バースシティ・ザ・マークたまプラーザってどうですか？

[マンション検討中さん]

バースシティ・ザ・マークたまプラーザについての情報を希望しています。
公式URL：https://bc-themarktamaplaza.com/

所在地：神奈川県横浜市青葉区新石川三丁目19-6、7（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅南口 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：48.87m2～93.98m2
売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：森トラスト・レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
バースシティ・ザ・マークたまプラーザ　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/51388/

[48: マンション検討中さん]

>>44 通りすがりさん
この水準の管理費を比較的安いと言う人がどんな住まいなのか気になります
コンシェルジュも共用施設も無くてこの値段ですよ？

[49: マンション検討中さん]

鷺沼のローレルやグランドメゾンでも驚いたが、今どきのマンションって駐車場戸数分用意しないのね

都心ならまだしも、こんな坂だらけで駅近とも言えない田園都市で、
車無し生活なんて考えられないと思うけどなー

[50: マンション検討中さん]

>>49
同意。ファミリー世帯とか通院や子供の通学・習い事とかどうするんだろう。
>>48
22戸言う規模とエレベーター二基という設備からしたら安いと思うけど。普通100戸前後で1基なんだから。勿論、こんな仕様まず無いから他の物件から比べたら高いのは当然。物件価格が比較的安めで維持管理費が高いのは個人的に地雷臭がするけどね。

[51: マンコミュファンさん]

>>49 マンション検討中さん
今時は戸数分の駐車場がある方が驚きですね。
最近は免許を持っていない若い人も多いし、車を持たない人が多くなっていますよね。
駅からこの位の立地ならば、戸数の半分位のマンションも多いし、駅近だと3割以下の所も多いですね。
私も車がない生活は考えられないタイプなので駐車場の確保は必須なので気持ちはわかりますが、8割を超えると空きが増えて、平置きなら良いですが、機械式だと維持が難しくなるのが現実みたいですね。
昔は路駐対策で、マンションにも戸数の半分以上の駐車場を作る必要があったけれど、今はその規制が無いので駐車場が少ないマンションが多くなっていると聞いたことがあります。

[52: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん
どうしてレンタカーやリースなどのビジネスが人気になったかを考える必要があります。自動車メーカーも参入

[53: マンション検討中さん]

>>52
カーリースは駐車場いるし、レンタカーは少なくともこの物件に関して言えば、駅前にしかステーションなくて役に立たないと思いますよ。カーシェアでギリ検討の余地が出てくるくらいじゃ？

[54: 評判気になるさん]

さて、必死な反論でも期待しましょう。

[55: 通りがかりさん]

そんなに駐車場が必要なら戸建てですかね。
駐車場の優先権付きのプレミアム住戸があるマンションでない限り、抽選で外れるリスクがありますからね。
外れても近くに月極駐車場がある様な所ならば良いですが、たまプラーザのように月極の空きがほとんど無いところでは尚更ですね。

[56: 口コミ知りたいさん]

>>53 マンション検討中さん
私の賃貸マンションですらカーシェアを導入しました。
あればあったでたまに利用しています。
駐車場に空きがあるより良いビジネスモデルだなあと思います。

[57: 匿名さん]

>>54 評判気になるさん
インラインでお願いします。
評判だけが気になるのですよね

[58: 匿名さん]

>>55 通りがかりさん

大きめのSUVを所有もしくは購入を考えているのなら平置きか戸建てですね

[59: 匿名さん]

>>54 評判気になるさん
あなたのご意見はありませんね

[60: 匿名さん]

>>55 通りがかりさん
ここではありませんが、駐車場確保できなければ購入を見合わせると言ったところ良い返事がもらえましたと親類が言ってました。言ってみるもんですね。ここはどうか知りません。

[61: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん

ここなら車なくても問題ない家庭は多いと思う。
アシスト自転車があれば行動半径が広がりますね

[62: マンション検討中さん]

完全西向きなのが気になります。断熱性や窓の遮熱性能に関して特に説明もなかったので。。。今時の新築ならあまり気にする必要ないでしょうかね。

[63: 匿名さん]

>>61 匿名さん
あなたの家庭の行動範囲ではどうでしょう？

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
車所有ですが散歩が趣味なんです

[65: 匿名さん]

>>60 匿名さん
私も言ったことがありますが出来ないと言われました。
駐車場の希望状況や台数などで余裕があったのかもしれませんね。
売り出しの期毎に、駐車場を割り当てて抽選するので、希望者が少ない期を待つのも有りかもしれませんが、ここは戸数が少ないので難しいですかね。

[66: 匿名さん]

話変えて悪いけど、ここの公式ページなんで完備しないのかな？理由ある？

[67: 通りがかりさん]

