デュオヒルズ仙台富沢ってどうですか？

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/sendai-tomizawa/
所在地：宮城県仙台市太白区大野田五丁目22番3（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「富沢」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.50m2 ～88.58m2
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：大豊・植木・萩野特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
総戸数：79戸　
竣工予定時期：2023年10月下旬予定
入居予定時期：2023年11月下旬予定

デュオヒルズ仙台富沢について語りましょう。

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デュオヒルズ仙台富沢 (余裕の竣工前完売が目前!!! の状況も納得。。。魅力が豊かな推し物件。)【トミー】
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[1: 検討板ユーザーさん]

郊外ですがその分価格もこなれてくることを期待します！
周辺の施設はそれなりに充実してそうですね。

[2: 匿名さん]

富沢は物件が少ないだけに人気になるでしょうね。

[3: 評判気になるさん]

Oタイプとか素敵ですが、洋室2は、梁がありそうですね。
角住戸の宿命ですか。

[4: 名無しさん]

駅距離は既存プラウドに負けるものの周辺環境の良さと拘りある間取りは魅力的です

[5: 通りがかりさん]

アイランドキッチンの配置、独特過ぎません？
リビイングインのお風呂とかアイランドの縦配置とか。家事導線がいいのかもしれないけどこれまで見たことない。

[6: 名無しさん]

母ちゃんによっては好き嫌い出るよね

[7: 評判気になるさん]

イオンもですが、シャトレーゼとかコメダとかいいですね。
そのほかいいお店があれば教えてほしいです。

[8: 匿名さん]

このあたりハザードはやっぱり色ついちゃいますね。

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん
富沢は水害のイメージないですけどね。

[10: 匿名さん]

立地いいね
生活も交通も便利で住環境もいい

[11: 匿名さん]

>>9 匿名さん
近年は豪雨災害増えてるから、ハザードマップでリスクが指摘されている以上は、念頭に置いた方が良いと思いますけどね。

[12: 名無しさん]

地図見てたら古墳が結構あるのね。
昔から住みやすかったのかな。
（ブラタモリか！)

[13: マンション検討中さん]

富沢好きには最高の立地だと思います。
モデルルーム公開は少し先のようですが
とても楽しみですね?

[14: 匿名さん]

>>12 名無しさん
仙台市の紹介ページ見ると、富沢遺跡周辺は当時湿地が広がっていたってなってる。田んぼやるには良いが、災害リスクという点では湿地って良いイメージないが。

[15: 匿名さん]

あちこちで災害とか水害とか言ってる奴なんなの。冷やかしやめて

[16: 匿名さん]

真面目に検討してたらハザードマップは気にするでしょ。リスクを指摘されて何か不都合でもあるのか？検討する上で欠かせない情報だと思いますよ。

[17: 匿名さん]

必ずハザードマップの説明はされるし、普通は大抵事前に調べて買うし
富沢ならどこもそう変わらないかと。

既出だけど自分も好き嫌いが解れる間取りかなと思いました。
価格帯次第でしょうが、立地もいいのですぐに売れると思います。

[18: マンション検討中さん]

早くも問い合わせ殺到のようです。
価格は未定とのこと。立地がいいので
お値段もお高めでしょうが期待しています。

[19: マンション比較中さん]

フージャースさんてあまり存じ上げないのですが、他所の物件を見た感じ一次取得者向けが主なような印象ですがいかがでしょうか。ＪＶになってくるとそうでもないみたいですが。

[20: 検討板ユーザーさん]

トミーさん情報だとナイスさんと違いこちらは耐震のようです。
まあ６階建てだし普通ですか。

[21: マンション検討中さん]

トミーってかなりの暇人だよな。他にやることないんだろうな

[22: 通りがかりさん]

>>21 マンション検討中さん

ブーメランって知ってます？

[23: マンション検討中さん]

７階建てで免震にするナイスがすごいだけ。フツーは耐震。

[24: 評判気になるさん]

>>19 マンション比較中さん
少し前のレーベンさんみたいな感じがする。
これからかなり攻めてくるのかな。
元リクルートの営業舐めたらいけません。
こちらの物件と関係なくてすみません。

[25: マンション検討中さん]

>>21 マンション検討中さん

トミーの情報ってなんか古いんだよな。後期高齢者じゃないかな

[26: 名無しさん]

レーベンもフージャースも東北でよく頑張ってますね。財閥系だけじゃなく選択肢があるのはいい。貴重な存在ですね

[27: 匿名さん]

