プレミスト旭川ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト旭川ザ・タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/asahikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153461

所在地：北海道旭川市1条通7丁目47-1（地番）
交通：ＪＲ函館本線「旭川」駅から徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：49.38平米～156.45平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


[スムラボ 関連記事]
【MR訪問】セカンドハウスの極地「プレミスト旭川ザ・タワー」完全解説【札幌タワマンくん】
https://www.sumu-lab.com/archives/101651/

[191: 評判気になるさん]

>>190 匿名さん
パークハウス広尾あたりが3重オートロックだったような。玄関とエレベーター前とエレベーター

[192: 匿名さん]

>>190 匿名さん
風防室、エレベーター呼び、エレベーター停止階(居住階)、玄関、で四重です。

[193: 通りがかりさん]

>>190 匿名さん
私が住んでたところはマンション玄関、エレベーターホール前、エレベーター内、最上階エレベーターホール、玄関ドアでキーが必要。ウイルス研究所並みの5重でした笑

[194: 匿名さん]

このマンション。売れ行きはどうなの？高層階以外はそこまで売れているように見えないけど。２５階建てで18階以下がほとんど売れ残っているようにホームページを見ると見える

[195: 匿名さん]

少なくとも札幌市のタワーマンションは引き渡しまで1年を切った時には半分以上は売り切っています

[196: マンション検討中さん]

今日資料が届きました。
売出が次期以降(一部申込成約済)となっている３F-５Fと16F-18Fを除くと80室強が申込・成約済になっています。申込が全て成約になるかは分かりませんが、50%強が決まっている感じでしょうか。
2日前に営業の方から聞いた話ですが、現在が第3次分譲で第5次まで予定しているそうですが、竣工から6か月で完売するのが当初のシナリオであったが、予定よりも早く進行しているとの事。
この物件がそうかは分かりませんが、マンション価格が高騰している現在、不動産会社は焦って売るよりも時間をかけて市況を判断しながら価格を決めていく(上げて行く)戦術を取っているそうです。これは別の大手デベロッパーが聞いた話ですが。

[197: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん

でも北海道のマンションは相当費用掛けて作られてますよ～
東京に比べると、二重サッシや二重床、断熱材もしっかりしていて断然性能が高いです。冬でも室内が暖かくなるよう工夫されてますね。

[198: eマンションさん]

>>196 マンション検討中さん

売れ行き好調らしいですね。毎月資料送られてきますが、部屋がどんどん無くなっているのを感じます
上の方は後から来た人にも良い部屋があるよう最後に売るようなので、希望者は多いのでしょうね！

[199: 通りがかりさん]

>>197 匿名さん
二重床は断熱に関係ないしむしろ北海道はローコストの直床物件が多い。
おそらく寒冷地に必要な箇所以外の部分は安い作りにされているのだと思う。

[200: 匿名さん]

>>199 通りがかりさん
> 北海道はローコストの直床物件が多い

上階の音が一切聞こえない直床と上階の音が聞こえる二重床を比べたらどちらがローコストなのか知りたい。両方住んだ事があるが、購入時期が違うので直接比較できずよく分からない。

[201: 評判気になるさん]

>>200 匿名さん
同感。道内の通常の物件は直床が多いというかあまり二重床にしてないですね。高級物件はいざ知らず。なので二重床は選びたくても選べない感じだと思います。直床＝響くも必ずしも当たらずです。音の性能評価までしている物件をあまり知らないのでいずれも入居しないとわからない。個々の物件次第なので議論してもあまり意味ないな。
言えるのは二重床にしても直床にしてもデベはその辺に元々お金かけていない。

[202: 匿名さん]

ピンズバのヤフーニュース「旭川　タワマン　地方も高騰化」で売れていると書いてある。

[203: 匿名さん]

中国人マネー期待、金利上げ、札幌マンション価格下落
そんな売れ行きいいんだねここ

[204: マンション検討中さん]

北海道の冬は外の工事は出来ず内装だけを行うと営業の方から聞きましたが、外の工事は再開されたのでしょうか？
確か冬前には17Fまで出来ていると伺った気がします。

[205: 匿名さん]

工事完了予定年月令和7年2月予定と記載されてます。大よその予定なのかもしれませんが、プロの計算なのでほぼその頃には完成するんじゃないでしょうか。となるとあと1年も無いですね。販売の方は、いま先着順が21戸受付中、今週末から第4期17戸受付開始とのこと。あとどれくらい残ってるんでしょう？総戸数151戸なので完成までには売れちゃうかな？