>>66 匿名さん
上の方にあるけど、、

[68: 買い替え検討中さん]

私は車を所有したことがないので感じがわかりませんが、55さんが書かれているように「月極の空きがほとんど無い」のであれば、車需要はあるが駐車場はないということになると思うので、駐車場収入を積立金などに繰り入れるというのは良い方策のように見えますね

>>66
公式ページの情報がいまいち充実していないという意味でしょうか?
ちょこちょこと情報がアップデートされているので、
情報が出揃う前に案内を開始しちゃったということなんでしょうね

[69: マンション検討中さん]

外壁は吹き付け塗装ですかね？内装の仕様と裏腹になぜこのような外装を採用したのか、、、

[70: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん
このようなとはどのようなご意見をお持ちなのですか？

[71: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん
一般的に外壁はタイル仕立ての方が高級感あり、本物件のような吹き付け塗装は内装レベルに見合ってないなと感じました。まあ初期費用安くするために試行錯誤した結果なんでしょうが、多少コストアップしてでももう少し重厚感ある見た目にしてもらいたかったです。それとも何かこだわりがあってこの外装にしているのなら聞きたいですが生憎webには説明等載っていないので、、、

[72: マンション掲示板さん]

>>71 マンション検討中さん
キャッチなファサードを実現するにはタイルは似合わなかったということでしょう。
ビルでもタイルは昭和の建物に多く見られますよ

[73: 匿名さん]

>>72 マンション掲示板さん
人の目を気にしなくてもいいのでは？
今はネットで新築時の価格がわかりますからね
知り合いの買ったマンションの価格をチェックしたことがあります

[74: 匿名さん]

>>71 さん

>>71 マンション検討中さん
ディアナもクレヴィアもタイル仕立てを強調したデザインです　ディアナはタイルの窯元まで売りにしてます　グレードとかデザインにあった仕様なら良いのでは?　共用部分という意味で意外なのはベランダの仕上げ　あざみ野の高級マンでもコンクリ打ちっ放し　流石にオプションはあったけど　その点、クレヴィアの仕上げはグレード違った　あそこは外観デザインも秀逸　建ったら周りの風景変わると思う　好き好きそれぞれだけど

[75: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん
著名な建築家が設計した打ち放しコンクリートのマンションはどうですか

[76: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん
仙川にある例のマンションも打ちっ放しに見えるだけ　コンクリ自体放湿しにくいのでレジの仕上げには向かない

[77: 匿名さん]

ここでも必死か

[78: 匿名さん]

のんびり行こうやぁ

[79: 匿名さん]

>>77 匿名さん
ここでもとは？
他はどこですか？

[80: マンション検討中さん]

>>36 さん

>>36 匿名さん
メンテナンス、日常の使い方に気を使わないといけないイメージですね床は特に
無垢材の家に住んだことがないので分からないですが

[81: 買い替え検討中さん]

ゴミ捨てに行くのに一度玄関から外に出る必要があるみたいですね
これはちょっときついなと思います。

[82: 匿名さん]

>>81 買い替え検討中さん

内廊下でエレベーターフロアー２台あって外にごみ捨て？違うと思うよー

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
もしかして、それ単なる想像？

[84: マンション検討中さん]

>>81 買い替え検討中さん
クレヴィアもそうでしたね。
小さいマンションで、内廊下だとレイアウト的にゴミ置きはへの扉を外向きにしないと厳しいのですかね？
ディアナコートはどうでしたかね、、

[85: 買い替え検討中]

>>84 マンション検討中さん
クレヴィアもそうだったんですね。
ゴミ回収用に外側に扉が必要なんでしょうけど、扉を内側にも付けてくれれば解決なんですけどね。
そこのコストは削っちゃったんですかね。。惜しいですよね。

[86: 匿名さん]

>>85 買い替え検討中さん

そういうことじゃあないと思います　鍵を掛けない外側扉から内向扉にアクセス出来るセキュリティのホールを作りたくない　テブラキーを採用しているマンションは鍵を使ってドアを開けるなんてことはもうしないんだよ　分かる？　当然、便利さを優先する旧式物件もある　どちらを選ぶ？　

[87: 匿名さん]

内廊下でも各階ごみ置き場があるような物件もそれなりにある中、ゴミ出しのためにわざわざマンションの外に出なければならないのはかなり大きな減点要素だろう。天気の悪い日とかゴミ出しが面倒くさそうだし、何といっても出勤時にゴミをもって玄関を出るのは見栄えが悪く安っぽく見える。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
玄関はさすがにないでしょう。駐車場とか駐輪場出口みたいなのあるよ。

[89: マンション検討中さん]

