レーベン長岡天神 CRESISTってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン長岡天神 CRESISTについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-nagaokatenjin/

所在地：京都府長岡京市天神1丁目419-2他4筆（地番）
交通：阪急京都線「長岡天神」駅徒歩3分
間取：1LDK・3LDK
面積：36.51平米～92.05平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
京都「長岡京」は日本の首都だった。タカラレーベンの京都府初進出プロジェクト『レーベン長岡天神CRESIST』【kyoto1192】
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[21: マンコミュファンさん]

ジオはイズミヤと万代の間の長岡京病院跡に建つ予定です。入居は2024年3月頃みたいなので、そろそろHPも出来るのではないかなーと思います。

桂川もイオンのおかけで凄く便利そうですが、洛西口近場で新築予定は小規模なプレサンスだけで、あとは中古狙いですね。
長岡天神は特急停車が便利なのと、駅前整備に期待できます。個人的にはクレヴィアの２期かジオの情報待ちですね。ここは線路向きなのでちょっとツラいです。

[22: マンション掲示板さん]

>>8 検討板ユーザーさん
馬渕は高校受験コースですよ。
中学受験を考えたら烏丸まで出ないと。

[23: 匿名さん]

習い事も大変ですよね。。。
中学受験、烏丸まで出るとなるとどのくらいかかるんでしょう？
小学生に電車乗らせて通塾というのもキツそうではあります。

プラン見ています。
Fまであって、選べる間取りがいいなと思います。広さはFに憧れます。玄関横の物入がかっこいいですね。現実的にはもう少し狭い間取りかな・・・。

[24: 匿名さん]

>>23
>>中学受験、烏丸まで出るとなるとどのくらいかかるんでしょう？
>>小学生に電車乗らせて通塾というのもキツそうではあります。

バスで送迎してくれる塾もありますし、
電車でいうのであれば、桂ならたくさん塾があります。
特急なら1駅です。
受験するということは、今後電車通学するわけなので
慣らすということでも良いと思います。

[25: 匿名さん]

ここの販売かなり苦戦していそうですね。１期も２期も当初販売時期からどんどん後ろ倒しになっています。
クレヴィアに需要奪われたのか、ジオ待ちなのか分からないですが、駅徒歩３分でも厳しい物件なのでしょうか？

[26: マンコミュファンさん]

駅前とはいえ線路脇の道は細くて車が入れない。車だと裏の広いとはいえない道から出で大通りにすぐは出られない。
せっかくの高層階も南西は目の前にほぼ同じ高さのマンションが建つし、眺望も半分くらいしか見通せないのもイマイチの要因の気がします。
価格が少し高くても隣のマンションを買うでしょうね。

あと土地の一部があの施設だったのもあるのかな？新しい割にあまり使われなかったから、潰れて売られたんだろうけど。

[27: 通りがかりさん]

単純に価格の問題じゃないですか？
長岡京なら新築戸建てが買える値段ですし

[28: 検討板ユーザーさん]

長岡天神の駅近だと新築戸建は結構高いし、そもそも物件自体が少ないです。
安いと思ったら裏が線路とか、徒歩15分位で3LDKで4000万円切っても山の方とか、JRより東側で川を渡った辺りかと。
開田だと30坪でも6000万前後すると思います。

隣は売れてる様ですが、何かその差があるんでしょう。

[29: 評判気になるさん]

できるだけ条件が良い方を選ぶので、立地が良い方に流れてるんですかね？
感じ方は人それぞれなので、他の物件のほうが立地が良いと思う人が多いという意味です。
開田のマンションの情報待ちもあるかも！

[30: マンコミュファンさん]

こちらは線路向きの部屋配置なので、騒音を敬遠されてるかもしれないですね。あと南東向きといえど結構東向きっぽくて思ったより暗い可能性もありますし。

[31: 匿名さん]

>>24
受験をする子は電車に乗って通塾する子はざらにいますよ
ここなら駅から徒歩３分だし電車で通塾するにしてもそれほど困難ではないと思います。

小学校から私立に行っている子は小学一年生から一人で電車に乗って通塾していますよ。
受験をするなら小学生のうちに電車に慣れておくのも大事です。

[32: 匿名さん]

よく塾のリュックを背負って電車やらバスに乗っている小学生を見かけますよね。
交通の便が良いからこそ
こういうことができるのだなぁと思います。
塾も、来塾時と帰宅時には交通系ICカードをタッチさせて、
塾に来た、とか塾から出たみたいなメールを保護者に送るシステムもあるので
親御さんも安心らしいですよ。

[33: マンコミュファンさん]

ホームページが消えてますね。
何かあったのかな？
完売なら完売御礼が出ると思うのですが。

[34: 坪単価比較中さん]

販売会社のホームページからも消えています。何かあったのかな

[35: マンション検討中さん]

もう完売ってことですか？
それとも他の理由でしょうか。

[36: マンコミュファンさん]

SUUMOや他の不動産サイトからも消えてます。
一棟買いが入ったとか、完成後販売への方針転換ですかね。
一棟買いは寺町あたりに建設中のジオでそんなことがあった気がします。ギャラリーあるのに後者は考えづらいですね。

[37: 匿名さん]

HPに諸般の事情で販売停止とありました。

[38: マンション検討中さん]

諸般の事情ってなんでしょうねぇ

[39: マンション検討中さん]

競合が多くて分が悪いから販売時期ずらしたとか？

[40: 長岡京に住んでいた人]

親会社の役員がスピード違反で有罪になって、一旦宅建業を自主廃業した影響でしょうね。他にもいくつかのマンションが同じ目にあっているようです。
三井とのJVとかも・・・・

https://mirarth.co.jp/pdf/news/2022103101.pdf
https://mirarth.co.jp/pdf/news/2022103102.pdf