プレミスト旭川ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト旭川ザ・タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/asahikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153461

所在地：北海道旭川市1条通7丁目47-1（地番）
交通：ＪＲ函館本線「旭川」駅から徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：49.38平米～156.45平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


[スムラボ 関連記事]
【MR訪問】セカンドハウスの極地「プレミスト旭川ザ・タワー」完全解説【札幌タワマンくん】
https://www.sumu-lab.com/archives/101651/

[51: 匿名さん]

>>50
3LDK、2LDK、1LDKなどもあったような。

[52: マンション検討中さん]

最低価格3000万円台らしい。
驚愕の高さ。

[53: 匿名さん]

１LDKで３９９０万円だったら驚愕ですね。

[54: 評判気になるさん]

旭川で3000万円台ですと新築一戸建てなら平気的なものより少しいいもの建てられそうですね？
駅前立地と言っても旭川の人はバスよりもマイカー移動が多いですし買物公園も大型商業施設はイオンとフィールだけになってしまって店内も空きテナントが散見される状態なのが気になります。周辺に病院が多いのはいい点だと思います。
建物（タワーマンション）としての付加価値はあるとしても買物公園に住むことのメリットがどれほどあるのか？どんな人たちが購入するのか？気になります・・・。

[55: 通りがかりさん]

公式サイトで間取りが4つだけ見られるようになってますね
誰が買う？って大方、公務員と医者でしょうね
旭川にはたくさん居そうだから
まあ、同じマンションの住人が顔見知りばかりってのも微妙だが...

[56: 匿名さん]

旭川駅まで徒歩圏内なので、
住居用としてはもちろんですが、投資用としても良いでしょうね。
価格帯はけして安いとは言いませんが妥当かなとは思います。
間取りも広いので、使いやすそうですしね。

[57: 東京在住の道産子]

>>53 匿名さん
コロナ前の東京・多摩西部地域の新築戸建の価格です（笑）！！

[58: 東京在住の道産子]

>>55 通りがかりさん
早速、見ました。
1LDKは10部屋のみですね。
投資（賃貸）用は少なめ、完全にファミリーに振り切った感がありますね。
「機械式駐車場（店舗用）」が」不可解です（笑）。
Nタイプは眺望が魅力的ですね。
Mタイプの浴室は1418は欲しいところです。

[59: 市内の名無しさん]

この間、「最上階は４部屋で１部屋３億」って噂を近所の居酒屋さんで聞き、皆で爆笑しました。

父親は、銀行から「買うつもりありませんか？(＝お金借りませんか？)」と言われたようです。

ただ、その話をサンロクの飲み屋さんでしたら「夜騒がしいでしょ。」と女の子に言われました。夜中、買物公園でスケボーやってる若い子をお店帰りによく見かけるとか。

完成前に不動産バブルが弾けたりして、巨大な墓標みたくならないことを祈ります。２条本通９丁目には、リーマンショックで建設中止になったホテルが放置されたままですからね。

買うつもりも買うお金もありませんが、投資目的で買う人が賃貸に出すのでしょうから、そこに住むことは、ちょっと考えています。そのうちいつかは、不動産バブルも弾けるでしょうし、その時に買い叩くのも手かなと。

[60: 東京在住の道産子]

>>59 市内の名無しさん
池袋のとある築浅のタワマンは、販売当時よりも「坪単価」で300万円も高く取引されている異常事態です。
20坪（66㎡）で6,000万円アップです。。。
まもなくバブルが弾ける気がします。そろそろ限界かもしれません。

「プレミスト旭川ザ・タワー」は買うつもりですが、買うお金がありません（笑）。

[61: 匿名さん]

そもそも今ってバブルなんですかね？
高くなっているのって投機で上がっているというよりも、円安と材料費の高騰で高くなっているのでは？
つまり物価高の一種。

[62: 東京在住の道産子]