>>85 買い替え検討中さん
コストではなくスペースの問題だと思います。
小さいマンションだと、1階にエントランス、宅配BOX、郵便コーナー、エレベーターを作るといっぱいになって、ゴミ置き場へのドアを付ける場所が取れないからだと思います。
エントランスにゴミ置き場へのドアを付けるわけにはいかないですからね。
テブラキーだからなど書いている人もいましたが、ゴミ置き場の外側のドアは、物理キーにすれば良いだけなので関係ないですね。
世の中にはエントランスだけでなく、自転車置き場や非常階段、駐車場へ入るドアも全てなっているマンションもあるのかもしれませんが、全てのリモコンキーを使っているマンションが物理キーなんで使わないなんてことはないですね。

[90: マンション比較中さん]

実情を知らないしったかの人が色々言ってるだけ。青葉区住民の人かな。

[91: 買い替え検討中]

>>89 マンション検討中さん
ですかね(テブラキーだから外側は常時解放とか意味不明)
せめて庇とかで雨に濡れにくくなってれば良いのですが。。

[92: 匿名さん]

>>90 マンション比較中さん

実情を知り得ているのでしたらお教えください。
人の詮索は不要です。

[93: マンション検討中さん]

そもそも、玄関から外にごみを持ち出さなければならないのはちょっと？ということでした。外への出口が1か所しかないのなら、消防法違反。外階段の1階部分から外に出れるのがよくある仕様。なんなんだここの板は？

[94: 買い替え検討中さん]

>>93
消防法違反云々とゴミ置き場に行くのに外に出る必要があるの、なんの関係もないんですけどなんなんでしょう、この人?

[95: 評判気になるさん]

来た来た

[96: 匿名さん]

クソダサいマンションでも出口は必ず２か所あるから、玄関がイヤなら別の出口からゴミ出しなさいってことね。難しいか。

[97: 買い替え検討中]

>>96 匿名さん
出口が何箇所あろうとゴミ出すのに一度外に出るのがきついって話なんですが。まあ理解できないなら別に良いです。

[98: 匿名さん]

ゴミ出しで外に出なくちゃならないの？　そりゃ酷いマンションだ。

[99: eマンションさん]

>>93 マンション検討中さん
平面プランを提示して説明しなきゃよくわかりません。
二方向避難。
1階なら逃げやすそう

[100: マンション検討中さん]

モデルルームの見学すら予約できんな
ひょっとして人気？

[101: マンション検討中さん]

>>85 買い替え検討中さん
モデルルームでの説明では、過去に施工したマンションで内廊下に悪臭が籠もるクレームが発生したため、
内側へのドアを廃止したと言ってました。
でも悪臭の漏れなんて、強制排気で負圧にすれば解決できるのに、
それすらしないのはやっぱりコストカットじゃないかって思いますね。

[102: マンション検討中さん]

コストカットというなら、レイアウトどうにかしてエレベーター1基にするのが一番効きそうな気がするんだけど何でエレベーター2基なんだろう。この規模、高さなら1基で十分だと思うんだけど。

[103: マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん

一基にすると外廊下分部屋が狭くなるからでしょうね

[104: マンコミュファンさん]

>>103 マンション検討中さん
容積率が決まっているので、内廊下を出来るだけ狭くして、部屋を広くする。または戸数を増やしたいのですかね。

エレベーターが2機になる建設費のアップを、部屋を広くすることによる利益でカバーできるか少し疑問ですが、

[105: 名無しさん]

エレベーター1基と鋼製建具1台のコスト比較するべき話が大きくなりましたね

[106: 評判気になるさん]

いいんじゃない?何か不満かな?

[107: 匿名さん]

価額は？坪単350は超えないよね

[108: 匿名さん]

上にリンク先のあるスムラボ関連記事によると、予定価格として価格が公開されていた住戸の平均は約坪350万円でした。プレミアム住戸抜きだと約坪330万になりますとさ。見たでしょう

[109: 匿名さん]

プレミアムって、最上階の田舎くさい間取りのやつか？

[110: 匿名さん]

知ってたことと察しますw

[111: 通りがかりさん]

>>109 匿名さん
都会的でハイセンスなやつを都心で見つけてね

[112: マンション検討中さん]

もう結構売約してるのかな

[113: 匿名さん]

本日から先着順申込み開始なので既に希望住戸は売れているかもしれません。小さなマンションなのであっと言う前でしょう。

[114: 口コミ知りたいさん]

7/2に申込して7/10に契約とのこと
でも引っ越せるのは来年5月か
遠いなぁ

[115: マンション検討中さん]

前の建物が部屋からどう見えるかは入居しないと分かりづらいところですね

[116: マンション検討中さん]

>>115 マンション検討中さん
普通に眺望写真とかMRで見せてくれるし薄っぺらいマンション何で現地行けばおおよそ想像つくよ

[117: マンコミュファンさん]

