クレヴィア高槻ってどうですか？

[物件比較中さん]

クレヴィア高槻についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府高槻市八丁西町273-2
交通：東海道本線（JR西日本）「高槻」駅 徒歩6分
　　　　阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：67.72平米-97.14平米

[2: 物件比較中さん]

先日見てきました。価格はクレアガーデンより抑えていますね。
しかしＪＲがあまりにも近いので騒音が・・・
決め手に欠ける物権の気がします。

[3: 物件比較中さん]

確かにＪＲの線路のま前ですが、住戸は南向きですし、騒音はそれ程気にならないのでは？
甘いですかね。。。
ＭＲ見学はこれからなので、価格を見て検討します。

[4: 賃貸住まいさん]

ＭＲ見学してきました。
住戸は南向きですが、前の道路はバス通りで
車と電車の騒音で二重にうるさいです。
db値も確認しましたが、窓を開けて
生活するのは無理そうです。
その分、室内は窓を閉めてても
空気環境が悪くならないよう考慮されていますが、
子供がいる家庭にはどうでしょうかね…
立地と環境からみて、資産として購入して賃貸に出す人が
多そうです。
小さめののマンションの割には、住民の入れ替わりが
激しいでしょうね。

[5: 購入検討中さん]

モデルルーム見学してきましたが、にぎわっていて、気にいった部屋が抽選になりそうですね・・・

[6: 物件比較中さん]

環境的には厳しそうな立地です。
一本入るとだいぶましなので、グリーンプラザ東側の空き地に建つマンションを待つのも手かも

[8: サラリーマンさん]

価格が気になるところですが、ご存知の方教えて下さい。
北側の再開発に期待していたので、比べて結論を出すべき
かと思います。あまり小さい部屋は･･･。

[9: 買い換え検討中]

北側の再開発は今年度中の販売はないと聞きました。
比較している間に売れちゃいますよ。
・・・と言ってもここはかなり立地が微妙ですね。
価格は、狭いわりに高いなぁという印象がありました。
まだ、立地はロジュマン高槻（販売開始８月頃）の方がいいと思いますよ。
でも、ロジュマンも２ＬＤＫ、３ＬＤＫしかないような雰囲気でした。（最上階だけ広い部屋？）

急いでないのなら、同じ商業地地域なら再開発地区にできる
マンションの方が計画的に立てられるはずですし、将来目の前に同じ高さのマンションが
たって展望、日当たりがどうのと心配しなくてもいいので、そちらの方がいいと思います。
（JRの音はどちらもウルサイでしょうけどね。。。）

[10: ビギナーさん]

やっぱうるさいですかね？　契約寸前なんですが、今更びびってます°･(ノД`)･°･

モデルルームで

（営業）「ほら、これが電車の騒音と同じくらいの80dbの音です。」

（営業）「これを2重サッシで閉めると。。。。　　ほら、こんなに小さくなります」

（わたし）「おぉ〜〜〜これなら気にならないなぁ。」


って思ってたんですが、よくよく考えたら。。。。。あの＜電車と同じと言っていたCDラジカセから聞こえた音は電車の本当の音の40％程度＞しかないかも！！！

気になって夜に線路まで行きました。　物件のすぐそばの踏切はめちゃくちゃうるさいです。
電車は狂ったような騒音出して走りまくります。
物件の隣はバスだらけで、おっさんがしゃべり倒してます。。。。。。


これで4500万円は高いですよね。。やっぱ。。。

[11: 周辺住民さん]

線路近すぎでしょ・・・
もう少し待てば、死ぬほど物件出てきますよ・・・

[12: ビギナーさん]

No.11さんへ

やっぱそうですか。。。。。ﾟ･(つД｀)･ﾟ･キャンセルしなきゃ。。。

[13: ビギナーさん]

線路近くだと夜中もうるさいです。
日中も窓は開けられません。

って真上のレスに書いてました。

[14: ご近所さん]

ここに決めた方にお聞きします。
ズバリ、決めては？

[15: 買いたいけど買えない人]

最上階売れたってさ～

[16: 購入経験者さん]

音は窓から入ってこない。吸気口からダイレクトに入ってくる。
同じ位置で外で聞こえる音は室内でも聞こえる。もちろん閉じた状態です。
うちんとこは幹線道路沿いで、トラックなどは気にならないけど、暴走族がいまだにいるってのが計算外でした。うるせー。
吸気口に防音素材でもつめこんだろかと、思ってます。
去年伊藤忠物件購入者より

[17: 購入経験者さん]

追加。
主寝室北側？線路側では？早朝から電車走るしね。。。ＪＲは貨物も真夜中走るよ。
まぁ耳栓でがまんというのもあるよ

[18: 他契約済みさん]

ここありえない位うるさそう・・・
私には２５００万でも出せない！

[19: ご近所さん]

販売戸数増えてないか？？（Yahoo不動産より）もう入居開始でしょ？

[20: 近所をよく知る人]

あと８戸で全戸数の1/5ですね。頑張ってる方だと思います。

[21: 周辺住民さん]

まぁ、このご時世では高い成約率だとは思いますね。住環境はベストと言えないけど利便性と
設備で挽回しているのかな。

[22: 周辺住民さん]

あと６戸ですね。年内完売は微妙かな。