バースシティ・ザ・マークたまプラーザってどうですか？

[マンション検討中さん]

バースシティ・ザ・マークたまプラーザについての情報を希望しています。
公式URL：https://bc-themarktamaplaza.com/

所在地：神奈川県横浜市青葉区新石川三丁目19-6、7（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅南口 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：48.87m2～93.98m2
売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：森トラスト・レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
バースシティ・ザ・マークたまプラーザ　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/51388/

[81: 買い替え検討中さん]

ゴミ捨てに行くのに一度玄関から外に出る必要があるみたいですね
これはちょっときついなと思います。

[82: 匿名さん]

>>81 買い替え検討中さん

内廊下でエレベーターフロアー２台あって外にごみ捨て？違うと思うよー

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
もしかして、それ単なる想像？

[84: マンション検討中さん]

>>81 買い替え検討中さん
クレヴィアもそうでしたね。
小さいマンションで、内廊下だとレイアウト的にゴミ置きはへの扉を外向きにしないと厳しいのですかね？
ディアナコートはどうでしたかね、、

[85: 買い替え検討中]

>>84 マンション検討中さん
クレヴィアもそうだったんですね。
ゴミ回収用に外側に扉が必要なんでしょうけど、扉を内側にも付けてくれれば解決なんですけどね。
そこのコストは削っちゃったんですかね。。惜しいですよね。

[86: 匿名さん]

>>85 買い替え検討中さん

そういうことじゃあないと思います　鍵を掛けない外側扉から内向扉にアクセス出来るセキュリティのホールを作りたくない　テブラキーを採用しているマンションは鍵を使ってドアを開けるなんてことはもうしないんだよ　分かる？　当然、便利さを優先する旧式物件もある　どちらを選ぶ？　

[87: 匿名さん]

内廊下でも各階ごみ置き場があるような物件もそれなりにある中、ゴミ出しのためにわざわざマンションの外に出なければならないのはかなり大きな減点要素だろう。天気の悪い日とかゴミ出しが面倒くさそうだし、何といっても出勤時にゴミをもって玄関を出るのは見栄えが悪く安っぽく見える。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
玄関はさすがにないでしょう。駐車場とか駐輪場出口みたいなのあるよ。

[89: マンション検討中さん]

>>85 買い替え検討中さん
コストではなくスペースの問題だと思います。
小さいマンションだと、1階にエントランス、宅配BOX、郵便コーナー、エレベーターを作るといっぱいになって、ゴミ置き場へのドアを付ける場所が取れないからだと思います。
エントランスにゴミ置き場へのドアを付けるわけにはいかないですからね。
テブラキーだからなど書いている人もいましたが、ゴミ置き場の外側のドアは、物理キーにすれば良いだけなので関係ないですね。
世の中にはエントランスだけでなく、自転車置き場や非常階段、駐車場へ入るドアも全てなっているマンションもあるのかもしれませんが、全てのリモコンキーを使っているマンションが物理キーなんで使わないなんてことはないですね。

[90: マンション比較中さん]

実情を知らないしったかの人が色々言ってるだけ。青葉区住民の人かな。

[91: 買い替え検討中]

>>89 マンション検討中さん
ですかね(テブラキーだから外側は常時解放とか意味不明)
せめて庇とかで雨に濡れにくくなってれば良いのですが。。

[92: 匿名さん]

>>90 マンション比較中さん

実情を知り得ているのでしたらお教えください。
人の詮索は不要です。

[93: マンション検討中さん]

そもそも、玄関から外にごみを持ち出さなければならないのはちょっと？ということでした。外への出口が1か所しかないのなら、消防法違反。外階段の1階部分から外に出れるのがよくある仕様。なんなんだここの板は？

[94: 買い替え検討中さん]

>>93
消防法違反云々とゴミ置き場に行くのに外に出る必要があるの、なんの関係もないんですけどなんなんでしょう、この人?