>>116 マンション検討中さん
どのくらい薄っぺらいのでしょうか

[118: 口コミ知りたいさん]

ファミリー層で考えると、あのリビングの広さはちょっと狭そうでした。
ダイニングテーブルとソファー置いたら終わりって感じだったので(寧ろダイニングテーブルも1500cmくらいあるとそれも無理そう)諦めました。モデルルームも行きましたが、やはりレイアウトされていたのは半円のテーブルでテレビ壁付しても、んー狭いなって感じでしたね。

どなたかの参考になりましたら幸いです

[119: マンション検討中さん]

ファミリーで狭いリビングは厳しいよね～。気が滅いるよ。

[120: 検討板ユーザーさん]

>>119 マンション検討中さん
2人なら手頃なんだと思います。

[121: マンション検討中さん]

>>117 マンコミュファンさん
現地を確認したところ土地が急勾配で斜めなこともあり薄っぺらく見えました

[122: 通りがかりさん]

>>121 マンション検討中さん

土地が薄っぺらいと言うことですか？
イメージがつかない

[123: 通りがかりさん]

感じ方は人それぞれで良い。

[124: 通りがかりさん]

厚みがなくて、薄くてヒラヒラしているの？
土地が？

[125: 匿名さん]

モデルルームってどの部屋タイプだっけか
確かにLDK12畳のタイプはファミリー層には狭いかもね
16畳のLDKなら都心部マンションでは標準的じゃないかな

[126: 匿名さん]

LDが15畳以上、キッチンが4畳。で、
LDK19畳～が最低限欲しいね。

[127: 匿名さん]

たまプラ駅近マンション～ここは違うけどね～では、3LDK1億２千万円クラスの間取りですね。そこまで無いところもある。バス地域で戸建てを選ぶのが普通か。

[128: 匿名さん]

普通だと思うよ。

[129: 匿名さん]

>>127 匿名さん
バス戸建とか、平成か笑笑

[130: 匿名さん]

いいとこ見つけた。新石川小の夏祭りの花火の特等席じゃあね？うらやましー。ゲロゲロ。

[131: 匿名さん]

>>129 匿名さん
ホント、昭和おじさんの発想でしょうね。笑笑
かわいそう～

[132: 通りがかりさん]

同じ世代だと推察します。
間違いない

[133: マンション検討中さん]

あと４戸しか残っていない？頑張ってるな。

[134: マンション検討中さん]

1期1次だから初回供給が4戸だってだけだと思うけど。つまり広告の時点で残りは22。広告出してるので、4戸は目処がついてて実質残り18じゃないかと。

[135: マンション比較中さん]

>>134 マンション検討中さん
たしか先週末ぐらいが1期の締め切りじゃなかったかな。
先週いったときはもう10戸ぐらいは契約済、商談中もちらほらあったみたいなので、もう残り少ないと思うよ。施工前完売は確実。

[136: マンション比較中さん]

施工前→竣工前だ。失礼しました。

[137: 匿名さん]

登録抽選方式で１４戸販売して、現在、先着順で４戸販売中。登録抽選方式の後の先着順って売れ残り。売れる見込みの個数販売したんだけどね。ってことで状況はわかるでしょ。

[138: マンション検討中さん]

>>137
ご説明ありがとうございます。抽選のときの物件概要を見てなかったので、その辺がよく分かっていませんでした。状況理解できました。登録抽選で作った枠（今回は14戸）に満たなかった場合は1期一次のまま残りを売り出すってことですね。あまり抽選のある物件を買ったことが無かったので勉強になりました。

[139: 匿名さん]

先着順を一期一次のままとするか、単に先着順とするかはまちまち。登録抽選方式をしないで、最初から先着順ってする場合もあるから、経過を知らないと判断を誤る。

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるから、販売状況って重要。

おまけだけど、新築分譲の場合、登録抽選方式で販売するってのが大多数。

[140: マンション検討中さん]

たまプラの割には坪単価安くて設備仕様も良いので、広域検討の実需向けに売れた感じなんですかね。

[141: 匿名さん]

>>139 匿名さん
どのようなデメリットがあるのかわかりません。
積立てとかはデベ負担なので問題ないと考えますが、、

[142: マンション検討中さん]

未販売住戸はデベのものなので、未販売住戸数分でデベが駐車場抽選に参加してくると、一般購入者の駐車場当選確率が下がる可能性はありますね。
駐車場が少ない物件では、売れ残りでも駐車場付き物件にするとデベとしては売りやすいので。

[143: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん
売りやすいかどうかは別。今は車は所有しない層が一定数いますからね。カーシェアがこれだけ普及してくると。時代はEVに。充電スポットの用意があればね。

[144: マンション検討中さん]

いちいちケチつけるな

[145: 匿名さん]