毎週歩いてコメダ珈琲行けるのは幸せ

[28: 匿名さん]

むさしの森珈琲のパンケーキを食べる、至福

[29: 評判気になるさん]

富沢駅にも近く場所はすごくいいですね！
すごく魅力的です。モデルルーム公開は9月とありましたが予約になりそうですね。

[30: 通りがかりさん]

駅にも近く場所がよい。隣の公開も小さい子どもいるなら意外とよいですよ。

[31: 名無しさん]

富沢のイオンわりと好きです

[32: 匿名さん]

設備は多少の差はあれども大抵どこも同じ。
最終的には立地と価格です。
富沢希望なら立地的に人気がでるでしょう。
ただ、材料や人件費の高騰もあるだけに
売り出し価格に乗ってきそうですね。

[33: マンション検討中さん]

富沢駅近くの物件はひさしぶりじゃないでしょうか？人気になりそうですね！

[34: 匿名さん]

アドグランデ長町南と迷うな

[35: マンション検討中さん]

徒歩でシャトレーゼと公園に行けるの嬉しい。夏は向かいのミニストップでソフトクリーム、ハロハロ食べれていいね

[36: マンション掲示板さん]

すでにすごい数の予約数だそうです。
やっぱり人気マンションになりそうです。

[37: マンション比較中さん]

Ｏタイプ素敵ですね。
洋室２の梁の感じはどんなもんでしょうか?
少し気になります。

[38: マンション検討中さん]

全然予約が取れません。今月いっぱいは満席のようです。出遅れたくないよー。

[39: 匿名さん]

>>34 匿名さん
レーベンさん、ナイスさんも入れるとますます迷いますね。
泉中央とはえらい違いだ。

[40: 匿名さん]

え、つりじゃなくてちゃんとHP見たけどこの物件よいじゃんまじ優勝してるかも
家族が富沢に納得するならありだとおもうんだけどどうなんですかね

[41: 匿名さん]

センターキッチンが未知数すぎる。論点これだけでいいでしょうか。優勝してると思って買ったらセンターキッチン微妙だったら嫌なので、ここが気になりポイントです

[42: ご近所さん]

富沢は球数が少ないだけに買って合わないなら売ればいいかと。
優勝は言い過ぎと思いますが、前から話題にでてた場所だけに
考えてた人が相当数いるのでは？
富沢の駅近は当分でない気がしています。

[43: 名無しさん]

駅東だから大野田アドレスなのね。
あと免震かどうか。安心感や建物被害など全然違うしね。

[44: マンション検討中さん]

Oタイプは釣り間取りと言って良いかと。
2戸しかなく、価格はまだ暫定との事ですが、
6300～6500万。一般人に売る気ない価格。
4LDKは5戸くらいのみ。8割は3LDK、2LDKが縦1列。価格帯4300～4800万。
間取りで出てるセンターキッチン以外にも通常のカウンタータイプキッチンも半分は用意されてました。
センターキッチンの方が平米数大きめなので、価格が高く設定されてました。

[45: マンション検討中さん]

予約取れないんですが、もう埋まってきているんでしょうか…。

[46: マンション比較中さん]

ここは太白区としては金額が高くてすぐ完売とはならないと思いますよ。
同業他社さんより大幅に高く土地の入札をしたらしく、販売価格に圧し掛かっているようです。

[47: 口コミ知りたいさん]

徒歩5分でそこまでするんかね

[48: 匿名さん]

モデルルーム行かれた方々で価格お分かりになる方おりますか？

[49: 購入経験者さん]

割高なら長町南のマンションかな。仕事帰りにモールで買い物できるし、子も長町南小長町中学区。

[50: マンション掲示板さん]

>>45 マンション検討中さん
Webから見たら月末は空いてましたよ。

[51: 口コミ知りたいさん]

>>50 マンション掲示板さん

ええ～今見たら平日1枠だけになってました…。
電話してみたけどやっぱり土日は埋まっていますね。有休取るかな。

[52: 匿名さん]

>>49 購入経験者さん
富沢が高いなら、長町南はそれ以上に高くなるのでは…。富沢と長町南なら長町南住みたいもの。

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
同じ販売会社ならそうだと思いますが一概に言えないかと。
どこもインフレ等の影響が出てると思います。

個人的には長町南は立地が微妙な気がします。

[54: マンション検討中さん]

どの辺が微妙？

[55: 匿名さん]