[95: 評判気になるさん]

来た来た

[96: 匿名さん]

クソダサいマンションでも出口は必ず２か所あるから、玄関がイヤなら別の出口からゴミ出しなさいってことね。難しいか。

[97: 買い替え検討中]

>>96 匿名さん
出口が何箇所あろうとゴミ出すのに一度外に出るのがきついって話なんですが。まあ理解できないなら別に良いです。

[98: 匿名さん]

ゴミ出しで外に出なくちゃならないの？　そりゃ酷いマンションだ。

[99: eマンションさん]

>>93 マンション検討中さん
平面プランを提示して説明しなきゃよくわかりません。
二方向避難。
1階なら逃げやすそう

[100: マンション検討中さん]

モデルルームの見学すら予約できんな
ひょっとして人気？

[101: マンション検討中さん]

>>85 買い替え検討中さん
モデルルームでの説明では、過去に施工したマンションで内廊下に悪臭が籠もるクレームが発生したため、
内側へのドアを廃止したと言ってました。
でも悪臭の漏れなんて、強制排気で負圧にすれば解決できるのに、
それすらしないのはやっぱりコストカットじゃないかって思いますね。

[102: マンション検討中さん]

コストカットというなら、レイアウトどうにかしてエレベーター1基にするのが一番効きそうな気がするんだけど何でエレベーター2基なんだろう。この規模、高さなら1基で十分だと思うんだけど。

[103: マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん

一基にすると外廊下分部屋が狭くなるからでしょうね

[104: マンコミュファンさん]

>>103 マンション検討中さん
容積率が決まっているので、内廊下を出来るだけ狭くして、部屋を広くする。または戸数を増やしたいのですかね。

エレベーターが2機になる建設費のアップを、部屋を広くすることによる利益でカバーできるか少し疑問ですが、

[105: 名無しさん]

エレベーター1基と鋼製建具1台のコスト比較するべき話が大きくなりましたね

[106: 評判気になるさん]

いいんじゃない?何か不満かな?

[107: 匿名さん]

価額は？坪単350は超えないよね

[108: 匿名さん]

上にリンク先のあるスムラボ関連記事によると、予定価格として価格が公開されていた住戸の平均は約坪350万円でした。プレミアム住戸抜きだと約坪330万になりますとさ。見たでしょう

[109: 匿名さん]

プレミアムって、最上階の田舎くさい間取りのやつか？

[110: 匿名さん]

知ってたことと察しますw

[111: 通りがかりさん]

>>109 匿名さん
都会的でハイセンスなやつを都心で見つけてね

[112: マンション検討中さん]

もう結構売約してるのかな

[113: 匿名さん]

本日から先着順申込み開始なので既に希望住戸は売れているかもしれません。小さなマンションなのであっと言う前でしょう。

[114: 口コミ知りたいさん]

7/2に申込して7/10に契約とのこと
でも引っ越せるのは来年5月か
遠いなぁ

[115: マンション検討中さん]

前の建物が部屋からどう見えるかは入居しないと分かりづらいところですね

[116: マンション検討中さん]

>>115 マンション検討中さん
普通に眺望写真とかMRで見せてくれるし薄っぺらいマンション何で現地行けばおおよそ想像つくよ

[117: マンコミュファンさん]

>>116 マンション検討中さん
どのくらい薄っぺらいのでしょうか

[118: 口コミ知りたいさん]

ファミリー層で考えると、あのリビングの広さはちょっと狭そうでした。
ダイニングテーブルとソファー置いたら終わりって感じだったので(寧ろダイニングテーブルも1500cmくらいあるとそれも無理そう)諦めました。モデルルームも行きましたが、やはりレイアウトされていたのは半円のテーブルでテレビ壁付しても、んー狭いなって感じでしたね。

どなたかの参考になりましたら幸いです

[119: マンション検討中さん]

ファミリーで狭いリビングは厳しいよね～。気が滅いるよ。

[120: 検討板ユーザーさん]

>>119 マンション検討中さん
2人なら手頃なんだと思います。

[121: マンション検討中さん]

>>117 マンコミュファンさん
現地を確認したところ土地が急勾配で斜めなこともあり薄っぺらく見えました

[122: 通りがかりさん]

>>121 マンション検討中さん

土地が薄っぺらいと言うことですか？
イメージがつかない

[123: 通りがかりさん]

感じ方は人それぞれで良い。

[124: 通りがかりさん]

厚みがなくて、薄くてヒラヒラしているの？
土地が？

[125: 匿名さん]

モデルルームってどの部屋タイプだっけか
確かにLDK12畳のタイプはファミリー層には狭いかもね
16畳のLDKなら都心部マンションでは標準的じゃないかな

[126: 匿名さん]