>>61 匿名さん
前職がS不動産だったのですが、建築費と土地の高騰に乗じて、高い販売価格にさらに上乗せして戸当たり利益率上昇が物件担当の責務でした。
武蔵小杉のタワマンなんて、同じ部屋で3週連続500万円アップさせたりして、お客様からクレーム浴びましたし、会社としては「高値でも買いたい客に売れ！」というスタンスでしたし。
中古が値上がりしているのは「新築が高いから」というシンプルな理由です。
新築を買えない人が築浅中古を買い、築浅中古を買えない人が築古を買います。
もちろん、マンション用地が取得しにくい状況も関係あります（アパとかがホテル建設のために高値で土地を買ってます）。
営業マンが煽りまくって「バブル」に見えてる感もありますね。

[63: 匿名さん]

>>62
３週連続５００万アップとは・・・さすがＳ不動産さん
大和ハウスさんは、札幌苗穂や新札幌のタワマン販売期間がここ２年ほどでしたが、その間、他の物件価格がどんどん高騰しているのに初期に設定した値段を動かさずに売り切ったという実績がありますので
そこは信頼できる不動産屋さんです。

[64: 市内の名無しさん]

　下が店舗って話ですが、ちゃんとテナント入ってくれるかしら。

　向かいのツルハビルは、２階に市の出先部署が入りましたけど、アレも民間のテナント応募がないから入ることにしたような感じですし、侠気出して出店した１階の壺屋も最近全然お客さんいません。

　駅前イオンも、こないだとうとうケンタッキーが撤退。

　買物公園は、見上げれば空き店舗だらけですから…。タワマンが出来て、斜向かいのフィール(元丸井)地下の魚や肉が良くなれば良いなと思います。

[65: 評判気になるさん]

バブルか否かの判断は難しいですね？
アベノミクス以降の2013年からマンション価格の右肩上がりが続いています。
４、５年前からバブルだと言われてますがその後も現在まで右肩上がりです。
（株式相場ですと平成バブル、ITバブルや米国サブプライムローンは2～４年くらいの短期間で崩壊しています）
ただ、この旭川のマンションもONE札幌、狸小路タワーレジデンスも地域の中では群を抜いた高価格帯です。札幌の物件は需要旺盛みたいで販売順調です。
円安、インフレによる資材価格上昇、来年から生コン価格も1.5倍になりますので現在割高に思える価格も2年後には妥当だったとなるのでしょうか？
ちなみに営業マンが煽るとのお話もありますが営業マンは「売るのが仕事」ですので基本的にネガティブなことを言うことはありません。

[66: 匿名さん]

本日、1期1次の正式価格発表ですね。

[67: 匿名さん]

最上階だと思うけど、坪745万円！何が起こっているのか理解不能。

[68: 匿名さん]

デベが建築コストから付けた価格ではなく、買い手が居る(…なら買うよ、というオファーがあった)前提で付けた価格と思われる。
地方都市では、地元富裕層が「我こそは」と競って上層階を押さえにかかるから、こうなる。マウンティング、って言うやつ。
お金が余っていて、それを見せつけたいんだから高い方が望ましいんだよね。

問題は、中層階以下が売れるかどうか。
バブル北限の攻防はどうかなぁ？

[69: 買い替え検討中さん]

>>67 匿名さん
どのような内装で、設備をどうしたか次第です。
キッチンだけも高級輸入設備だと一式数千万です。

[70: eマンションさん]

>>69 買い替え検討中さん

ここに高級輸入設備が最初から入っているのでしょうか?
それならHPでアピールすると思うけどなぁ。
具体的にご存知ですか?