[206: マンション検討中さん]

1週間程前の情報になりますが、第4期17戸を除き32戸がまだ申込・成約にはなっていなかった様です。プラス24Fの2戸もある様ですが、これは個別商談しているんでしょうね。
概ね2/3程度が決まったと言う事の様です。

[207: 匿名さん]

スカイビューラウンジからの景観がきれいなので、上層階からの景観もきれいなんでしょうね
ゲストルームは２戸、オーナーズラウンジもあるので来客が来た時を泊めることもできるのが良いと思います。
駅から徒歩４分という距離でとても便利なので利便性も良く、どの世帯に対しても需要があるのは
魅力に感じました。

[208: 匿名さん]

ゲストルームは結構競争率高くなりそうですよね。
最初の頃は特に、親とか親戚とかが泊りにくる、みたいなのもあるだろうし。
駅まで近いので、
普通に道外の友達とかが遊びに来たりしたときにも使いたいとかありそう。

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
民泊利用にお気をつけ下さい。

[210: 口コミ知りたいさん]

ここは民泊禁止じゃないのですか？

[211: 匿名さん]

>>210 口コミ知りたいさん
規則があって禁止されているとして、しかしそんな事に何の意味もありません。
具体的にどの様な方法で規則が遵守されている事を保証するか、が問題です。
今や空港は白タクで一杯。「ワタシノトモダチデース」と言われたら当局も手が出ないのが実態。日本の法律など自分達とは全く無関係と考える人達が急速に増えています。

[212: 匿名さん]

ゲストルームは何階にあるのですか？もし眺望の良い階だったら、予約でいっぱいになる可能性は高いかもしれません。
地域は違いますし、タワマンでもないのですが、知人のマンションの最上階のゲストルームは予約でいっぱいだそうです。
眺望を楽しみながらパーティ－したり、ホテルがわりに利用する住民さんの関係者が多いみたいです。
オーナーズラウンジも居心地良さそうな空間づくりをしているなと感じます。

[213: 匿名さん]

隣のホテルに泊まってきましたが、周りには15～20階のビルがけっこうあって、中層階までの眺望はキツそうですね。隣の白黒まだら外壁のホテルがすごく目立つ。

[214: eマンションさん]

狭い上に設備は普通の部屋なのが気になる
ゴミ出しが楽なだけではなぁ‥
高すぎる

[215: 匿名さん]

>>213
もともと商業地域ですからね。ホテルか商業施設が順当な場所ですが、買い手がマンションデベしか居なかったってことですね。

[216: 匿名さん]

スカイビューラウンジの利用は有償ですか？
有償で全然結構ですが、せっかくならゲストルームに繋がる造りにして宿泊時にどちらも利用できるようにしたらVIPな体験ができるんじゃないでしょうか。

[217: 匿名さん]

スカイビューラウンジは、パーティールーム的な位置づけじゃないかなぁあと見ていて感じました。
だからゲストルームと分けているのではないかと。
使いたければ、両方予約をすればいいだけですからね…。
眺めがいいと、しばらくは予約でいっぱいなのかな。

[218: 匿名さん]

眺望いいのかなぁと思っていましたが、
先に投稿されていたコメントを見て、かなり納得。
確かにそこそこの高さの建物が周りに結構あるので、高層階じゃないと眺望面はすごく期待できるというほどでもないのかも。
中層と高層だと坪単価はどれくらい変わってくるんだろうなぁ

[219: 匿名さん]

さすがに高層階は眺望よさそうに思いますが。
中層までは他の建物と被るのは確かにそうでしょう

エレベーターって何基用意されているのでしょうか。
複数ないと、これくらいの高さの建物の場合、結構きつい気がしますので。
特に毎月実施されるエレベーター点検は、複数あって使えるエレベーターがある状態になっていないと、高層階の住民はきつい。

[220: 匿名さん]

ここは旭川の物件なのに、なぜか最近「札幌」の掲示板にも載るようになりましたね。

[221: 匿名さん]

>>旭川の物件なのに、なぜか最近「札幌」の掲示板にも
北海道って、どこからどこまでが何なのか、いまいち把握していません。

札幌は？

あと、道東、道央、道北、道南という区切りもよくわかっていなくて。他県から来るとここから覚えなくてはいけない気がします。

[222: 匿名さん]

