プレミスト旭川ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト旭川ザ・タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/asahikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153461

所在地：北海道旭川市1条通7丁目47-1（地番）
交通：ＪＲ函館本線「旭川」駅から徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：49.38平米～156.45平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


[スムラボ 関連記事]
【MR訪問】セカンドハウスの極地「プレミスト旭川ザ・タワー」完全解説【札幌タワマンくん】
https://www.sumu-lab.com/archives/101651/

[201: 評判気になるさん]

>>200 匿名さん
同感。道内の通常の物件は直床が多いというかあまり二重床にしてないですね。高級物件はいざ知らず。なので二重床は選びたくても選べない感じだと思います。直床＝響くも必ずしも当たらずです。音の性能評価までしている物件をあまり知らないのでいずれも入居しないとわからない。個々の物件次第なので議論してもあまり意味ないな。
言えるのは二重床にしても直床にしてもデベはその辺に元々お金かけていない。

[202: 匿名さん]

ピンズバのヤフーニュース「旭川　タワマン　地方も高騰化」で売れていると書いてある。

[203: 匿名さん]

中国人マネー期待、金利上げ、札幌マンション価格下落
そんな売れ行きいいんだねここ

[204: マンション検討中さん]

北海道の冬は外の工事は出来ず内装だけを行うと営業の方から聞きましたが、外の工事は再開されたのでしょうか？
確か冬前には17Fまで出来ていると伺った気がします。

[205: 匿名さん]

工事完了予定年月令和7年2月予定と記載されてます。大よその予定なのかもしれませんが、プロの計算なのでほぼその頃には完成するんじゃないでしょうか。となるとあと1年も無いですね。販売の方は、いま先着順が21戸受付中、今週末から第4期17戸受付開始とのこと。あとどれくらい残ってるんでしょう？総戸数151戸なので完成までには売れちゃうかな？

[206: マンション検討中さん]

1週間程前の情報になりますが、第4期17戸を除き32戸がまだ申込・成約にはなっていなかった様です。プラス24Fの2戸もある様ですが、これは個別商談しているんでしょうね。
概ね2/3程度が決まったと言う事の様です。

[207: 匿名さん]

スカイビューラウンジからの景観がきれいなので、上層階からの景観もきれいなんでしょうね
ゲストルームは２戸、オーナーズラウンジもあるので来客が来た時を泊めることもできるのが良いと思います。
駅から徒歩４分という距離でとても便利なので利便性も良く、どの世帯に対しても需要があるのは
魅力に感じました。

[208: 匿名さん]

ゲストルームは結構競争率高くなりそうですよね。
最初の頃は特に、親とか親戚とかが泊りにくる、みたいなのもあるだろうし。
駅まで近いので、
普通に道外の友達とかが遊びに来たりしたときにも使いたいとかありそう。

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
民泊利用にお気をつけ下さい。

[210: 口コミ知りたいさん]

ここは民泊禁止じゃないのですか？

[211: 匿名さん]

>>210 口コミ知りたいさん
規則があって禁止されているとして、しかしそんな事に何の意味もありません。
具体的にどの様な方法で規則が遵守されている事を保証するか、が問題です。
今や空港は白タクで一杯。「ワタシノトモダチデース」と言われたら当局も手が出ないのが実態。日本の法律など自分達とは全く無関係と考える人達が急速に増えています。

[212: 匿名さん]

ゲストルームは何階にあるのですか？もし眺望の良い階だったら、予約でいっぱいになる可能性は高いかもしれません。
地域は違いますし、タワマンでもないのですが、知人のマンションの最上階のゲストルームは予約でいっぱいだそうです。
眺望を楽しみながらパーティ－したり、ホテルがわりに利用する住民さんの関係者が多いみたいです。
オーナーズラウンジも居心地良さそうな空間づくりをしているなと感じます。

[213: 匿名さん]

隣のホテルに泊まってきましたが、周りには15～20階のビルがけっこうあって、中層階までの眺望はキツそうですね。隣の白黒まだら外壁のホテルがすごく目立つ。

[214: eマンションさん]

狭い上に設備は普通の部屋なのが気になる
ゴミ出しが楽なだけではなぁ‥
高すぎる

[215: 匿名さん]

>>213
もともと商業地域ですからね。ホテルか商業施設が順当な場所ですが、買い手がマンションデベしか居なかったってことですね。

[216: 匿名さん]

スカイビューラウンジの利用は有償ですか？
有償で全然結構ですが、せっかくならゲストルームに繋がる造りにして宿泊時にどちらも利用できるようにしたらVIPな体験ができるんじゃないでしょうか。

[217: 匿名さん]

スカイビューラウンジは、パーティールーム的な位置づけじゃないかなぁあと見ていて感じました。
だからゲストルームと分けているのではないかと。
使いたければ、両方予約をすればいいだけですからね…。
眺めがいいと、しばらくは予約でいっぱいなのかな。

[218: 匿名さん]

眺望いいのかなぁと思っていましたが、
先に投稿されていたコメントを見て、かなり納得。
確かにそこそこの高さの建物が周りに結構あるので、高層階じゃないと眺望面はすごく期待できるというほどでもないのかも。
中層と高層だと坪単価はどれくらい変わってくるんだろうなぁ

[219: 匿名さん]

さすがに高層階は眺望よさそうに思いますが。
中層までは他の建物と被るのは確かにそうでしょう

エレベーターって何基用意されているのでしょうか。
複数ないと、これくらいの高さの建物の場合、結構きつい気がしますので。
特に毎月実施されるエレベーター点検は、複数あって使えるエレベーターがある状態になっていないと、高層階の住民はきつい。

[220: 匿名さん]

ここは旭川の物件なのに、なぜか最近「札幌」の掲示板にも載るようになりましたね。