LDが15畳以上、キッチンが4畳。で、
LDK19畳～が最低限欲しいね。

[127: 匿名さん]

たまプラ駅近マンション～ここは違うけどね～では、3LDK1億２千万円クラスの間取りですね。そこまで無いところもある。バス地域で戸建てを選ぶのが普通か。

[128: 匿名さん]

普通だと思うよ。

[129: 匿名さん]

>>127 匿名さん
バス戸建とか、平成か笑笑

[130: 匿名さん]

いいとこ見つけた。新石川小の夏祭りの花火の特等席じゃあね？うらやましー。ゲロゲロ。

[131: 匿名さん]

>>129 匿名さん
ホント、昭和おじさんの発想でしょうね。笑笑
かわいそう～

[132: 通りがかりさん]

同じ世代だと推察します。
間違いない

[133: マンション検討中さん]

あと４戸しか残っていない？頑張ってるな。

[134: マンション検討中さん]

1期1次だから初回供給が4戸だってだけだと思うけど。つまり広告の時点で残りは22。広告出してるので、4戸は目処がついてて実質残り18じゃないかと。

[135: マンション比較中さん]

>>134 マンション検討中さん
たしか先週末ぐらいが1期の締め切りじゃなかったかな。
先週いったときはもう10戸ぐらいは契約済、商談中もちらほらあったみたいなので、もう残り少ないと思うよ。施工前完売は確実。

[136: マンション比較中さん]

施工前→竣工前だ。失礼しました。

[137: 匿名さん]

登録抽選方式で１４戸販売して、現在、先着順で４戸販売中。登録抽選方式の後の先着順って売れ残り。売れる見込みの個数販売したんだけどね。ってことで状況はわかるでしょ。

[138: マンション検討中さん]

>>137
ご説明ありがとうございます。抽選のときの物件概要を見てなかったので、その辺がよく分かっていませんでした。状況理解できました。登録抽選で作った枠（今回は14戸）に満たなかった場合は1期一次のまま残りを売り出すってことですね。あまり抽選のある物件を買ったことが無かったので勉強になりました。

[139: 匿名さん]

先着順を一期一次のままとするか、単に先着順とするかはまちまち。登録抽選方式をしないで、最初から先着順ってする場合もあるから、経過を知らないと判断を誤る。

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるから、販売状況って重要。

おまけだけど、新築分譲の場合、登録抽選方式で販売するってのが大多数。

[140: マンション検討中さん]

たまプラの割には坪単価安くて設備仕様も良いので、広域検討の実需向けに売れた感じなんですかね。

[141: 匿名さん]

>>139 匿名さん
どのようなデメリットがあるのかわかりません。
積立てとかはデベ負担なので問題ないと考えますが、、

[142: マンション検討中さん]

未販売住戸はデベのものなので、未販売住戸数分でデベが駐車場抽選に参加してくると、一般購入者の駐車場当選確率が下がる可能性はありますね。
駐車場が少ない物件では、売れ残りでも駐車場付き物件にするとデベとしては売りやすいので。

[143: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん
売りやすいかどうかは別。今は車は所有しない層が一定数いますからね。カーシェアがこれだけ普及してくると。時代はEVに。充電スポットの用意があればね。

[144: マンション検討中さん]

いちいちケチつけるな

[145: 匿名さん]

個人の意見ですのでケチではありませぬ

[146: マンコミュファンさん]

ご購入できた皆様おめでとうございます。

[147: 匿名さん]

大量に売れ残って駐車場稼働率が管理計画の想定を大きく下回ると駐車場使用料が管理組合に入らなくて最悪赤になる。機械式駐車場は使ってなくてもコストがかかる。

[148: マンション検討中さん]

>>142 マンション検討中さん
抽選に参加するのではなく、未販売用の駐車場を残して抽選でしょう。
全て販売が終わった後に駐車場で余があれば、その時点で余りを入居者向けに抽選だと思います。
デベによるのかもしれませんが、それが一般的かと思います。

[149: マンション検討中さん]

>>147 匿名さん
だからそれを見越して22戸数のうち機械式8台なのでしょう。約36%の駐車場設置率です。4列2段かな

[150: 匿名さん]

>>148 マンション検討中さん
一般的では無いと思います。

[151: 匿名さん]