個人の意見ですのでケチではありませぬ

[146: マンコミュファンさん]

ご購入できた皆様おめでとうございます。

[147: 匿名さん]

大量に売れ残って駐車場稼働率が管理計画の想定を大きく下回ると駐車場使用料が管理組合に入らなくて最悪赤になる。機械式駐車場は使ってなくてもコストがかかる。

[148: マンション検討中さん]

>>142 マンション検討中さん
抽選に参加するのではなく、未販売用の駐車場を残して抽選でしょう。
全て販売が終わった後に駐車場で余があれば、その時点で余りを入居者向けに抽選だと思います。
デベによるのかもしれませんが、それが一般的かと思います。

[149: マンション検討中さん]

>>147 匿名さん
だからそれを見越して22戸数のうち機械式8台なのでしょう。約36%の駐車場設置率です。4列2段かな

[150: 匿名さん]

>>148 マンション検討中さん
一般的では無いと思います。

[151: 匿名さん]

＞149

それだといずれ全戸入居したら駐車場足りなくなる。駐車場が足りなくて空き待ちだと転売しずらい。駐車場って多くても少なくても問題になる。

[152: 通りがかりさん]

今日から2次の先着申込か
まだ竣工まで1年近くあるけどどの程度成約するんだろうな
まだタイプはかなり選べる感じか

[153: 通りがかりさん]

>>151 匿名さん
これが難しいところなんですよ
しかし駐車台数よりも住戸数の方が儲かる。
ビジネスとして成立するのです。

[154: 匿名さん]

>>151 匿名さん
駐車場月額使用量が2万円程度なんですがサンデードライバーなら1回出し入れで5千円かかることになります。全戸数のうち3割、4割の台数は駅近物件を調査した結果だと思います。

[155: 匿名さん]

＞153

売る側の都合ってのがポイント。きちんと吟味しないとつけを払うのは購入者。

[156: eマンションさん]

>>155 匿名さん
わずか8台であれこれ詮索しなくても
いざとなれば稼働しなくて4台だけの運用もあり。

[157: 匿名さん]

>>155 匿名さん
吟味しずきて検討オタクにならんことを、、

[158: マンション検討中さん]

まだ売れ残りありますか？

[159: 匿名さん]

スーモの最新情報だと公式サイトと同じ三戸がまだ出てますけどね。
一億超えのプレミアムプランとかだとやっぱり豪華な部屋となりますし
早めに売り切れることも他のマンションでは見たりしますがここは意外とまだ残ってる様子ですね。
完成までには完売する戸数でしょうからゆっくりペースの販売なんでしょうか。
Eタイプの菜園とか素敵ですが…。

[160: 通りがかりさん]

久しぶり覗きに来たけど、全然盛り上がってないね…

[161: 名無しさん]

皆さんの予算範囲内ではないからではないでしょうか

[162: 通りがかりさん]

質感、立地からすると強気過ぎる価格設定ですね。やはり立地と外観が残念かな。

[163: 匿名さん]

たまプラーザ駅南口を出てから2回曲がれば着くのはいい立地だと思いました。

[164: マンション検討中さん]

駅まで買物できる店が何もないのが難しいなぁと。。

[165: 名無しさん]

>>164 マンション検討中さん
駅で買い物すれば解決するでしょう

[166: マンション検討中さん]

駅までのゆるく長めの坂道は、子連れにはキツいので悩ましいです。。。

[167: マンション掲示板さん]

>>166 マンション検討中さん
程よい距離ですね

[168: マンション検討中さん]

>>167 マンション掲示板さん
けっこうな距離感ですよね、だからまだ残っているのだと思いますが。

[169: 名無しさん]

>>168 マンション検討中さん
徒歩10分くらいなのに、、、
それならもっともっと近いところを選ぶことをオススメします

[170: マンコミュファンさん]

やはり売り切れないか…。残り2戸？
価格強気すぎるなぁ。

[171: マンション掲示板さん]

>>170 マンコミュファンさん
どなたかか買えば残り1戸になります。
あなたは購入しないのですか?

[172: 匿名さん]

>>171 マンション掲示板さん
あなたは購入してるんですか？

[173: マンコミュファンさん]

>>172 匿名さん
それを聞いてどのような判断をしたいのかが気になります

[174: 匿名さん]

気にするな鼻つまみレスおじさん

[175: 坪単価比較中さん]

>>170 マンコミュファンさん
入居が始まれば、値下げしそうな気がしますよね

[176: 口コミ知りたいさん]

>>174 匿名さん
何かお困りでしょうか
おじさんかどうかはわからない
小さなことが気になるのですよ

[177: 通りがかりさん]

>>175 坪単価比較中さん
オープンにはならないと思います

[179: 匿名さん]