[71: 匿名さん]

one札幌のプレミアムフロアのキッチンでも、2千万程度だったと思うけど。最上階だけ特異なんだろうけど、寂れた３０万都市でこれは驚き。

[72: 通りがかりさん]

>>71 匿名さん

それはモデルルームのキッチン。
マンションの価格には入ってない。

[73: マンション検討中さん]

東京大坂名古屋知ってると札幌のoneと狸ライオンズでも坪単価的にあり得ない高価格ですが、仕様設備は正直見合っていません。
ここも多分そうでしょう。

[74: 評判気になるさん]

25階建ては旭川市内で一番高い建物になります。
札幌市以外ですと道内一の高さになります。
「高価格だけど買えるから買う」と言う方々が買っていくのでしょうか？
デベロッパーも私たちみたいな素人ではないので売れると見込んでの価格設定なのでしょう？

p.s.
ONE札幌モデルルームの2千万円キッチンはイタリア製でオプションっと言っていました。なので標準仕様ではありません。
リビングのドアもオプションです。細かいところもオプションがちりばめられていますので標準かオプションの確認が必要です。細かいところですとクローゼット内側に鏡が付いていてもオプションの場合があります。

[75: 匿名さん]

＞東京大坂名古屋知ってると札幌のoneと狸ライオンズでも坪単価的にあり得ない高価格ですが、仕様設備は正直見合っていません。

ほんとそう。
資材価格や人件費の高騰が原因なんだろうけど、この2件とも、No.1タワーとか言ってるわりには、暖房がファンコンベクターとか玄関ドアモニターが無くて覗き穴とか、いちいち仕様がショボくて安っぽいんだよな。
ここも間違いなくそうじゃないかな。
まあ、それでも道北の金持ちは買うんじゃない？それこそ猿払村のホタテ長者とかも。

[76: 買い替え検討中さん]

>>70 eマンションさん

>ここに高級輸入設備が最初から入っているのでしょうか? ?

全く存じませんがそこまで坪単価が違うなら何か理由があるのでしょう。
キッチン・水回り・空調等々の設備（各種住宅家電・エネルギー源を含む）が違うとか、壁・床などの材質が違うとか、階高が高いとか。

>それならHPでアピールすると思うけどなぁ。 ?

特定少数の高額物件購入者にとって至極普通の事をわざわざHPでアピールする意味は無いでしょう。下品です。

>具体的にご存知ですか?

上述通りここの事は何も存じません。
一昔前の札幌の物件ですが、最上階は、階高も少々高いとは言え、一つ下の階のほぼ二倍近い坪単価（結果億ション）というのがありました。販売終盤になってキッチンをより高額品に入れ替えて更に値上げしていました。
「金はあるところにはあるもんだ」と感心した記憶です。

[77: 匿名さん]

>>76 買い替え検討中さん

何も知らないのに勝手によく書くね。

こういう人は信用出来ないなぁ。

[78: 匿名さん]

プランのページが見やすいんだか見づらいんだかなんだかよくわかりませんが・・・
各方向を平面に展開したって感じなんでしょうか。ちょっと変わってて馴染めません。

公開されてるプランは中ほどの階の4タイプだけのようではありますが、1LDK、2LDK、3LDK、4LDKと部屋数がみんな違ってますから、比較するにはこれでいいのかもしれません。
陽当たりがよさそうなのはＭタイプとＮタイプかな？ワイドスパンが良いなと思いました。

23階から25階のプレミアムっぽいプランが気にはなりますが、買えないお値段に違いないとは思います。

[79: 匿名さん]

日本最北のタワマン、バブルの北限、
とも言えるこちらの売れ行きはどうなんでしょう？

[80: eマンションさん]

旭川はスノーリゾートに変貌しつつあり、外国人の宿泊数が伸びています。良い立地で、転売益も狙えます。

[81: 匿名さん]

無理でしょうな、そんなのは。

[82: ご近所さん]

おいおい、2本目のタワマンが建つってホント？
しかもここに近い。
こりゃ大変な事になりそう。

ここの販売が始まった直後のえげつないタイミングで情報出してくるな。
プレミストのHPも消えちゃたよ。

[83: 匿名さん]

全151戸のうち1期40戸で、残り4戸ですか。
3億の部屋は売れたみたい。
バブルは旭川まで来たね。

でも、1億8千万は残ってる。
金利上昇で、この先は不透明かな。

[84: 匿名さん]