＞149

それだといずれ全戸入居したら駐車場足りなくなる。駐車場が足りなくて空き待ちだと転売しずらい。駐車場って多くても少なくても問題になる。

[152: 通りがかりさん]

今日から2次の先着申込か
まだ竣工まで1年近くあるけどどの程度成約するんだろうな
まだタイプはかなり選べる感じか

[153: 通りがかりさん]

>>151 匿名さん
これが難しいところなんですよ
しかし駐車台数よりも住戸数の方が儲かる。
ビジネスとして成立するのです。

[154: 匿名さん]

>>151 匿名さん
駐車場月額使用量が2万円程度なんですがサンデードライバーなら1回出し入れで5千円かかることになります。全戸数のうち3割、4割の台数は駅近物件を調査した結果だと思います。

[155: 匿名さん]

＞153

売る側の都合ってのがポイント。きちんと吟味しないとつけを払うのは購入者。

[156: eマンションさん]

>>155 匿名さん
わずか8台であれこれ詮索しなくても
いざとなれば稼働しなくて4台だけの運用もあり。

[157: 匿名さん]

>>155 匿名さん
吟味しずきて検討オタクにならんことを、、

[158: マンション検討中さん]

まだ売れ残りありますか？

[159: 匿名さん]

スーモの最新情報だと公式サイトと同じ三戸がまだ出てますけどね。
一億超えのプレミアムプランとかだとやっぱり豪華な部屋となりますし
早めに売り切れることも他のマンションでは見たりしますがここは意外とまだ残ってる様子ですね。
完成までには完売する戸数でしょうからゆっくりペースの販売なんでしょうか。
Eタイプの菜園とか素敵ですが…。

[160: 通りがかりさん]

久しぶり覗きに来たけど、全然盛り上がってないね…

[161: 名無しさん]

皆さんの予算範囲内ではないからではないでしょうか

[162: 通りがかりさん]

質感、立地からすると強気過ぎる価格設定ですね。やはり立地と外観が残念かな。

[163: 匿名さん]

たまプラーザ駅南口を出てから2回曲がれば着くのはいい立地だと思いました。

[164: マンション検討中さん]

駅まで買物できる店が何もないのが難しいなぁと。。

[165: 名無しさん]

>>164 マンション検討中さん
駅で買い物すれば解決するでしょう

[166: マンション検討中さん]

駅までのゆるく長めの坂道は、子連れにはキツいので悩ましいです。。。

[167: マンション掲示板さん]

>>166 マンション検討中さん
程よい距離ですね

[168: マンション検討中さん]

>>167 マンション掲示板さん
けっこうな距離感ですよね、だからまだ残っているのだと思いますが。

[169: 名無しさん]

>>168 マンション検討中さん
徒歩10分くらいなのに、、、
それならもっともっと近いところを選ぶことをオススメします

[170: マンコミュファンさん]

やはり売り切れないか…。残り2戸？
価格強気すぎるなぁ。

[171: マンション掲示板さん]

>>170 マンコミュファンさん
どなたかか買えば残り1戸になります。
あなたは購入しないのですか?

[172: 匿名さん]

>>171 マンション掲示板さん
あなたは購入してるんですか？

[173: マンコミュファンさん]

>>172 匿名さん
それを聞いてどのような判断をしたいのかが気になります

[174: 匿名さん]

気にするな鼻つまみレスおじさん

[175: 坪単価比較中さん]

>>170 マンコミュファンさん
入居が始まれば、値下げしそうな気がしますよね

[176: 口コミ知りたいさん]

>>174 匿名さん
何かお困りでしょうか
おじさんかどうかはわからない
小さなことが気になるのですよ

[177: 通りがかりさん]

>>175 坪単価比較中さん
オープンにはならないと思います

[179: 匿名さん]

田園都市線沿線マンション掲示板に出没している荒らしが現れました。
他人の書き込みにすぐにレス付けて意味のない下らない反論をコメントしている
張り付き全レスおじさんです。たまプラ、あざみ野、鷺沼、宮前平、宮崎台などの掲示板に同時間で書き込んでいるのが目印です。
知識不足のためあざみ野やたまプラでは赤っ恥かいて逃げ出しました。
最近は鷺沼と宮前平で荒らし行為を繰り返しています。

[180: 名無しさん]

>>179 匿名さん
178 匿名さんのようなイミフ投稿はご遠慮いただきたいものです