>>220 匿名さん
ここは「札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板」でしょう。札幌の物件専門の掲示板というのが別にあるんですか？

[223: 匿名さん]

>>222さん
「札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板」ではありません。「札幌地域の分譲マンション・戸建て住宅の掲示板」です。
だからここは札幌地域の掲示板です。スレ検索欄に「旭川」と入力すると、旭川地域だけの住宅の掲示板が表示されます。

[224: 検討板ユーザーさん]

>>223 匿名さん
ここのページの一番上には「札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板」とあるけど

[225: 匿名さん]

マンション > 検討板/新築分譲マンション > 札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板 > 北海道 > 旭川市 > 1条通 > 旭川駅 > プレミスト旭川ザ・タワーってどうですか？

PCで見ていると、上のような区分でこの物件にたどり着いている模様。
>>220さんはこの中の「札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板」の階層を見て、「『札幌』の掲示板」と言っているのでは？
「北海道」の下の階層に「札幌市」というブランチもあるけど、そこにはこの物件は出ておりません。

[226: 匿名さん]

ほとんど広々としたプランばかりでいいなあ。
一番狭くても63.1㎡の2LDK。
このクラスだとそんなに広い部類ではないけど
間取り図見るとかなりいい感じ。
ワイドスパンでアウトフレームで快適な感じがします。
欲を言えば収納不足な点くらいかなあ。
一番狭くて3,490万円だとすると高い気もするけど。
都心の駅4分ならこんなものでしょうか。
東京で説明会があるような案内が出てます。
投資かな？リゾートライフ？

[227: 購入経験者さん]

娘が旭川の大学に行くので、買おうかなと思いますが、転売できるのでしょうか？数年後の転売価格が気になります。

[228: 匿名さん]

進学だろうが就職だろうか娘を旭川に引越される事自体をやめた方が良いと思う

[229: 匿名さん]

>>228
新築マンション買うくらいだから旭川医大だと思うぞ。
もしくは教育大。まさか私大はないわな。

[231: 投資家]

>>227 購入経験者さん

エリア初のタワーマンションは、数年後にはかなり値段が上がって取引されてます。
これは地方都市であれば、完成してから住みたい、実物を見てから購入したい人が続々と現れるからと思われます。
高齢者も多いエリア性というのもマンションには適したところかと思います。

[232: 検討板ユーザーさん]

いつ完売するの？2月の竣工まで日付がない

[233: 通りがかりさん]

びっくりしてカレンダー見たら、日付はちゃんとついていましたよ！

[234: 匿名さん]

先着順で25戸という表記になっているけれど、これでもうラストなんでしょうか。
ここまで戸数があって、ラストと言い方も変かもだけど、これ以上は選択肢はない状態、というか。
まだ間取りの選択肢自体はある状態だけど、
どのあたりの階が今は出ているのでしょうか。
値付けが妥当なマンションだと上の階から売れていくという話は聞いたことがあります。

[235: マンション検討中さん]

最近旭川はスキースノボ目当ての海外観光客が多く、スキー場バスは積み残しが出るほど。安くてセカンドハウスに最適だろう。

日本国内どこでも地震あるが、旭川は地盤が良く、歴史上震度5を記録した事がない都市。また県庁所在地級の都市では大地震の発生確率が日本で一番低いとされる（検索すればニュースで出る）。

[236: 匿名さん]

新札幌のプレミストタワーみたいなコーナーサッシだったからよかったのに。
冬の寒さで無理とかあるのかな。

[237: マンコミュファンさん]

>>235 マンション検討中さん

それプラス、内陸標高100メートルで
お察し…

[238: 匿名さん]

お察しとサッシ…

[239: 匿名さん]

先着順申込受付中23戸とは別に、第六期２次、2戸、11月15日（金）より先着順申込受付開始との情報が見られました。
ということは、その後も販売が続くのか？最初から何戸売れているのかそもそもわからないけれど。
売り主さんも検討者をあおるような何戸完売！とかそういう文言は一切使っていないので、進捗状況が読めません。
リゾートマンションといった雰囲気ですけれど、どういう感じの方々が検討されているのかな。

[240: 匿名さん]

こんな繁華街のど真ん中、リゾートマンションとは言わないですね。購入者は毎日飲み屋に徒歩で通えるお金持ちか、ＪＲを毎日使う人。