仮に駅まで10分だとしても上り下りや信号含めると15分はかかるのでは？
私は通勤優先なので数千万出すなら譲れない部分です。
また、リセール的にも厳しそうなイメージがあります。

プラウドの時からこの場所は話題にでてたので
人気にはなると思います。
スーパー、コンビニ、公園、学校、病院etc
これで始発駅まで５分なら住んでもリセール的にも
悪くないと思う理由です。
買えませんが・・・

[56: 通りがかりさん]

ん？今は長町南のどこのマンションの話なんでしょうか？

[57: 匿名]

食洗機ついててほしかったな、、

[58: 口コミ知りたいさん]

>>57 匿名さん
よほど立地に自信があるんですかね。
まさか床暖はありますよね？

[59: 通りがかりさん]

えっ、食洗機って普通標準装備ですよね。オプションで選ぶ感じですか？

[60: 名無しさん]

>>59 通りがかりさん
今はどこもオプションですよ。値上げでなんでも有料化してます。

[61: 匿名さん]

最近HPに設備が掲載されない物件が多いのはそういう事なんですね。
契約する頃に金利が上がったら更に厳しいな。

[62: 検討板ユーザーさん]

>>61 匿名さん
だよね。円安悪化しすぎたらもしかしてって思っちゃう。来年竣工とかだと金利どうなるかわからないから怖い。

[63: 匿名さん]

>>62 検討板ユーザーさん
可能性はゼロじゃないし
フラットで買えるぐらいで検討しないと危険。
買える事と払える事は違いますから気を付けましょう。

[64: 通りがかりさん]

主要な部屋は要望あり。抽選になるかしら？

[65: マンコミュファンさん]

価格出ましたね。すごい高くないですか？

[66: 検討板ユーザーさん]

分譲が多いあすとは別にして、富沢や長町南の駅近マンションは、今後4000万円切る位がスタートになるんじゃないでしょうか。建築費高騰やついて来れる消費者がいる以上値上がりし続けるでしょう。共働きも当たり前になりつつあるし、まだまだ買いたい潜在的な層はあると思います。

[67: 通りがかりさん]

思ったより安いと思っちゃったけどな。富沢はまだ買える範囲だなぁと。上杉とか何であんなに高いのかなと思うわ。

[68: マンコミュファン]

60平米なくて4000万弱でも高くないのか、、
富沢ってそんなに人気あるんですね。

[69: マンション検討中さん]

今は富沢人気の部類にはいるんじゃない？再開発される前は激安でしたでしょうけど。

[70: マンコミュファンさん]

完全に価格高騰の影響でしょうね。
今はインテリアオプションの注文も一年の内に既に2,3回価格改定してるみたいで日々高くなってると知り合いが言ってました。

[71: 検討板ユーザーさん]

この週末が実質的な1期？なんですかね。
この価格帯で49戸も要望があったのも凄いですね。

[72: マンション検討中さん]

TSUTAYA裏の富沢とファミマココイチの長町6丁目と鹿野と長町南とここなら、どこか一番人気なんですか？

[73: 検討板ユーザーさん]

>>68 マンコミュファンさん
いまや宮城野原駅徒歩8分だかのクレアホームズですら50平米4000万超えの時代ですよ。南北線始発駅で再開発進んでるとなれば妥当な価格じゃない？

[74: 匿名さん]

あすと長町にヤマダデンキがオープンして益々便利なエリアになりましたね

[75: 匿名さん]

今マンションを購入する人はどれぐらいの金利を想定してるのかな？

[76: eマンションさん]

>>75 匿名さん
変動は数年変わらないでしょうけど、固定は1.5くらいかな。今月上がったし来年もう少し上がりそう。

[77: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん

今日行ってきたけどヤマダ電機と東京インテリアが合体したかんじのお店でした。引っ越しして家具とか電化製品を一度に購入したい時に良さそう

[78: 匿名さん]

コメダの隣、いいなー。

かつて長町周辺に住んでましたが、今般マンション購入にあたり色々聞いてみたら
今は学区を気にする人からは長町南と富沢が人気なんだとか。
NNKTで下の方を仲良く漂っていたのに…
このまま開発が進んで増えていったら中学校増えたりするかも？

個人的には駅近より車での利便性を優先するのですが
富沢長町エリアは高速道路へのアクセスが良くて好きです。
さらに駅近となれば人気でしょうね。富沢は始発だし。
県外含め色々引っ越しましたが、新幹線・飛行機・高速道路全て使いやすいのは魅力です。