田園都市線沿線マンション掲示板に出没している荒らしが現れました。
他人の書き込みにすぐにレス付けて意味のない下らない反論をコメントしている
張り付き全レスおじさんです。たまプラ、あざみ野、鷺沼、宮前平、宮崎台などの掲示板に同時間で書き込んでいるのが目印です。
知識不足のためあざみ野やたまプラでは赤っ恥かいて逃げ出しました。
最近は鷺沼と宮前平で荒らし行為を繰り返しています。

[180: 名無しさん]

>>179 匿名さん
178 匿名さんのようなイミフ投稿はご遠慮いただきたいものです

[181: 検討板ユーザーさん]

あざみ野、たまプラーザもご意見してますけど、、
他の方のレスポンスが良くないようですね

[182: マンション掲示板さん]

>>179 匿名さん
それがお困りでご意見しているのでしょうか？

[183: 匿名さん]

仕様はなかなか良さそうですが、間取りが独特ですよね。
リビングが南側になく、居室が並んでいるのと、リビングインの部屋が多いですよね。

[185: 検討板ユーザーさん]

>>183 匿名さん
南北に長い建物となっています
建物ファサードが個性的ですね

[186: マンション掲示板さん]

>>179 匿名さん
他の物件でも1年前に同じようなレスされてますよね
よほどお困りなんでしょう
初心者マークは無くなりました

[187: eマンションさん]

>>179 匿名さん
これと似たような文章を別の板で見かけました

[188: 匿名さん]

たまブラーザのマンション価格は実力以上に高いと思います。東急百貨店がなくなれば、普通の郊外の駅ですよね。
渋谷の東急百貨店も閉店しています。池袋西武も売却が進行し、消滅危機です。車移動であれば川崎市宮前区なら30分で渋谷駅まで行けますよ。国道246は信号が少ないので。

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん
鷺沼、宮前平、宮崎台がおすすめということですか？
渋谷までの車移動は、たまプラーザでも大した変わらないので、宮前区の売りというほどではないと思いますが。
たまプラーザはバスだと、羽田や成田、ディズニーランド行きのバスがありますね。

[190: eマンションさん]

>>188 匿名さん
田園都市線としては開業以来、拠点駅として二子玉川、たまプラーザを中心に商業圏、住宅地の開発を進め、最近ではクランベリーモールで駅、商業施設のリフレッシュをすることで拠点の仲間入りをしました。たまプラーザ東急の開業以降にあちこちでオープンした百貨店がいくつも閉店している中で生き延びているという事実からリアル店舗以上に外商の力が強いエリアと思います。コンパクトで小規模店舗なのもテナント移動などもしやすいのでしょう。たまプラーザは安泰なんだなあと思います。宮前区も住むにはいいけど買い物はたまプラーザ、二子玉川、グランベリーモールを利用していることでしょう。

[191: 検討板ユーザーさん]

たまプラーザのマンション板に宮前区のことを言われても参考にはならないでしょう。

[192: 匿名さん]

>>189 匿名さん
バス路線ですが、成田空港線はコロナで現在運休中なので注意が必要です。

[193: 匿名さん]

仕事で羽田空港や成田空港を使う人はここではなく23
区に住むのではないですかね。

[194: 匿名さん]

東急百貨店は比較的、景気が良かった時でも、需要がないせいかよく店が変わっていました。最近は頻繁に変わりますよ。ちなみにマンションの多い武蔵小杉でも西武百貨店が来て、ニュースにもなりましたが、1年足らずぐらいで撤退しました。マンションを購入する人はあまり贅沢しないようです。マンションのモデルルームに行く時は東急百貨店も見たほうがいいですよ。

[195: マンコミュファンさん]

>>193 匿名さん
バス便があるという事実を言っているのでしょう
出張や旅行には助かります

[196: マンション掲示板さん]

>>193 匿名さん
23区は広いですね

[197: 評判気になるさん]

>>194 匿名さん
たまプラーザは戸建てが多い街ですね

[198: 匿名さん]

>>194 匿名さん
撤退しないかは分かりませんが、週末はそこそこ人が入っていますよ。
>197さんが書かれているように、戸建てが多く、比較的年齢層の高い方が百貨店を使っているのですかね。

[199: 名無しさん]

テナントとして電器店、ファストファッションなど時代に合わせて変えてきますよね

[200: マンション掲示板さん]

たまプラーザの不動産の価値は東急百貨店の存在に大きく依存している訳ではないと思います。

東急百貨店以外にも充実した商業施設が多数あり、優良な住環境に住んでいる方々の民度、収入・資産レベルが高い点が大きな支えになっていると思います。

都心ほど不動産は高くないので、そこそこの広さが確保出来るのもポイントかと

[201: 匿名さん]