最高価格の3億5000万円の物件は9件の抽選で売れました。一次募集の物件は40件で37件が契約済。残りは1月から先着順に販売。

[85: 職人さん]

札幌でも人口減少だと言われているのに、旭川でタワマンを買って資産を維持できるのか？管理できなかったら３０年で廃墟になるぞ。

[86: 職人さん]

日本の確実の未来は出生数１９７３年で２００万人、１９８５年で１５０万人、２００５年で１００万人、２０２２年で７９万人だと２０４０年で５９万人、２０６０年で４２万人。（２０４０年と２０６０年は出生数グラフ推移でそのまま計算しました。）。この時点で札幌市は１５０万人前後の人口になる。

[87: 匿名さん]

多分高層階買った人達は資産価値云々気にしてないでしょ。

[88: 職人さん]

え？高層階こそ資産は気にするでしょ。１０年後の資産価格はどうなるか？老後の年金代わりに高層階を買うかとか売却とか普通考えない？

[89: 匿名さん]

>>88 職人さん
上層階について、68や87の言う通りでしょう。
他の高額部屋も同様で、資産価値は二の次。
ここの高層階を「買う」事で、その地域の金持ちである事を示せれば良い。
もう少し前向きに言えば、旭川でもこれぐらいの金額のマンションを買う人間は居るよ、と示さなくちゃ、という感じだね。

それがたとえ将来半額になっても「金持ち」だからびくともしないよ、という事です。

[90: 評判気になるさん]

高層階を買う方は私たち一般人と違って資産価値なんて考えていないと思います。｢買えるから買う｣って感覚で年金の心配しているレベルではないと思います。

[91: 匿名さん]

資産価値気にする割にその程度だから職人さんなんでしょうな。

[92: 評判気になるさん]

>>91 匿名さん

職業蔑視発言はよくないと思います。

[93: eマンションさん]

札幌も過剰感出てきたからなあ。
旭川は道北の中心だからそれなりに需要はあるよ。医大あって医者も多いし。

[94: マンコミュファンさん]

高層タワーマンションは市内高級住宅地を売却して「安全」のために購入する人が多い。戸建てよりも安全で防犯上もいい。地元の不動産鑑定士がこんなとこに需要があるなんて思わなかった・・・と報道されていたが…プロも見誤るタワマン需要といった感じか？？？

[95: 匿名さん]

>>高層タワーマンションは市内高級住宅地を売却して「安全」のために購入する人が多い。戸建てよりも安全で防犯上もいい。
>>地元の不動産鑑定士がこんなとこに需要があるなんて思わなかった・・・と報道されていたが…プロも見誤るタワマン需要といった感じか？？？

札幌駅まで徒歩圏内というのは便利ですが
高層マンションが安全というイメージが自分にはないので驚き。
どこに住んでも安全というのはないので
アクセスか、自然か、子育て環境か、何を優先に選ぶかなのかな～。

[96: ご近所さん]

>>95 匿名さん
> 高層マンションが安全というイメージが自分にはないので驚き。

今話題の侵入者と言う観点に限定するならセキュリティが高いマンション(高層とは限らない)は有利でしょう。
風防室から個別住戸に入るまで四段階のロックを通過しなければならないものもあります。例え低層階住戸に窓から侵入出来ても他の階位は行けないし屋上にも上がれません。勿論居住者が不用意に解除してしまえば何の意味も無いですが。

[97: マンション検討中さん]

そっか、居住者に内通者がいたらアウトか。。。

[98: 匿名さん]

まぁ犯罪者ってのはそんな手間かかるマンションより戸建て狙いますがね・・・

[99: 匿名さん]

普通に防犯カメラに映りますしね

[100: 評判気になるさん]

「買物公園」 お出かけ頻度は？

月２回以上
月1回くらい
半年1回くらい
年1回くらい