見えるフロント部分も素敵ですねぇ

[14: マンション比較中]

囲い取れました

[15: 通りがかりさん]

70G、良く買いましたね

[16: マンション比較中]

>>15 通りがかりさん
南棟は比較的人気あると思っていたのですが、Gは不人気なんでしょうか？

[17: 通りがかりさん]

南棟でも部屋のタイプがいくつかありますからね

[18: 名無しさん]

このマンションはゴミ出し24時間OKではないのですね。いただいた書類に、ゴミ回収日(曜日指定有)の午前8時までに各自ゴミ置き場へって書いてあり少し残念です。24時間いつでもゴミ出しできると思っておったのですが...

[19: 匿名さん]

>>18 名無しさん
今どき珍しいことではありますが、実際にマンションに暮らしてみるとそれもアリかなと思います。

24時間365日ゴミ出し可能だと無責任な出し方をする人が必ずいるんです。分別しなかったり外出から戻った時のゴミを袋にも入れずにそのまま放り込んだり。
回収日の朝出すならそれまで室内で保管するわけで、分別したり臭いが出ない工夫が必要になります。

それらの管理が可能な人だけが住む、朝寝ているような仕事の方や無精な人は敬遠する。住む人間を選ぶマンションはいいことだと思います。
賃貸に出すのは大変でしょうけどね。

[20: 匿名さん]

ごみステーションはマンション内にあるんでしょうか？
デザインを見ると全体像が出ていないので場所がよく分かりませんでした。
一般的なマンションと同じような扉付きの設備があると思っても良いんでしょうかね。
エントランスに近いと出しやすいと思います。
24時間ゴミ出しだとやっぱり楽なんですけど、手間は掛かるんでしょうね。
管理人さんも通いとなるでしょうし。

[21: 通りがかりさん]

70?、良く買いましたね

[22: 21]

70Gですね

[23: 購入経験者さん]

本当賃貸に出すのは大変でしょう？

[24: 購入経験者さん]

南棟ですね。

[25: マンション比較中]

植栽も植えられていよいよ竣工が見えて来ました。しかしここ、ファサードからだけではちょっと想像し難いくらい奥に伸びた敷地なんですね

[26: 評判気になるさん]

>>20 匿名さん
ごみステーションが無い分譲マンションはさすがに聞いたこと無いですけど、そうだとしたらビックリ仰天です。昭和のドラマみたいに旦那さんが出勤途中に持っていくのでしょうか…

[27: マンション検討中さん]

>>19 匿名さん
これまたトンデモ論理ですね。職業で住民を排除する極めて危険な思想。一種のレイシズムと言えましょう。

[28: マンション検討中さん]

>>27 マンション検討中さん　ま別に本音はこう思う人も多いでしょ。表立っては言わないけど。

[29: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん
きれい事だけで世の中渡って行けたらいいですけど、実際自分が住むマンションなら極端に属性が異なる方とはちょっと・・・ですね。

[30: 通りがかりさん]

良く最終1邸まできましたね。。。

[31: 匿名さん]

>>30 通りがかりさん
月内完売でしょう。
今となってはお買い得物件でした。

[32: 通りがかりさん]

南棟と東棟の価格差が少し大きかったのが残念ですね。あと、生活の利便性は劣ります。

[33: 匿名さん]

戸数より少ないレス数のうちに完売しました。
ここは万人向きではないかもですが、本当にお買い得でした。
私が知ったのが遅かったので希望の間取りが全部成約していたのが残念無念。