住戸数が22戸しかないマンションは修繕計画の資金も将来的には足りなくなる傾向にあるので心配ですね。

[202: ご近所さん]

昨日近くを通りかかったのですが、だいぶ出来上がってきてましたね。景色の抜ける階は気持ちよさそうです。
他の路線(小田急とか京王など)と比べると、東急は街が古くなって衰退してしまわないように定期的にアップデートしている印象があり、街づくりが上手だなと感じますね。

[203: eマンションさん]

>>200 マンション掲示板さん
依存はしていませんが、街のシンボル的なものでしょう
他のデパートと大きく違うのは沿線を開発した鉄道グループということ

[204: 評判気になるさん]

>>198 匿名さん
先日、百貨店に行き様変わりにビックリしました。
テラスとの兼ね合いからGUがありました

[205: 匿名さん]

私が一番気がかりなのが、横浜市青葉区は将来的には自治体としては財政破綻候補になっています。そのため前横浜知事がカジノ構想計画を立てていたが、反対されてダメになった経緯があります。川崎市は首都圏では数少ない人口増加エリアで財政事情は対象的です。横浜市の財政再建はどのようにすればいいのでしようか。子供にも影響がありますよ。

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん
財政破綻候補になっている出典は？

[207: 匿名さん]

>>205 匿名さん
立候補すれば道筋ができることがあるでしょう

[208: 評判気になるさん]

>>205 匿名さん
青葉区が横浜市の総意みたいだな

[209: 匿名さん]

>>205 匿名さん
横浜と川崎比較したがるのね

[210: 匿名さん]

中区と西区以外は横浜市じゃなくてもいいよ

[211: 通りがかりさん]

>>210 匿名さん
街スレでお願いします

[212: 検討板ユーザーさん]

>>205 匿名さん
他の区は大丈夫ってことなのかなあ

[213: 匿名さん]

>>205 匿名さん
何かの統計をご覧になったことでしょう
間違いがあるといけませんのでご教示ください

[214: 匿名さん]

>>205 匿名さん
言っている意味がわかりません。
青葉区は横浜市の中の1つの区。
自治体財政状況は市単位で判断しなければ意味がありません。

[215: ご近所さん]

今月竣工らしいけどもう完成したかな。
どなたか写真撮ってきて頂けないだろうか。
どんな外観になったか凄く気になる。

[216: 評判気になるさん]

>>215 ご近所さん

この前近くを通った時に國學院側から見たのですが、ビックリするくらい白かったです。

[217: eマンションさん]

>>216 評判気になるさん
写真見たいなあ

[218: 匿名さん]

>>ビックリするくらい白かった
光があたると輝く白い色ありますね。

日数が経過すると色も落ち着くんじゃないかと思います。

私も見たいですが、写真と肉眼では違ったりするので、無理にとは言いません。
GWで撮る機会があれば見たいです。

[219: 匿名さん]

天カセエアコン、その他贅沢設備＜ディスポーザー　ディスポーザーがない時点で対象外です。参加資格なし。残念。

[220: 検討板ユーザーさん]

>>219 匿名さん
ディスポーザー のあるところで良い物件があるといいですね

[221: 匿名さん]

ディスポーザーって、この規模だとなかなかついていないですよね。
価格を見るとかなり高級マンションをイメージするだけに
もう少し特別感はほしいかなと思います。
検討するポイントがなかなか見つけにくいなと感じました。

[222: マンション検討中さん]

>>221 匿名さん
外観が特別感ではないですか？

[223: 匿名さん]

バースシティは凝ったデザインのマンションが多いと思いますがここもまた凝ってますね。一見すると商業ビルのような感じで。
ですが実際住んでいくとしたら設備や性能といった面の方が重視されがちなので、そこが合わないと選べないのは確かですが。
天カセエアコン、かなりお高いマンションじゃないとなかなかついてませんね…。

[224: ご近所さん]

この前近くに行ったときに撮ってみました(雑な写真ですみませんが...)。

[225: 匿名さん]

お写真のUP,ありがとうございます！！
外壁の模様、とてもきれい♪

日当たりのよさも1枚目の写真からうかがえますね。
CGの通り…って感じで、実物もとてもよいなぁ。
デザイン凝りすぎると、ある程度年月が経ったときに古臭く感じてしまうこと多いけど
この程度ならば大丈夫そう。

[226: 匿名さん]

以外に落ち着いたデザインで良いですね。確かに商業ビルっぽいですね。リセール面で外観でのプラス要素はないかな。

[227: 匿名さん]

こちらのマンションは外壁の模様が特徴的ですが、両サイドに横ラインを取り入れているのは通りからの視線を遮る目隠し効果を狙っているのでしょうか。
それにしても本当にCGとイメージが同じで素敵ですね！

[228: マンコミュファンさん]