太白区はダテバイクのポートがあまりないので、それがもっと増えたら嬉しい。

[79: 口コミ知りたいさん]

>>78 匿名さん

ＮＮＫＴって何ですか？

[80: 通りがかりさん]

七北田ｗ

[81: マンション検討中さん]

青葉区なら4LDK80㎡で9,000万円クラスに
なりますものね。そう考えれば、駅近の住環境で安いと思います。

[82: 口コミ知りたいさん]

>>73 検討板ユーザーさん
そこは高すぎるから法人向けになったとか

[83: 匿名さん]

モールのゼビオが閉店セールやってるらしい。子供の部活道具よく買ってたので残念です。よくお世話になってた店員さんがあすと長町のゼビオに移動してくれればよいが

[84: マンション検討中さん]

仙台市内で１番売れているそうです。
富沢は住みやすいからでしょう。

[85: 匿名さん]

>>84 マンション検討中さん
レーベン小鶴新田も同じこと言ってたよ。仙台で一番売れてるってw

[86: 匿名さん]

卸町も言ってそうだね。三井はそんな自慢げに言わないかな。

[87: マンション掲示板さん]

財閥系は住宅の出し惜しみが凄い
何期にも分けて少しずつ売るから元々完売されるまでの期間を気にしてない気が

[88: 名無しさん]

>>87 マンション掲示板さん

財閥系じゃなくても全戸を一括で売ってるのは見たことない。何期にも分けて売るのはどのデベロッパーでもやってるし、何なら財閥系以外で「第1期20次 で販売戸数1戸」とか超小出しも見たことある。
住友不動産だけは竣工後に販売開始とかで完売までの期間を気にしてないようだけど、それ以外は意外と気にしてると思う。

[89: マンション掲示板さん]

>>88 名無しさん
小鶴新田は一期で100戸を販売したって聞いたから驚いたけど情報間違えたかしら

[90: 匿名さん]

これから一番売れるのはレーベン仙台長町南でしょうね

[91: 周辺住民さん]

近隣のプラウドに住んでます。高齢化の進展で、団塊の世代を中心に郊外の戸建てから都心や地下鉄沿線に転居するという流れが背景にあるとはいえ、久しぶりにマンコミを覗いて、価格の高さに改めて驚いてます。私が購入したときは80㎡弱で3500万円超でしたし、知り合いが数年前にパークタワーあすと長町中層階の4LDKを4700万円で購入し、仙台のマンションってこんなに高いのかと思ったものです。
私は、電車通勤派ですが、仙台はクルマ社会なので、そういう方は、アクロスプラザ、フレスポ富沢、保育園等が徒歩圏内で、7階建てでも免振のナイス（最近チラシが入らなくなったので、完売かもしれませんが）の方が圧倒的にいいと思います。それとここは、IHコンロと浴室暖房が標準でないのが気になります。

[92: 周辺住民さん]

>>91 周辺住民さん
ナイスは完売のようですね。失礼しました。
食洗器も今はOP何ですか？我が家や友人の奥方には必須ですけどね～
ちなみに駅まで10分以上かかるとかいう投稿もありましたが、男性の足で改札まで5～6分、ホームまで7～8分といったところです。

[93: マンション検討中さん]

>>91 周辺住民さん
浴室暖房はついてましたよ。ガスの浴室乾燥なのが個人的には魅力的でした。仙台だとオール電化が多いので。

[94: マンション検討中さん]

金利が上がるとなると
厳しいですね。

[95: 匿名さん]

金利上がるのこわいですよねー。上がる前に買っちゃいましょう！
私は0.55%、地銀で組みましたよ！

[96: 匿名さん]

普通引き渡し時点の金利が適用されるのでは？
違ってたらすみません。

[97: 検討板ユーザーさん]

>>96 匿名さん
合ってますよ。急いで買っても引渡し時に上がってたら意味ないよね。

[98: 匿名さん]

0.55が全期間固定なら驚異的ですが、、、3年固定かなにかですかね？

[99: 匿名さん]

>>79 口コミ知りたいさん
長町、西多賀、郡山、富沢の頭文字をとってNNKT。
中学校で定期戦などの交流があります。…ありました。
今でもあるかはわかりませんが。
このあたりに住んでいると中学生くらいまでは行動圏がかぶるのでローカルな話が通じやすいという、言ってしまえばそれだけのものです。

[100: 坪単価比較中さん]

>>98
変動かと・・・