飽きがきそうなファサードですね。何となく汚れも目立ちそうな白…。正面の外壁の閉塞感もそうだし、前のマンションが思ったより圧迫感があるかも。仕方ないかぁ。

[229: 匿名さん]

天カセ、床板、家具天然木、仕様はいいけど所詮建築コスト差２～３百万円の話。あれば良いけど、新築駅近MSのポイントはそこじゃあない。前に建物が無く見晴らしばっちりのこの物件は視界重視のポイントは◎。東名騒音は住んでみるまで分からない。駅距離９分は普通。外観デザインは賃貸臭が×。戸数、駅距離がほぼ同じモリモトの美しが丘と比べるとよい。全て私見です。気悪くしないで。

[230: マンション掲示板さん]

まーまーかな。デザインの好みが分かれそうだね。正面は奇抜だけど、裏は逆に特徴が薄いかな。たまプラーザで新築は幾つか出てきたけど、希少は希少だからね。

[231: 匿名さん]

末長グループのお仕事は外観が個性的な建物が多いですね。
全戸天井カセットエアコン標準設置は高級レジデンスと言った感じですが、故障時の修理が大変と聞くのでアフターサービスについてはしっかり確認しておきたいです。

[232: マンション検討中さん]

残り住戸は明らかに高すぎる…

[233: 匿名さん]

外観は個性的で人を選ぶデザインかもしれません。
個人的には賃貸のようには見えませんでしたが、シンプルで飽きの来ない普遍的なデザイン…という感じではないかもしれませんね。
他にはサッシや壁の遮音性能が気になりました。

[234: 匿名さん]

結構窓が多いのだなあという印象。
やはり遮音性も断熱性もどうなのかなー、と。窓ガラスだけじゃなくてサッシがどうなっているのかも
モデルルームでチェックは必須です。
バルコニーは洗濯物を干せるくらいの広さはあるのかな。

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん
遮音性能や断熱性能がモデルルームでどのようにチェックするのでしょうか。製造メーカーのカタログでないと数値がわからないでしょう。

[236: 匿名さん]

オシャレな外観です。デザイン残っているし内廊下もホテルのようなきれいさがあります。
ホワイト調でかなりデザインは凝っているなというのがわかります。

内廊下で足元に照明があるというデザインも素敵ですし安全に通ることができそうです。
目立つのでわかりやすいことから来客が来るときはわかりやすくていいですね

[237: 評判気になるさん]

>>236 匿名さん
経年変化でどのようになるか、見栄えを含め観察していきたいと思います

[238: 名無しさん]

>>236 匿名さん
住人の方？
頑張ってね！

[239: 匿名さん]

遮音性能や断熱性能はモデルルームで質問する、またはカタログをいただけば数値が確認できるのではないでしょうか。
公式サイトにも構造の説明はありますが、簡単な概念図のみで数値は出ていないんですよね。
ちなみにこちらのサッシはLow-e複層ガラス採用になっていますが、遮音性能ではなく断熱性能に関わってくると思います。

[240: 匿名さん]

遮音性能とか断熱性能は、カタログレベルの数字だったら、
他のデベロッパーでは教えてもらえたから、こちらでも聞けば教えてくれるのではないかなぁ。
すぐに答えられないものも、
後で連絡もらえたりとか、次にいくときに答えを用意してもらえたり、というのもある。

[241: 匿名さん]

複層ガラスは副次的な効果で遮音性もあるみたいですが、
あくまでオマケ的な機能ですものね。

それらに頼らず、
どれくらいの遮音性や断熱性など、機能性を持たせているのかというのは
住み心地に直結しますし、大切なことになりそうですね。

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん
まずは性能を調べることですね

[243: 匿名さん]

最終1邸は 駐車場優先権付きのゴージャスな90㎡超の部屋ですね。
間取図を見ると微妙な歪みが気になったのですが、実際に室内にいたら気にならない程度なのかな。
もう一つ気になったのは洋室3のドアが引き戸と開き戸と2つ付いているのはなぜなのかという点です。
寝室にするには落ち着かない感じがするのですが、用途を変えればいいのかな。

[244: マンション検討中さん]

何で、残りの部屋は新築ではなく中古で出てるの？

[245: 匿名]

断熱性はカタログ数値うんぬんよりも樹脂サッシかどうか？熱交換式の24時間換気システムか？の確認が一番大事ですよ。

[246: マンション掲示板さん]

>>245 匿名さん
なかなかそういう物件に巡り合いません

[247: 匿名さん]

スレッドを遡ると最終1邸と書いてありますが、今物件概要を確認すると来年1月に第3期販売が始まるようなので、まだまだ住戸は残っているのですよね。
こちらの総戸数は24戸ですが第3期以降も販売は続くのでしょうか。